Dette rekkehuset med fire soverom ligger i det lukkede boligområdet Duquesa Golf Villas i La Duquesa, på den vestlige Costa del Sol i kommunen Manilva, Málaga. Ferdigstilt i 2005 og i god stand, tilbyr boligen 124 m² boareal fordelt på tre plan, med tre bad, en privat hage bak, en takterrasse og tilgang til to felles bassengområder. Prisantydningen er fastsatt til € 369 000. Boligen ligger omtrent 0,6 km fra La Duquesa-stranden i luftlinje og 0,3 km fra marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen står i et etablert boligområde mellom golfbanen Duquesa Golf og kysten. La Duquesa-stranden ligger omtrent 0,6 km unna i luftlinje, og marinaen omtrent 0,3 km. Terrenget mot havet er flatt, med en stigning på bare 2,3 %. Algeciras ligger 32 km unna og Marbella 35 km, begge målt i luftlinje.
Huset har fire soverom og tre bad på 124 m², inkludert et hovedsoverom med eget bad, et rom i toppetasjen som kan brukes som soverom eller hjemmekontor, et eget bodrom og en privat takterrasse. En port i hagen bak åpner direkte mot felleshagene og ett av de to bassengområdene, noe som forkorter daglig vei til badefasiliteter.
Dette er en bruktbolig, ikke et nybygg. Byggingen ble fullført i 2005, og boligen er innflyttingsklar og i god stand. Den tilbakes ubolig. Den tilbys umøblert, noe som gir kjøperne mulighet til å planlegge egen interiør. Oppgitte ferdigstillelsesdato er veiledende og bør verifiseres i kjøpsprosessen.
Boligen har ikke privat basseng; badefasilitetene er felles og deles innenfor det lukkede boligområdet. Parkering skjer på gaten eller på en privat plass, men det finnes ingen innelukket garasje ifølge dataene. Retningen er nordvest, noe som påvirker solinnstrålingen på terrassene. Boligen selges umøblert, så møbleringskostnader bør tas i beregningen.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som trenger fire soverom og tre bad innenfor et moderat budsjett vil finne planløsningen virksom, med rommet i toppetasjen tilgjengelig som studie når barna tar soverommene i andre etasje. Kjøpere som ser etter en sekundærbolig i gangavstand fra havet kan sette pris på 600 meters luftlinjeavstand til La Duquesa-stranden og marinaens spisesteder i nærheten. Investorer kan vurdere utleieetterspørselen rundt Duquesa, der golfbesøkende og ferieleietakere opprettholder et sesongpreget utleiemarked; fellesbassengene og det lukkede området er trekk som appellérer til dette publikummet. Pensjonister eller delårige beboere som foretrekker et flatt, gangvennlig miljø vil legge merke til 2,3 % stigning mot stranden samt et helsesenter og tre barneskoler i nærområdet, noe som støtter lengre opphold. Boligen er mindre opplagt for kjøpere som ønsker privat basseng, innelukket garasje eller en vedlikeholdsfri leilighet med fulle bygningstjenester, siden dette er et rekkehus over tre plan med fellesfasiliteter og gate- eller åpen privat parkering. Den passer heller ikke for dem som ønsker helt nytt bygg med utbydergaranti, ettersom huset er fra 2005. Kjøpere som er følsomme for morgensol bør veie nordvestretningen mot sin egen dagsrytme.
Boligen ble fullført i 2005 og fremstår i god stand, selv om interiøret reflekterer sin alder snarere enn moderne nybyggstandard. Kjøkkenet er fullt utstyrt med tremøbler og vindu, ifølge annonsebildene. Stuen bruker skyve- og terrassedører for å koble interiøret med hagen bak, en typisk byggemåte for andalusiske rekkehus fra denne perioden. Soverommene har innebygde garderober, og hovedsoverommet har bad en suite; familiebadet og gjestebadet fullfører de tre badene. Toppetasjen byr på takterassen og et eget bodrom, en praktisk detalj for ferieutstyr eller sesonggjenstander. Det finnes ingen opplysninger i dataene om nylige renoveringer, apparatenes alder eller teknisk tilstand på installasjoner som vannvarmer, klimaanlegg eller elektrisk anlegg, og disse punktene fortjener verifisering under en visning og gjennom en uavhengig teknisk tilstandsrapport, noe som er vanlig ved bruktboligkjøp i Spania. Ettersom boligen selges umøblert, kan kjøpere bytte gulv, kjøkken eller bad etter egen smak, men slike arbeider bør prises inn i totalbudsjettet. Fellesskapet betyr også noe for livskvaliteten: to felles bassengområder og delte hager innebærer fellesutgifter, og standarden på vedlikeholdet av området vurderes best på stedet.
Prisantydningen er fastsatt til € 369 000. Dette er en eksisterende, innflyttingsklar bruktbolig snarere enn et nybyggprosjekt med prisliste, så det finnes ingen spenn i enhetspriser. For sammenligning annonserer sammenlignbare nybygg i nærheten frapriser: Alonia i La Duquesa fra € 316 000, Aby Upper i Estepona fra € 320 000 og Acqua Gardens i Estepona fra € 524 600. Disse tallene gjelder andre produkttyper og bør ikke leses som direkte ekvivalenter. Kjøpere bør i tillegg budsjettberegne kjøpskostnader i Spania, inkludert overføringsavgift, notar- og registreringsgebyrer, og bør bekrefte fellesutgifter og årlig eiendomsskatt (IBI) med selger eller forvalter før forpliktelser inngås.
Hverdagen i dette rekkehuset følger en kystrytme preget av nærmiljøet. Morgenen kan starte i den private hagen bak, som via en port forbinder med felleshagene og ett av de to bassengområdene, så en svømmetur før frokost krever ikke mer enn et par sandaler. Planløsningen er praktisk for familier eller gjester: første etasje rommer kjøkken, gjestebad, gang og en romslig stue med terrassedører mot hagen; andre etasje har tre soverom og et familebad, med hovedsoveromet med bad en suite, terrassedører i to retninger og en privat terrasse; toppetasjen tilbyr et fleksibelt fjerde soverom eller kontor, et bodrom og takterassen med hevet utsikt over området. Marinaen i La Duquesa, omtrent 300 meter unna i luftlinje, er nabolagets fritidsnav med sine restauranter og promenade, mens stranden i La Duquesa ligger omtrent 600 meter fra ytterdøren. Innenfor to kilometer finnes mer enn tretti restauranter, flere kaféer og tre apotek, noe som holder daglige ærend håndterbare til fots eller med en kort biltur. Nordvestretningen betyr at takterassen og hagen bak får ettermiddags- og kveldssol, et mønster som passer til senere utemåltider i et klima med en årsgjennomsnittstemperatur på 18,5 °C. Utenom sommermånedene blir området langt roligere, ettersom mye av boligmassen rundt tjener feriebruk, så beboere bør regne med en sesongpreget rytme med livligere somre og roligere vintre.
Nærmiljøet kombinerer boligro med nærhet til marina og golfanlegg. Innenfor to kilometer lister dataene 33 restauranter, fire kaféer, tre apotek og en tannlege, noe som dekker de fleste daglige behov uten lengre turer. Utdanning tilbys med tre barneskoler og én ungdomsskole i området, og det finnes ett helsesenter, relevant for familier og langsiktige beboere. Puerto Deportivo de la Duquesa, omtrent 0,3 km unna i luftlinje, fungerer som nabolagets sosiale knutepunkt med sin sjøsidepromenade. For idrett ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km unna. Golfspillere når Doña Julia på 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km. Kollektivtransporten består av fem linjer som betjener 29 holdeplasser, noe som tillater noe lokal reise uten bil, selv om de fleste beboere i denne delen av kysten stoler på kjøretøy for pendling og handling utover nærområdet. Veiavstander til faktiske destinasjoner vil være lengre enn luftlinjetallene gitt her.
Kartet viser boligens posisjon mellom Duquesa Golf og kysten, med marinaen noen hundre meter unna og stranden like bortenfor. Merk at alle avstander som vises er luftlinjemål; faktiske veiruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Duquesa ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, i kommunen Manilva mellom Estepona og Sotogrande. Beliggenheten plasserer beboerne nærmere Gibraltar (omtrent 25 km i luftlinje) enn Málaga lufthavn (omtrent 74 km), noe som skiller den fra den Marbella-sentrerte delen av kysten. Marbella ligger 35 km unna og Algeciras 32 km, mens Málaga by er 83 km unna. Området er preget av en blanding av fritidsboliger, golfutbygginger og marinabasert turisme, med boligomsetning i det bredere området registrert til 1 351 transaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt, men ikke overhetet lokalt marked.
Strandtilgang er blant boligens sterkeste praktiske poeng: La Duquesa-stranden ligger 0,6 km unna i luftlinje, på flatt terreng med 2,3 % stigning, og er gangbar for de fleste. Playa de la Chullera ligger 2,6 km unna. To marinaer er innen rekkevidde: Puerto Deportivo de la Duquesa på 0,3 km og Puerto de Sotogrande på 8,9 km. For flyreiser ligger Gibraltar Airport omtrent 25 km unna i luftlinje og Malaga-Costa del Sol Airport omtrent 74 km; kjøretidene til begge vil være lengre enn den direkte avstanden antyder, og Málaga lufthavn er den vanligste porten for internasjonale ankomster langs denne kyststrekningen. Større byer rammer inn regionen: Algeciras på 32 km og Marbella på 35 km i luftlinje, med Málaga by 83 km unna. Bil forblir det praktiske transportmiddelet for de fleste reiser, selv om de fem lokale busslinjene og 29 holdeplassene gir et grunnleggende alternativ.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot et typisk mønster for vestlige Costa del Sol: en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesesong på omtrent fem måneder der havtemperaturen når minst 20 °C, generelt fra sen vår til tidlig høst. Høyden på 14 meter over havet understreker den genuint kystnære beliggenheten, og 2,3 % stigning mot stranden betyr ingen nevneverdige bakker mellom huset og stranda, en detalj som betyr noe for eldre beboere eller de som foretrekker å gå. Boligens nordvestretning innebærer ettermiddags- og kveldssol på takterassen og hagen bak snarere enn tidlig morgonlys. Nedbøren langs denne kysten er beskjeden og konsentrert til de kjøligere månedene, så utendørs bruk av hagen og fellesbassengene er realistisk store deler av året. Det omkringliggende landskapet kombinerer golfbanens og felleshagenes grønt med utsikt over landsbygd fra boligen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
De to nærmeste strendene, La Duquesa på 0,6 km og Playa de la Chullera på 2,6 km i luftlinje, står i sentrum av lokal fritid, med marinaens promenade mellom dem som hovedrute for spaserturer. Golf er det andre benet i områdets fritidstilbud: Doña Julia, 2,5 km unna, er nærmeste bane, etterfulgt av Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km, noe som gir beboerne tre alternativer på kort kjøretur. Seil- og båtfasiliteter er konsentrert ved Puerto Deportivo de la Duquesa, praktisk talt på dørstokken, og Puerto de Sotogrande, en av kystens større marinaer, på 8,9 km. For landbasert idrett ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km unna. Innenfor området selv gir to felles bassengområder svømmemulighet uten å forlate boligområdet, og eiendommens private hage og takterrasse utvider uteplassen tilgjengelig for beboerne.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL178175
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I sitt umiddelbare marked konkurrerer dette rekkehuset med både bruktboliger og nybygg rundt La Duquesa og Estepona. Nybyggprosjektet Alonia i La Duquesa annonserer fra € 316 000, som er under denne boligens prisantydning på € 369 000; frapriser gjelder imidlertid typisk mindre eller lavere plasserte enheter, mens denne bruktboligen leverer 124 m² ferdig, innflyttingsklar boligareal over tre plan med hage, takterrasse og fire soverom. Aby Upper i Estepona starter på € 320 000 og Acqua Gardens i Estepona på € 524 600, noe som illustrerer spennet i prising langs denne kyststrekningen avhengig av utførelse, beliggenhet og spesifikasjon. Et bruktboligkjøp skiller seg fra nybygg på flere praktiske måter: det finnes ingen utbydergaranti eller trinnvis betalingsplan, kjøperen betaler overføringsavgift i stedet for mva, og leveransen er umiddelbar i stedet for avhengig av byggetidslinjer. Mot andre deler av Costa del Sol tilbyr La Duquesas posisjon i den vestlige enden lavere inngangspriser enn sentrale Marbella, 35 km unna, samtidig som marina-, strand- og golfinfrastruktur beholdes. Avstanden til Málaga lufthavn på omtrent 74 km i luftlinje er større enn for boliger i Marbella eller Fuengirola, men Gibraltar Airport på omtrent 25 km gir et alternativ for Storbritannia-knyttet reise. Lokal boligomsetning på 1 351 transaksjoner per år i det bredere området tyder på rimelig likviditet for fremtidig videresalg. Kjøpere som sammenligner alternativer bør veie alderen på et bygg fra 2005 og dets fellesfasiliteter mot garantien og moderne spesifikasjon i nybygg-alternativer, og sette begge opp mot faktisk boligareal oppnådd per euro.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI