Denne penthusleiligheten over to plan ligger i Puerto de la Duquesa, direkte ved marinaen i La Duquesa på den vestlige Costa del Sol, i kommunen Manilva, Málaga. Boligen tilbyr 156 m² bruksareal fordelt på to etasjer, med tre soverom, to bad, utsikt til hav og havn, og sørostlig orientering. Prisantydningen er €520 000 som fast pris for en eksisterende bolig fullført i 1985 og levert innflyttingsklar. Stranden i La Duquesa ligger omtrent 0,6 km unna i luftlinje, og leiligheten inkluderer en privat bod og en turistleiefølje.
I den bredere Costa del Sol-konteksten inntar denne penthusleiligheten et annet segment enn dagens nybygg. Sammenlignbare nybygg som Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000. Disse tallene er startpriser for mindre enheter; med €520 000 fast for 156 m² tilsvarer denne boligen omtrent €3 330 per kvadratmeter, noe som er konkurransedyktig for en beliggenhet ved marinaen med tre soverom, to terrasser og utleielisens. Den vestlige Costa del Sol rundt Manilva og Estepona omsettes generelt under Marbella og Benahavís, samtidig som området tilbyr flatere terreng og et roligere miljø enn den sentrale korridoren. Beliggenheten nærmere Gibraltar (omtrent 25 km i luftlinje) enn Málaga lufthavn (omtrent 74 km) gjør den særlig aktuell for kjøpere som reiser via Storbritannia-ruter, og 32 km avstand til Algeciras knytter området til Cádiz-provinsen. Området registrerer 1 351 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt bruktboligmarked med rimelig likviditet. Mot nybygg-konkurrenter er avveiningen klar: kjøpere her får beliggenhet, plass og en etablert lisens, men ikke moderne byggestandard, fasiliteter på stedet eller utviklergarantier. Median inntekt i provinsen på €16 450 setter lokaløkonomien i kontekst, som hviler på turisme, tjenester og utenlandsk bosetting. For kjøpere som veier lisensbasert leieinntekt, har den eksisterende tillatelsen vekt i et marked der nye lisenser møter økende begrensninger.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger innenfor marinaen Puerto de la Duquesa, 0,3 km fra marinasenteret og 0,6 km fra Playa de la Duquesa i luftlinje. Omgivelsene er flatt, med en stigning på kun 2,3 % mot stranden. Sotograndes marina ligger 8,9 km unna, og de større byene Algeciras og Marbella ligger henholdsvis 32 km og 35 km unna.
Planløsningen over to etasjer plasserer to soverom og et bad i hovedetasjen, med privat hovedsoverom, andre bad, takterrasse og arbeidsplass i overetasjen. Klimaanlegg (varme/kjøling) sørger for behagelig inneklima. Bygningen har heis, og en privat bod i parkeringskjelleren gir plass til en liten bil eller generell lagring, uvanlig for boliger ved marinaen.
Dette er ikke et nybygg. Boligen ble fullført i 1985 og tilbys innflyttingsklar i god stand. Kjøkkenet er fullt utstyrt, møbler er valgfritt, og boligen kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet. Eventuelle oppussingsbehov er kjøperens avgjørelse og kostnad.
Boligen inkluderer ikke en dedikert parkeringsplass; kun en bod med plass til en liten bil. Det er en leilighet i en eksisterende bygning fra 1985 snarere enn et moderne nybygg, og det finnes ingen privat hage eller basseng. Sikkerheten er begrenset til dørtelefon. Bygningen er eldre enn dagens energieffektivitetsstandarder som er typiske for nybygg.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige kjøpersituasjoner. En kjøper som ser etter en sekundærbolig med havutsikt og gangbare fasiliteter vil finne beliggenheten ved marinaen og nærheten til stranden praktisk. Kjøpere som arbeider hjemmefra kan bruke den ekstra plassen i overetasjen som kontor, støttet av den rolige private hovedsoveroms-etagen. Investorer kan merke seg den eksisterende turistleielisensen, som tillater lovlig korttidsutleie, et særtrekk i et marked der lisenser i økende grad er begrenset. Familier eller deltidsbeboere drar nytte av planløsningen over to etasjer, som skiller soveområdene og tilbyr tre soverom i et gangbart nabolag med skoler og helsesenter. Boligen egner seg mindre for kjøpere som krever dedikert parkeringsplass, privat basseng eller hage, eller moderne nybyggstandard. Kjøpere som er sensitive for sesongdynamikk bør også vurdere at et marinamiljø er travlere om sommeren og roligere om vinteren, noe som påvirker både boekomfort og utleiegrad. Alt i alt passer boligen for kjøpere som prioriterer beliggenhet, lisensstatus og planløsning fremfor moderne byggestandarder.
Leiligheten er fra 1985 og presenteres i god stand med fullt utstyrt moderne kjøkken, hvite kabinetter og integrerte hvitevarer, som bekreftet av interiørbildene. Innbygde garderober finnes i soverommene, og klimakontrollen består av klimaanlegg (varme/kjøling), en standard men funksjonell løsning fremfor et fullstendig sentralsystem. Badene og finishen reflekterer periodisk vedlikehold typisk for godt holdte bruktboliger i denne alderen; en tilstandsrapport anbefales fortsatt for å vurdere installasjoner, rør og elektrisitet, som i bygninger av denne alderen kan være delvis originale. Konfigurasjonen med to terrasser er en strukturell fordel: en dekket terrasse utenfor hovedsoveromet gir skygge og bruk hele året, mens solterassen i overetasjen utnytter den sørostlige orienteringen for morgenlys og åpen utsikt. Bygningen har heis, en viktig praktisk egenskap for en leilighet over to plan. Sikkerheten er basal, med dørtelefonsystem. Den private boden i kjelleren med plass til en liten bil gir praktisk nytte. Kjøpere som sammenligner med nybygg-alternativer bør veie boligens karakter og modenhet mot moderne standarder for isolasjon, glass og energiytelse, som ikke er dokumentert her.
Prisantydningen er €520 000, fast, for en eksisterende bolig solgt innflyttingsklar. Dette dekker 156 m² bruksareal med tre soverom, to bad, to terrasser, en bod og en aktiv turistleielighetssølve. Som bruktbolig fra 1985 posisjonerer prisen seg i mellomsjiktet for boliger ved marinaen på denne strekningen av Costa del Sol, der beliggenhet og lisensstatus er de viktigste verdidriverne. Møbler er tilgjengelig som tilvalg, så det endelige kjøpssummen kan variere avhengig av om møblering inngår. Boligen er tilgjengelig umiddelbart etter fullføring av den spanske standardkjøpsprosessen.
Hverdagen i denne penthusleiligheten over to plan kretser rundt marinaen. Hovedetasjen kombinerer en åpen stue- og spisestue med et fullt utstyrt kjøkken og store vinduer mot havnen, med to soverom og et felles bad i samme etasje. Ett soverom har adgang til en dekket terrasse med utsikt over marinaen og havet. Overetasjonen fungerer som et privat plan: hovedsoverom, et andre bad og en stor terrasse orientert mot sørøst, med morgen- og middagssol og utsikt langs kystlinjen og havnen. I tillegg finnes et ekstra innendørs rom egnet som hjemmekontor eller studie, en praktisk respons på fjernarbeid. Nærmiljøet er et etablert marinastrøk: restauranter, kaféer og butikker i gangavstand, med 33 restauranter, fire kaféer og tre apotek innen en to-kilometers radius. Utdanning er dekket av tre barneskoler og én ungdomsskole i nærheten, og et helsesenter betjener området. Nabolagets rytme skifter med årstidene, livlig i sommermånedene, betydelig roligere utenfor hovedturistsesongen. Fordi flat terreng og konsentrasjonen av fasiliteter gjør daglige ærender gangbare, er bil praktisk, men ikke strengt nødvendig i hverdagen. Offentlig transport er tilgjengelig gjennom fem linjer og 29 holdeplasser i området, som støtter bilfri mobilitet til omkringliggende byer.
