Denna etagelägenhet ligger i Puerto de la Duquesa, direkt vid marinan i La Duquesa på västra Costa del Sol, i kommunen Manilva, Málaga. Bostaden erbjuder 156 m² boyta fördelat på två våningar, med tre sovrum, två badrum, utsikt över havet och hamnen samt sydostläge. Det begärda priset är €520,000 som fast pris för en befintlig bostad färdigställd 1985 och överlämnad inflyttningsklar. Stranden i La Duquesa ligger cirka 0,6 km fågelvägen, och lägenheten inkluderar ett privat förråd samt en turistuthyrningslicens.
Inom den bredare Costa del Sol-kontexten intar denna etagelägenhet ett annat segment än nuvarande nyproduktionserbjudanden. Jämförbara nybyggen som Aquamar i Torre del Mar börjar från €269,950, Lantana Residencial i Mijas från €205,000 och Etherna Homes 2 i Estepona från €321,000. Dessa siffror är startpriser för mindre enheter; med €520,000 fast för 156 m² motsvarar denna bostad ungefär €3 330 per kvadratmeter, vilket är konkurrenskraftigt för ett läge vid marinan med tre sovrum, två terrasser och en uthyrningslicens. Västra Costa del Sol runt Manilva och Estepona handlas generellt under Marbella och Benahavís, samtidigt som det erbjuder plattare terräng och en lugnare miljö än den centrala korridoren. Läget närmare Gibraltar (cirka 25 km fågelvägen) än Málagas flygplats (cirka 74 km) särskiljer det för köpare som reser via brittiska rutter, och avståndet på 32 km till Algeciras knyter området till provinsen Cádiz. Området registrerar 1 351 bostadstransaktioner per år, vilket indikerar en aktiv andrahandsmarknad med rimlig likviditet. Mot nyproduktionskonkurrenter är avvägningen tydlig: köpare får här läge, utrymme och en etablerad licens, men inte moderna byggstandarder, bekvämligheter på plats eller utvecklargarantier. Medianinkomsten i provinsen på €16 450 sätter den lokala ekonomin i kontext, som vilar på turism, service och utländsk bosättning. För köpare som överväger licensbackad uthyrningsinkomst väger det befintliga tillståndet tungt på en marknad där nya licenser möter växande begränsningar.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger inom marinan Puerto de la Duquesa, 0,3 km från marinans centrum och 0,6 km från Playa de la Duquesa i rät linje. Området är plant, med en lutning på endast 2,3 % mot stranden. Sotograndes marina ligger 8,9 km bort, och de större städerna Algeciras och Marbella ligger 32 km respektive 35 km bort.
Planlösningen i två plan placerar två sovrum och ett badrum på huvudvåningen, med ett privat huvudsovrum, andra badrum, takterrass och en arbetsyta på övervåningen. Luftkonditionering (värme/kyla) ger klimatkontroll. En hiss betjänar byggnaden, och ett privat underjordiskt förråd erbjuder utrymme för en liten bil eller allmänt förvaringsutrymme, vilket är ovanligt för bostäder vid marinan.
Detta är inte en nyproduktion. Bostaden färdigställdes 1985 och erbjuds inflyttningsklar i gott skick. Köket är helt inrett, möbler är valfria och bostaden kan tas i bruk omedelbart efter köp. Eventuella renoveringsbehov ligger på köparens eget beslut och kostnad.
Bostaden inkluderar ingen dedikerad parkeringsplats; endast ett förråd med plats för en liten bil. Det är en lägenhet i en befintlig byggnad från 1985 snarare än en modern utveckling, och det finns ingen egen trädgård eller pool. Säkerhetsfunktioner är begränsade till porttelefon. Byggnaden föregår de energieffektivitetsstandarder som är typiska för nybyggnation.
Denna bostad passar flera igenkännbara köparsituationer. En köpare som söker ett andra hem med havsutsikt och gångbara bekvämligheter finner läget vid marinan och närheten till stranden praktiskt. Köpare som arbetar på distans kan använda det extra utrymmet på övervåningen som kontor, stöttat av den lugna privata huvudvåningen. Investerare kan notera den befintliga turistuthyrningslicensen, som tillåter laglig korttidsuthyrning, ett särskiljande drag på en marknad där licenser increasingly är begränsade. Familjer eller deltidsboende gynnas av planlösningen på två nivåer, som separerar sovutrymmena och erbjuder tre sovrum i ett gångbart grannskap med skolor och vårdcentral. Bostaden är mindre lämpad för köpare som kräver en dedikerad parkeringsplats, en egen pool eller trädgård, eller en modern nyproduktionsspecifikation. Köpare känsliga för säsongsdynamik bör också beakta att en marinamiljö är livligare på sommaren och lugnare på vintern, vilket påverkar både boendekomfort och uthyrningsgrad. Sammantaget passar bostaden köpare som prioriterar läge, licensstatus och planlösning framför samtida byggstandarder.
Lägenheten är från 1985 och presenteras i gott skick med ett helt inrett modernt kök, vita skåp och inbyggda vitvaror, vilket bekräftas av interiörfotografierna. Inbyggda garderober finns i sovrummen, och klimatkontrollen består av luftkonditioneringsaggregat med både värme- och kylfunktion, en standardmässig men funktionell lösning snarare än ett fullständigt centralsystem. Badrummen och finishen speglar periodiskt underhåll typiskt för väl underhållna begagnade bostäder i denna ålder; en teknisk besiktning rekommenderas fortfarande för att bedöma skicket på installationer, VVS och el, vilka i byggnader av denna ålder kan vara delvis original. Konfigurationen med dubbla terrasser är en strukturell fördel: en täckt terrass utanför huvudsovrument ger skugga och användbarhet året runt, medan solterrassen ovanvåning utnyttjar sydostläget för morgonljus och öppen utsikt. Byggnaden har en hiss, en viktig praktisk funktion för en etagelägenhet tillgänglig på två våningar. Säkerhetsåtgärderna är grundläggande och omfattar ett porttelefonsystem. Det privata underjordiska förrådet med plats för en liten bil ger praktisk nytta. Köpare som jämför detta med nyproduktionsalternativ bör väga bostadens karaktär och mognad mot moderna standarder för isolering, glas och energiprestanda, vilka inte dokumenteras här.
Det begärda priset är €520,000, fast, för en befintlig bostad såld inflyttningsklar. Detta omfattar 156 m² boyta med tre sovrum, två badrum, två terrasser, ett förråd och en aktiv turistuthyrningslicens. Som en begagnad bostad från 1985 positionerar priset sig i mellansegmentet för bostäder vid marinan på denna del av Costa del Sol, där läge och licensstatus är de främsta värdefaktorerna. Möbler finns som valfritt tillägg, så det slutliga köpbeloppet kan variera beroende på om möbler ingår. Tillgänglighet är omedelbar efter slutförande av den vanliga spanska köpprocessen.
Dagligt liv i denna etagelägenhet kretsar kring marinamiljön. Huvudvåningen kombinerar ett vardagsrum och matsal med öppen planlösning med ett helt inrett kök och stora fönster mot hamnen, med två sovrum och ett delat badrum på samma våning. Ett sovrum öppnar mot en täckt terrass med utsikt över marinan och havet. Overvåningen fungerar som en privat våning: ett huvudsovrum, ett andra badrum och en stor terrass mot sydost, med morgon- och middagssol samt utsikt längs kustlinjen och hamnen. Det finns också ett ytterligare innerutrymme lämpat för hemmakontor eller studierum, vilket speglar ett praktiskt svar på distansarbete. Den omedelbara omgivningen är ett etablerat marinaområde: restauranger, kaféer och butiker på gångavstånd, med 33 restauranger, fyra kaféer och tre apotek inom en radie på två kilometer. Utbildning täcks av tre grundskolor och en gymnasieskola i närheten, och en vårdcentral betjänar området. Grannskapets rytm förändras med årstiderna, livligt under sommarmånaderna, betydligt lugnare utanför högsäsongen. Eftersom den platta terrängen och koncentrationen av bekvämligheter gör de flesta dagliga ärenden gångbara är en bil praktisk men inte strikt nödvändig för vardagen. Kollektivtrafik finns via fem linjer och 29 hållplatser i området, vilket stödjer bilfri rörlighet till omgivande städer.
Livet runt La Duquesa formas av marinan och kustremsan. Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 0,3 km från bostaden, i praktiken på dörren, och erbjuder bryggor, restauranger vid vattnet och ett socialt nav året runt. Playa de la Duquesa ligger 0,6 km fågelvägen, nåbart till fots på några minuter över platt terräng. Golf är väl representerat: Doña Julia Golf Club ligger 2,5 km bort, Golf Academy vid Albayt Resort 4,9 km och Estepona Golf 6,3 km. Sportanläggningen Complejo Deportivo Las Viñas ligger 3,0 km från dörren. Dagliga bekvämligheter inom två kilometer inkluderar 33 restauranger, fyra kaféer, tre apotek, en tandläkare, tre grundskolor, en gymnasieskola och en vårdcentral, en täthet som stödjer heltidsboende snarare än endast semesterbruk. Bostadsaktiviteten i området är betydande, med 1 351 transaktioner per år, vilket indikerar en flytande och aktiv andrahandsmarknad. Grannskapet ligger 14 meter över havet med en lutning till stranden på endast 2,3 %, vilket innebär att nästan all lokal rörelse sker på plan mark, relevant för äldre boende och cykling.
Kartan visar etagelägenheten i Puerto de la Duquesa, med marinan omedelbart i väster och Playa de la Duquesa en kort promenad söderut. Golfbanorna vid Doña Julia och Estepona Golf ligger inåt landet, och Sotogrande ligger längs kusten mot Gibraltar sund.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
La Duquesa ligger i västra änden av Costa del Sol, i kommunen Manilva i provinsen Málaga, mellan Estepona och Sotogrande. Läget ligger närmare Gibraltar än Málaga, vilket formar både resmönster och områdets karaktär: lugnare och mindre exploaterat än korridoren Marbella, Puerto Banús, 35 km österut. Regionala referenspunkter är Algeciras på 32 km och Marbella på 35 km, med Málaga stad på 83 km. Detta placerar bostaden i den mer lugna, lägre täthetsdelen av kusten, på en lägre prisnivå än centrala Marbella men med kvarvarande kustinfrastruktur.
Tillgängligheten är en blandad bild typisk för västra Costa del Sol. Gibraltars flygplats ligger cirka 25 km fågelvägen och betjänar främst brittiska rutter; Malaga-Costa del Sol Airport ligger cirka 74 km bort, och resan tar vanligtvis ungefär en timme med bil. Alicante, cirka 465 km bort, är inte ett praktiskt alternativ. Sotograndes marina ligger 8,9 km bort, medan Marbella ligger 35 km och Algeciras 32 km bort. Källdata uppger cirka 15 minuter med bil till Sotogrande och 25 minuter till Puerto Banús. Lokalt betjänar fem kollektivtrafiklinjer med 29 hållplatser området och ger förbindelser längs kusten utan bil. För bilister länkar kustmotorvägen A-7 området österut till Estepona, Marbella och Málaga, samt västerut mot Sotogrande och Algeciras. En bil förblir användbar för regionala resor, golfbesök och flygplatstransfer, även om dagliga ärenden är gångbara.
| Avstånd till strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata indikerar en genomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C, förenlig med de milda medelhavsförhållandena på Málaga-kusten. Simsäsongen sträcker sig till fem månader med havstemperaturer på eller över 20 °C, ungefär juni till oktober, vilket är relevant med tanke på avståndet på 0,6 km till stranden. Höjden på 14 meter och lutningen på 2,3 % till stranden innebär att bostaden ligger i praktiken på havsnivå på platt mark, inga kullar att passera på vägen till vattnet. Terrassernas sydostläge ger morgonsol och skyddar mot det värsta av eftermiddagshettan på sommaren, medan den täckta terrassen förlänger utelivet in i vår och höst. Nederbörd på denna kuststräcka är koncentrerad till vintermånaderna, med långa torra perioder från sen vår till tidig höst, vilket gör utomhusliv till standard under muchen av året.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strand- och marinarekreation dominerar fritidsmöjligheterna här. Playa de la Duquesa, 0,6 km bort, är närmaste strand, med Playa de la Chullera som ett ytterligare alternativ på 2,6 km. Marinan själv, Puerto Deportivo de la Duquesa på 0,3 km, utgör den omedelbara rekreationsankaret med restauranger vid vattnet och nautisk aktivitet. Puerto de Sotogrande, en av de mest ansedda marinorna på andalusiska kusten, ligger 8,9 km bort. Golfspelare har tre banor inom ungefär 6 km: Doña Julia på 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km och Estepona Golf på 6,3 km. För organiserad sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km bort. Kombinationen av en simsäsong på fem månader, platta kustpromenadrutter och tätheten av restauranger inom två kilometer stödjer ett fritidsmönster byggt kring havet snarare än kring urbana attraktioner.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augusti | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Platt
Ref: VL066525
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI