Dette rækkehus med fire soveværelser ligger i det lukkede boligområde Duquesa Golf Villas i La Duquesa, på den vestlige Costa del Sol i kommunen Manilva, Málaga. Færdigbygget i 2005 og i god stand, byder boligen på 124 m² boligareal fordelt på tre etager, med tre badeværelser, en privat baghave, en tagterrasse og adgang til to fælles poolområder. Udbudsprisen er fastsat til 369.000 €. Hjemmet ligger ca. 0,6 km fra La Duquesa-stranden i fugleflugt og 0,3 km fra lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i et etableret boligområde mellem golfbanen Duquesa Golf og kysten. La Duquesa-stranden ligger ca. 0,6 km væk i lige linje, og lystbådehavnen ca. 0,3 km. Terrænet mod havet er fladt, med en hældning på kun 2,3 %. Algeciras ligger 32 km væk og Marbella 35 km, begge målt i lige linje.
Huset rummer fire soveværelser og tre badeværelser på 124 m², herunder et primært soveværelse med eget badeværelse, et rum på øverste etage, der kan bruges som soveværelse eller hjemmekontor, et separat depotrum og en privat tagterrasse. En port i baghaven åbner direkte ud til de fælles haver og et af de to poolområder, hvilket forkorter den daglige gang til svømmefaciliteterne.
Dette er en brugt bolig, ikke et nybyggeri. Byggeriet blev afsluttet i 2005, og hjemmet er indflytningsklart og i god stand. Det tilbydes umøbleret, hvilket giver købere mulighed for at planlægge deres egen indretning. Den angivne færdiggørelsesdato er vejledende og bør verificeres under købsprocessen.
Boligen har ikke privat pool; svømmefaciliteterne er fælles og deles inden for det lukkede boligområde. Parkering foregår på gaden eller på en privat plads, men der nævnes ingen indelukket garage i dataene. Orienteringen er nordvest, hvilket påvirker soleksponeringen på terrasserne. Hjemmet sælges umøbleret, så møbleringsomkostninger bør forudses.
Dette hjem passer til flere genkendelige situationer. En familie, der har brug for fire soveværelser og tre badeværelser inden for et moderat budget, vil finde planløsningen brugbar, med rummet på øverste etage til rådighed som studieværelse, når børnene har taget soveværelserne på første sal. Købere, der søger et sommerhus inden for gåafstand fra havet, kan værdsætte den 600 meter lange afstand i fugleflugt til La Duquesa-stranden og lystbådehavens spisesteder i nærheden. Investorer kan overveje lejeefterspørgslen omkring Duquesa, hvor golfbesøgende og ferielejere opretholder et sæsonpræget udlejningsmarked; de fælles pools og det lukkede område er træk, der tiltaler den målgruppe. Pensionister eller delårsbeboere, der foretrækker et fladt, gangbart miljø, vil bemærke de 2,3 % hældning til stranden samt tilstedeværelsen af et sundhedscenter og tre grundskoler i lokalområdet, hvilket understøtter længere ophold. Boligen er mindre oplagt for købere, der ønsker privat pool, indelukket garage eller en lås og rejs-lejlighed med fulde bygningsydelser, da dette er et rækkehus i tre etager med fælles faciliteter og gade- eller åben privat parkering. Den passer heller ikke til dem, der søger helt nybyggeri med byggers garantier, da huset er fra 2005. Købere, der er følsomme over for morgensol, bør afveje den nordvestlige orientering mod deres daglige rutine.
Boligen blev færdigbygget i 2005 og præsenteres i god stand, selvom indretningen afspejler sin alder frem for moderne nybyggeristandarder. Køkkenet er fuldt udstyret med træskabe og et vindue ifølge annonsebillederne. Opholdsområdet bruger skyde- og terrassedøre til at forbinde interiøret med baghaven, en typisk byggemetode for andalusiske rækkehuse fra denne periode. Soveværelserne har indbyggede garderober, og hovedsoveværelset har eget badeværelse; familiebadeværelset og gæstebadeværelset fuldender de tre badeværelser. Øverste etage byder på tagterrassen og et separat depotrum, hvilket er praktisk til ferieudstyr eller sæsonartikler. Der findes ingen oplysninger i dataene om nylige renoveringer, apparaters alder eller installationers tekniske stand som kedel, aircondition eller elsystem, og disse punkter bør verificeres ved en fremvisning og gennem en uafhængig teknisk gennemgang, hvilket er sædvanligt ved køb af brugt bolig i Spanien. Da hjemmet sælges umøbleret, kan købere udskifte gulve, køkken eller badeværelser efter egen smag, men sådanne arbejder bør indregnes i det samlede budget. Områdets fælles kontekst betyder også noget for livskvaliteten: to fælles poolområder og delte haver indebærer fællesudgifter, og standarden for vedligehold af boligområdet bedømmes bedst på stedet.
Udbudsprisen er fastsat til 369.000 €. Dette er en eksisterende, indflytningsklar brugt bolig frem for et nybyggeriprojekt med prisliste, så der findes ingen spændvidde i enhedspriser. Til sammenligning annonserer nærliggende nybyggeriprojekter fra-priser: Alonia i La Duquesa fra 316.000 €, Aby Upper i Estepona fra 320.000 € og Acqua Gardens i Estepona fra 524.600 €. Disse tal vedrører andre produkttyper og bør ikke læses som direkte ækvivalenter. Købere bør desuden budgettere med købsomkostninger i Spanien, herunder overførselsafgift, notar- og tinglysningsgebyrer, og bør bekræfte fællesudgifter og årlig ejendomsskat (IBI) med sælger eller administrator, før de forpligter sig.
Dagligdagen i dette rækkehus følger en kystnær rytme formet af de nærmeste omgivelser. Morgenerne kan begynde i den private baghave, som gennem en port forbinder til de fælles haver og et af de to poolområder, så en svømetur før morgenmad kræver knap nok mere end et par sandaler. Planløsningen er praktisk for familier eller gæster: stueetagen rummer køkkenet, et gæstetoilet, entreen og et generøst opholdsområde med terrassedøre til haven; første sal har tre soveværelser og et familiebadeværelse, hvor hovedsoveværelset har eget badeværelse, terrassedøre i to retninger og en privat terrasse; øverste etage tilføjer et fleksibelt fjerde soveværelse eller kontor, et depotrum og tagterrassen med ophøjet udsigt over området. Lystbådehavnen i La Duquesa, cirka 300 meter væk i fugleflugt, udgør kernen i det lokale liv med sine restauranter og promenade, mens stranden i La Duquesa ligger cirka 600 meter fra hoveddøren. Inden for to kilometer findes mere end tredive restauranter, flere caféer og tre apoteker, hvilket gør daglige ærinder overskuelige til fods eller med en kort køretur. Den nordvestlige orientering betyder, at tagterrassen og baghaven får eftermiddags- og aftensol, et mønster der passer til sene udendørsmåltider i et klima med en årsmiddeltemperatur på 18,5 °C. Uden for sommermånederne bliver området betydeligt roligere, da en stor del af boligerne i omgivelserne bruges til ferieformål, så beboere bør regne med en sæsonpræget rytme med mere livlige somre og roligere vintre.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med nærhed til lystbådehavnen og golf faciliteter. Inden for to kilometer nævner dataene 33 restauranter, fire caféer, tre apoteker og en tandlæge, hvilket dækker de fleste daglige behov uden længere ture. Uddannelse er tilgængelig med tre grundskoler og en sekundarskole i området, og der er et sundhedscenter, relevant for familier og længerevarende beboere. Puerto Deportivo de la Duquesa, ca. 0,3 km væk i fugleflugt, fungerer som kvarterets sociale knudepunkt med sin vandsidepromenade. Til idræt ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km væk. Golfspillere kan nå Doña Julia på 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km. Offentlig transport består af fem linjer, der betjener 29 stop, hvilket tillader noget lokal rejse uden bil, selvom de fleste beboere i denne del af kysten er afhængige af et køretøj til pendling og indkøb uden for nærområdet. Vejafstande til faktiske destinationer bliver længere end de angivne afstande i fugleflugt.
Kortet viser boligens placering mellem Duquesa Golf og kysten, med lystbådehavnen et par hundrede meter væk og stranden lige derudover. Bemærk, at alle viste afstande er målt i lige linje; faktiske ruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, i kommunen Manilva mellem Estepona og Sotogrande. Positionen placerer beboere tættere på Gibraltar (ca. 25 km i lige linje) end på Málaga Lufthavn (ca. 74 km), hvilket adskiller den fra den Marbella-centrerede del af kysten. Marbella ligger 35 km væk og Algeciras 32 km, mens Málaga by ligger 83 km væk. Området er karakteriseret ved en blanding af ferieboliger, golfudviklinger og lystbådehavsbaseret turisme, med boligomsætning i det bredere område målt til 1.351 transaktioner om året, hvilket indikerer et aktivt, men ikke overophedet lokalt marked.
Strandadgang er en af boligens stærkeste praktiske point: La Duquesa-stranden ligger 0,6 km væk i fugleflugt på en flad 2,3 % hældning, hvilket gør den gangbar for de fleste. Playa de la Chullera ligger 2,6 km væk. To lystbådehavne ligger inden for nem rækkevidde, Puerto Deportivo de la Duquesa på 0,3 km og Puerto de Sotogrande på 8,9 km. Til flyrejser ligger Gibraltar Airport cirka 25 km væk i lige linje og Malaga-Costa del Sol Airport cirka 74 km; køretider til begge bliver længere end den direkte afstand antyder, og Málaga Lufthavn er den mest almindelige indgang for internationale ankomster langs denne kyststrækning. Større byer rammer regionen ind: Algeciras på 32 km og Marbella på 35 km i lige linje, med Málaga by på 83 km. En bil forbliver det praktiske transportmiddel for de fleste rejser, selvom de fem lokale buslinjer og 29 stop giver et grundlæggende alternativ.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på et typisk mønster for den vestlige Costa del Sol: en årsmiddeltemperatur på 18,5 °C og en badetid på cirka fem måneder, hvor havtemperaturerne når mindst 20 °C, generelt fra sen forår til tidlig efterår. En højde på 14 meter over havet understreger den ægte kystnære position, og de 2,3 % hældning til stranden betyder, at der ikke er nævneværdige bakker mellem huset og kysten, en detalje der betyder noget for ældre beboere eller dem, der foretrækker at gå. Boligens nordvestlige orientering indebærer eftermiddags- og aftensol på tagterrassen og baghaven frem for tidligt morgenlys. Nedbøren langs denne kyst er beskeden og koncentreret i de køligere måneder, så udendørs brug af haven og de fælles pools er realistisk i store dele af året. Det omgivende landskab forener golfbanens og de fælles havers grønne med landudsigt fra boligen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De to nærmeste strande, La Duquesa på 0,6 km og Playa de la Chullera på 2,6 km i fugleflugt, udgør kernen i den lokale fritid, med lystbådehavens promenade mellem dem som hovedruten til gåture. Golf er områdets anden søjle i fritidstilbudet: Doña Julia, 2,5 km væk, er den nærmeste bane, efterfulgt af Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km, hvilket giver beboere tre muligheder inden for kort køretid. Sejlads- og bådfaciliteter er koncentreret omkring Puerto Deportivo de la Duquesa, praktisk talt på dørtrinnet, og Puerto de Sotogrande, en af kystens større lystbådehavne, på 8,9 km. Til landbaseret idræt ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km væk. Inden for selve området giver to fælles poolområder mulighed for bad uden at forlade boligområdet, og boligens private have og tagterrasse udvider den udendørs plads, der er til rådighed for beboerne.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL178175
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for sit nærmeste marked konkurrerer dette rækkehus med både brugt boligbestand og nybyggerier omkring La Duquesa og Estepona. Nybyggeriprojektet Alonia i La Duquesa annoncerer fra 316.000 €, hvilket er under denne boligs udbudspris på 369.000 €; fra-priser vedrører dog typisk mindre eller lavere placerede enheder, mens denne brugte bolig leverer 124 m² færdigt, indflytningsklart boligareal på tre etager med have, tagterrasse og fire soveværelser. Aby Upper i Estepona starter ved 320.000 € og Acqua Gardens i Estepona ved 524.600 €, hvilket illustrerer pris spredningen langs denne kyststrækning afhængigt af standard, placering og specifikation. Et køb af brugt bolig adskiller sig fra nybyggeri på flere praktiske måder: der er ingen byggers garanti eller trinvis betalingsplan, køberen betaler overførselsafgift frem for moms, og overdragelsen er øjeblikkelig frem for afhængig af bygge tidsplaner. Sammen med andre dele af Costa del Sol tilbyder La Duquesas position i den vestlige ende lavere indgangspriser end centrale Marbella, 35 km væk, samtidig med at lystbådehavns-, strand- og golfinfrastruktur bevares. Afstanden til Málaga Lufthavn på cirka 74 km i lige linje er større end for boliger i Marbella eller Fuengirola, men Gibraltar Airport på cirka 25 km giver et alternativ for Storbritannien-relaterede rejser. Lokal boligomsætning på 1.351 transaktioner om året i det bredere område tyder på rimelig likviditet for et fremtidigt salg. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje alderen på en bygning fra 2005 og dens fælles faciliteter mod garantien og den moderne specifikation i nybyggeri og sætte begge dele i forhold til den faktiske boligareal, man får per euro.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI