Dieses Reihenhaus befindet sich in La Duquesa, einer Küstenregion in der Provinz Málaga an der Costa del Sol. Es bietet eine Wohnfläche von 131 m² und verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Lage in einer urbanen Umgebung mit guter Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und dem Strand aus. Derzeit ist die Immobilie bezugsfertig und stellt eine Option für Käufer dar, die eine etablierte Wohngegend suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus liegt in La Duquesa, einem etablierten Gebiet, das für seine Nähe zum Hafen und zum Strand bekannt ist. Die Umgebung ist urban geprägt, mit einer hohen Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die direkte Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und Erholung.
Für Käufer, die Wert auf eine Lage mit guter Infrastruktur und Erreichbarkeit legen, ist dieses Objekt interessant. Die Nähe zu Annehmlichkeiten, dem Strand und Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätzen erfüllt Bedürfnisse nach einer aktiven und dennoch entspannten Lebensweise. Die urbanen Gegebenheiten unterstützen ein komfortables Alltagsleben.
Das Projekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind und die Immobilie sofort bezogen werden kann. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im üblichen Sinne, sondern um eine Immobilie in einem bestehenden Zustand, die potenziell kürzlich renoviert wurde.
Dieses Projekt bietet keine Meerblick-Terrassen für alle Einheiten, und ein privater Garten ist nicht bei jedem Reihenhaus verfügbar. Die Ausrichtung variiert, und nicht alle Einheiten profitieren von einer Südwesthomorientierung. Die Lage in einer urbanen Umgebung kann mit höherer Geräuschkulisse verbunden sein als in ländlicheren Gebieten.
Dieses Reihenhaus eignet sich für Käufer, die eine etablierte Wohngegend an der Costa del Sol suchen und Wert auf Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe legen. Personen, die eine Immobilie mit guter Erreichbarkeit zu Stränden, Yachthäfen und Golfplätzen bevorzugen, werden die Lage schätzen. Es ist eine Option für Familien, die eine bezugsfertige Immobilie mit ausreichender Wohnfläche suchen, oder für Investoren, die eine vermietbare Immobilie in einer touristisch attraktiven Region erwerben möchten. Die Nähe zur Flughafenanbindung Málaga (75 km) und Gibraltar (25 km) ist für internationale Käufer ein wichtiger Aspekt. Die südweste Ausrichtung des Terrassenbereichs deutet auf gute Sonneneinstrahlung hin, besonders am Nachmittag.
Die Beschreibung verweist auf einen 'Excellent' und 'Recently Renovated' Zustand, was auf eine hohe Qualität der Ausführung und der verwendeten Materialien schließen lässt. Ausstattungsmerkmale wie 'Marble Flooring' (Marmorböden) und 'Fitted Wardrobes' (Einbauschränke) deuten auf einen gehobenen Standard hin. Die 'Fully Fitted' Küche entspricht den Erwartungen an modernen Wohnkomfort. Die 'Ensuite Bathroom' (Badezimmer en-suite) erhöht den Komfort und die Privatsphäre. Das Vorhandensein eines Kamins ('Fireplace') kann als zusätzliches Komfortmerkmal betrachtet werden. Die 'Fiber Optic' Installation gewährleistet eine schnelle Internetverbindung. Die Verwendung von 'Marmorböden' ist typisch für die Region und steht für Langlebigkeit und Ästhetik.
Das Reihenhaus wird zu einem Preis ab €440.000 angeboten. Dieses Preisniveau positioniert es im mittleren bis oberen Segment des lokalen Marktes, verglichen mit den genannten Vergleichsprojekten, deren Preise deutlich niedriger beginnen. Die angegebene Wohnfläche von 131 m² mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern ist charakteristisch für Familiengröße-Wohnungen in dieser Region. Die Tatsache, dass die Immobilie 'Gereed' ist, bedeutet, dass keine Wartezeiten für die Fertigstellung anfallen, was für Käufer, die eine kurzfristige Nutzung anstreben, ein wichtiger Faktor ist. Der Preis spiegelt die Lage, die Größe und den Zustand der Immobilie wider.
La Duquesa präsentiert sich als eine Mischung aus urbaner Lebendigkeit und Küstenruhe. Die Nähe zu mehr als 30 Restaurants, Apotheken und Cafés in fußläufiger Entfernung unterstreicht die praktische Seite des Lebens hier. Mehrere Strände, darunter La Duquesa und Playa de Manilva, sind schnell erreichbar, was Spaziergänge am Meer oder Wassersportaktivitäten ermöglicht. Die Umgebung ist durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von Haltestellen gekennzeichnet, was die Abhängigkeit von einem Auto reduzieren kann. Die moderate Hanglage zum Strand und die Lage auf 66 Metern über dem Meeresspiegel tragen zum lokalen Mikroklima bei. Die Anzahl der lokalen Feiertage und das moderate Einkommen in der Provinz geben einen Einblick in den lokalen Rhythmus und die wirtschaftliche Struktur.
Das tägliche Leben in La Duquesa ist geprägt von der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten. Ein Supermarkt ist nur 172 Meter entfernt, eine Apotheke 182 Meter. Dies ermöglicht schnelle Erledigungen zu Fuß. Die Umgebung bietet zudem 33 Restaurants und mehrere Cafés, was eine vielfältige kulinarische Auswahl ermöglicht. Drei Grundschulen und eine weiterführende Schule im Umkreis von 2 Kilometern sprechen auch Familien mit Kindern an. Die medizinische Versorgung ist durch ein Gesundheitszentrum in 6,6 km Entfernung gewährleistet. Die insgesamt 29 öffentlichen Nahverkehrshaltestellen und 5 OV-Linien im Umkreis deuten auf eine gute Mobilität hin, auch ohne eigenes Fahrzeug.
Diese Karte zeigt die Lage von La Duquesa an der südlichen Küste Spaniens, in der Provinz Málaga. Sie hebt die Nähe zum Mittelmeer, die Positionierung zwischen größeren Küstenstädten und die Verteilung von Stränden, Häfen und Golfplätzen in der näheren Umgebung hervor.
La Duquesa befindet sich an der westlichen Costa del Sol, zwischen den bekannteren Orten Estepona und Sotogrande. Die Nähe zu diesen Städten ermöglicht den Zugang zu einem breiteren Angebot an Dienstleistungen, Kultur und Gastronomie. Estepona ist etwa 15 Autominuten entfernt, während das exklusive Sotogrande mit seinem Jachthafen und seinen Golfplätzen in ähnlicher Entfernung liegt. Die Positionierung bietet eine Balance zwischen der relativen Ruhe von La Duquesa und der Infrastruktur der größeren Nachbarstädte.
Die Erreichbarkeit ist ein zentraler Aspekt dieses Standorts. Der Strand La Duquesa ist nur 592 Meter entfernt, Playa de Manilva 835 Meter. Der internationale Flughafen Málaga ist etwa 75 km (Luftlinie) bzw. 24 km (direkte Angabe) entfernt, Gibraltar rund 25 km (Luftlinie). Mehrere renommierte Golfplätze wie Finca Cortesín Golf Club sind im Umkreis von 4,3 km erreichbar. Die Anbindung an lokale Geschäfte (Supermarkt 172 m, Apotheke 182 m) und Dienstleistungen ist durch die fußläufige Distanz sehr gut. Ein Krankenhaus ist 6,6 km entfernt.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 18,5°C Jahrestemperatur. Die Region verzeichnet historisch 3.845 Sonnenstunden pro Jahr, was eine lange Periode von Sonnenschein verspricht. Das Schwimm- und Badevergnügen erstreckt sich über etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Lage auf 66 Metern über dem Meeresspiegel und die moderate Hangneigung zum Strand (5,5%) prägen das Landschaftsbild. Die durchschnittlichen Temperaturen bewegen sich zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die Nähe zur Küste beeinflusst das Mikroklima positiv.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet Zugang zu mehreren Stränden. La Duquesa Beach ist nur 1,2 km entfernt, Playa de la Chullera 2,9 km. Die Region ist bekannt für ihre Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Golfplätze, darunter Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) und Estepona Golf (6,3 km), sind schnell erreichbar. Die Nähe zu den Yachthäfen Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) und Puerto de Sotogrande (8,9 km) eröffnet Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge. Ein Sportzentrum ist 2,3 km entfernt und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa befindet sich an der westlichen Costa del Sol, zwischen den bekannteren Orten Estepona und Sotogrande. Die Nähe zu diesen Städten ermöglicht den Zugang zu einem breiteren Angebot an Dienstleistungen, Kultur und Gastronomie. Estepona ist etwa 15 Autominuten entfernt, während das exklusive Sotogrande mit seinem Jachthafen und seinen Golfplätzen in ähnlicher Entfernung liegt. Die Positionierung bietet eine Balance zwischen der relativen Ruhe von La Duquesa und der Infrastruktur der größeren Nachbarstädte.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL711473
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den angegebenen Referenzprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) positioniert sich das Reihenhaus in La Duquesa mit einem Startpreis von €440.000 deutlich höher. Dies deutet darauf hin, dass das Projekt in La Duquesa entweder eine exklusivere Lage, eine größere Wohnfläche, eine gehobenere Ausstattung oder einen besseren Zustand (z.B. kürzlich renoviert) bietet als die genannten Vergleichsobjekte, die eher im unteren bis mittleren Preissegment angesiedelt sind. Während die genannten Projekte sich oft auf Neubau konzentrieren, scheint dieses Objekt eine bestehende, renovierte Immobilie zu sein. Die Costa del Sol bietet eine breite Preisspanne, und La Duquesa etabliert sich hier im oberen Mittelfeld, insbesondere durch die Nähe zu Golfplätzen und dem Hafen, was einen besonderen Reiz für bestimmte Käufergruppen ausübt. Die hier angebotene Anbindung an den Strand und städtische Infrastruktur zu Fuß ist ein weiterer Faktor, der den Preis beeinflusst.
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