Detta radhus med fyra sovrum ligger i det bevakade bostadsområdet Duquesa Golf Villas i La Duquesa, på västra Costa del Sol i kommunen Manilva, Málaga. Färdigställt 2005 och i gott skick, erbjuder bostaden 124 m² boyta fördelat på tre våningar, med tre badrum, en privat trädgård bakom huset, en takterrass och tillgång till två gemensamma poolområden. Det begärda priset är fast till 369 000 €. Huset ligger cirka 0,6 km från La Duquesa strand i fågelvägen och 0,3 km från marinan Puerto Deportivo de la Duquesa.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i ett etablerat bostadsområde mellan golfbanan Duquesa Golf och kusten. La Duquesa strand ligger cirka 0,6 km bort i en rak linje och marinan cirka 0,3 km. Terrängen mot havet är platt, med en lutning på endast 2,3 %. Algeciras ligger 32 km bort och Marbella 35 km, båda mätt i rak linje.
Huset erbjuder fyra sovrum och tre badrum på 124 m², inklusive ett huvudsovrum med eget badrum, ett rum på översta våningen som kan användas som sovrum eller hemmakontor, ett separat förråd och en privat takterrass. En grind i trädgården bakom huset öppnar direkt mot de gemensamma trädgårdarna och ett av de två poolområdena, vilket förkortar den dagliga vägen till simmöjligheterna.
Detta är en begagnad bostad, inte en nyproduktion. Byggnaden färdigställdes 2005 och hemmet är inflyttningsklart och i gott skick. Det erbjuds omöblerat, vilket ger köpare möjlighet att planera sin egen inredning. Angiven färdigställandedatum är vägledande och bör verifieras under köpprocessen.
Bostaden har ingen egen pool; simanläggningarna är gemensamma och delas inom det bevakade bostadsområdet. Parkering sker på gatan eller på en privat plats, men något in slutet garage nämns inte i uppgifterna. Läget är nordvästligt, vilket påverkar solinstrålningen på terrasserna. Huset säljs omöblerat, så kostnader för möblering bör beaktas.
Detta hem passar flera igenkännbara situationer. En familj som behöver fyra sovrum och tre badrum inom en måttlig budget kommer att tycka att planlösningen fungerar, med rummet på översta våningen tillgängligt som studierum när barnen tagit sovrummen på första våningen. Köpare som söker ett andra hem på gångavstånd från havet kan uppskatta det 600 meter långa avståndet i fågelvägen till La Duquesa strand och marinans restauranger i närheten. Investerare kan överväga efterfrågan på uthyrning runt Duquesa, där golfbesökare och semesterhyresgäster upprätthåller en säsongbetonad uthyrningsmarknad; de gemensamma poolerna och det bevakade läget är egenskaper som tilltalar den publiken. Pensionärer eller deltidsboende som föredrar en platt, gångbar miljö noterar den 2,3 %iga lutningen mot stranden samt närvaron av en vårdcentral och tre grundskolor i området, vilket stödjer längre vistelser. Bostaden är mindre självklar för köpare som vill ha egen pool, in slutet garage eller en lättskött lägenhet med fullständiga byggnadstjänster, eftersom detta är ett trevånings radhus med gemensamma anläggningar och gatu- eller öppen privat parkering. Den passar heller inte de som söker helt nybyggt med utvecklarens garantier, eftersom huset är från 2005. Köpare som är känsliga för morgonsol bör väga det nordvästliga läget mot sin dagliga rutin.
Bostaden färdigställdes 2005 och presenteras i gott skick, även om inredningen speglar sin ålder snarare än moderna nyproduktionsstandarder. Köket är fullt utrustat med trähurtsar och ett fönster, enligt annonsbilderna. Vardagsrummet använder skjutdörrar och terrassdörrar för att förena interiören med trädgården bakom huset, ett typiskt byggnadssätt för andalusiska radhus från denna period. Sovrummen har inbyggda garderober och huvudsovrummet har eget badrum; familjebadrummet och gästbadrummet kompletterar de tre badrummen. Oversta våningen erbjuder takterrassen och ett separat förråd, vilket är praktiskt för semesterutrustning eller säsongsföremål. Ingen information finns i uppgifterna om renoveringar, apparaters ålder eller installationers tekniska skick som panna, luftkonditionering eller elsystem, och dessa punkter bör verifieras vid en visning och genom en oberoende teknisk besiktning, vilket är sedvanligt vid köp av begagnad bostad i Spanien. Eftersom hemmet säljs omöblerat kan köpare byta golv, kök eller badrum efter egen smak, men sådana arbeten bör prisas in i den totala budgeten. Områdets gemensamma kontext spelar också roll för livskvaliteten: två gemensamma poolområden och delade trädgårdar innebär gemensamhetsavgift, och bostadsområdets övergripande underhållsnivå bedöms bäst på plats.
Det begärda priset är fast till 369 000 €. Detta är ett befintligt, inflyttningsklart begagnat hem snarare än ett nyproduktionsprojekt med prislista, så det finns ingen spridning i enhetspriser. Som jämförelse annonserar närliggande nyproduktionsprojekt frånpriser: Alonia i La Duquesa från 316 000 €, Aby Upper i Estepona från 320 000 € och Acqua Gardens i Estepona från 524 600 €. Dessa siffror gäller andra produkttyper och bör inte tolkas som direkta motsvarigheter. Köpare bör dessutom budgetera för köpkostnader i Spanien, inklusive överföringsskatt, notarius publicus- och registreringsavgifter, och bör bekräfta gemensamhetsavgift och årlig fastighetsskatt (IBI) med säljaren eller förvaltaren innan åtagande.
Dagligt liv i detta radhus följer en kustnära rytm som formats av den närmaste omgivningen. Morgnarna kan börja i den privata trädgården bakom huset, som via en grind ansluter till de gemensamma trädgårdarna och ett av de två poolområdena, så ett dopp före frukost kräver knappast mer än ett par sandaler. Planlösningen är praktisk för familjer eller gäster: bottenvåningen rymmer köket, ett gästduschbadrum, hallen och ett generöst vardagsrum med terrassdörrar mot trädgården; första våningen har tre sovrum och ett familjebadrum, där huvudsovrummet har eget badrum, patiodörrar i två väderstreck och en privat terrass; översta våningen tillför ett flexibelt fjärde sovrum eller kontor, ett förråd och takterrassen med upphöjd utsikt över området. Marinan i La Duquesa, cirka 300 meter bort i fågelvägen, utgör det lokala nöjeslivets mittpunkt med sina restauranger och promenadstråk, medan stranden i La Duquesa ligger cirka 600 meter från ytterdörren. Inom två kilometer finns mer än trettio restauranger, flera kaféer och tre apotek, vilket gör vardagens ärenden hanterbara till fots eller med en kort bilfärd. Det nordvästliga läget innebär att takterrassen och trädgården bakom huset får eftermiddags- och kvällssol, ett mönster som passar sena utomhusmåltider i ett klimat med en årsmedeltemperatur på 18,5 °C. Utanför sommarmånaderna lugnar området ner sig betydligt, eftersom en stor del av bostäderna i omgivningen används som fritidshus, så boende bör räkna med en säsongpräglad rytm med livligare somrar och lugnare vintrar.
Den närmaste miljön förenar bostadsro med närhet till marina och golfanläggningar. Inom två kilometer listar uppgifterna 33 restauranger, fyra kaféer, tre apotek och en tandläkare, vilket täcker de flesta dagliga behov utan längre resor. Utbildning finns med tre grundskolor och en gymnasieskola i området, och det finns en vårdcentral, relevant för familjer och långsiktigt boende. Puerto Deportivo de la Duquesa, cirka 0,3 km bort i fågelvägen, fungerar som grannskapets sociala mittpunkt med sin strandpromenad. För idrott ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km bort. Golfare når Doña Julia på 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km och Estepona Golf på 6,3 km. Kollektivtrafiken består av fem linjer som betjänar 29 hållplatser, vilket möjliggör viss lokal resa utan bil, även om de flesta boende i denna del av kusten förlitar sig på ett fordon för pendling och shopping utanför närområdet. Vägavstånd till faktiska destinationer blir längre än de fågelvägssiffror som anges här.
Kartan visar bostadens läge mellan Duquesa Golf och kusten, med marinan några hundra meter bort och stranden strax därutanför. Observera att alla avstånd som visas är mätta i rak linje; faktiska vägrutter är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
La Duquesa upptar Costa del Sols västra ände, i kommunen Manilva mellan Estepona och Sotogrande. Läget placerar boende närmare Gibraltar (cirka 25 km i rak linje) än Málaga flygplats (cirka 74 km), vilket skiljer det från den Marbella-centrerade kuststräckan. Marbella ligger 35 km bort och Algeciras 32 km, medan Málaga stad ligger 83 km bort. Karaktäriseras av en blandning av fritidshus, golfutbyggnation och marinabaserad turism, med bostadsomsättning i det större området uppmätt till 1 351 transaktioner per år, vilket tyder på en aktiv men inte överhettad lokal marknad.
Strandnäraheten är en av bostadens starkaste praktiska poänger: La Duquesa strand ligger 0,6 km bort i fågelvägen, på platt 2,3 %ig lutning, vilket gör den gångbar för de flesta. Playa de la Chullera ligger 2,6 km bort. Två marinaor ligger inom bekvämt räckhåll, Puerto Deportivo de la Duquesa på 0,3 km och Puerto de Sotogrande på 8,9 km. För flygresa ligger Gibraltar Airport cirka 25 km bort i rak linje och Malaga-Costa del Sol Airport cirka 74 km; körtider till båda blir längre än det direkta avståndet antyder, och Málaga flygplats är den vanligaste porten för internationella ankomster längs denna kuststräcka. Större städer ramar in regionen: Algeciras på 32 km och Marbella på 35 km i rak linje, med Málaga stad på 83 km. Bil förblir det praktiska transportmedlet för de flesta resor, även om de fem lokala busslinjerna och 29 hållplatserna ger ett grundläggande alternativ.
| Avstånd till strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatuppgifterna pekar på ett typiskt mönster för västra Costa del Sol: en årsmedeltemperatur på 18,5 °C och en säsong på cirka fem månader då havstemperaturen når minst 20 °C, vanligtvis från sen vår till tidig höst. Höjden på 14 meter över havet understryker det genuint kustnära läget, och den 2,3 %iga lutningen mot stranden innebär att det inte finns några nämnvärda kullar mellan huset och stranden, en detalj som spelar roll för äldre boende eller de som föredrar att gå. Bostadens nordvästliga läge innebär eftermiddags- och kvällssol på takterrassen och trädgården bakom huset snarare än tidigt morgonljus. Nederbörden längs denna kust är måttlig och koncentrerad till de svalare månaderna, så utomhusbruk av trädgård och gemensamma pooler är realistiskt under stora delar av året. Det omgivande landskapet förenar golfbanans och de gemensamma trädgårdarnas grönska med landskapsutsikt från bostaden.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
De två närmaste stränderna, La Duquesa på 0,6 km och Playa de la Chullera på 2,6 km i fågelvägen, utgör kärnan i det lokala friluftslivet, med marinans promenad mellan dem som den viktigaste ströv rutten. Golf är områdets andra pelaren i nöjesutbudet: Doña Julia, 2,5 km bort, är närmaste bana, följt av Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km och Estepona Golf på 6,3 km, vilket ger boende tre alternativ inom kort körtid. Seglings- och båtfaciliteter är koncentrerade till Puerto Deportivo de la Duquesa, praktiskt taget på tröskeln, och Puerto de Sotogrande, en av kustens större marinaor, på 8,9 km. För landbaserad idrott ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km bort. Inom själva området erbjuder två gemensamma poolområden bad utan att lämna bostadsområdet, och bostadens privata trädgård och takterrass utökar den utomhusyta som står till förfogande.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augusti | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Platt
Ref: VL178175
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom sin närmaste marknad konkurrerar detta radhus med både begagnat bestånd och nyproduktion runt La Duquesa och Estepona. Nyproduktionsprojektet Alonia i La Duquesa annonserar från 316 000 €, vilket ligger under denna bostads begärda pris på 369 000 €; frånpriser gäller dock vanligtvis mindre eller lägre positionerade enheter, medan detta begagnade hem levererar 124 m² färdig, inflyttningsklar boyta på tre våningar med trädgård, takterrass och fyra sovrum. Aby Upper i Estepona börjar på 320 000 € och Acqua Gardens i Estepona på 524 600 €, vilket illustrerar pris Spridningen längs denna kuststräcka beroende på standard, läge och specifikation. Ett köp av begagnad bostad skiljer sig från nyproduktion i flera praktiska avseenden: det finns ingen utvecklargaranti eller stegvis betalningsplan, köparen betalar överföringsskatt istället för moms, och tillträdet är omedelbart istället för beroende av bygg tidslinjer. Mot andra delar av Costa del Sol erbjuder La Duquesas läge i västra änden lägre ingångspriser än centrala Marbella, 35 km bort, samtidigt som marina-, strand- och golfinfrastruktur behålls. Avståndet till Málaga flygplats på cirka 74 km i rak linje är större än för bostäder i Marbella eller Fuengirola, men Gibraltar Airport på cirka 25 km ger ett alternativ för Storbritannien-kopplad resande. Lokal bostadsomsättning på 1 351 transaktioner per år i det större området tyder på rimlig likviditet för framtida försäljning. Köpare som jämför alternativ bör väga en 2005 års byggnads ålder och gemensamma anläggningar mot nyproduktionens garantier och moderna specifikation, och sätta båda mot den faktiska boytan som erhålls per euro.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI