Tämä kaksikerroksinen penthouse sijaitsee Puerto de la Duquesassa suoraan La Duquesan venesatamassa Costa del Solin länsiosassa, Manilvan kunnassa Málagassa. Kohde tarjoaa 156 m² rakennettua tilaa kahdessa kerroksessa, ja siinä on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, meri- ja satamanäköala sekä kaakkois suuntainen sijainti. Pyyntihinta on 520 000 € kiinteänä hintana vuonna 1985 valmistuneelle ja muuttovalmiina toimitettavalle käytetylle asunnolle. La Duquesan ranta on linnuntietä noin 0,6 km:n päässä, ja asuntoon kuuluu oma varasto sekä loma-asuntovuokrauslupa.
Laajemmassa Costa del Sol -kontekstissa tämä kaksikerroksinen penthouse edustaa eri segmenttiä kuin nykyiset uudiskohteet. Verrattavissa olevat uudiskohteet kuten Aquamar Torre del Marissa alkavat 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta. Nämä ovat alkuhintoja pienemmille yksiköille; hinta 520 000 € kiinteänä 156 m²:stä vastaa suunnilleen 3 330 €:a neliömetriltä, mikä on kilpailukykyinen satamarantasijainnille kolmella makuuhuoneella, kahdella terassilla ja vuokrausluvalla. Costa del Solin länsiosa Manilvan ja Esteponan ympärillä myy yleisesti Marbella- ja Benahavís-tasoa alempana, mutta tarjoaa tasaisemman maaston ja hiljaisemman ympäristön kuin keskikäytävä. Gibraltarille (noin 25 km linnuntietä) oleva läheisyys verrattuna Málagan lentokenttään (noin 74 km) erottaa sen Yhdistyneen kuningaskunnan reittejä käyttäville ostajille, ja 32 km:n etäisyys Algecirasiin yhdistää alueen Cádizin maakuntaan. Alueella kirjataan 1 351 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen ja riittävän likvidiin jälleenmyyntimarkkinaan. Uudiskilpailijoihin verrattuna kompromissi on selvä: ostajat saavat täällä sijainnin, tilan ja vakiintuneen luvan, mutta eivät moderneja rakennusstandardeja, paikan pään palveluita tai rakentajan takuita. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € asettaa paikallistalouden kontekstiin, joka nojaa turismiin, palveluihin ja ulkomaalaisasumiseen. Vuokraustuloja punniville ostajille olemassa oleva lupa painottuu markkinalla, jossa uusille luville tulee yhä enemmän rajoituksia.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Puerto de la Duquesan venesatamassa, 0,3 km sataman keskustasta ja 0,6 km Playa de la Duquesasta linnuntietä. Ympäristö on tasaista, korkeusero rantaan on vain 2,3 %. Sotogranden venesatama on 8,9 km:n päässä, ja suuremmat kaupungit Algeciras ja Marbella ovat 32 km:n ja 35 km:n etäisyydellä.
Kaksikerrosratkaisussa pääkerroksessa on kaksi makuuhuonetta ja kylpyhuone, yläkerrassa puolestaan yksityinen makuuhuone, toinen kylpyhuone, kattoterassi ja työtila. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) huolehtii viihtyisyydestä. Rakennuksessa on hissi, ja omassa maanalaisessa varastossa on tilaa pienelle autolle tai yleisvarastolle, mikä on epätavallista sataman rannalla sijaitsevissa kohteissa.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Kohde valmistui vuonna 1985 ja tarjotaan muuttovalmiina hyvässä kunnossa. Keittiö on täysin varusteltu, kalusteet ovat valinnaisia, ja asuntoon voi muuttaa heti oston jälkeen. Mahdolliset remonttitarpeet ovat ostajan harkinnan ja kustannusten varassa.
Kohteeseen ei kuulu omaa autopaikkaa, vain varasto, johon mahtuu pieni auto. Kyseessä on asunto vuonna 1985 valmistuneessa rakennuksessa, ei moderni uudiskohde, eikä omassa käytössä ole puutarhaa tai allasta. Turvallisuusvarusteisiin kuuluu vain oven vastauspuhelin. Rakennus on vanhempi kuin nykyiset uudisrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset.
Kohde sopii useisiin tunnistettaviin ostajatilanteisiin. Merinäköalaa ja käveltäviä palveluja hakeva vapaa-ajan asunnon ostaja pitää satamarantasijaintia ja ranta läheisyyttä käytännöllisenä. Etätyötä tekevät voivat käyttää yläkerran lisätilaa työhuoneena hiljaisen, yksityisen makuuhuonekerroksen tuella. Sijoittajat huomioivat voimassa olevan loma-asuntovuokrausluvan, joka sallii laillisen lyhytaikaisen vuokrauksen, erottuva piirre markkinoilla, joilla luvat ovat yhä rajoitetumpia. Perheet tai osa-aikaiset asukkaat hyötyvät kaksikerroksisesta ratkaisusta, joka erottaa makuutilat ja tarjoaa kolme makuuhuonetta kävelyetäisyydellä kouluista ja terveyskeskuksesta. Kohde soveltuu huonommin ostajille, jotka tarvitsevat oman autopaikan, yksityisen altaan tai puutarhan tai modernin uudiskohteen ominaisuudet. Sesonginvaihtelulle herkkien ostajien kannattaa myös huomioida, että venesatamaympäristö on vilkkaampi kesäisin ja hiljaisempi talvella, mikä vaikuttaa asumismukavuuteen ja vuokraustasoon. Kaiken kaikkiaan kohde sopii ostajille, jotka asettavat sijainnin, luvan ja pohjaratkaisun nykyaikaisia rakennusstandardeja tärkeämmiksi.
Asunto on vuodelta 1985 ja esitellään hyvässä kunnossa täysin varustellulla modernilla keittiöllä, valkoisilla kaapeilla ja integroiduilla kodinkoneilla, kuten sisäkuvat vahvistavat. Makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapit, ja ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) muodostuu yksiköistä, toimiva mutta ei keskitetty järjestelmä. Kylpyhuoneet ja viimeistely vastaavat tämän ikäisten hyvin hoidettujen jälleenmyyntikohteiden määräaikaishuoltoa; tekninen kuntotarkastus on suositeltavaa asennusten, vesijärjestelmien ja sähköjen tilan arvioimiseksi, sillä näin vanhoissa rakennuksissa ne voivat olla osittain alkuperäisiä. Kahden terassin kokoonpano on rakenteellinen etu: päämakuuhuoneen katettu terassi tarjoaa varjon ja ympärivuotisen käytettävyyden, kun taas yläkerran aurinkoterassi hyödyntää kaakkoissuuntaisuutta aamuvalon ja avoimien näköalojen saamiseksi. Rakennuksessa on hissi, tärkeä käytännön ominaisuus kahdessa kerroksessa sijaitsevalle asunnolle. Turvallisuusvarusteet ovat perustaso: oven vastauspuhelin. Oma maan alainen varasto tilaa pienelle autolle lisää käytännön hyötyä. Uudiskohteita vertailevien ostajien tulisi punnita kohteen luonne ja kypsyys modernien eristys-, lasitus- ja energiatasonormien suhteen, joita ei ole dokumentoitu tässä.
Pyyntihinta on 520 000 €, kiinteä, muuttovalmiina myytävälle kohteelle. Hintaan sisältyy 156 m² rakennettua pinta-alaa, kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, kaksi terassia, varasto ja voimassa oleva loma-asuntovuokrauslupa. Vuoden 1985 jälleenmyyntikohteena hinta sijoittuu keskitasoon Costa del Solin tällä osuudella sijaitseville satamaranta-asunnoille, joissa sijainti ja luvan tila ovat tärkeimmät arvontekijät. Kalusteet ovat saatavilla lisävaranteena, joten lopullinen ostosumma voi vaihdella sen mukaan, sisältyvätkö kalusteet. Kohde on saatavilla heti Espanjan tavanomaisen kaupaprosessin valmistuttua.
Arki tässä kaksikerroksisessa penthousessa keskittyy venesatamaympäristöön. Pääkerroksessa yhdistyvät avoin olo- ja ruokailutila täysin varustellun keittiön kanssa sekä suuret ikkunat satamaan päin; samassa kerroksessa on kaksi makuuhuonetta ja yhteinen kylpyhuone. Toinen makuuhuoneista avautuu katetulle terassille, jolta on näköala venesatamaan ja merelle. Yläkerta toimii yksityisenä tasona: makuuhuone, toinen kylpyhuone ja suuri kaakkoon avautuva terassi, jolla on aamu- ja keskipäivän aurinko sekä näköala rannikkolinjaa ja satamaa pitkin. Lisäksi on sisätila, joka sopii kotitoimistoksi tai työhuoneeksi, käytännöllinen vastaus etätyöskentelyyn. Lähiympäristö on vakiintunut venesatamakortteli: ravintoloita, kahviloita ja liikkeitä kävelymatkan päässä; kahden kilometrin säteellä laskettiin 33 ravintolaa, neljä kahvilaa ja kolme apteekkia. Koulutusta palvelee kolme alakoulua ja yksi yläkoulu lähellä, ja alueella toimii terveyskeskus. Kaupunginosan rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan, eloisa kesäkuukausina ja huomattavan hiljaisempi pääsesongin ulkopuolella. Tasainen maasto ja palveluiden tiheys tekevät useimmista päivittäisistä asioista käveltäviä, joten auto on kätevä muttei välttämätön arjessa. Julkinen liikenne on käytettävissä viidellä linjalla ja 29 pysäkillä, mikä tukee autoitonta liikkumista ympäryskuntiin.
La Duquesan ympärillä elämä muotoutuu venesataman ja rannikkokaistan mukaan. Puerto Deportivo de la Duquesa on 0,3 km:n päässä käytännössä oven takana, ja se tarjoaa venepaikkoja, rantaravintoloita ja ympärivuotisen sosiaalisen keskuksen. Playa de la Duquesa on 0,6 km:n päässä linnuntietä ja tavoitettavissa muutamassa minuutissa tasaisessa maastossa. Golf on hyvin edustettuna: Doña Julia Golf Club on 2,5 km:n päässä, Golf Academy Albayt Resortissa 4,9 km:n päässä ja Estepona Golf 6,3 km:n päässä. Urheilukeskus Complejo Deportivo Las Viñas on 3,0 km:n päässä ovelta. Päivittäispalvelut kahden kilometrin sisällä kattavat 33 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia, hammaslääkärin, kolme alakoulua, yhden yläkoulun ja terveyskeskuksen, tiheys, joka tukee ympärivuotista asumista eikä vain lomakäyttöä. Asumisen kauppa alueella on vilkasta, 1 351 kauppaa vuodessa, mikä viittaa liikkuvaan ja aktiiviseen jälleenmyyntimarkkinaan. Kaupunginosa sijaitsee 14 metrin korkeudella merenpinnasta, ja rantaan korkeusero on vain 2,3 %, joten lähes kaikki liikkuminen tapahtuu tasaisessa maastossa, olennaista vanhemmille asukkaille ja pyöräilijöille.
Kartta näyttää kaksikerroksisen penthousen Puerto de la Duquesassa, venesatama välittömästi läntessä ja Playa de la Duquesa lyhyen kävelymatkan päässä etelässä. Golfkentät Doña Julia ja Estepona Golf sijaitsevat sisämaassa, ja Sotogrande rannikolla kohti Gibraltarin salmea.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Costa del Solin länsipäässä Málagan maakunnan Manilvassa Esteponan ja Sotogranden välissä. Sijainti on lähempänä Gibraltaria kuin Málagoa, mikä muokkaa sekä matkustustapoja että alueen luonnetta: hiljaisempi ja vähemmän rakennettu kuin Marbella, Puerto Banús -käytävä 35 km itään. Alueelliset referenssit ovat Algeciras 32 km ja Marbella 35 km, Málagan kaupunki 83 km. Tämä sijoittaa kohteen rannikon rauhallisempaan, harvemman tiheysalueeseen, alemmalla hintatasolla kuin keskusta-Marbella, mutta säilyttäen rannikko-infrastruktuurin.
Saavutettavuus onCosta del Solin länsiosalle tyypillinen sekakuva. Gibraltarin lentokenttä on linnuntietä noin 25 km:n päässä ja palvelee lähinnä Yhdistyneen kuningaskunnan reittejä; Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 74 km:n päässä, ja ajomatka kestää yleensä noin tunnin. Alicante, noin 465 km:n päässä, ei ole käytännön vaihtoehto. Sotogranden venesatama on 8,9 km:n päässä, Marbella 35 km:n ja Algeciras 32 km:n päässä. Lähdetiedot mainitsevat noin 15 minuutin ajomatkan Sotograndeen ja 25 minuuttia Puerto Banúsiin. Paikallisesti viisi julkisen liikenteen linjaa ja 29 pysäkkiä palvelevat aluetta ja tarjoavat yhteydet rannikkoa pitkin ilman autoa. Autoilijoille A-7-rannikkomoottoritie yhdistää alueen itään Esteponaan, Marbellaan ja Málagaan sekä länteen Sotograndeen ja Algecirasiin. Auto on edelleen hyödyllinen seudulliseen matkustamiseen, golfkäynneille ja lentokenttäsiirtoihin, vaikka päivittäiset asiat hoituvat kävellen.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat vuoden keskilämpötilaksi 18,5 °C, mikä vastaa Málagan rannikon maltillisia välimeren olosuhteita. Uimarriba kestää viisi kuukautta meriveden ollessa vähintään 20 °C, suunnilleen kesäkuusta lokakuuhun, merkityksellistä, kun ranta on 0,6 km:n päässä. Korkeus 14 metriä ja 2,3 %:n kaltevuus rantaan tarkoittavat, että asunto on käytännössä merenpinnan tasossa tasaisessa maastossa, ei mäkiä matkalle vedelle. Terassien kaakkoissuuntaisuus tuo aamuauringon ja suojaa kesän myöhäispäivän kuumuudelta, ja katettu terassi ulottaa ulkoilun käyttöä kevääseen ja syksyyn. Sateisuus keskittyy tämän rannikko-osan talvikuukausiin, ja pitkät kuivat jaksot kevään lopusta alkusyksyyn tekevät ulkoilmaelämästä oletuksen suuren osan vuotta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Ranta- ja venesatamavirkistys hallitsevat vapaa-ajanvietto täällä. Playa de la Duquesa, 0,6 km:n päässä, on lähin ranta, ja Playa de la Chullera on vaihtoehto 2,6 km:n päässä. Itse venesatama, Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km:n päässä, muodostaa välittömän virkistysankkurin rantaravintoloineen ja vesistötoimintoineen. Puerto de Sotogrande, yksi arvostetuimmista Andalusian rannikon venesatamista, on 8,9 km:n päässä. Golfaajilla on kolme kenttää noin 6 km:n säteellä: Doña Julia 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km ja Estepona Golf 6,3 km. Järjestettyä urheilua varten Complejo Deportivo Las Viñas on 3,0 km:n päässä. Viiden kuukauden uimakauden, tasannaisten rannikkokävelyreittien ja kahden kilometrin säteen ravintolatiheys tukevat merelle rakentuvaa vapaa-ajan mallia pikemminkin kuin kaupunkiviihteeseen nojaavaa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL066525
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI