Tento řadový dům se 3 ložnicemi a 2 koupelnami v rezidenci Los Carmenes v La Duquesa nabízí praktický obytný prostor v zastavěném městském prostředí. Datum dokončení výstavby je 1986, nemovitost je připravena k nastěhování a stojí na pozemku o výměře 150 m² s obytnou plochou 155 m². Orientace na jih, rohová poloha pozemku a blízkost vybavenosti určují jeho praktickou přitažlivost. Tato rezidence poskytuje přímé napojení na místní vybavenost a přímořský styl života oblasti a slouží jako pevný základ pro trvalé bydlení i jako rekreační dům.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Řadový dům se nachází v La Duquesa v pěší dostupnosti od místní vybavenosti, včetně supermarketu vzdáleného pouhých 172 metrů a lékárny 182 metrů. Blízkost přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa, vzdáleného jen 300 metrů, zvyšuje přímořskou dostupnost. Městské prostředí zajišťuje snadné pokrytí každodenních potřeb, přičemž přímá vzdálenost k nejbliží pláži je přibližně 600 metrů.
Tato nemovitost je určena pro ty, kdo upřednostňují pohodlí a propojený životní styl. Tři ložnice a dvě koupelny nabízejí praktické bydlení pro rodinu nebo ubytování pro hosty. Integrovaná plně vybavená kuchyně usnadňuje používání, zatímco soukromý venkovní prostor včetně teras a zahrady slouží k odpočinku a neformálnímu posezení. Orientace na jih přispívá k přirozenému svitu po celý den.
Jedná se o starší nemovitost, původně dokončenou v roce 1986, aktuálně připravenou k nastěhování. Není to novostavba. Existující stavba odráží stavební standardy svého data dokončení a nabízí hmotný majetek bez fáze plánování typické pro novostavby. Případné aktualizace či modernizace by byly záležitostí potenciálního kupujícího.
Tato nemovitost nemá vybavení novostaveb ani nejnovější certifikace energetické účinnosti typické pro současné stavby. Prodává se v současném stavu, což znamená, že případné modernizační úpravy na moderní standardy jsou odpovědností kupujícího. Indikativní datum dokončení je 1986 a je důležité zmínit absenci konkrétních moderních vymožeností, které mohou být v novějších projektech standardem.
Tento řadový dům vyhovuje jednotlivcům či rodinám, které upřednostňují propojený přímořský životní styl s praktickou vybaveností za dveřmi. Je ideální pro ty, kdo oceňují zavedenou komunitu a hledají nemovitost s okamžitou využitelností bez čekacích lhůt novostaveb. Dispozice se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami vyhovuje malým rodinám, párům potřebujícím pokoj pro hosty nebo jednotlivcům toužícím po domácí kanceláři. Poloha v blízkosti maríny a golfových hřišť osloví ty s aktivními zájmy. Pro kupující hledající základnu pro dovolené či případné delší pobyty je blízkost obchodů, restaurací a plážích významnou výhodou. Nemovitost také představuje příležitost pro ty, kdo zvažují investici do pronájmu, vzhledem ke své poloze a zavedené přitažlivosti v oblasti Duquesa.
Nemovitost má po celé ploše mramorové podlahy, typický povrch pro dobu výstavby, který přispívá k odolnému a jednotnému vzhledu. Klimatizace je zajištěna klimatizací s chlazením i topením, doplněnou krby pro atmosféru a přitopení. Kuchyně je plně vybavená, což zahrnuje vestavěné spotřebiče a skříně připravené k použití. Koupelny jsou funkční, ložnice má vlastní koupelnu. Vestavěné skříně optimalizují prostor. Venkovní prostory zahrnují krytou terasu, která poskytuje chráněný prostor pro odpočinek nebo stolování. Celkový stav je hodnocen jako dobrý, což odráží dobře udržovanou nemovitost z původního období výstavby z roku 1986.
Požadovaná cena za tento řadový dům se 3 ložnicemi v La Duquesa je pevně €549 000. Jako starší nemovitost tato cena odráží její současný stav a tržní pozici, nikoli výchozí cenu novostavby. Parametry nemovitosti, včetně velikosti, polohy a pozemku, jsou do tohoto ocenění zahrnuty. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je připravena k nastěhování. Kupující by měli tuto cenu chápat jako konečné pořizovací náklady, bez dalších nákladů na development ze strany prodávajícího.
La Duquesa nabízí vyvážené prostředí charakteristické přístavem pro jachty, golfovými hřišti a dostupnými plážemi. Tento řadový dům se nachází v urbanizované rezidenci, takže základní služby jako supermarkety a lékárny jsou v snadné pěší dostupnosti. Zaměření oblasti na mobilitu znamená, že mnoho každodenních aktivit lze zvládnout pěšky nebo na kole, což snižuje závislost na automobilu pro místní pochůzky. Pro rekreaci nabízí nedaleká marína společenské centrum s různými stravovacími a volnočasovými možnostmi. Rezidence má také k dispozici dva společné bazény, které poskytují další volnočasové vybavení. Přítomnost 33 restaurací a 4 kaváren do 2 km svědčí o živém místním společenském dění. Toto prostředí vyhovuje jednotlivcům i rodinám hledajícím propojený přímořský život s snadno dostupnou vybaveností, a zároveň nabízí blízkost volnočasových aktivit jako golf a přístup na pláž.
La Duquesa nabízí spojení klidného bydlení a dostupné městské vybavenosti. Poloha nemovitosti v urbanizaci znamená, že je začleněna do strukturované komunity, často se sdíleným vybavením, jako jsou dva společné bazény. Každodenní život usnadňuje blízkost základních služeb; supermarket a lékárna jsou méně než 200 metrů daleko a marína je v snadné pěší dostupnosti. Tato pěší dostupnost snižuje nutnost stálého používání auta pro místní pochůzky. Okolí se vyznačuje mírnou hustotou vybavenosti, včetně mnoha restaurací a kaváren, což přispívá k živé místní atmosféře. Nadmořská výška 14 metrů nad hladinou moře zajišťuje příjemné přímořské prostředí bez výrazných stoupání.
Tato mapa ukazuje strategickou polohu řadového domu v La Duquesa, Málaga. Zvýrazňuje pozici nemovitosti v zavedeném městském prostředí a zdůrazňuje pěší dostupnost základních služeb, maríny a místních pláží. Mapa také znázorňuje blízkost golfových hřišť a širší napojení na regionální města a dopravní uzly.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa je strategicky umístěna na západní Costa del Sol, západně od velkých měst jako Marbella a Málaga. Nabízí klidnější prostředí ve srovnání s většími rušnějšími letovisky dále na východě, a přitom si udržuje vynikající dopravní propojení. Její poloha poskytuje rozumný přístup jak k regionu Campo de Gibraltar, tak k centrální Costa del Sol. Ve srovnání s rušnějšími centry Marbella (35 km) nebo Málaga (83 km) nabízí La Duquesa uvolněnější tempo života. Nachází se v provincii s vysokým objemem ročních prodejů nemovitostí (1 351), což ukazuje na stabilní tržní aktivitu.
Tento řadový dům poskytuje pohodlný přístup ke klíčové vybavenosti a dopravním spojením. Nejbližší pláž La Duquesa je přibližně 592 metrů daleko, Playa de Manilva 835 metrů. Pro mezinárodní cestování je letiště Gibraltar (GIB) zhruba 25 km vzdušnou čarou, zatímco letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 74 km. Silniční dostupnost podporuje 5 linek veřejné dopravy s 29 zastávkami v okolí. Větší města jako Marbella jsou 35 km daleko a Algeciras 32 km, což nabízí další možnosti nákupů, stravování a služeb. Milovníci golfu mají v blízkosti několik hřišť, včetně Doña Julia Golf ve 2,5 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v La Duquesa těží ze středomořského podnebí charakteristického pro Costa del Sol. S průměrnou roční teplotou 18,5 °C zažívá region dlouhá období příznivého počasí. Koupací sezóna trvá přibližně pět měsíců, s teplotami vody 20 °C a více. Nemovitost se nachází v nadmořské výšce 14 metrů nad hladinou moře, což přispívá k přímořské atmosféře. Relativně mírný sklon (2,3 %) směrem k pláži zvyšuje dostupnost pěšky. Zatímco oblast má 32 místních svátků ročně, podnebí samo je stabilní a nabízí hodně slunce a mírné podmínky po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Blízkost nemovitosti k přímořským atrakcím je významnou vlastností. Pláž La Duquesa je jen 592 metrů daleko, Playa de Manilva 835 metrů. Pro milovníky golfu je Doña Julia Golf vzdálená 2,5 km, další hřiště jako Finca Cortesín Golf Club v okruhu 4,3 km. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa je pouhých 300 metrů daleko a poskytuje centrum vodních aktivit a stravování u vody. Oblast se také pyšní mnoha restauracemi (33 do 2 km) a kavárnami, což přispívá volnočasovým možnostem. Dostupnost dvou společných bazénů nabízí pohodlné rekreační příležitosti bez nutnosti cestovat na pláž.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL219172
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s jinými nemovitostmi na Costa del Sol představuje tento řadový dům v La Duquesa specifický profil. Novostavby v oblastech jako Torre del Mar (Aquamar, od €269 950) nebo Mijas (Lantana Residencial, od €205 000) často nabízejí moderní design a energetickou účinnost za nižší výchozí ceny, obvykle však vyžadují delší čekací doby na dokončení. Projekty v Esteponě (Etherna Homes 2, od €269 000) rovněž představují možnosti novostaveb. Tato starší nemovitost za €549 000 zaujímá odlišný tržní segment a nabízí okamžitou dostupnost a ustálenou polohu ve zavedené komunitě. Zatímco novostavby mohou poskytovat moderní povrchy, přitažlivost tohoto řadového domu spočívá ve zavedeném prostředí, blízkosti maríny a specifických výhodách životního stylu La Duquesa, které nemusí být replikovatelné v oblastech zaměřených pouze na nové rezidenční komplexy. Cena odráží zralost nemovitosti, výhody polohy a parametry jako větší pozemek a orientaci na jih, což ji odlišuje od levnějších novostaveb dále v okolí či nemovitostí prodávaných z plánu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR