Diese Maisonettewohnung im Penthouse-Stil liegt in Puerto de la Duquesa, direkt am Yachthafen von La Duquesa an der westlichen Costa del Sol, in der Gemeinde Manilva, Málaga. Die Immobilie bietet 156 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Blick auf Meer und Hafen sowie einer Südostausrichtung. Der Angebotspreis beträgt 520.000 € als Festpreis für eine Bestandsimmobilie, die 1985 fertiggestellt und bezugsfertig übergeben wurde. Der Strand von La Duquesa liegt luftlinie circa 0,6 km entfernt, und die Wohnung umfasst einen privaten Abstellraum sowie eine touristische Mietlizenz.
Im weiteren Kontext der Costa del Sol besetzt diese Maisonettewohnung mit Penthouse-Charakter ein anderes Segment als aktuelle Neubauangebote. Vergleichbare Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar starten bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Diese Zahlen sind Startpreise für kleinere Einheiten; bei 520.000 € fest für 156 m² entspricht diese Immobilie rund 3.330 € pro Quadratmeter, was für eine Hafenlage mit drei Schlafzimmern, zwei Terrassen und einer Mietlizenz wettbewerbsfähig ist. Die westliche Costa del Sol rund um Manilva und Estepona notiert generell unter dem Niveau von Marbella und Benahavís, bietet dafür flacheres Gelände und eine ruhigere Umgebung als der zentrale Korridor. Die nähere Lage zu Gibraltar (etwa 25 km Luftlinie) als zum Flughafen Málaga (etwa 74 km) zeichnet sie für Reisende über UK-Routen aus, und die 32 km nach Algeciras verbinden die Region mit der Provinz Cádiz. Die Region verzeichnet 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt mit angemessener Liquidität hindeutet. Gegenüber Neubau-Wettbewerbern ist der Trade-off klar: Käufer erhalten hier Lage, Raum und eine etablierte Lizenz, jedoch keine modernen Baustandards, Anlagen vor Ort oder Entwicklergarantien. Das mittlere Provincialeinkommen von 16.450 € ordnet die lokale Wirtschaft ein, die auf Tourismus, Dienstleistungen und expatriierte Residenten setzt. Für Käufer, die lizenzgestützte Mieteinnahmen abwägen, trägt die bestehende Genehmigung Gewicht in einem Markt, in dem neue Lizenzen wachsenden Beschränkungen unterliegen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich im Yachthafen Puerto de la Duquesa, 0,3 km vom Hafenzentrum und 0,6 km Luftlinie vom Strand Playa de la Duquesa entfernt. Das umliegende Gebiet ist flach, mit einem Gefälle von nur 2,3 % Richtung Strand. Der Yachthafen von Sotogrande liegt 8,9 km entfernt, die größeren Städte Algeciras und Marbella jeweils 32 km und 35 km.
Das Maisonette-Layout verteilt zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer auf der Hauptebene, während oben ein privates Hauptschlafzimmer, das zweite Badezimmer, eine Dachterrasse und ein Arbeitsbereich liegen. Die Klimaanlage bietet warme und kalte Regulierung. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und ein privater Abstellraum im Untergeschoss bietet Platz für einen Kleinwagen oder allgemeine Lagerung, was für Immobilien direkt am Yachthafen ungewöhnlich ist.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Immobilie wurde 1985 fertiggestellt und wird in gutem Zustand bezugsfertig angeboten. Die Küche ist vollständig ausgestattet, Möbel sind optional, und die Wohnung kann sofort nach dem Kauf bezogen werden. Etwaige Renovierungsbedürfnisse liegen im Ermessen und auf Kosten des Käufers.
Die Immobilie umfasst keinen eigenen Stellplatz; nur einen Abstellraum mit Platz für einen Kleinwagen. Es handelt sich um eine Wohnung in einem Bestandsgebäude von 1985 statt um eine moderne Neubauanlage, und es gibt keinen Privatgarten oder Pool. Die Sicherheitsausstattung beschränkt sich auf eine Gegensprechanlage. Das Gebäude stammt aus der Zeit vor den heutigen Energieeffizienzstandards, wie sie für Neubauten typisch sind.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Käufersituationen. Wer eine Zweitwohnung mit Meerblick und fußläufig erreichbaren Einrichtungen sucht, findet die Lage direkt am Yachthafen und die Nähe zum Strand praktisch. Käufer, die aus der Ferne arbeiten, können den zusätzlichen Raum auf der oberen Ebene als Büro nutzen, unterstützt von der ruhigen privaten Hauptebene. Investoren beachten die bestehende touristische Mietlizenz, die legales Vermieten auf Zeit ermöglicht, ein Alleinstellungsmerkmal in einem Markt, in dem Lizenzen zunehmend beschränkt werden. Familien oder Teilzeitbewohner profitieren vom zweigeschossigen Layout, das die Schlafbereiche trennt und drei Schlafzimmer in einem Viertel mit Schulen und Gesundheitszentrum in Gehweite bietet. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die einen eigenen Stellplatz, einen Privatpool oder Garten oder eine moderne Neubauspezifikation benötigen. Käufer, die auf Saisondynamik achten, sollten zudem bedenken, dass ein Hafenumfeld im Sommer belebter und im Winter ruhiger ist, was sowohl Wohnkomfort als auch Vermietungsquote beeinflusst. Insgesamt passt die Wohnung zu Käufern, denen Lage, Lizenzstatus und Layout wichtiger sind als zeitgemäße Baustandards.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1985 und wird in gutem Zustand präsentiert, mit einer vollständig ausgestatteten modernen Küche, weißen Schränken und integrierten Geräten, wie die Innenaufnahmen bestätigen. In den Schlafzimmern befinden sich Einbauschränke, und die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen mit Warm- und Kaltfunktion, eine standardmäßige, aber funktionale Lösung statt eines vollwertigen Zentralsystems. Die Badezimmer und Oberflächen spiegeln die periodische Instandhaltung wider, wie sie für gepflegte Bestandsimmobilien dieses Alters typisch ist; eine technische Begutachtung bleibt empfehlenswert, um den Zustand von Installationen, Sanitär und Elektrik zu prüfen, die bei Gebäuden dieses Baujahrs teilweise original sein können. Die Konfiguration mit zwei Terrassen ist ein struktureller Vorteil: Eine überdachte Terrasse am Hauptschlafzimmer bietet Schatten und ganzjährige Nutzbarkeit, während die obere Sonnenterrasse die Südostausrichtung für Morgenlicht und freie Sicht nutzt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, ein wichtiges praktisches Merkmal für eine über zwei Ebenen erschlossene Maisonettewohnung. Die Sicherheitsvorkehrungen sind grundlegend und umfassen eine Gegensprechanlage. Der private Abstellraum im Untergeschoss mit Platz für einen Kleinwagen bietet zusätzlichen praktischen Nutzen. Käufer, die dies mit Neubau-Alternativen vergleichen, sollten den Charakter und die Reife der Immobilie gegen moderne Standards bei Isolierung, Verglasung und Energieeffizienz abwägen, die hier nicht dokumentiert sind.
Der Angebotspreis beträgt 520.000 €, fest, für eine Bestandsimmobilie, die bezugsfertig verkauft wird. Damit sind 156 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zwei Terrassen, einem Abstellraum und einer aktiven touristischen Mietlizenz abgedeckt. Als Bestandsimmobilie von 1985 positioniert sich der Preis im Mittelfeld für Hafenlagen an diesem Abschnitt der Costa del Sol, wo Lage und Lizenzstatus die wichtigsten Werttreiber sind. Möbel sind als optionale Zusatzleistung erhältlich, sodass die endgültige Kaufsumme je nach Einbindung der Möblierung variieren kann. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des üblichen spanischen Kaufprozesses gegeben.
Das tägliche Leben in dieser Maisonettewohnung mit Penthouse-Charakter dreht sich um das Hafenumfeld. Die Hauptebene verbindet einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer vollständig ausgestatteten Küche und großen Fenstern zum Hafen, mit zwei Schlafzimmern und einem gemeinsamen Badezimmer auf derselben Etage. Ein Schlafzimmer öffnet sich zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Yachthafen und das Meer. Das Obergeschoss fungiert als private Ebene: ein Hauptschlafzimmer, ein zweites Badezimmer und eine große, nach Südosten ausgerichtete Terrasse, die Morgen- und Mittagssonne erhält, mit Blick entlang der Küstenlinie und des Hafens. Zusätzlich gibt es einen Innenraum, der sich als Homeoffice oder Arbeitszimmer eignet, eine praktische Antwort auf das Arbeiten aus der Ferne. Das unmittelbare Umfeld ist das eines etablierten Hafenviertels: Restaurants, Cafés und Geschäfte in fußläufiger Entfernung, wobei 33 Restaurants, vier Cafés und drei Apotheken im Umkreis von zwei Kilometern gezählt wurden. Die Bildung wird durch drei Grundschulen und eine weiterführende Schule in der Nähe abgedeckt, und ein Gesundheitszentrum versorgt die Region. Der Rhythmus des Viertels wechselt mit den Jahreszeiten, lebhaft in den Sommermonaten, deutlich ruhiger außerhalb der Hauptsaison. Da das flache Gelände und die Konzentration der Einrichtungen die meisten täglichen Besorgungen zu Fuß ermöglichen, ist ein Auto praktisch, aber für den Alltag nicht zwingend notwendig. Öffentlicher Nahverkehr ist über fünf Linien und 29 Haltestellen in der Gegend verfügbar und unterstützt die autofreie Mobilität in umliegende Städte.
Das Leben rund um La Duquesa wird vom Yachthafen und dem Küstenstreifen geprägt. Der Puerto Deportivo de la Duquesa liegt 0,3 km von der Immobilie entfernt, praktisch vor der Haustür, und bietet Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und einen ganzjährigen sozialen Treffpunkt. Die Playa de la Duquesa ist 0,6 km Luftlinie entfernt und über flaches Gelände in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Golf ist gut vertreten: Der Doña Julia Golf Club liegt 2,5 km entfernt, die Golf Academy im Albayt Resort 4,9 km und Estepona Golf 6,3 km. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas liegt 3,0 km von der Tür entfernt. Zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umkreis von zwei Kilometern gehören 33 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken, ein Zahnarzt, drei Grundschulen, eine weiterführende Schule und ein Gesundheitszentrum, eine Dichte, die ganzjähriges Wohnen statt nur Feriennutzung unterstützt. Die Wohnungsmarktaktivität in der Region ist beträchtlich, mit 1.351 Transaktionen pro Jahr, was auf einen liquiden und aktiven Bestandsmarkt hindeutet. Das Viertel liegt 14 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von nur 2,3 %, sodass fast alle lokalen Wege eben verlaufen, relevant für ältere Bewohner und Radfahrer.
Die Karte zeigt die Maisonettewohnung mit Penthouse-Charakter in Puerto de la Duquesa, mit dem Yachthafen unmittelbar westlich und der Playa de la Duquesa in kurzer Gehweite südlich. Die Golfplätze von Doña Julia und Estepona Golf liegen im Landesinneren, und Sotogrande erstreckt sich entlang der Küste Richtung Straße von Gibraltar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa nimmt das westliche Ende der Costa del Sol ein, in der Gemeinde Manilva der Provinz Málaga, zwischen Estepona und Sotogrande. Die Position liegt näher an Gibraltar als an Málaga, was sowohl Reisemuster als auch den Charakter der Region prägt: ruhiger und weniger bebaut als der Korridor Marbella, Puerto Banús, 35 km östlich. Regionale Bezugspunkte sind Algeciras mit 32 km und Marbella mit 35 km, die Stadt Málaga liegt 83 km entfernt. Damit liegt die Immobilie im ruhigeren, dünner bebauten Teil der Küste, auf einem niedrigeren Preisniveau als das zentrale Marbella, bei gleichzeitiger Nähe zur Küsteninfrastruktur.
Die Erreichbarkeit ist ein gemischtes Bild, wie es für die westliche Costa del Sol typisch ist. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 25 km Luftlinie entfernt und bedient hauptsächlich UK-Routen; der Flughafen Malaga-Costa del Sol ist rund 74 km entfernt, die Fahrt dauert üblicherweise etwa eine Stunde mit dem Auto. Alicante, mit etwa 465 km, ist keine praktikable Option. Der Yachthafen von Sotogrande liegt 8,9 km entfernt, Marbella 35 km und Algeciras 32 km. Den Quelldaten zufolge sind es rund 15 Autominuten nach Sotogrande und 25 Minuten nach Puerto Banús. Vor Ort bedienen fünf öffentliche Verkehrslinien mit 29 Haltestellen die Region und ermöglichen Verbindungen entlang der Küste ohne Auto. Für Autofahrer verbindet die Küstenautobahn A-7 die Region ostwärts mit Estepona, Marbella und Málaga sowie westwärts Richtung Sotogrande und Algeciras. Ein Auto bleibt für Regionalreisen, Golfbesuche und Flughafentransfers nützlich, obwohl tägliche Besorgungen zu Fuß machbar sind.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C, im Einklang mit den milden Mittelmeerbedingungen der Küste von Málaga. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, etwa von Juni bis Oktober, was angesichts der 0,6 km zum Strand relevant ist. Die Höhe von 14 Metern und das Gefälle von 2,3 % zum Strand bedeuten, dass die Wohnung praktisch auf Meereshöhe in flachem Gelände liegt, keine Hügel auf dem Weg zum Wasser. Die Südostausrichtung der Terrassen bringt Morgensonne und schirmt die stärkste Nachmittagshitze im Sommer ab, während die überdachte Terrasse die Außennutzung in Frühjahr und Herbst verlängert. Regenfall an diesem Küstenabschnitt konzentriert sich auf die Wintermonate, mit langen Trockenperioden vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst, was das Leben im Freien für einen Großteil des Jahres zur Norm macht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Strand- und Hafenfreizeit dominieren die Freizeitmöglichkeiten hier. Die Playa de la Duquesa, 0,6 km entfernt, ist der nächstgelegene Strand, die Playa de la Chullera ist mit 2,6 km eine weitere Option. Der Yachthafen selbst, Puerto Deportivo de la Duquesa mit 0,3 km, bildet den unmittelbaren Freizeitschwerpunkt mit Restaurants am Wasser und Wassersportaktivitäten. Puerto de Sotogrande, einer der angesehensten Yachthäfen an der andalusischen Küste, liegt 8,9 km entfernt. Golfern stehen drei Plätze im Umkreis von rund 6 km zur Verfügung: Doña Julia mit 2,5 km, die Golf Academy Albayt Resort mit 4,9 km und Estepona Golf mit 6,3 km. Für organisierten Sport liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km entfernt. Die Kombination aus einer fünfmonatigen Badesaison, flachen Küstenwanderwegen und der Dichte an Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern unterstützt ein Freizeitmuster, das auf dem Meer statt auf städtischen Attraktionen aufbaut.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL066525
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI