Dieses bestehende Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern in der Anlage Los Carmenes in La Duquesa bietet einen praktischen Wohnraum in einer entwickelten städtischen Umgebung. Mit einem Bauabschluss im Jahr 1986 ist die Immobilie bezugsfertig und liegt auf einem 150 m² großen Grundstück mit 155 m² Wohnfläche. Die Südausrichtung, die Ecklage des Grundstücks und die Nähe zu Einrichtungen unterstreichen ihren funktionalen Reiz. Diese Residenz bietet eine direkte Anbindung an die örtlichen Annehmlichkeiten und den Küstenlebensstil der Region und dient als solide Basis für einen Dauerwohnsitz oder ein Ferienhaus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Dieses Reihenhaus in La Duquesa liegt fußläufig zu den örtlichen Annehmlichkeiten, darunter ein Supermarkt in nur 172 Metern und eine Apotheke in 182 Metern Entfernung. Die Nähe zum Puerto Deportivo de la Duquesa, nur 300 Meter entfernt, verbessert die Küstenanbindung. Die städtische Lage stellt sicher, dass der tägliche Bedarf mühelos gedeckt wird, während die Luftlinie zum nächsten Strand etwa 600 Meter beträgt.
Diese Immobilie ist für alle konzipiert, die Komfort und einen vernetzten Lebensstil schätzen. Die drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten praktisches Familienwohnen oder Platz für Gäste. Eine integrierte, voll ausgestattete Küche sorgt für einfache Nutzung, während der private Außenbereich mit Terrassen und einem Garten Raum für Entspannung und gesellige Stunden bietet. Die Südausrichtung sorgt für natürliches Licht während des ganzen Tages.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, ursprünglich 1986 fertiggestellt, derzeit in bezugsfertigem Zustand. Es ist kein Neubauprojekt. Der bestehende Bau spiegelt die Baustandards seines Fertigstellungsjahres wider und bietet eine greifbare Immobilie ohne die Planungsphasen, die bei Neubauprojekten üblich sind. Etwaige Modernisierungen wären von einem potenziellen Käufer zu bedenken.
Diese Immobilie verfügt weder über Neubau-Einrichtungen noch über die neuesten Energieeffizienzzertifizierungen, wie sie bei modernen Bauten üblich sind. Sie wird im Ist-Zustand verkauft, das heißt, gewünschte Anpassungen an moderne Standards liegen in der Verantwortung des Käufers. Das angegebene Fertigstellungsjahr ist 1986, und es ist wichtig, das Fehlen bestimmter moderner Annehmlichkeiten zu beachten, die in neueren Projekten Standard sein können.
Dieses Reihenhaus eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die einen vernetzten Küstenlebensstil mit praktischen Annehmlichkeiten vor der Haustür priorisieren. Es ist ideal für alle, die eine etablierte Wohnanlage schätzen und eine sofort nutzbare Immobilie suchen, ohne die Wartezeiten von Neubauten. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet Platz für kleine Familien, Paare mit Gastbedarf oder Einzelpersonen mit Home-Office-Wunsch. Die Nähe zum Yachthafen und zu Golfplätzen spricht alle mit aktiven Freizeitinteressen an. Für Käufer, die eine Basis für Ferien oder längere Aufenthalte suchen, ist die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Stränden ein erheblicher Vorteil. Die Immobilie bietet auch eine Gelegenheit für alle, die eine Vermietungsinvestition erwägen, angesichts ihrer Lage und etablierten Attraktivität im Gebiet Duquesa.
Die Immobilie verfügt durchgehend über Marmorböden, eine für die Bauzeit typische Ausstattung, die zu einer langlebigen und einheitlichen Ästhetik beiträgt. Die Klimatisierung erfolgt über eine Klimaanlage, ergänzt durch einen Kamin für Atmosphäre und zusätzliche Wärme. Die Küche ist voll ausgestattet, was integrierte Geräte und Einbauschränke einschließt, die sofort nutzbar sind. Die Bäder sind funktional, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad verfügt. Einbauschränke optimieren den Raum. Zu den Außenbereichen gehört eine überdachte Terrasse, die geschützten Raum für Entspannung oder Essen bietet. Der allgemeine Zustand wird als gut beschrieben, was eine gepflegte Immobilie aus der ursprünglichen Bauzeit 1986 widerspiegelt.
Der Angebotspreis für dieses Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern in La Duquesa beträgt fest €549.000. Als Bestandsimmobilie spiegelt dieser Preis den aktuellen Zustand und die Marktposition wider, nicht einen Startpreis für einen Neubau. Die Merkmale der Immobilie, Größe, Lage und Grundstück, fließen in diese Bewertung ein. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist. Käufer sollten diesen Preis als endgültige Erwerbskosten betrachten, ohne weitere Erschließungskosten seitens des Verkäufers.
La Duquesa bietet ein ausgewogenes Umfeld, geprägt von seinem Yachthafen, Golfplätzen und gut erreichbaren Stränden. Dieses Reihenhaus liegt in einer urbanisierten Wohnanlage, sodass grundlegende Dienstleistungen wie Supermärkte und Apotheken in bequemer Gehweite sind. Die Mobilitätsorientierung der Gegend bedeutet, dass viele tägliche Aktivitäten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können, was die Abhängigkeit vom Auto für lokale Besorgungen reduziert. Für die Freizeit bietet der nahe Yachthafen einen sozialen Treffpunkt mit verschiedenen gastronomischen und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnanlage verfügt außerdem über zwei Gemeinschaftspools, die zusätzliche Freizeiteinrichtungen bieten. Die Präsenz von 33 Restaurants und 4 Cafés innerhalb von 2 km zeugt von einer lebendigen lokalen Sozialszene. Dieses Umfeld eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die ein vernetztes Küstenleben mit praktischen Annehmlichkeiten suchen und zugleich die Nähe zu Freizeitaktivitäten wie Golf und Strandzugang schätzen.
La Duquesa bietet eine Mischung aus Wohnruhe und gut erreichbaren städtischen Annehmlichkeiten. Die Lage der Immobilie in einer Urbanisation bedeutet, dass sie in eine strukturierte Gemeinschaft integriert ist, oft mit gemeinschaftlichen Einrichtungen wie den zwei Gemeinschaftspools. Der Alltag wird durch die Nähe grundlegender Dienstleistungen erleichtert; ein Supermarkt und eine Apotheke liegen weniger als 200 Meter entfernt, und der Yachthafen ist bequem zu Fuß erreichbar. Diese Begehbarkeit reduziert die Notwendigkeit ständiger Autonutzung für lokale Besorgungen. Die Umgebung ist durch eine moderate Dichte an Annehmlichkeiten gekennzeichnet, darunter zahlreiche Restaurants und Cafés, die zu einer lebendigen lokalen Atmosphäre beitragen. Die Höhe von 14 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein angenehmes Küstenklima ohne nennenswerte Steigungen.
Diese Karte zeigt die strategische Lage des Reihenhauses in La Duquesa, Málaga. Sie hebt die Position der Immobilie in einer etablierten städtischen Umgebung hervor und betont die Gehentfernung zu grundlegenden Dienstleistungen, dem Yachthafen und den örtlichen Stränden. Die Karte veranschaulicht außerdem die Nähe zu Golfplätzen und die breite Anbindung an regionale Orte und Verkehrsknotenpunkte.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol, westlich der Großstädte wie Marbella und Málaga. Es bietet eine ruhigere Umgebung im Vergleich zu den größeren, belebteren Resorts weiter östlich, bei gleichbleibend hervorragender Anbindung. Die Lage bietet vernünftigen Zugang sowohl zur Region Campo de Gibraltar als auch zur zentralen Costa del Sol. Im Vergleich zu den belebteren Zentren Marbella (35 km) oder Málaga (83 km) bietet La Duquesa ein entspannteres Lebenstempo. Es liegt in einer Provinz mit einem hohen Volumen jährlicher Immobilien TRANSAKTIONEN?? korrekt: Immobilienverkäufe (1.351), was auf eine beständige Marktaktivität hinweist.
Dieses Reihenhaus bietet bequemen Zugang zu wichtigen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen. Der nächste Strand, La Duquesa, ist etwa 592 Meter entfernt, die Playa de Manilva bei 835 Metern. Für internationale Reisen liegt der Flughafen Gibraltar (GIB) etwa 25 km Luftlinie entfernt, während der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) etwa 74 km entfernt ist. Die Straßenanbindung wird durch 5 öffentliche Verkehrslinien mit 29 Haltestellen in der Umgebung unterstützt. Größere Städte wie Marbella liegen 35 km entfernt, Algeciras 32 km, und bieten weitere Optionen für Shopping, Gastronomie und Dienstleistungen. Golfbegeisterte haben mehrere Plätze in der Nähe, darunter Doña Julia Golf in 2,5 km.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in La Duquesa profitiert vom Mittelmeerklima, das für die Costa del Sol typisch ist. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C erlebt die Region lange Phasen günstigen Wetters. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Die Immobilie liegt auf einer Höhe von 14 Metern über dem Meeresspiegel, was zum Küstenklima beiträgt. Das relativ flache Gefälle (2,3 %) Richtung Strand verbessert die Erreichbarkeit zu Fuß. Während die Region 32 lokale Feiertage pro Jahr hat, ist das Klima selbst beständig und bietet viel Sonnenschein und milde Bedingungen während des Großteils des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe der Immobilie zu Küstenattraktionen ist ein wesentliches Merkmal. Der Strand La Duquesa ist nur 592 Meter entfernt, die Playa de Manilva bei 835 Metern. Für Golfbegeisterte liegt Doña Julia Golf 2,5 km entfernt, weitere Plätze wie der Finca Cortesín Golf Club befinden sich in einem Radius von 4,3 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa ist nur 300 Meter entfernt und bietet einen Anlaufpunkt für Wassersport und Gastronomie am Wasser. Die Gegend verfügt zudem über zahlreiche Restaurants (33 innerhalb von 2 km) und Cafés, was die Freizeitmöglichkeiten erweitert. Die Verfügbarkeit von zwei Gemeinschaftspools bietet bequeme Freizeitmöglichkeiten, ohne zum Strand fahren zu müssen.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL219172
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilien an der Costa del Sol präsentiert dieses Reihenhaus in La Duquesa ein spezifisches Profil. Neubauprojekte in Gegenden wie Torre del Mar (Aquamar, ab €269.950) oder Mijas (Lantana Residencial, ab €205.000) bieten oft modernes Design und Energieeffizienz zu niedrigeren Einstiegspreisen, erfordern jedoch in der Regel längere Wartezeiten bis zur Fertigstellung. Projekte in Estepona (Etherna Homes 2, ab €269.000) sind ebenfalls Neubauoptionen. Diese Bestandsimmobilie für €549.000 besetzt ein anderes Marktsegment und bietet sofortige Verfügbarkeit und eine etablierte Lage in einer bestehenden Wohnanlage. Während Neubauten moderne Ausstattung bieten können, liegt der Reiz dieses Reihenhauses in seiner etablierten Umgebung, der Nähe zum Yachthafen und den spezifischen Lebensstilvorteilen von La Duquesa, die in Gegenden mit ausschließlich neuen Wohnkomplexen möglicherweise nicht gegeben sind. Der Preispunkt spiegelt die Reife, die Standortvorteile und Merkmale wie das größere Grundstück und die Südausrichtung wider und hebt es von günstigeren Neubauten in weiter entfernten Lagen oder Kauf-vom-Reißbrett-Angeboten ab.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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