A La Duquesa városrészben található sorházi ingatlan 131 négyzetméteres beépített alapterülettel és 94 négyzetméteres terasszal rendelkezik. A 1989-ben épült, nemrég felújított épület délnyugati tájolása tengerre, golfpályára és kertre nyíló kilátást biztosít. A legközelebbi strand 592 méterre, a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő pedig mintegy 1 kilométerre található. Az ingatlan három hálószobával és két fürdőszobával van kialakítva, az árazás 440 000 eurótól indul.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt a La Duquesa városrészen belül, urbanizált környezetben helyezkedik el, ahol a szupermarket 172 méterre, a gyógyszertár 182 méterre található. A tengerparti sétány és a kikötő gyalogosan is megközelíthető. A magasság 66 méter a tengerszint felett, a lejtés a strand felé mérsékelt, 5,5 százalékos. A terület 5 tömegközlekedési vonallal és 29 megállóval rendelkezik.
Három hálószobás elrendezésével az ingatlan állandó vagy szezonális lakhatásra is alkalmas. A 94 négyzetméteres privát terasz és az otthoni kert kültéri tartózkodási lehetőséget biztosítanak. A beépített szekrények, a mosókonyha és a raktárhelyiség a mindennapi praktikumot szolgálják. A részben bútorozott állapot a beköltözés előkészületeit csökkenti.
Az ingatlan 1989-ben épült, és jelenleg befejezett, felújított állapotban van. A felújítás adatai nem részletezettek, de a leírás szerint a kondíció kiváló. Mivel nem újépítésű projekt, az átadási időpontokra vonatkozó várakozás nem releváns, az ingatlan azonnal átadható. A kadastrális és építési engedélyek dokumentációja a tranzakció során ellenőrizhető.
Az ingatlan nem kínál saját medencét, csak közösségi használattal. A parkolás nyílt, nem fedett. Az EV-töltőállomás 10 kilométerre van, a legközelebbi kórház 6,6 kilométerre. Az ingatlan nem golfközeli luxusrezidencia, hanem urbanizált környezetben lévő sorház. A lift nem szerepel a felszereltség között, a emeletek lépcsőn közelíthetők meg.
Az ingatlan olyan helyzetekben releváns, amikor a vásárló gyalogos távolságra kíván lenni a tengerparttól és a kikötőtől, de nem keres elszigetelt lakóparkot. A három hálószoba alkalmas kis családok számára, vagy olyan tulajdonosoknak, akik vendégeket is fogadnak. A részben bútorozott állapot csökkenti a beköltözési időt, ami előnyös lehet, ha az ingatlan rövid távon is használható. A 94 négyzetméteres terasz jelentős kültéri életteret biztosít, ami a mediterrán életmódban központi szerepet játszik. A közösségi medence fenntartási költségeit a közösség viseli, ami kiszámíthatóbb havi kiadásokat eredményez. A felújított állapot rövid távon csökkenti a felújítási kockázatot, de a 1989-es építés miatt a rejtett hibák lehetősége nem zárható ki teljesen.
A felújított ingatlanban márvány padlóburkolat van felszerelve, ami a burkolatok tartósságát jelzi. A konyha teljesen beépített, a fürdőszobákban széfes zuhanyzó található. A beépített szekrények a tárolóképességet növelik. A légkondicionálás nem szerepel a felszereltségben, a fűtés kandallóval megoldott, ami a téli hónapokban kiegészítő fűtést jelent. A szellőzés valószínűleg ablakos, a hőszigetelés az 1989-es építési szabványoknak felel meg. A riasztórendszer a biztonságot szolgálja, az optikai szálas internet a kommunikációs infrastruktúrát modernizálja. A 94 négyzetméteres fedett terasz burkolata és tartószerkezete a felújítás során valószínűleg megújult.
A 440 000 eurós kezdőár 131 négyzetméteres alapterülettel számolva négyzetméterenként mintegy 3,360 eurót jelent. Ez az ár a felújított állapotot, a 94 négyzetméteres teraszt és a tengerre nyíló kilátást tartalmazza. A régióban az 1,351 tranzakció aktív másodlagos piacot jelez. A részleges bútorozottság további költségeket takaríthat meg, de a pontos bútorállomány a vásárlás előtt ellenőrizendő.
La Duquesa egy sűrűn beépített, de tengerparti jellegű városrész, ahol a napi rutin a gyalogos elérhetőségen alapul. A reggeli kávé beszerzése 172 méterre, a gyógyszer 182 méterre van. A 33 étterem a 2 kilométeres sugárban azt jelenti, hogy az étkezési lehetőségek változatosak, de a terület nyáron turisztikai forgalomnak van kitéve. A 66 méteres magasság és a 5,5 százalékos lejtés miatt a strand felé való séta enyhe fizikai megerőltetést igényel, de nem jelentős akadály. A 3,845 évi napsütötte óra és a 18,5 Celsius-fokos átlaghőmérséklet a terasztélést az év nagy részében lehetővé teszi. A délnyugati tájolás miatt a délutáni és esti órákban a terasz napos, a naplemente a tenger felé esik. A közösségi medence a lakóközösség interakciójának terepe, de nem garantált magánélet. A 29 buszmegálló és 5 vonal a tömegközlekedést működteti, de a helyi mobilitás alapja a gyalogos vagy kerékpáros közlekedés.
A 2 kilométeres sugárban 33 étterem, 4 kávézó, 3 gyógyszertár és 1 fogorvosi rendelő található, ami a napi szolgáltatások teljességét mutatja. Az oktatási intézmények között 3 általános iskola és 1 középiskola van, a gyermekes családok számára releváns. Az egészségügyi központ 1 van a körzetben, a kórház 6,6 kilométerre, Estepona irányában. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő 1 kilométerre kínál éttermi és szabadidős lehetőségeket. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 2,3 kilométerre található. A 32 évi helyi ünnepnap a közösségi élet dinamikáját befolyásolja.
A térkép a La Duquesa városrészt mutatja, az ingatlan a kikötő és a strand közötti zónában helyezkedik el. A 66 méteres tengerszint feletti magasság enyhe kilátást biztosít a tenger felé. A spanyol déli partvidék ezen szakasza a turisztikai infrastruktúra és a helyi lakossági területek keveréke.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa a Manilva község része, az északnyugati Costa del Solon, Estepona és a gibraltári határ között. A pozíciója között helyezkedik el a Sotogrande luxusövezet és a Estepona városi területe között. A 66 méteres magasság és az urbanizált karakter megkülönbözteti a tengerszinten lévő üdülőövezetektől. A térség mediánjövedelme 16,450 euró, ami a costa del sol átlagát közelíti.
A La Duquesa strand 592 méterre, a Playa de Manilva 835 méterre, a Playa de la Chullera 2,6 kilométerre van az ingatlantól. A legközelebbi golfpálya, a Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilométerre, a Golf Academy Albayt Resort 4,9 kilométerre található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 24 kilométerre, a Gibraltári repülőtér 25 kilométerre van egyenes vonalban. Az utazási idők a közúti forgalomtól függenek. Az EV-töltőállomás 10 kilométerre van, ami elektromos autóval rendelkezők számára korlátozó tényező lehet.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A évi 3,845 napsütötte óra az Andalúziai costa del Sol egyik legnaposabb térségébe helyezi La Duquesát. Az átlaghőmérséklet 18,5 Celsius-fok, a hőmérséklet-ingadozás 12-26 fok közötti. Az úszási szezon 5 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 Celsius-fokot. A 66 méteres tengerszint feletti magasság enyhe hűsítő hatást biztosít a nyári hónapokban. A 5,5 százalékos lejtés a tenger felé a természetes vízelvezetést segíti, de a gyaloglást enyhén megnehezíti.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A La Duquesa strand 592 méterre, a Playa de Manilva 835 méterre van, de a Blue Flag minősítés adatai nem állnak rendelkezésre. A golflehetőségek kiemelkedőek: a Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilométerre, az Estepona Golf 6,3 kilométerre található. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő 1 kilométerre kínál hajózási és vízisport-lehetőségeket. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 2,3 kilométerre van, a sportolási lehetőségek széles körét kínálva.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa a Manilva község része, az északnyugati Costa del Solon, Estepona és a gibraltári határ között. A pozíciója között helyezkedik el a Sotogrande luxusövezet és a Estepona városi területe között. A 66 méteres magasság és az urbanizált karakter megkülönbözteti a tengerszinten lévő üdülőövezetektől. A térség mediánjövedelme 16,450 euró, ami a costa del sol átlagát közelíti.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
Ref: VL711473
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az Acqua Gardens Esteponában 418,800 eurótól indul, ami alacsonyabb kezdőár, de a projekt jellege és a környezet eltérő. Az Aby Upper szintén Esteponában 320,000 eurótól kapható, de a méret és a felszereltségi szint valószínűleg alacsonyabb. Az Alba Benalmadena 598,000 eurótól indul, ami jelentősen magasabb, de Benalmadena központibb elhelyezkedést kínál. A La Duquesa-i sorház pozíciója a kikötőközelség és a gyalogos infrastruktúra tekintetében erős, de a 1989-es építés és a közösségi medence a modern luxusprojektekkel szemben korlátozó tényező. A golfpályák közelsége (4,3 km Finca Cortesín) versenyképes az esteponai projektekkel. A repülőtéri távolság (24 km Málaga) kedvezőbb, mint a Benalmadenából vagy a kelet-esteponai projektekből való eljutás. A 440,000 eurós ár a régió másodlagos piacán a felújított állapot és a kilátás alapján indokoltnak tekinthető.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