Livet rundt La Duquesa er preget av marinaen og kyststripen. Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 0,3 km fra boligen, praktisk talt på dørstokken, og tilbyr båtplasser, spisesteder ved vannet og et sosialt knutepunkt hele året. Playa de la Duquesa er 0,6 km unna i luftlinje, og nås til fots på noen minutter i flatt terreng. Golf er godt representert: Doña Julia Golf Club ligger 2,5 km unna, Golf Academy ved Albayt Resort 4,9 km, og Estepona Golf 6,3 km. Idrettssenteret Complejo Deportivo Las Viñas ligger 3,0 km fra døren. Daglige fasiliteter innen to kilometer inkluderer 33 restauranter, fire kaféer, tre apotek, en tannlege, tre barneskoler, én ungdomsskole og et helsesenter, en tetthet som støtter helårsbosetting snarere enn kun feriebruk. Boligaktiviteten i området er betydelig, med 1 351 transaksjoner per år, noe som indikerer et likvidt og aktivt bruktboligmarked. Nabolaget ligger 14 meter over havet med en stigning til stranden på kun 2,3 %, noe som betyr at nesten all lokal ferdsel skjer i flatt terreng, relevant for eldre beboere og sykling.
Kartet viser penthusleiligheten i Puerto de la Duquesa, med marinaen umiddelbart i vest og Playa de la Duquesa en kort spasertur mot sør. Golfbanene ved Doña Julia og Estepona Golf ligger i innlandet, og Sotogrande ligger langs kysten mot Gibraltarstredet.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Duquesa ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, i Manilva kommune i Málaga-provinsen, mellom Estepona og Sotogrande. Posisjonen ligger nærmere Gibraltar enn Málaga, noe som former både reisemønstre og områdets karakter: roligere og mindre bebygget enn Marbella, Puerto Banús-korridoren, 35 km mot øst. Regionale referanser er Algeciras på 32 km og Marbella på 35 km, med Málaga by på 83 km. Dette plasserer boligen i kystens roligere, lavere tetthetsdel, på et lavere prisnivå enn sentrale Marbella, men med bevart kystinfrastruktur.
Tilgjengeligheten gir et blandet bilde typisk for den vestlige Costa del Sol. Gibraltar lufthavn ligger omtrent 25 km unna i luftlinje og betjener hovedsakelig ruter til Storbritannia; Malaga-Costa del Sol lufthavn er omtrent 74 km unna, og kjøreturen tar vanligvis rundt en time med bil. Alicante, omtrent 465 km unna, er ikke et praktisk alternativ. Sotograndes marina ligger 8,9 km unna, mens Marbella ligger 35 km og Algeciras 32 km unna. Kildedataene oppgir omtrent 15 minutter med bil til Sotogrande og 25 minutter til Puerto Banús. Lokalt betjener fem kollektivlinjer med 29 holdeplasser området og gir forbindelser langs kysten uten bil. For bilister knytter kystmotorveien A-7 området østover til Estepona, Marbella og Málaga, og vestover mot Sotogrande og Algeciras. En bil er fortsatt nyttig for regional reise, golfbesøk og flyplassoverføringer, selv om daglige ærender er gangbare.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C, i tråd med de milde middelhavsforholdene på Málaga-kysten. Badesesongen strekker seg over fem måneder med havtemperaturer på 20 °C eller mer, omtrent fra juni til oktober, relevant gitt 0,6 km avstand til stranden. Høyden på 14 meter og 2,3 % stigning til stranden innebærer at boligen i praksis ligger i havnivå i flatt terreng, ingen bakker å forhandle på vei til vannet. Den sørostlige orienteringen av terrassene bringer morgensol og skjermer det verste av ettermiddagsheten om sommeren, mens den dekket terrassen utvider utendørs bruk til vår og høst. Nedbøren på denne kyststrekkningen er konsentrert til vintermånedene, med lange tørre perioder fra sen vår til tidlig høst, noe som gjør utendørs liv til utgangspunktet store deler av året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strand- og marinarekreasjon dominerer fritidsmulighetene her. Playa de la Duquesa, 0,6 km unna, er nærmeste strand, med Playa de la Chullera som et alternativ 2,6 km unna. Selve marinaen, Puerto Deportivo de la Duquesa på 0,3 km, utgjør det umiddelbare fritidsankeret med strandrestauranter og aktiviteter på vannet. Puerto de Sotogrande, en av de mest anerkjente marinaene på Andalusia-kysten, ligger 8,9 km unna. Golfspillere har tre baner innenfor omtrent 6 km: Doña Julia på 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km. For organisert idrett ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km unna. Kombinasjonen av en badesesong på fem måneder, flate kyststier for gåturer og tettheten av restauranter innen to kilometer støtter et fritidsmønster bygget rundt havet snarere enn rundt byattraksjoner.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL066525
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI