Esta casa adosada de cuatro dormitorios se encuentra en la urbanización cerrada de Duquesa Golf Villas en La Duquesa, en la Costa del Sol occidental, en el municipio de Manilva, Málaga. Terminada en 2005 y en buen estado, la propiedad ofrece 124 m² de superficie habitable repartidos en tres niveles, con tres baños, un jardín privado trasero, un solárium y acceso a dos zonas de piscina comunitaria. El precio de venta está fijado en 369.000 €. La vivienda se sitúa a unos 0,6 km de la playa de La Duquesa en línea recta y a 0,3 km del puerto deportivo Puerto Deportivo de la Duquesa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se alza en una urbanización residencial consolidada entre el campo de golf Duquesa Golf y la costa. La playa de La Duquesa está a unos 0,6 km en línea recta y el puerto deportivo a unos 0,3 km. El terreno hacia el mar es llano, con una pendiente de solo el 2,3 %. Algeciras está a 32 km y Marbella a 35 km, ambas distancias medidas en línea recta.
La casa ofrece cuatro dormitorios y tres baños en 124 m², incluido un dormitorio principal con baño en suite, una habitación en la planta superior utilizable como dormitorio o despacho, un trastero independiente y un solárium privado. Una puerta en el jardín trasero da acceso directo a los jardines comunitarios y a una de las dos zonas de piscina, lo que acorta el camino diario a las instalaciones de baño.
Se trata de una vivienda de segunda mano, no de una obra nueva. La construcción terminó en 2005 y la vivienda está llave en mano y en buen estado. Se ofrece sin amueblar, lo que permite a los compradores planificar su propio interior. La fecha de finalización indicada es orientativa y debe verificarse durante el proceso de compra.
La propiedad no tiene piscina privada; las instalaciones de baño son comunitarias, compartidas dentro de la urbanización cerrada. El aparcamiento es en la calle o en una plaza privada, pero no se menciona ningún garaje cerrado en los datos. La orientación es noroeste, lo que afecta a la exposición al sol de las terrazas. La vivienda se vende sin amueblar, por lo que se deben prever los costes de mobiliario.
Esta vivienda encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que necesite cuatro dormitorios y tres baños con un presupuesto moderado encontrará la distribución viable, con la habitación de la planta superior disponible como estudio cuando los niños ocupen los dormitorios de la primera planta. Los compradores que busquen una segunda residencia a pocos minutos a pie del mar pueden valorar la distancia en línea recta de 600 metros a la playa de La Duquesa y las opciones de restauración del puerto deportivo cercanas. Los inversores pueden considerar la demanda de alquiler en torno a Duquesa, donde los visitantes de golf y los inquilinos vacacionales sostienen un mercado de alquiler estacional; las piscinas comunitarias y el entorno cerrado son características que atraen a ese público. Los jubilados o residentes de temporada que prefieran un entorno llano y caminable repararán en la pendiente del 2,3 % hasta la playa y en la presencia de un centro de salud y tres colegios de primaria en la zona, lo que favorece estancias más largas. La propiedad es menos evidente para compradores que quieran piscina privada, garaje cerrado o un apartamento de bajo mantenimiento con todos los servicios del edificio, ya que se trata de una casa adosada de tres niveles con instalaciones comunitarias y aparcamiento en la calle o en plaza privada abierta. Tampoco encaja para quienes buscan construcción a estrenar con garantías del promotor, ya que la casa data de 2005. Los compradores sensibles al sol de la mañana deben sopesar la orientación noroeste frente a su rutina diaria.
La propiedad se terminó en 2005 y se presenta en buen estado, aunque el acabado interior refleja su edad más que los estándares contemporáneos de obra nueva. La cocina está totalmente equipada con muebles de madera y una ventana, según las fotografías del anuncio. La zona de estar utiliza puertas correderas y acristaladas para conectar el interior con el jardín trasero, un enfoque constructivo típico de las casas adosadas andaluzas de esa época. Los dormitorios incluyen armarios empotrados y el dormitorio principal tiene baño en suite; el baño familiar y el aseo completan la configuración de tres baños. La planta superior ofrece el solárium y un trastero independiente, una característica práctica para equipos de vacaciones o artículos de temporada. No hay información disponible en los datos sobre reformas recientes, la antigüedad de los electrodomésticos o el estado técnico de instalaciones como la caldera, el aire acondicionado o la instalación eléctrica, y estos puntos deben verificarse durante una visita y mediante una inspección técnica independiente, lo cual es habitual en compras de segunda mano en España. Como la vivienda se vende sin amueblar, los compradores pueden sustituir suelos, cocina o baños a su gusto, pero esas obras deben incluirse en el presupuesto total. El contexto comunitario también importa para la calidad de vida: dos zonas de piscina comunitaria y jardines compartidos implican gastos de comunidad, y el nivel general de mantenimiento de la urbanización se aprecia mejor in situ.
El precio de venta está fijado en 369.000 €. Se trata de una vivienda de segunda mano llave en mano, no de un proyecto de obra nueva con lista de precios, por lo que no existe un rango de precios por unidad. Como contexto, promociones de obra nueva comparables cercanas anuncian precios desde: Alonia en La Duquesa desde 316.000 €, Aby Upper en Estepona desde 320.000 € y Acqua Gardens en Estepona desde 524.600 €. Esas cifras corresponden a tipos de producto diferentes y no deben leerse como equivalentes directos. Los compradores deben presupuestar además los gastos de compra en España, incluidos el impuesto de transmisiones, notaría y registro, y deben confirmar los gastos de comunidad y el IBI anual con el vendedor o el administrador antes de comprometerse.
La vida diaria en esta casa adosada sigue un ritmo costero marcado por el entorno inmediato. Las mañanas pueden empezar en el jardín privado trasero, que conecta a través de una puerta con los jardines comunitarios y una de las dos zonas de piscina, de modo que un baño antes del desayuno requiere poco más que unas sandalias. La distribución es práctica para familias o visitas: la planta baja alberga la cocina, un aseo, el distribuidor y una amplia zona de estar con puertas acristaladas al jardín; la primera planta tiene tres dormitorios y un baño familiar, con el dormitorio principal ofreciendo baño en suite, puertas acristaladas a dos fachadas y una terraza privada; la planta superior añade un flexible cuarto dormitorio o despacho, un trastero y el solárium con vistas elevadas sobre la urbanización. El puerto deportivo de La Duquesa, a unos 300 metros en línea recta, ancla la escena de ocio local con sus restaurantes y paseo, mientras que la playa de La Duquesa está a unos 600 metros de la puerta de casa. En un radio de dos kilómetros hay más de treinta restaurantes, varios cafés y tres farmacias, lo que mantiene los recados diarios manejables a pie o con un trayecto corto en coche. La orientación noroeste significa que el solárium y el jardín trasero reciben sol de tarde y de noche, un patrón que se presta a comidas al aire libre al final del día en un clima con una media anual de 18,5 °C. Fuera de los meses de verano la zona se tranquiliza considerablemente, ya que gran parte de la vivienda circundante sirve para uso vacacional, así que los residentes deben esperar un ritmo estacional con veranos más animados e inviernos más tranquilos.
El entorno inmediato combina tranquilidad residencial con proximidad al puerto deportivo y a las instalaciones de golf. En un radio de dos kilómetros, los datos enumeran 33 restaurantes, cuatro cafés, tres farmacias y un dentista, lo que cubre la mayoría de las necesidades diarias sin desplazamientos largos. La educación está disponible con tres colegios de primaria y un instituto de secundaria en la zona, y hay un centro de salud, relevante para familias y residentes de largo plazo. Puerto Deportivo de la Duquesa, a unos 0,3 km en línea recta, funciona como el centro social del barrio con su paseo junto al agua. Para el deporte, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 3,0 km. Los golfistas pueden llegar a Doña Julia a 2,5 km, a la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km y a Estepona Golf a 6,3 km. El transporte público consta de cinco líneas que sirven 29 paradas, lo que permite algunos desplazamientos locales sin coche, aunque la mayoría de los residentes en esta parte de la costa dependen de un vehículo para ir al trabajo y hacer compras fuera de la zona inmediata. Las distancias por carretera a los destinos reales serán mayores que las cifras en línea recta indicadas aquí.
El mapa muestra la posición de la propiedad entre Duquesa Golf y la costa, con el puerto deportivo a unos cientos de metros y la playa justo más allá. Tenga en cuenta que todas las distancias mostradas son medidas en línea recta; las rutas por carretera reales son más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en el municipio de Manilva entre Estepona y Sotogrande. Su posición sitúa a los residentes más cerca de Gibraltar (unos 25 km en línea recta) que del aeropuerto de Málaga (unos 74 km), lo que la distingue del tramo de costa centrado en Marbella. Marbella está a 35 km y Algeciras a 32 km, mientras que la ciudad de Málaga dista 83 km. La zona se caracteriza por una mezcla de segundas residencias, desarrollos de golf y turismo en torno al puerto deportivo, con una rotación de vivienda en el área más amplia registrada en 1.351 transacciones al año, lo que indica un mercado local activo pero no sobrecalentado.
El acceso a la playa es uno de los puntos fuertes prácticos de la propiedad: la playa de La Duquesa está a 0,6 km en línea recta, con una pendiente llana del 2,3 %, lo que la hace caminable para la mayoría de los residentes. Playa de la Chullera está a 2,6 km. Dos puertos deportivos están cerca: Puerto Deportivo de la Duquesa a 0,3 km y Puerto de Sotogrande a 8,9 km. Para viajar en avión, el aeropuerto de Gibraltar está a unos 25 km en línea recta y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 74 km; los tiempos en coche a ambos serán mayores de lo que sugiere la distancia directa, y el aeropuerto de Málaga es la puerta de entrada más habitual para llegadas internacionales en este tramo de costa. Las localidades mayores enmarcan la región: Algeciras a 32 km y Marbella a 35 km en línea recta, con la ciudad de Málaga a 83 km. El coche sigue siendo el medio de transporte práctico para la mayoría de los trayectos, aunque las cinco líneas locales de autobús y sus 29 paradas ofrecen una alternativa básica.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un patrón típico de la Costa del Sol occidental: una temperatura media anual de 18,5 °C y una temporada de baño de unos cinco meses durante los cuales la temperatura del mar alcanza al menos 20 °C, generalmente desde finales de primavera hasta principios de otoño. La elevación de 14 metros sobre el nivel del mar subraya la posición genuinamente costera, y la pendiente del 2,3 % hasta la playa significa que no hay colinas notables entre la casa y la orilla, un detalle que importa a los residentes mayores o a quienes prefieren caminar. La orientación noroeste de la propiedad implica sol de tarde y de noche en el solárium y el jardín trasero en lugar de luz matutina temprana. Las lluvias en esta costa son modestas y se concentran en los meses más frescos, por lo que el uso al aire libre del jardín y de las piscinas comunitarias es realista durante gran parte del año. El paisaje circundante combina el verde del campo de golf y los jardines comunitarios con vistas al campo desde la propiedad.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las dos playas más cercanas, La Duquesa a 0,6 km y Playa de la Chullera a 2,6 km en línea recta, están en el corazón del ocio local, con el paseo del puerto deportivo entre ambas ofreciendo la principal ruta de paseo. El golf es el segundo pilar de la oferta de ocio de la zona: Doña Julia, a 2,5 km, es el campo más cercano, seguido de la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km y Estepona Golf a 6,3 km, dando a los residentes tres opciones a un trayecto corto en coche. Las instalaciones de vela y navegación se concentran en Puerto Deportivo de la Duquesa, prácticamente a la puerta, y en Puerto de Sotogrande, uno de los mayores puertos deportivos de la costa, a 8,9 km. Para el deporte en tierra, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 3,0 km. Dentro de la propia urbanización, dos zonas de piscina comunitaria permiten nadar sin salir del complejo, y el jardín privado y el solárium de la propiedad amplían el espacio al aire libre disponible para los residentes.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa fue una telenovela mexicana producida por Valentín Pimstein para Telesistema Mexicano en 1966, con una historia original de Estella Calderón, protagonizada por Sara García, Miguel Córcega y Belén Díaz, con las actuaciones antagónicas de Blanca Sánchez, Angelines Fernández y Andrea Palma.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 75 mm |
| Febrero | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Mayo | 19.4°C | 30 mm |
| Junio | 23.0°C | 9 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octubre | 20.0°C | 69 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 94 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL178175
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de su mercado inmediato, esta casa adosada compite tanto con el stock de segunda mano como con promociones de obra nueva en torno a La Duquesa y Estepona. El cercano proyecto de obra nueva Alonia en La Duquesa anuncia precios desde 316.000 €, por debajo del precio de venta de 369.000 € de esta propiedad; sin embargo, los precios desde suelen corresponder a unidades más pequeñas o de menor posición, mientras que esta vivienda de segunda mano entrega 124 m² de superficie terminada, llave en mano, en tres niveles con jardín, solárium y cuatro dormitorios. Aby Upper en Estepona parte de 320.000 € y Acqua Gardens en Estepona de 524.600 €, ilustrando la horquilla de precios en este tramo de costa según acabado, ubicación y especificación. Una compra de segunda mano difiere de la obra nueva en varios aspectos prácticos: no hay garantía del promotor ni plan de pagos escalonados, el comprador paga impuesto de transmisiones en lugar de IVA, y la entrega es inmediata en lugar de depender de los plazos de construcción. Frente a otras zonas de la Costa del Sol, la posición de La Duquesa en el extremo occidental ofrece precios de entrada más bajos que el centro de Marbella, a 35 km, conservando infraestructura de puerto deportivo, playa y golf. La distancia al aeropuerto de Málaga de unos 74 km en línea recta es mayor que para propiedades de Marbella o Fuengirola, pero el aeropuerto de Gibraltar, a unos 25 km, ofrece una alternativa para viajes vinculados al Reino Unido. La rotación local de 1.351 transacciones al año en el área más amplia sugiere una liquidez razonable para una futura reventa. Los compradores que comparen opciones deben sopesar la antigüedad de una construcción de 2005 y sus instalaciones comunitarias frente a la garantía y la especificación moderna de las alternativas de obra nueva, y poner ambas frente a la superficie habitable real obtenida por euro.
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