Este ático dúplex se encuentra en Puerto de la Duquesa, directamente en el puerto deportivo de La Duquesa, en la Costa del Sol occidental, en el municipio de Manilva, Málaga. La propiedad ofrece 156 m² construidos distribuidos en dos niveles, con tres dormitorios, dos baños, vistas al mar y al puerto, y orientación sureste. El precio de venta es de 520.000 € como precio fijo para una vivienda existente terminada en 1985 y entregada llave en mano. La playa de La Duquesa está a aproximadamente 0,6 km en línea recta, y el apartamento incluye un trastero privado y una licencia de alquiler turístico.
Dentro del contexto más amplio de la Costa del Sol, este ático dúplex ocupa un segmento distinto de las ofertas actuales de obra nueva. Promociones nuevas comparables como Aquamar en Torre del Mar parten de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €. Esas cifras son precios de partida para unidades más pequeñas; a 520.000 € fijos por 156 m², esta propiedad equivale aproximadamente a 3.330 € por metro cuadrado, competitivo para una posición frente al puerto con tres dormitorios, dos terrazas y licencia de alquiler. La Costa del Sol occidental en torno a Manilva y Estepona cotiza generalmente por debajo de Marbella y Benahavís, ofreciendo terreno más llano y un entorno más tranquilo que el corredor central. La ubicación más cerca de Gibraltar (unos 25 km en línea recta) que del aeropuerto de Málaga (unos 74 km) la distingue para compradores que viajan por rutas del Reino Unido, y los 32 km hasta Algeciras conectan la zona con la provincia de Cádiz. La zona registra 1.351 transacciones inmobiliarias al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo y con razonable liquidez. Frente a competidores de obra nueva, el equilibrio es claro: los compradores aquí obtienen ubicación, espacio y una licencia consolidada, pero no estándares de construcción modernos, servicios en la propia urbanización ni garantías del promotor. La renta mediana provincial de 16.450 € contextualiza la economía local, apoyada en el turismo, los servicios y la residencia de extranjeros. Para compradores que valoren ingresos de alquiler respaldados por licencia, el permiso existente pesa en un mercado donde las nuevas licencias enfrentan restricciones crecientes.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa dentro del puerto deportivo de Puerto de la Duquesa, a 0,3 km del centro del puerto y a 0,6 km de la Playa de la Duquesa en línea recta. La zona circundante es llana, con una pendiente de solo el 2,3% hacia la playa. El puerto deportivo de Sotogrande está a 8,9 km, y las localidades mayores de Algeciras y Marbella se encuentran a 32 km y 35 km respectivamente.
La distribución en dúplex sitúa dos dormitorios y un baño en el nivel principal, con un dormitorio principal privado, un segundo baño, solárium y una zona de trabajo en la planta superior. El aire acondicionado frío/calor proporciona control climático. El edificio cuenta con ascensor, y un trastero subterráneo privado ofrece espacio para un coche pequeño o almacenaje general, algo poco habitual en propiedades frente al puerto.
No se trata de una promoción de obra nueva. La propiedad fue terminada en 1985 y se ofrece llave en mano en buen estado. La cocina está totalmente equipada, los muebles son opcionales, y la vivienda puede ocuparse inmediatamente tras la compra. Cualquier necesidad de reforma sería a discreción y coste del comprador.
La propiedad no incluye una plaza de aparcamiento dedicada; solo un trastero con espacio para un coche pequeño. Es un apartamento dentro de un edificio existente de 1985 en lugar de una promoción moderna, y no dispone de jardín ni piscina privados. Las medidas de seguridad se limitan a un portero automático. El edificio es anterior a los estándares actuales de eficiencia energética típicos de la construcción nueva.
Esta propiedad encaja con varias situaciones de comprador reconocibles. Un comprador que busque una segunda residencia con vistas al mar y servicios a pie encontrará práctica la posición frente al puerto y la cercanía a la playa. Los compradores que teletrabajan pueden usar el espacio adicional del nivel superior como oficina, respaldados por la planta principal privada y tranquila. Los inversores pueden valorar la licencia de alquiler turístico existente, que permite el alquiler legal a corto plazo, un rasgo distintivo en un mercado donde las licencias están cada vez más restringidas. Las familias o residentes a tiempo parcial se benefician de la distribución en dos niveles, que separa las zonas de descanso y ofrece tres dormitorios en un barrio con servicios a pie, colegios y un centro de salud. La propiedad es menos adecuada para compradores que requieran una plaza de aparcamiento dedicada, piscina o jardín privado, o una especificación de obra nueva moderna. Los compradores sensibles a la dinámica estacional también deben considerar que un entorno de puerto es más concurrido en verano y más tranquilo en invierno, lo que afecta tanto al confort de vida como a la ocupación de alquiler. En general, la vivienda encaja con compradores que priorizan ubicación, estado de la licencia y distribución sobre estándares de construcción contemporáneos.
El apartamento data de 1985 y se presenta en buen estado con una cocina moderna totalmente equipada, armarios blancos y electrodomésticos integrados, como confirman las fotografías interiores. Hay armarios empotrados en los dormitorios, y el control climático consiste en unidades de aire acondicionado frío/calor, una solución estándar pero funcional en lugar de un sistema central completo. Los baños y los acabados reflejan el mantenimiento periódico típico de viviendas de segunda mano bien cuidadas de esta edad; sigue siendo aconsejable una inspección técnica para evaluar el estado de las instalaciones, la fontanería y la electricidad, que en edificios de esta antigüedad pueden ser parcialmente originales. La configuración de dos terrazas es una ventaja estructural: una terraza cubierta junto al dormitorio principal proporciona sombra y usabilidad durante todo el año, mientras que la terraza solaria superior aprovecha la orientación sureste para la luz matinal y vistas abiertas. El edificio incluye ascensor, una característica práctica importante para un dúplex al que se accede en dos niveles. Las provisiones de seguridad son básicas, con un sistema de portero automático. El trastero privado subterráneo con espacio para un coche pequeño añade utilidad práctica. Los compradores que comparen esto con alternativas de obra nueva deben sopesar el carácter y la madurez de la propiedad frente a los estándares modernos de aislamiento, acristalamiento y eficiencia energética, que no están documentados aquí.
El precio de venta es de 520.000 €, fijo, para una vivienda existente vendida llave en mano. Incluye 156 m² construidos con tres dormitorios, dos baños, dos terrazas, un trastero y una licencia de alquiler turístico activa. Como vivienda de segunda mano de 1985, el precio se sitúa en la gama media para viviendas frente al puerto en este tramo de la Costa del Sol, donde la ubicación y el estado de la licencia son los principales factores de valor. Los muebles están disponibles como extra opcional, por lo que la suma final de compra puede variar según si se incluyen los amueblamientos. La disponibilidad es inmediata tras completar el proceso estándar de compra en España.
La vida diaria en este ático dúplex gira en torno al entorno del puerto deportivo. El nivel principal combina un salón-comedor de concepto abierto con una cocina totalmente equipada y grandes ventanales orientados al puerto, con dos dormitorios y un baño compartido en la misma planta. Un dormitorio se abre a una terraza cubierta con vistas al puerto deportivo y al mar. La planta superior funciona como nivel privado: un dormitorio principal, un segundo baño y una gran terraza orientada al sureste, que recibe sol de mañana y mediodía, con vistas a lo largo de la costa y del puerto. También hay un espacio interior adicional apto para oficina o estudio en casa, lo que refleja una respuesta práctica al teletrabajo. El entorno inmediato es el de un barrio consolidado de puerto deportivo: restaurantes, cafeterías y tiendas a pocos minutos a pie, con 33 restaurantes, cuatro cafeterías y tres farmacias contabilizadas en un radio de dos kilómetros. La educación está cubierta por tres colegios de primaria y un instituto de secundaria cercanos, y un centro de salud atiende la zona. El ritmo del barrio cambia con las estaciones: animado en verano y considerablemente más tranquilo fuera del periodo turístico principal. Como el terreno llano y la concentración de servicios permiten hacer la mayoría de los recados a pie, el coche es cómodo pero no estrictamente necesario para el día a día. El transporte público está disponible a través de cinco líneas y 29 paradas en la zona, favoreciendo la movilidad sin coche hacia las localidades vecinas.
La vida alrededor de La Duquesa está marcada por el puerto deportivo y la franja costera. El Puerto Deportivo de la Duquesa está a 0,3 km de la propiedad, prácticamente a la puerta, ofreciendo atraques, restaurantes junto al agua y un punto social durante todo el año. La Playa de la Duquesa está a 0,6 km en línea recta, alcanzable a pie en pocos minutos por terreno llano. El golf está bien representado: el Doña Julia Golf Club está a 2,5 km, la Golf Academy del Albayt Resort a 4,9 km y Estepona Golf a 6,3 km. El centro deportivo Complejo Deportivo Las Viñas está a 3,0 km de la puerta. Los servicios diarios en un radio de dos kilómetros incluyen 33 restaurantes, cuatro cafeterías, tres farmacias, un dentista, tres colegios de primaria, un instituto de secundaria y un centro de salud, una densidad que favorece la residencia a tiempo completo y no solo el uso vacacional. La actividad inmobiliaria en la zona es sustancial, con 1.351 transacciones al año, lo que indica un mercado de segunda mano líquido y activo. El barrio se sitúa a 14 metros sobre el nivel del mar con una pendiente hacia la playa de solo el 2,3%, lo que significa que casi todo el movimiento local se realiza en terreno llano, relevante para residentes mayores y el ciclismo.
El mapa muestra el ático dúplex en Puerto de la Duquesa, con el puerto deportivo inmediatamente al oeste y la Playa de la Duquesa a un corto paseo al sur. Los campos de golf de Doña Julia y Estepona Golf se encuentran hacia el interior, y Sotogrande se sitúa a lo largo de la costa hacia el Estrecho de Gibraltar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en el municipio de Manilva, provincia de Málaga, entre Estepona y Sotogrande. La posición está más cerca de Gibraltar que de Málaga, lo que condiciona tanto los patrones de viaje como el carácter de la zona: más tranquila y menos urbanizada que el corredor Marbella, Puerto Banús, a 35 km al este. Las referencias regionales son Algeciras a 32 km y Marbella a 35 km, con la ciudad de Málaga a 83 km. Esto sitúa la propiedad en la parte más tranquila y de menor densidad de la costa, con un nivel de precios inferior al de Marbella centro conservando la infraestructura costera.
La accesibilidad presenta un panorama mixto típico de la Costa del Sol occidental. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 25 km en línea recta y cubre principalmente rutas del Reino Unido; el aeropuerto de Malaga-Costa del Sol está a unos 74 km, y el trayecto suele llevar alrededor de una hora en coche. Alicante, a aproximadamente 465 km, no es una opción práctica. El puerto deportivo de Sotogrande está a 8,9 km, mientras que Marbella queda a 35 km y Algeciras a 32 km. Los datos de la fuente citan aproximadamente 15 minutos en coche hasta Sotogrande y 25 minutos hasta Puerto Banús. A nivel local, cinco líneas de transporte público con 29 paradas sirven la zona, proporcionando conexiones a lo largo de la costa sin coche. Para los conductores, la autopista costera A-7 enlaza la zona hacia el este con Estepona, Marbella y Málaga, y hacia el oeste con Sotogrande y Algeciras. El coche sigue siendo útil para viajes regionales, visitas al golf y traslados al aeropuerto, aunque los recados diarios se pueden hacer a pie.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos indican una temperatura media anual de 18,5 °C, coherente con las suaves condiciones mediterráneas de la costa de Málaga. La temporada de baño se extiende a cinco meses con temperaturas del mar de 20 °C o superiores, aproximadamente de junio a octubre, lo cual es relevante dada la distancia de 0,6 km a la playa. La elevación de 14 metros y la pendiente del 2,3% hacia la orilla significan que la vivienda se sitúa esencialmente a nivel del mar en terreno llano: sin colinas que salvar camino al agua. La orientación sureste de las terrazas aporta sol matinal y protege del peor calor de media tarde en verano, mientras que la terraza cubierta extiende el uso exterior a la primavera y el otoño. Las lluvias en este tramo de costa se concentran en los meses de invierno, con largos periodos secos desde finales de primavera hasta principios de otoño, lo que hace de la vida al aire libre la norma durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La recreación en playa y puerto deportivo domina las opciones de ocio aquí. La Playa de la Duquesa, a 0,6 km, es la playa más cercana, con la Playa de la Chullera como opción adicional a 2,6 km. El propio puerto, el Puerto Deportivo de la Duquesa a 0,3 km, proporciona el anclaje recreativo inmediato con restaurantes frente al agua y actividad náutica. El Puerto de Sotogrande, uno de los puertos deportivos más valorados de la costa andaluza, está a 8,9 km. Los golfistas disponen de tres campos en unos 6 km: Doña Julia a 2,5 km, la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km y Estepona Golf a 6,3 km. Para el deporte organizado, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 3,0 km. La combinación de una temporada de baño de cinco meses, rutas costeras llanas para caminar y la densidad de restaurantes en un radio de dos kilómetros sostiene un patrón de ocio construido alrededor del mar más que de atracciones urbanas.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa fue una telenovela mexicana producida por Valentín Pimstein para Telesistema Mexicano en 1966, con una historia original de Estella Calderón, protagonizada por Sara García, Miguel Córcega y Belén Díaz, con las actuaciones antagónicas de Blanca Sánchez, Angelines Fernández y Andrea Palma.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 75 mm |
| Febrero | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Mayo | 19.4°C | 30 mm |
| Junio | 23.0°C | 9 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octubre | 20.0°C | 69 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 94 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL066525
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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