Dieses Reihenhaus mit vier Schlafzimmern liegt in der geschlossenen Wohnanlage Duquesa Golf Villas in La Duquesa, an der westlichen Costa del Sol in der Gemeinde Manilva, Málaga. Fertiggestellt im Jahr 2005 und in gutem Zustand, bietet die Immobilie 124 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, mit drei Bädern, einem privaten Garten auf der Rückseite, einer Dachterrasse und Zugang zu zwei Gemeinschaftspool-Bereichen. Der Angebotspreis ist fest bei 369.000 € angesetzt. Das Haus liegt etwa 0,6 km Luftlinie vom Strand La Duquesa entfernt und 0,3 km vom Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie steht in einer etablierten Wohnurbanisation zwischen dem Golfplatz Duquesa Golf und der Küste. Der Strand La Duquesa liegt etwa 0,6 km Luftlinie entfernt, der Yachthafen etwa 0,3 km. Das Gelände Richtung Meer ist flach, mit einem Gefälle von nur 2,3 %. Algeciras liegt 32 km entfernt und Marbella 35 km, jeweils in Luftlinie gemessen.
Das Haus bietet vier Schlafzimmer und drei Bäder auf 124 m², darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Raum im Obergeschoss, der als Schlafzimmer oder Home-Office nutzbar ist, ein separater Abstellraum und eine private Dachterrasse. Ein Tor im rückwärtigen Garten führt direkt in die Gemeinschaftsgärten und zu einem der beiden Poolbereiche, was den täglichen Weg zum Schwimmen verkürzt.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 2005, das Haus ist bezugsfertig und in gutem Zustand. Es wird unmöbliert angeboten, was Käufern eine eigene Inneneinrichtung ermöglicht. Das genannte Fertigstellungsdatum ist indikativ und sollte während des Kaufprozesses überprüft werden.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind communal, innerhalb der geschlossenen Wohnanlage geteilt. Geparkt wird auf der Straße oder auf einem privaten Stellplatz, eine geschlossene Garage ist in den Daten nicht genannt. Die Ausrichtung ist Nordwest, was die Sonnenbestrahlung der Terrassen beeinflusst. Das Haus wird unmöbliert verkauft, daher sollten Möblierungskosten einkalkuliert werden.
Dieses Haus passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die vier Schlafzimmer und drei Bäder innerhalb eines moderaten Budgets braucht, findet die Aufteilung praktikabel, wobei der Raum im Obergeschoss als Arbeitszimmer dient, sobald die Kinder die Schlafzimmer im ersten Obergeschoss beanspruchen. Käufer, die ein Zweitwohnsitz in fußläufiger Entfernung zum Meer suchen, schätzen möglicherweise die 600 Meter Luftlinie zum Strand La Duquesa und die gastronomischen Angebote des Yachthafens in der Nähe. Investoren können die Mietnachfrage rund um Duquesa prüfen, wo Golfbesucher und Feriengäste einen saisonalen Vermietungsmarkt tragen; die Gemeinschaftspools und die geschlossene Anlage sind Merkmale, die dieses Publikum ansprechen. Rentner oder Teilzeitbewohner, die eine flache, begehbare Umgebung bevorzugen, beachten das 2,3-prozentige Gefälle zum Strand sowie ein Gesundheitszentrum und drei Grundschulen in der Umgebung, was längere Aufenthalte unterstützt. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die einen Privatpool, eine geschlossene Garage oder eine pflegeleichte Zweitwohnung mit vollständigen Gebäudedienstleistungen suchen, da es sich um ein dreigeschossiges Reihenhaus mit Gemeinschaftseinrichtungen und Straßen- oder offenem privatem Parken handelt. Auch wer eine nagelneue Bauweise mit Entwicklergarantien sucht, wird hier nicht fündig, da das Haus aus dem Jahr 2005 stammt. Käufer, die auf Morgensonne Wert legen, sollten die Nordwestausrichtung gegen ihren Tagesablauf abwägen.
Die Immobilie wurde 2005 fertiggestellt und ist in gutem Zustand, wobei die Innenausstattung eher ihr Alter als moderne Neubaustandards widerspiegelt. Die Küche ist laut Exposé-Fotos vollständig ausgestattet, mit Holzschränken und einem Fenster. Der Wohnbereich nutzt Schiebe- und Terrassentüren, um das Innere mit dem rückwärtigen Garten zu verbinden, ein typischer Bauansatz für andalusische Reihenhäuser dieser Zeit. Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad; Familienbad und Gästebad vervollständigen die drei Bäder. Das Obergeschoss bietet die Dachterrasse und einen separaten Abstellraum, was für Ferienausrüstung oder saisonale Gegenstände praktisch ist. Zu Renovierungen, Alter der Geräte oder technischem Zustand von Installationen wie Heizkessel, Klimaanlage oder Elektrosystem liegen in den Daten keine Angaben vor; diese Punkte sollten bei einer Besichtigung und durch ein unabhängiges technisches Gutachten geprüft werden, was bei Bestandskäufen in Spanien üblich ist. Da das Haus unmöbliert verkauft wird, können Käufer Böden, Küche oder Bäder nach eigenem Geschmack erneuern, wobei solche Arbeiten ins Gesamtbudget eingepreist werden sollten. Auch das Gemeinschaftsumfeld beeinflusst die Lebensqualität: Zwei Gemeinschaftspool-Bereiche und gemeinsame Gärten bedeuten Gemeinschaftskosten, und der allgemeine Instandhaltungszustand der Urbanisation lässt sich am besten vor Ort beurteilen.
Der Angebotspreis ist fest bei 369.000 € angesetzt. Es handelt sich um ein bestehendes, bezugsfertiges Bestandshaus und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Spanne von Einheitspreisen. Zum Vergleich: Nahegelegene Neubauprojekte werben mit Preise-ab-Angaben: Alonia in La Duquesa ab 316.000 €, Aby Upper in Estepona ab 320.000 € und Acqua Gardens in Estepona ab 524.600 €. Diese Zahlen betreffen unterschiedliche Produkttypen und sollten nicht als direkte Entsprechungen gelesen werden. Käufer sollten zusätzlich Nebenkosten des Kaufs in Spanien einplanen, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren, und sollten Gemeinschaftskosten sowie die jährliche Grundsteuer (IBI) vor einer Verpflichtung beim Verkäufer oder Verwalter bestätigen.
Das tägliche Leben in diesem Reihenhaus folgt einem Küstenrhythmus, geprägt von der unmittelbaren Umgebung. Morgens können im privaten rückwärtigen Garten beginnen, der über ein Tor mit den Gemeinschaftsgärten und einem der beiden Poolbereiche verbunden ist, ein Schwimmen vor dem Frühstück erfordert also kaum mehr als ein Paar Sandalen. Die Aufteilung ist praktisch für Familien oder Gäste: Das Erdgeschoss beherbergt die Küche, ein Gästebad, den Flur und einen großzügigen Wohnbereich mit Terrassentüren zum Garten; das erste Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein Familienbad, wobei das Hauptschlafzimmer ein eigenes Bad, zweistöckige Terrassentüren auf zwei Seiten und eine private Terrasse bietet; das Obergeschoss ergänzt ein flexibles viertes Schlafzimmer oder Büro, einen Abstellraum und die Dachterrasse mit erhöhtem Blick über die Anlage. Der Yachthafen von La Duquesa, rund 300 Meter Luftlinie entfernt, bildet mit seinen Restaurants und der Promenade das lokale Zentrum der Freizeit, während der Strand von La Duquesa etwa 600 Meter von der Haustür entfernt liegt. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es mehr als dreißig Restaurants, mehrere Cafés und drei Apotheken, was alltägige Besorgungen zu Fuß oder mit kurzer Fahrt handhabbar macht. Die Nordwestausrichtung bedeutet, dass Dachterrasse und rückwärtiger Garten Nachmittags- und Abendsonne erhalten, ein Muster, das späten Mahlzeiten im Freien bei einem Jahresdurchschnitt von 18,5 °C entgegenkommt. Außerhalb der Sommermonate wird die Gegend deutlich ruhiger, da ein Großteil der umliegenden Wohnhäuser als Ferienimmobilien dient; Bewohner sollten also einen saisonalen Rhythmus mit lebhaften Sommern und ruhigeren Wintern erwarten.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnruhe mit Nähe zu Yachthafen und Golfeinrichtungen. Innerhalb von zwei Kilometern führen die Daten 33 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken und einen Zahnarzt auf, was die meisten täglichen Bedürfnisse ohne längere Fahrten abdeckt. An Bildungseinrichtungen gibt es drei Grundschulen und eine weiterführende Schule in der Gegend sowie ein Gesundheitszentrum, was für Familien und Langzeitbewohner relevant ist. Der Puerto Deportivo de la Duquesa, etwa 0,3 km Luftlinie entfernt, fungiert mit seiner Uferpromenade als soziales Zentrum des Viertels. Für Sport liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km entfernt. Golfer erreichen Doña Julia in 2,5 km, die Golf Academy Albayt Resort in 4,9 km und Estepona Golf in 6,3 km. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus fünf Linien mit 29 Haltestellen, was einige lokale Fahrten ohne Auto ermöglicht, auch wenn die meisten Bewohner dieses Küstenabschnitts für Pendeln und Einkäufe über die unmittelbare Umgebung hinaus auf ein Fahrzeug angewiesen sind. Straßenentfernungen zu tatsächlichen Zielen werden länger ausfallen als die hier angegebenen Luftlinienwerte.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie zwischen Duquesa Golf und der Küste, mit dem Yachthafen wenige hundert Meter entfernt und dem Strand knapp dahinter. Beachten Sie, dass alle angezeigten Entfernungen Luftlinienmessungen sind; tatsächliche Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa nimmt das westliche Ende der Costa del Sol ein, in der Gemeinde Manilva zwischen Estepona und Sotogrande. Die Lage bringt Bewohner näher an Gibraltar (etwa 25 km Luftlinie) als an den Flughafen Málaga (etwa 74 km), was den Ort vom Marbella-zentrierten Küstenabschnitt unterscheidet. Marbella liegt 35 km entfernt und Algeciras 32 km, während die Stadt Málaga 83 km entfernt ist. Die Gegend ist von einer Mischung aus Ferienhäusern, Golfprojekten und hafengebundener Tourismus geprägt, wobei der Wohnungsumschlag im weiteren Umfeld mit 1.351 Transaktionen pro Jahr verzeichnet ist, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten lokalen Markt hindeutet.
Der Strandzugang ist einer der stärksten praktischen Punkte der Immobilie: Der Strand La Duquesa liegt 0,6 km Luftlinie entfernt, bei flachem Gefälle von 2,3 %, und ist für die meisten Bewohner fußläufig erreichbar. Playa de la Chullera liegt 2,6 km entfernt. Zwei Yachthäfen liegen in bequemer Reichweite: Puerto Deportivo de la Duquesa bei 0,3 km und Puerto de Sotogrande bei 8,9 km. Für Flugreisen liegt der Flughafen Gibraltar rund 25 km Luftlinie entfernt und der Flughafen Malaga-Costa del Sol etwa 74 km; die Fahrzeiten zu beiden werden länger sein, als die direkte Distanz vermuten lässt, und der Flughafen Málaga ist für internationale Ankünfte entlang dieses Küstenabschnitts der gebräuchlichere Ausgangspunkt. Größere Städte rahmen die Region: Algeciras bei 32 km und Marbella bei 35 km Luftlinie, die Stadt Málaga bei 83 km. Für die meisten Wege bleibt das Auto das praktische Verkehrsmittel, auch wenn die fünf lokalen Buslinien und 29 Haltestellen eine grundlegende Alternative bieten.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein typisches Muster der westlichen Costa del Sol hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C und eine Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht, im Allgemeinen vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Die Höhe von 14 Metern über dem Meer unterstreicht die echte Küstenlage, und das 2,3-prozentige Gefälle zum Strand bedeutet, dass es keine nennenswerten Hügel zwischen Haus und Ufer gibt, ein Detail, das für ältere Bewohner oder Geher wichtig ist. Die Nordwestausrichtung der Immobilie bedeutet Nachmittags- und Abendsonne auf Dachterrasse und rückwärtigem Garten statt early-morgendlichen Lichts. Die Niederschläge an dieser Küste sind moderat und auf die kühleren Monate konzentriert, sodass die Nutzung von Garten und Gemeinschaftspools realistisch für einen Großteil des Jahres ist. Die umliegende Landschaft vereint das Grün des Golfplatzes und der Gemeinschaftsgärten mit Landausblicken von der Immobilie.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die beiden nächstgelegenen Strände, La Duquesa bei 0,6 km und Playa de la Chullera bei 2,6 km Luftlinie, bilden das Herz der lokalen Erholung, wobei die Promenade des Yachthafens dazwischen die Haupt-Flaniermeile bietet. Golf ist die zweite Säule des Freizeitangebots der Gegend: Doña Julia, 2,5 km entfernt, ist der nächstgelegene Platz, gefolgt von der Golf Academy Albayt Resort bei 4,9 km und Estepona Golf bei 6,3 km, sodass Bewohner drei Optionen in kurzer Fahrzeit haben. Segel- und Bootseinrichtungen konzentrieren sich auf den Puerto Deportivo de la Duquesa, praktisch vor der Haustür, und den Puerto de Sotogrande, einen der größeren Yachthäfen der Küste, bei 8,9 km. Für Landsport liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km entfernt. Innerhalb der Anlage selbst bieten zwei Gemeinschaftspool-Bereiche Schwimmen ohne Verlassen der Urbanisation, und der private Garten und die Dachterrasse der Immobilie erweitern den Außenbereich für die Bewohner.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL178175
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb ihres unmittelbaren Marktes konkurriert dieses Reihenhaus sowohl mit Bestandsimmobilien als auch mit Neubauprojekten rund um La Duquesa und Estepona. Das nahegelegene Neubauprojekt Alonia in La Duquesa wirbt mit Preisen ab 316.000 €, was unter dem Angebotspreis dieser Immobilie von 369.000 € liegt; allerdings betreffen Preise-ab-Angaben in der Regel kleinere oder niedriger positionierte Einheiten, während dieses Bestandshaus 124 m² fertigen, bezugsfertigen Wohnraum auf drei Ebenen mit Garten, Dachterrasse und vier Schlafzimmern liefert. Aby Upper in Estepona beginnt bei 320.000 € und Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 €, was die Preisspanne entlang dieses Küstenabschnitts je nach Ausstattung, Lage und Spezifikation veranschaulicht. Ein Bestandskauf unterscheidet sich in mehreren praktischen Punkten vom Neubau: Es gibt keine Entwicklergarantie oder gestuften Zahlungsplan, der Käufer zahlt Grunderwerbsteuer statt Mehrwertsteuer, und die Übergabe erfolgt sofort statt abhängig von Bauzeiten. Gegenüber anderen Teilen der Costa del Sol bietet La Duquesas Lage am westlichen Ende niedrigere Einstiegspreise als das zentrale Marbella, 35 km entfernt, bei gleichzeitiger Infrastruktur mit Yachthafen, Strand und Golf. Die Entfernung zum Flughafen Málaga von rund 74 km Luftlinie ist größer als bei Immobilien in Marbella oder Fuengirola, doch der Flughafen Gibraltar bei etwa 25 km bietet eine Alternative für Reisen mit UK-Bezug. Der lokale Wohnungsumschlag von 1.351 Transaktionen pro Jahr im weiteren Umfeld deutet auf angemessene Liquidität für einen späteren Weiterverkauf hin. Käufer im Vergleich sollten das Alter eines Bauwerks von 2005 und seine Gemeinschaftseinrichtungen gegen die Garantie und moderne Ausstattung von Neubau-Alternativen abwägen und beides zur tatsächlichen Wohnfläche pro Euro ins Verhältnis setzen.
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