Tämä neljän makuuhuoneen rivitalo sijaitsee aidatulla Duquesa Golf Villas -asuinalueella La Duquesassa, Costa del Solin länsiosassa Manilvan kunnassa Málagassa. Vuonna 2005 valmistunut ja hyväkuntoinen kohde tarjoaa 124 m² asuintilaa kolmessa kerroksessa, kolme kylpyhuonetta, takapuolen oman puutarhan, kattoterassin sekä pääsyn kahteen yhteiseen allasalueeseen. Pyyntihinta on kiinteästi 369 000 euroa. Koti sijaitsee suoraa linjaa noin 0,6 km:n päässä La Duquesan rannasta ja 0,3 km:n päässä Puerto Deportivo de la Duquesan venesatamasta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee vakiintuneella asuinalueella Duquesa Golf -golfkentän ja rannikon välissä. La Duquesan ranta on suoraa linjaa noin 0,6 km:n ja venesatama noin 0,3 km:n päässä. Maasto merelle päin on tasaista, kaltevuus on vain 2,3 %. Algeciras on 32 km:n ja Marbella 35 km:n päässä, molemmat suoraa linjaa mitattuna.
Talo tarjoaa neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta 124 m²:llä, mukaan lukien päämakuuhuone omalla kylpyhuoneella, yläkerroksen huone, jota voi käyttää makuuhuoneena tai kotitoimistona, erillinen varasto sekä oma kattoterassi. Takapuutarhan portti avautuu suoraan yhteisiin puutarhoihin ja toiseen kahdesta allasalueesta, mikä lyhentää päivittäistä matkaa uima-allasalueille.
Kyseessä on käytetty asunto, ei uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 2005, ja koti on muuttovalmis ja hyväkuntoinen. Se tarjotaan kalustamattomana, mikä antaa ostajille mahdollisuuden suunnitlla oma sisustus. Ilmoitettu valmistumispäivä on suuntaa-antava ja se kannattaa varmistaa ostoprosessin aikana.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta; uimaratkaisut ovat yhteisiä ja jaettuja aidatulla asuinalueella. Pysäköinti on kadulla tai omalla paikalla, mutta tiedoissa ei mainita suljettua autotallia. Suuntaus on luoteeseen, mikä vaikuttaa aurinkoon terasseilla. Koti myydään kalustamattomana, joten kalustuskustannuksiin kannattaa varautua.
Tämä koti sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Perhe, joka tarvitsee neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta maltillisella budjetilla, havaitsee asettelun toimivaksi, ja yläkerroksen huoneen voi ottaa työhuoneeksi, kun lapset ottavat ensimmäisen kerroksen makuuhuoneet. Meren kävelymatkan päässä toista kotia etsivät arvostavat 600 metrin suoraa etäisyyttä La Duquesan rantaan ja venesataman ruokailumahdollisuuksia lähistöllä. Sijoittajat voivat pohtia Duquesan alueen vuokrakysyntää, jossa golfvieraat ja loma-asunnon vuokralaiset ylläpitävät kausittaista vuokkamarkkinaa; yhteiset altaat ja aidattu ympäristö ovat tälle yleisölle vetovoimaisia piirteitä. Eläkeläiset tai osavuotiset asukkaat, jotka suosivat tasaista ja käveltävää ympäristöä, huomaavat 2,3 %:n kaltevuuden rantaan sekä terveyskeskuksen ja kolme alakoulua lähialueella, mikä tukee pidempiä oleskeluja. Kohde on vähemmän ilmeinen ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, suljetun autotallin tai täysin palveluilla varustetun helppohoitaisen asunnon, sillä kyseessä on kolmikerroksinen rivitalo yhteisine tiloineen ja katu- tai avoimine pysäköintipaikkoineen. Se ei myöskään sovi niille, jotka etsivät aivan uutta rakentamista rakennuttajan takuineen, sillä talo on vuodelta 2005. Aamuauringolle herkät ostajat punnitkoot luoteissuuntausta omaan päivärytmiinsä nähden.
Kohde valmistui vuonna 2005 ja esitellään hyväkuntoisena, vaikka sisustus heijastaa ikäänsä pikemminkin kuin nykyaikaisia uudisrakennusstandardeja. Keittiö on ilmoituksen kuvien perusteella täysin varusteltu puukaapein ja ikkunalla. Oleskelutila yhdistää sisätilan takapuutarhaan liukuvilla ja terassiovilla, tyypillinen rakenneratkaisu tämän ajan andalusialaisille rivitaloille. Makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapit, ja päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone; perheen kylpyhuone ja vieraiden kylpyhuone täydentävät kolmen kylpyhuoneen kokonaisuutta. Yläkerroksessa ovat kattoterassi ja erillinen varasto, käytännöllinen lisä lomavarusteille tai kausivälineille. Tiedoissa ei ole tietoa viimeaikaisista remonteista, laitteiden iästä tai asennusten, kuten kattilan, ilmastoinnin tai sähköjärjestelmän, teknisestä kunnosta, ja nämä kohdat kannattaa varmistaa esittelyssä ja riippumattomalla teknisellä kuntotarkastuksella, mikä on Espannassa tapana käytettyjen asuntojen ostoissa. Koska koti myydään kalustamattomana, ostajat voivat vaihtaa lattiat, keittiön tai kylpyhuoneet omaan makuunsa, mutta tällaiset työt kannattaa hinnoitella kokonaisbudjettiin. Yhtiöympäristöllä on myös merkitystä elämänlaadulle: kaksi yhteistä allasaluetta ja jaetut puutarhat edellyttävät yhtiövastiketta, ja alueen yleistä kunnossapitotasoa arvioidaan parhaiten paikan päällä.
Pyyntihinta on kiinteästi 369 000 euroa. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis käytetty asunto eikä hinnastollinen uudiskohde, joten yksikköhintojen hajontaa ei ole. Vertailun vuoksi lähialueen vastaavat uudiskohteet mainostavat alkaen-hintoja: Alonia La Duquesassa alkaen 316 000 euroa, Aby Upper Esteponassa alkaen 320 000 euroa ja Acqua Gardens Esteponassa alkaen 524 600 euroa. Nämä luvut koskevat eri tuotetyyppejä, eikä niitä pidä tulkita suoraan vertailukelpoisiksi. Ostajien tulisi lisäksi budjetoida Espanjan ostokustannukset, mukaan lukien varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut, sekä varmistaa yhtiövastike ja vuosittainen kiinteistövero (IBI) myyjältä tai isännöitsijältä ennen sitoutumista.
Arki tässä rivitalossa noudattaa ranta-alueen rytmiä, jota lähiympäristö muokkaa. Aamut voi aloittaa takapuolen omassa puutarhassa, josta portin kautta pääsee yhteisiin puutarhoihin ja toiseen kahdesta uima-allasalueesta, joten uinti ennen aamiaista vaatii vain sandaalit. Asettelu on käytännöllinen perheille tai vieraille: pohjakerroksessa ovat keittiö, vieraiden kylpyhuone, eteinen ja avara oleskelutila puutarhaan johtavilla terassiovilla; ensimmäisessä kerroksessa ovat kolme makuuhuonetta ja perheen kylpyhuone, päämakuuhuoneessa oma kylpyhuone, kahteen suuntaan avautuvat terassiovet ja oma terassi; ylimmässä kerroksessa ovat joustava neljäs makuuhuone tai toimisto, varasto ja kattoterassi, jolta avautuu kohonneet näkymät alueen yli. La Duquesan venesatama, suoraa linjaa noin 300 metrin päässä, on paikallisen vapaa-ajanelämän keskus ravintoloineen ja rantabulevardeineen, kun taas La Duquesan ranta on noin 600 metrin päässä etuovesta. Kahden kilometrin säteellä on yli kolmekymmentä ravintolaa, useita kahviloita ja kolme apteekkia, mikä pitää arkiaskareet hallittavina jalan kävellen tai lyhyellä ajomatkalla. Luoteissuuntaus tarkoittaa, että kattoterassi ja takapuutarha saavat iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä sopii myöhäisiin ulkoaterianoihin ilmastossa, jossa vuotuinen keskilämpötila on 18,5 °C. Kesäkuukausien ulkopuolella alue hiljenee huomattavasti, sillä suuri osa lähiympäristön asunnoista on loma-asuntoja, joten asukkaiden kannattaa odottaa vuodenaikojen rytmiä: eloisa kesä ja rauhallisempi talvi.
Lähiympäristö yhdistää asuinalueen rauhallisuuden venesataman ja golfmahdollisuuksien läheisyyteen. Kahden kilometrin säteellä tiedot luettelevat 33 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia ja hammaslääkärin, mikä kattaa useimmat päivittäistarpeet ilman pidempiä matkoja. Koulutusta on tarjolla kolmella alakoululla ja yhdellä yläkoululla alueella, ja siellä on yksi terveyskeskus, mikä on olennaista perheille ja pidempään asuville. Puerto Deportivo de la Duquesa, suoraa linjaa noin 0,3 km:n päässä, toimii naapuruston sosiaalisena keskuksena vesirannan bulevardeineen. Urheilua varten Complejo Deportivo Las Viñas on 3,0 km:n päässä. Golfarit pääsevät Doña Julialle 2,5 km:n, Golf Academy Albayt Resortiin 4,9 km:n ja Estepona Golfille 6,3 km:n päässä. Joukkoliikenne käsittää viisi linjaa ja 29 pysäkkiä, mikä mahdollistaa jonkin paikallisen liikkumisen ilman autoa, vaikka useimmat tämän rannikonosan asukkaat nojaavat ajoneuvoon työmatkoihin ja ostoksiin välittömän alueen ulkopuolella. Tieetäisyydet todellisiin kohteisiin ovat pidempiä kuin tässä annetut suorat linjamitat.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Duquesa Golfin ja rannikon välissä, venesatama muutaman sadan metrin päässä ja ranta heti sen takana. Huomaa, että kaikki esitetyt etäisyydet ovat suoria linjamittoja; todelliset reitit tiepituuksina ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Costa del Solin länsipäässä Manilvan kunnassa Esteponan ja Sotogranden välissä. Sijainti asettaa asukkaat lähemmäs Gibraltaria (noin 25 km suoraa linjaa) kuin Málagan lentokenttää (noin 74 km), mikä erottaa sen rannikon Marbella-keskeisestä osasta. Marbella on 35 km:n ja Algeciras 32 km:n päässä, Málagan kaupunki 83 km:n päässä. Aluetta leimaa sekoitus loma-asuntoja, golfkohteita ja venesatamatyyppistä matkailua, ja laajemman alueen asuntokauppa on 1 351 kauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen mutta ylikuumenemattomaan paikallismarkkinaan.
Rantaan pääsy on kohteen vahvimpia käytännön etuja: La Duquesan ranta on suoraa linjaa 0,6 km:n päässä tasaisella 2,3 %:n kaltevuudella, joten se on useimmille asukkaille käveltävissä. Playa de la Chullera on 2,6 km:n päässä. Kaksi venesatamaa on lähellä: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km:n ja Puerto de Sotogrande 8,9 km:n päässä. Lentoliikenteessä Gibraltar Airport on suoraa linjaa noin 25 km:n ja Malaga-Costa del Solin lentokenttä noin 74 km:n päässä; ajomatkat molempiin ovat pidempiä kuin suora etäisyys antaa ymmärtää, ja Málagan lentokenttä on yleisempi portti kansainvälisille saapujille tässä rannikonosassa. Suuremmat kaupungit kehystävät aluetta: Algeciras 32 km:n ja Marbella 35 km:n suoralla linjalla, Málagan kaupunki 83 km:n päässä. Auto on käytännöllisin kulkuneuvo useimmille matkoille, vaikka viisi paikallista bussilinjaa ja 29 pysäkkiä tarjoavat perusvaihtoehdon.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat tyypilliseen Costa del Solin länsiosan kuvioon: keskimääräinen vuosilämpötila 18,5 °C ja noin viiden kuukauden uintikausi, jonka aikana meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, yleensä myöhäiskeväästä alkusyksyyn. 14 metrin korkeus merenpinnasta korostaa aidosti ranta-alueen sijaintia, ja 2,3 %:n kaltevuus rantaan tarkoittaa, että talon ja rannan välissä ei ole merkittäviä mäkiä, mikä on olennaista vanhemmille asukkaille tai kävelemistä suosiville. Kohteen luoteissuuntaus merkitsee iltapäivän ja illan aurinkoa kattoterassilla ja takapuutarhassa pikemminkin kuin aamuauringonvaloa. Sateisuus tällä rannikolla on kohtuullista ja keskittyy viileampiin kuukausiin, joten puutarhan ja yhteisten altaiden ulkokäyttö on realistista suurimman osan vuotta. Ympäröivä maisema yhdistää golfkentän ja yhteisten puutarhojen vihreyden kohteen maaseutanäkymiin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kaksi lähintä rantaa, La Duquesa 0,6 km:n ja Playa de la Chullera 2,6 km:n suoralla linjalla, ovat paikallisen virkistyksen ytimessä, ja niiden välissä kulkeva venesataman bulevardi on pääkävelyreitti. Golf on alueen vapaa-ajantarjonnan toinen pilari: Doña Julia 2,5 km:n päässä on lähin kenttä, sitten Golf Academy Albayt Resort 4,9 km:n ja Estepona Golf 6,3 km:n päässä, joten asukkailla on kolme vaihtoehtoa lyhyen ajomatkan päässä. Purjehdus- ja veneilymahdollisuudet keskittyvät Puerto Deportivo de la Duquesaan, käytännössä oven takana, sekä Puerto de Sotograndeen, yhteen rannikon suurimmista venesatamista, 8,9 km:n päässä. Maaurheilua varten Complejo Deportivo Las Viñas on 3,0 km:n päässä. Yhteisössä itsessään kaksi yhteistä allasaluetta tarjoavat uimisen ilman, että asuinalueelta tarvitsee poistua, ja kohteen oma puutarha ja kattoterassi laajentavat asukkaiden käytettävissä olevaa ulkotilaa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL178175
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Omalla lähimarkkinallaan tämä rivitalo kilpailee sekä käytettyjen asuntojen että uudiskohteiden kanssa La Duquesan ja Esteponan ympärillä. Lähellä oleva uudiskohde Alonia La Duquesassa mainostaa hintoja alkaen 316 000 euroa, mikä on alle tämän kohteen 369 000 euron pyyntihinnan; alkaen-hinnat koskevat kuitenkin tyypillisesti pienempiä tai alempana sijaitsevia yksiköitä, kun taas tämä käytetty asunto tarjoaa 124 m² valmista, muuttovalmista asuintilaa kolmessa kerroksessa puutarhan, kattoterassin ja neljän makuuhuoneen kera. Aby Upper Esteponassa alkaa 320 000 eurosta ja Acqua Gardens Esteponassa 524 600 eurosta, mikä havainnollistaa hintahaarukkaa tällä rannikonosalla viimeistelyn, sijainnin ja varustelun mukaan. Käytetyn asunnon osto eroaa uudisrakentamisesta useissa käytännön suhteissa: ei rakennuttajan takuuta tai vaiheittaista maksusuunnitelmaa, ostaja maksaa varainsiirtoveron eikä alv:ää, ja luovutus on välitön eikä riipu rakennusaikataulusta.Muihin Costa del Solin osiin verrattuna La Duquesan sijainti länsipäässä tarjoaa pienemmät sisääntulohinnat kuin keskusta-Marbella 35 km:n päässä, mutta säilyttää venesatama-, ranta- ja golfinfrastruktuurin. Etäisyys Málagan lentokenttään, suoraa linjaa noin 74 km, on pidempi kuin Marbellan tai Fuengirolan kohteilla, mutta Gibraltar Airport noin 25 km:n päässä tarjoaa vaihtoehdon Yhdistyneeseen kuningaskuntaan kytköksissä oleville matkoille. Paikallinen asuntokauppa 1 351 kaupalla vuodessa laajemmalla alueella viittaa kohtuulliseen likviditeettiin tulevaa jälleenmyyntiä varten. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita vuoden 2005 rakennuksen ikä ja yhteiset tilat uudiskohteiden takuuta ja modernia varustelua vasten ja asettaa molemmat suhteessa saatavaan asuintilaan euroa kohden.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI