En fritliggende villa med tre soveværelser i urbaniseringen Hacienda Guadalupe i La Duquesa, på den vestlige Costa del Sol. Boligen tilbyder 145 m² boligareal på en 422 m² grund, med et nyligt renoveret interiør, to badeværelser, havudsigt og sydvendt orientering. Udvendigheden er ufærdig, hvilket giver en fremtidig ejer mulighed for at designe udearealerne. Udbudsprisen er fast til €556.000. Villaen ligger cirka 600 m fra La Duquesa-stranden og 300 m fra Puerto Deportivo de la Duquesa, i et boligområde med golf, skoler og daglige faciliteter i nærheden.
Inden for det bredere Costa del Sol-marked indtager denne villa en bestemt niche: en eksisterende fritliggende bolig til €556.000 med fast pris, op imod et nybyggerimarked domineret af lejligheder. Sammenlignelige nybyggerier annoncerer fra €205.000 i Lantana Residencial i Mijas, fra €269.950 i Aquamar i Torre del Mar og fra €321.000 i Etherna Homes 2 i Estepona. De beløb gælder typisk lejligheder, ikke fritliggende villaer, så sammenligningen handler snarere om budgetfordeling end lige produkter. Hvad denne bolig tilbyder i stedet for nybyggerigarantier er plads og grund: 145 m² boligareal plus en 422 m² grund med garage, inden for gåafstand af lystbådehavn og strand. Den kombination er svær at gengive til nybyggeripriser på kysten, hvor fritliggende produkter generelt starter langt over dette niveau. Afvejningen er reel og bør overvejes direkte. Bygningen er fra 1970, så strukturelle elementer, tag, vinduer, ledninger og VVS, kræver inspektion på trods af det renoverede interiør, mens en nybyggerikøber modtager en tiårig strukturell garanti efter spansk lov. Den ufærdige udvendige del virker begge veje: den reducerer havens umiddelbare anvendelighed, men fjerner også den præmie, udbydere opkræver for færdig haveanlæg, hvilket giver køberen kontrol over den udgift. Beliggenhedsmæssigt ligger La Duquesa vest for det vigtigste Marbella, Estepona-prisbælte, hvilket historisk betyder lavere indgangspriser og noget roligere vintermåneder. Nærheden til Gibraltar Lufthavn (cirka 25 km i luftlinje) er en adskillende praktisk fordel i forhold til steder, der kun betjenes af Málaga. Transaktionsaktivitet på cirka 1.351 salg om året i området tyder på rimelig likviditet for en fremtidig videresalg, mens den mediane provinsindkomst på €16.450 viser, at internationale købere opererer i et delvist separat prissegment fra det lokale marked, relevant kontekst for udlejnings- og videresalgsforventninger.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Hacienda Guadalupe, et boligområde i La Duquesa, mellem Sabinillas og Sotogrande. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger cirka 300 m væk i luftlinje, og den nærmeste strand omtrent 600 m. Terrænet er fladt, med en hældning mod havet på kun 2,3 %, hvilket gør gåturen til kysten enkel for de fleste beboere.
Planløsningen rummer tre soveværelser og to komplette badeværelser på 145 m², med stue og spisestue, et indrettet køkken og et separat bryggers. Aircondition til både varme og kulde, en pejs, WiFi og et depotrum er til stede. Delvis møblering er inkluderet. Den sydvendte orientering understøtter naturligt lys i de vigtigste opholdsrum hele dagen.
Dette er en eksisterende bolig, oprindeligt færdigbygget i 1970, med et nyligt renoveret interiør, der overdrages indflytningsklar. Udvendigheden er stadig ufærdig: haven og udearealerne venter på at blive designet og færdiggjort af den næste ejer. Ingen byggefase eller udbyderleveranceplan gælder; boligen kan tages i brug, så snart købet er gennemført.
Boligen tilbyder ikke en færdig have eller anlagt udvendig del; byggematerialer ligger stadig på grunden. Ingen swimmingpool er angivet. Bygningen er fra 1970, så strukturen og installationerne afspejler den tid, bortset fra det renoverede interiør. Møbleringen er kun delvis. En bil er det praktiske transportmiddel for de fleste rejser i området.
Denne bolig passer til en køber, der værdsætter et renoveret interiør, men er villig til personligt at designe uderummet, frem for at betale en præmie for en færdig have. Den egner sig til husstande, der ønsker at bo hele året nær kysten: tilstedeværelsen af grundskoler og ungdomsskoler, et sundhedscenter og daglig indkøb inden for to kilometer adskiller den fra mere sæsonprægede feriesteder. Et pensioneret par, der søger et plan-boende nær lystbådehavnen med flad gangtur til havet, ligger inden for boligens praktiske rækkevidde, givet den minimale hældning. Den kan også passe til en familie, der ønsker tre soveværelser inden for gåafstand fra skoler, eller en køber, der har til hensigt en sekundær bolig med udlejning uden for højsæsonen. Den egner sig mindre godt til dem, der kræver en indflytningsklar have og pool, eller som foretrækker nybyggerigarantier frem for en struktur fra 1970 med moderniseret interiør. Planløsningen fungerer for gæster, da to komplette badeværelser reducerer myldretiden om morgenen. Købere, der planlægger at stole på offentlig transport, bør bemærke, at fem linjer og 29 stop findes lokalt, men en bil forbliver det praktiske valg for Estepona, Sotogrande og lufthavnene.
Interiøret er nyligt renoveret, og billedmaterialet viser standarden for det arbejde: et moderne køkken med køkkenø og vask, og et badeværelse med marmorbord med dobbelt vask. Stuen har en pejs med reoler, og boligen har airconditionanlæg til både varme og kulde, relevant for et klima med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C og varme somre. Køkkenet er helt indrettet, og et separat bryggers understøtter den daglige husholdning. Et depotrum giver plads til sæsonartikler. Bygningens substans er dog fra 1970. Købere bør vurdere alderen på tag, vinduer, elinstallation og VVS ud over de renoverede overflader, da disse elementer bestemmer de langsigtede vedligeholdelsesomkostninger. Udvendigheden er udtrykkeligt ufærdig, med byggematerialer stadig på stedet. Det er ikke en mangel i traditionel forstand, det er et bevidst element i salget, men det betyder, at terrasser, mure, beplantning og eventuel fremtidig pool skal specificeres, budgetteres og udføres af den nye ejer. Delvis møblering er inkluderet, hvilket kan dække umiddelbar brug af visse rum, mens udearbejderne står på. WiFi er installeret og understøtter fjernarbejde eller længere ophold.
Udbudsprisen er fast til €556.000 for denne eksisterende villa. I modsætning til nybyggerier i regionen findes der ingen prisliste med enhedsvariation; beløbet gælder boligen, som den står, inklusive det renoverede interiør, garage og delvis møblering. Til sammenligning annoncerer nybyggeriprojekter andre steder langs kysten i øjeblikket fra €205.000 i Mijas, fra €269.950 i Torre del Mar og fra €321.000 i Estepona, typisk for lejligheder frem for fritliggende villaer. Købere bør budgettere separat med at færdiggøre de udvendige arbejder. Transaktionsvolumenerne i området ligger på cirka 1.351 om året, hvilket indikerer en aktiv lokal marked.
Dagligdagen i Hacienda Guadalupe kredser om rytmen i et veletableret boligområde tæt på kysten. Lystbådehavnen, 300 m væk i luftlinje, fungerer som det lokale sociale centrum, med restauranter og caféer koncentreret om dens kajer. Inden for en radius på to kilometer nævner dataene 33 restauranter, fire caféer, tre apoteker og en tandlæge, hvilket dækker de fleste daglige behov uden længere bilkørsel. Tre grundskoler og én ungdomsskole ligger inden for samme radius, sammen med et sundhedscenter, en kombination, der understøtter helårsbosættelse frem for udelukkende feriebrug. Selve villaen er organiseret omkring et sydvendt stue- og spiseområde, der gavner af lys og havudsigt. Køkkenet er helt indrettet, og et bryggers holder vask og opbevaring ude af hovedgennemgangen. Tre soveværelser giver plads til et hovedsoveværelse, et gæsteværelse og et arbejdsværelse. Det flade terræn og 14 m højde betyder ingen væsentlige stigninger til fods til stranden eller lystbådehavnen. Til motion findes padeltennisfaciliteter på stedet, og Complejo Deportivo Las Viñas ligger cirka 3 km væk. Den ufærdige udvendige del betyder, at de første måneder af ejerskabet sandsynligvis vil handle om beslutninger om terrasser, beplantning og skygge, arbejde i ejerens eget tempo frem for en fast tidsplan.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med en usædvanligt tæt koncentration af fritidsfaciliteter. Inden for to kilometer ligger 33 restauranter, fire caféer, tre apoteker og en tandlæge, profilen på et etableret nabolag frem for en sæsonpræget enklave. Lystbådehavnen i La Duquesa, 300 m væk i luftlinje, er midtpunkt for det lokale sociale liv. Ud over den umiddelbare radius er golfinfrastrukturen bemærkelsesværdig: golfbanen Doña Julia ligger 2,5 km væk, Golf Academy ved Albayt Resort 4,9 km og Estepona Golf 6,3 km. Strandmuligheder omfatter La Duquesa på 600 m og Playa de la Chullera på 2,6 km. Til organiseret idrotts ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3 km fra boligen. Større centre nås med bil: San Luis de Sabinillas med strandnære chiringuitos ligger cirka fire minutters køretur væk, Esteponas historiske centrum omtrent femten minutter, og Sotogrande og dens lystbådehavn tæt på. Marbella ligger 35 km og Algeciras 32 km væk i luftlinje. Fem offentlige transportlinjer med 29 stop betjener egnen, men de fleste beboere bruger bil.
Kortet viser villaens position mellem lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa og stranden med samme navn, med golfbaner mod øst og Sotogrande mod vest. Bemærk, at viste afstande er i luftlinje; vejruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger på den vestlige Costa del Sol mellem Estepona og Sotogrande, cirka 35 km fra Marbella og 32 km fra Algeciras i direkte afstand. Denne position placerer den tættere på Gibraltar Lufthavn (cirka 25 km) end på Málagas lufthavn (cirka 74 km), hvilket påvirker ankomstlogistikken for internationale købere. Området fungerer som et roligere alternativ til Marbella, Estepona-bæltet, med lystbådehavn, golf- og strandinfrastruktur, men lavere befolkningstæthed. Málaga by, 83 km væk, fungerer som regionshovedstad for service ud over det lokale udbud.
Nærmeste strand, La Duquesa, ligger 600 m væk i luftlinje, med en flad hældning på 2,3 % mellem huset og kysten. Puerto Deportivo de la Duquesa er 300 m fra døren, og Puerto de Sotogrande 8,9 km. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 25 km væk i luftlinje, ofte det praktiske ankomstpunkt for denne del af kysten, mens Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 74 km væk, godt en times kørsel afhængigt af trafikken. Med bil er Sabinillas fire minutter væk, Estepona femten, og Marbella og Algeciras cirka 35 km og 32 km i direkte afstand; faktiske vejafstande er længere. Den offentlige transport består af fem linjer med 29 stop i området, tilstrækkeligt til lejlighedsvise ture, men ikke til daglig pendling uden planlægning. Golf, strande, skoler og sundhedsvæsen ligger alle inden for kort køretur eller, i flere tilfælde, gåafstand.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger 14 m over havet på fladt kystterræn, hvilket præger både gangmiljøet og klimaoplevelsen. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,5 °C, typisk for den vestlige Costa del Sol, med milde vintre og varme somre afbødet af havnærhed. Badesæsonen strækker sig over fem måneder med havtemperaturer på eller over 20 °C, omtrent fra sen forår til tidlig efterår. Villaens sydvendte orientering maksimerer udnyttelsen af dette klima, og havudsigten fra boligen er en konsekvens af den hævede position i urbaniseringen i forhold til det omgivende terræn. Nedbøren falder især i vinterhalvåret, hvilket efterlader lange tørre perioder, der favoriserer udendørsliv, men også betyder, at den ufærdige have vil kræve vandingplanlægning. Den flade hældning ned til stranden holder gang og cykling praktisk hele året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
To strande ligger inden for nem rækkevidde: La Duquesa på 600 m og Playa de la Chullera på 2,6 km, begge i luftlinje. Lystbådehavnskvarteret udgør den største koncentration af spisesteder ved vandet og gåtureuter. Golf er et definerende fritidselement på denne kyststrækning, Doña Julia på 2,5 km, akademiet ved Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km giver tre muligheder inden for ti minutters kørsel. På selve grunden findes padeltennisfaciliteter i urbaniseringen, og den 422 m² store grund giver plads til en privat pool, hvis den nye ejer inkluderer en i udendørsdesignet, under forudsætning af de sædvanlige tilladelser. Sportcentret i Las Viñas, 3 km væk, dækker indendørs- og banesport. Sotogrande, 8,9 km mod vest, tilføjer sejlads og yderligere fritidsinfrastruktur omkring sin lystbådehavn.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL871056
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI