Denne lejlighed i to plan ligger i Puerto de la Duquesa, direkte ved lystbådehavnen i La Duquesa på den vestlige Costa del Sol, i kommunen Manilva, Málaga. Boligen tilbyder 156 m² boligareal fordelt på to etager med tre soveværelser, to badeværelser, udsigt over havet og havnen samt sydøstlig orientering. Udbudsprisen er €520,000 som fast pris for en eksisterende bolig færdiggjort i 1985 og overdraget indflytningsklar. Stranden i La Duquesa ligger ca. 0,6 km i luftlinje, og lejligheden omfatter et privat depotrum samt en turistudlejningslicens.
I den bredere Costa del Sol-kontext optager denne penthouselejlighed et andet segment end nuværende nybyggeritilbud. Sammenlignelige nybyggerier som Aquamar i Torre del Mar starter fra €269,950, Lantana Residencial i Mijas fra €205,000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321,000. Disse tal er startpriser for mindre enheder; med €520,000 fast for 156 m² svarer denne bolig til ca. €3.330 per kvadratmeter, hvilket er konkurrencedygtigt for en beliggenhed ved lystbådehavnen med tre soveværelser, to terrasser og en udlejningslicens. Den vestlige Costa del Sol omkring Manilva og Estepona handles generelt under Marbella og Benahavís, samtidig med at området tilbyder fladere terræn og et roligere miljø end den centrale korridor. Beliggenheden tættere på Gibraltar (ca. 25 km i luftlinje) end på Málaga Lufthavn (ca. 74 km) adskiller den for købere, der rejser via britiske ruter, og afstanden på 32 km til Algeciras forbinder området med provinsen Cádiz. Området registrerer 1.351 boligtransaktioner om året, hvilket indikerer et aktivt andenhåndsmarked med rimelig likviditet. Over for nybyggerikonkurrenter er afvejningen klar: købere får her beliggenhed, plads og en etableret licens, men ikke moderne bygningsstandarder, faciliteter på stedet eller udviklergarantier. Den mediane provinsindkomst på €16.450 sætter den lokale økonomi i kontekst, der hviler på turisme, service og udlændinges bopæl. For købere, der overvejer licensbaseret lejeindkomst, bærer den eksisterende tilladelse vægt på et marked, hvor nye licenser møder voksende begrænsninger.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger inden for lystbådehavnen Puerto de la Duquesa, 0,3 km fra havnens centrum og 0,6 km fra Playa de la Duquesa i lige linje. Omkringliggende område er fladt med en hældning på kun 2,3 % mod stranden. Sotograndes lystbådehavn ligger 8,9 km væk, og de større byer Algeciras og Marbella ligger henholdsvis 32 km og 35 km væk.
Planløsningen i to plan placerer to soveværelser og et badeværelse på hovedetagen, med et privat soveværelse, andet badeværelse, tagterrasse og arbejdsplads ovenpå. Aircondition (varme/køling) giver klimastyring. En elevator betjener bygningen, og et privat underjordisk depotrum tilbyder plads til en lille bil eller generel opbevaring, hvilket er usædvanligt for boliger ved lystbådehavnen.
Dette er ikke et nybyggeri. Boligen blev færdiggjort i 1985 og tilbydes indflytningsklar i god stand. Køkkenet er fuldt indrettet, møbler er valgfrie, og boligen kan tages i brug umiddelbart efter køb. Eventuelle renoveringsbehov er på køberens beslutning og regning.
Boligen omfatter ikke en dedikeret parkeringsplads; kun et depotrum med plads til en lille bil. Det er en lejlighed i en eksisterende bygning fra 1985 snarere end et moderne byggeri, og der er ingen privat have eller pool. Sikkerhedsforanstaltninger er begrænset til en dørtelefon. Bygningen er ældre end de energieffektivitetsstandarder, der er typiske for nybyggeri.
Denne bolig passer til flere genkendelige købersituationer. En køber, der søger en sekundær bolig med havudsigt og gangbare faciliteter, vil finde beliggenheden ved lystbådehavnen og nærheden til stranden praktisk. Købere, der arbejder på distans, kan bruge det ekstra rum på overetagen som kontor, understøttet af den rolige private overetage. Investorer kan bemærke den eksisterende turistudlejningslicens, som tillader lovlig korttidsudlejning, et særskiltende træk på et marked, hvor licenser i stigende grad er begrænsede. Familier eller deltidsbeboere drager fordel af planløsningen i to plan, der adskiller soveafdelingen og tilbyder tre soveværelser i et gangbart kvarter med skoler og et sundhedscenter. Boligen er mindre velegnet til købere, der kræver en dedikeret parkeringsplads, en privat pool eller have, eller en moderne nybyggerispecifikation. Købere, der er følsomme over for sæsonens dynamik, bør også overveje, at et lystbådehavsmiljø er mere travlt om sommeren og roligere om vinteren, hvilket påvirker både boligkomfort og udlejningsbelægning. Samlet set passer boligen til købere, der prioriterer beliggenhed, licensstatus og planløsning frem for moderne bygningsstandarder.
Lejligheden er fra 1985 og præsenteres i god stand med et fuldt indrettet moderne køkken, hvide skabe og integrerede hvidevarer, som bekræftet af interiørfotografierne. Indbyggede skabe findes i soveværelserne, og klimastyringen består af airconditionanlæg med både varme- og kølefunktion, en standard, men funktionel løsning snarere end et fuldt centralanlæg. Badeværelserne og finishen afspejler periodisk vedligeholdelse typisk for velholdte brugte boliger i denne alder; en teknisk throughgang anbefales fortsat for at vurdere tilstanden af installationer, VVS og el, som i bygninger af denne alder kan være delvist originale. Konfigurationen med to terrasser er en strukturel fordel: en overdækket terrasse ud til hovedsoveværelset giver skygge og anvendelighed hele året, mens solterragen ovenpå udnytter den sydøstlige orientering til morgenlys og åben udsigt. Bygningen har en elevator, en vigtig praktisk funktion for en lejlighed i to plan. Sikkerhedsforanstaltningerne er basale og omfatter et dørtelefonsystem. Det private underjordiske depotrum med plads til en lille bil tilføjer praktisk nytte. Købere, der sammenligner med nybyggerialternativer, bør afveje boligens karakter og modenhed mod moderne standarder for isolering, glas og energipræstation, som ikke er dokumenteret her.
Udbudsprisen er €520,000, fast, for en eksisterende bolig solgt indflytningsklar. Dette dækker 156 m² boligareal med tre soveværelser, to badeværelser, to terrasser, et depotrum og en aktiv turistudlejningslicens. Som en brugt bolig fra 1985 placerer prisen sig i midtersegmentet for boliger ved lystbådehavnen på denne strækning af Costa del Sol, hvor beliggenhed og licensstatus er de vigtigste værdidrivere. Møbler er tilgængelige som valgfri ekstra, så det endelige købsbeløb kan variere afhængigt af, hvorvidt møbler indgår. Tilgængelighed er øjeblikkelig efter gennemførelse af den almindelige spanske købsproces.
Dagligdag i denne lejlighed i to plan kredser om lystbådehavsmiljøet. Hovedetagen kombinerer stue og spisestue med åbent køkken og store vinduer mod havnen, med to soveværelser og et fælles badeværelse på samme etage. Et soveværelse har adgang til en overdækket terrasse med udsigt over lystbådehavnen og havet. Overetagen fungerer som et privat plan: et soveværelse, et andet badeværelse og en stor terrasse mod sydøst, der får morgen- og middagssol med udsigt langs kystlinien og havnen. Der er også et ekstra indre rum velegnet til hjemmekontor eller studie, hvilket afspejler et praktisk svar på fjernarbejde. De nærmeste omgivelser er et etableret havnekvarter: restauranter, caféer og butikker i gåafstand, med 33 restauranter, fire caféer og tre apoteker inden for en radius på to kilometer. Uddannelse dækkes af tre grundskoler og én ungdomsskole i nærheden, og et sundhedscenter betjener lokalområdet. Kvarterets rytme skifter med årstiderne, livligt i sommermånederne, væsentligt roligere uden for hovedsæsonen. Fordi det flade terræn og koncentrationen af faciliteter gør de fleste daglige ærinder gangbare, er en bil praktisk, men ikke strengt nødvendig i hverdagen. Offentlig transport findes via fem linjer og 29 stop i området, hvilket understøtter bilfri mobilitet til omkringliggende byer.
Livet omkring La Duquesa formes af lystbådehavnen og kyststrippen. Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 0,3 km fra boligen, i praksis på dørtærsklen, og tilbyder bådepladser, restauranter ved vandet og et socialt knudepunkt hele året. Playa de la Duquesa ligger 0,6 km væk i luftlinje, nås til fods på få minuter over fladt terræn. Golf er godt repræsenteret: Doña Julia Golf Club ligger 2,5 km væk, Golf Academy ved Albayt Resort 4,9 km og Estepona Golf 6,3 km. Sportcenteret Complejo Deportivo Las Viñas ligger 3,0 km fra døren. Daglige faciliteter inden for to kilometer omfatter 33 restauranter, fire caféer, tre apoteker, en tandlæge, tre grundskoler, én ungdomsskole og et sundhedscenter, en tæthed, der understøtter helårsbeboelse snarere end kun feriebrug. Boligaktiviteten i området er betydelig, med 1.351 transaktioner om året, hvilket indikerer et flydende og aktivt andenhåndsmarked. Kvarteret ligger 14 meter over havet med en hældning til stranden på kun 2,3 %, hvilket betyder, at næsten al lokal bevægelse foregår på flad jord, relevant for ældre beboere og cykling.
Kortet viser lejligheden i to plan i Puerto de la Duquesa, med lystbådehavnen umiddelbart mod vest og Playa de la Duquesa en kort gåtur mod syd. Golfbanerne ved Doña Julia og Estepona Golf ligger inde i landet, og Sotogrande ligger langs kysten mod Gibraltar Strædet.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, i kommunen Manilva i provinsen Málaga, mellem Estepona og Sotogrande. Beliggenheden ligger tættere på Gibraltar end på Málaga, hvilket former både rejsmønstre og områdets karakter: roligere og mindre bebygget end korridoren Marbella, Puerto Banús, 35 km mod øst. Regionale referencepunkter er Algeciras 32 km væk og Marbella 35 km væk, med Málaga by 83 km væk. Dette placerer boligen i den mere fredelige, lavere tæthed del af kysten, på et lavere prisniveau end centrale Marbella, men med bevaret kystinfrastruktur.
Tilgængeligheden er et blandet billede, der er typisk for den vestlige Costa del Sol. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 25 km væk i luftlinje og betjener hovedsageligt britiske ruter; Malaga-Costa del Sol Airport ligger ca. 74 km væk, og kørslen tager normalt omkring en time med bil. Alicante, ca. 465 km væk, er ikke en praktisk mulighed. Sotograndes lystbådehavn ligger 8,9 km væk, mens Marbella ligger 35 km og Algeciras 32 km væk. Kildedataen angiver ca. 15 minutter med bil til Sotogrande og 25 minutter til Puerto Banús. Lokalt betjener fem offentlige transportlinjer med 29 stop området og giver forbindelser langs kysten uden bil. For bilister forbinder kystmotorvejen A-7 området østover mod Estepona, Marbella og Málaga samt vestover mod Sotogrande og Algeciras. En bil forbliver nyttig til regionale rejser, golfbesøg og lufthavnstransporter, selvom daglige ærinder er gangbare.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene indikerer en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C, i overensstemmelse med de milde middelhavsførhold på Málaga-kysten. Badesæsonen strækker sig over fem måneder med havtemperaturer på eller over 20 °C, ca. juni til oktober, hvilket er relevant i betragtning af afstanden på 0,6 km til stranden. Højden på 14 meter og hældningen på 2,3 % til kysten betyder, at boligen ligger stort set i havniveau på fladt terræn, ingen bakker at forcere på vejen til vandet. Den sydøstlige orientering af terrasserne bringer morgensol og skærmer for det værste af eftermiddagsheden om sommeren, mens den overdækkede terrasse forlænger udendørs brug ind i forår og efterår. Nedbør på denne kyststrækning er koncentreret i vintermånederne, med lange tørkeperioder fra sen forår til tidlig efterår, hvilket gør udendørsliv til standard i det meste af året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strand- og havnerekreation dominerer fritidsmulighederne her. Playa de la Duquesa, 0,6 km væk, er den nærmeste strand, med Playa de la Chullera som et yderligere alternativ 2,6 km væk. Selve lystbådehavnen, Puerto Deportivo de la Duquesa på 0,3 km, udgør det umiddelbare rekreationsanker med restauranter ved vandet og maritim aktivitet. Puerto de Sotogrande, en af de mest anerkendte lystbådehavne på den andalusiske kyst, ligger 8,9 km væk. Golfspillere har tre baner inden for ca. 6 km: Doña Julia 2,5 km væk, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km væk og Estepona Golf 6,3 km væk. Til organiseret sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km væk. Kombinationen af en badesæson på fem måneder, flade kystvandruter og tætheden af restauranter inden for to kilometer understøtter et fritidsmønster bygget omkring havet snarere end om byattraktioner.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL066525
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI