Een vrijstaande villa met drie slaapkamers in de urbanisatie Hacienda Guadalupe in La Duquesa, aan de westelijke Costa del Sol. De woning biedt 145 m² woonoppervlakte op een perceel van 422 m², met een recent gerenoveerd interieur, twee badkamers, zeezicht en een zuidelijke ligging. Het exterieur is onafgewerkt, zodat een toekomstige eigenaar de buitenruimtes zelf kan ontwerpen. De vraagprijs staat vast op €556.000. De villa staat op ongeveer 600 m van het strand van La Duquesa en 300 m van Puerto Deportivo de la Duquesa, in een woonwijk met golf, scholen en dagelijkse voorzieningen in de buurt.
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol bezet deze villa een specifieke niche: een bestaande vrijstaande woning van €556.000 met een vaste prijs, tegenover een nieuwbouwmarkt die gedomineerd wordt door appartementen. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten adverteren vanaf €205.000 bij Lantana Residencial in Mijas, vanaf €269.950 bij Aquamar in Torre del Mar en vanaf €321.000 bij Etherna Homes 2 in Estepona. Die bedragen gelden doorgaans voor appartementen, niet voor vrijstaande villa's, dus de vergelijking is er een van budgetverdeling in plaats van gelijkwaardig product. Wat deze woning biedt in plaats van nieuwbouwgaranties is ruimte en grond: 145 m² woonoppervlakte plus een perceel van 422 m² met garage, op loopafstand van een jachthaven en strand. Die combinatie is moeilijk te reproduceren tegen nieuwbouwprijzen aan de kust, waar vrijstaande producten doorgaans een stuk hoger beginnen. De afweging is reëel en moet direct worden afgewogen. Het gebouw dateert uit 1970, dus constructieve elementen, dak, ramen, bedrading en leidingen, vereisen inspectie ondanks het gerenoveerde interieur, terwijl een nieuwbouwkoper een tienjarige constructiegarantie krijgt krachtens de Spaanse wet. Het onafgewerkte exterieur werkt in twee richtingen: het vermindert de directe bruikbaarheid van de tuin, maar haalt ook de premie weg die ontwikkelaars rekenen voor aangelegde beplanting, waardoor de koper controle krijgt over die uitgave. Wat locatie betreft ligt La Duquesa ten westen van de belangrijkste prijsgordel Marbella, Estepona, wat historisch lagere instapprijzen en wat rustigere wintermaanden betekent. De nabijheid van de luchthaven van Gibraltar (hemelsbreed ongeveer 25 km) is een onderscheidend praktisch voordeel ten opzichte van locaties die alleen door Málaga worden bediend. Een transactieactiviteit van ongeveer 1.351 verkopen per jaar in de regio wijst op redelijke liquiditeit voor een toekomstige doorverkoop, terwijl het mediane provinciale inkomen van €16.450 aangeeft dat internationale kopers in een enigszins afzonderlijk prijssegment opereren dan de lokale markt, relevante context voor verhuur- en doorverkoopverwachtingen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in Hacienda Guadalupe, een residentiële urbanisatie in La Duquesa, tussen Sabinillas en Sotogrande. De jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa ligt hemelsbreed ongeveer 300 m verderop, en het dichtstbijzijnde strand op ruwweg 600 m. Het terrein is vlak, met een hellingsgraad naar zee van slechts 2,3%, waardoor de wandeling naar de kust voor de meeste bewoners eenvoudig is.
De indeling biedt drie slaapkamers en twee volledige badkamers op 145 m², met een woon- en eetkamer, een ingerichte keuken en een aparte bijkeuken. Airconditioning (warm/koud), een open haard, wifi en een berging zijn aanwezig. Gedeeltelijke meubelinrichting is inbegrepen. De zuidelijke oriëntatie zorgt de hele dag door voor natuurlijk licht in de belangrijkste leefruimtes.
Dit is een bestaande woning, oorspronkelijk opgeleverd in 1970, waarbij het interieur recent is gerenoveerd en sleutelklaar wordt opgeleverd. Het exterieur blijft onafgewerkt: de tuin en buitenruimtes wachten op ontwerp en afwerking door de volgende eigenaar. Er is geen bouwfase of opleveringsschema van een projectontwikkelaar; de woning kan in gebruik worden genomen zodra de aankoop is afgerond.
De woning biedt geen aangelegde tuin of afgewerkt exterieur; er liggen momenteel nog bouwmaterialen op het perceel. Er is geen zwembad vermeld. Het gebouw dateert uit 1970, dus de structuur en installaties stammen uit die tijd, afgezien van het gerenoveerde interieur. De meubelinrichting is slechts gedeeltelijk. De auto blijft het praktische vervoermiddel voor de meeste ritten in deze omgeving.
Deze woning past bij een koper die een gerenoveerd interieur waardeert, maar bereid is de buitenruimte zelf te ontwerpen, in plaats van een premie te betalen voor een aangelegde tuin. Hij geschikt voor huishoudens die het hele jaar aan de kust willen wonen: de aanwezigheid van basisscholen en middenscholen, een medisch centrum en dagelijkse winkels binnen twee kilometer onderscheidt de locatie van meer seizoensgebonden badplaatsen. Een gepensioneerd stel dat op één verdieping vlak bij de jachthaven wil wonen, met een vlakke wandeling naar zee, valt binnen de praktische mogelijkheden van de woning, gezien de minimale helling. Ook kan hij passen bij een gezin dat drie slaapkamers wil op loopafstand van scholen, of bij een koper die een tweede woning wil met verhuur buiten het hoogseizoen. Minder geschikt is hij voor wie een direct bewoonbare tuin en zwembad verlangt, of nieuwbouwgaranties verkiest boven een structuur uit 1970 met gemoderniseerd interieur. De indeling werkt goed voor gasten, aangezien twee volledige badkamers de ochtenddrukte verminderen. Kopers die op het openbaar vervoer willen rekenen, moeten weten dat er lokaal vijf lijnen en 29 haltes zijn, maar de auto blijft de praktische keuze voor Estepona, Sotogrande en de luchthavens.
Het interieur is recent gerenoveerd en het fotomateriaal geeft het niveau van dat werk weer: een moderne keuken met een kookeiland en spoelbak, en een badkamer met een marmeren wastafelmeubel met dubbele wastafel. De woonkamer heeft nog een open haard met planken, en de woning beschikt over airconditioningunits voor zowel warme als koude werking, relevant bij een klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 °C en warme zomers. De keuken is volledig ingericht en een aparte bijkeuken ondersteunt het dagelijkse huishouden. Een berging biedt ruimte voor seizoensartikelen. De structuur van het gebouw dateert echter uit 1970. Kopers moeten de leeftijd van het dak, de ramen, de elektrische installatie en de leidingen naast de gerenoveerde oppervlakken laten beoordelen, omdat deze elementen de langetermijnonderhoudskosten bepalen. Het exterieur is expliciet onafgewerkt, met bouwmaterialen nog op het perceel. Dit is geen gebrek in de klassieke zin, het is een bewust onderdeel van de verkoop, maar het betekent wel dat terrassen, muren, beplanting en een eventueel toekomstig zwembad door de nieuwe eigenaar moeten worden gespecificeerd, gebudgetteerd en uitgevoerd. Gedeeltelijke meubelinrichting is inbegrepen, wat direct gebruik van sommige kamers mogelijk maakt terwijl de buitenwerken lopen. Wifi is geïnstalleerd, wat thuiswerken of langere verblijven ondersteunt.
De vraagprijs staat vast op €556.000 voor deze bestaande villa. In tegenstelling tot nieuwbouwprojecten in de regio is er geen prijslijst met variatie per unit; het bedrag geldt voor de woning zoals hij erbij staat, inclusief het gerenoveerde interieur, de garage en de gedeeltelijke meubelinrichting. Ter context: nieuwbouwprojecten elders aan de kust adverteren momenteel vanaf €205.000 in Mijas, vanaf €269.950 in Torre del Mar en vanaf €321.000 in Estepona, doorgaans voor appartementen in plaats van vrijstaande villa's. Kopers moeten apart budgetteren voor het afronden van de buitenwerken. Het aantal transacties in de regio bedraagt ongeveer 1.351 per jaar, wat duidt op een actieve lokale markt.
Het dagelijks leven in Hacienda Guadalupe draait om het ritme van een gevestigde residentiële urbanisatie dicht bij de kust. De jachthaven, hemelsbreed 300 m verderop, fungeert als het lokale sociale centrum, met restaurants en cafés geconcentreerd rond de kades. Binnen een straal van twee kilometer vermeldt de data 33 restaurants, vier cafés, drie apotheken en een tandarts, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder verder te hoeven rijden. Drie basisscholen en één middelbare school liggen binnen dezelfde straal, samen met een medisch centrum, een combinatie die permanente bewoning ondersteunt in plaats van uitsluitend vakantiegebruik. De villa zelf is georganiseerd rond een op het zuiden gerichte woon- en eetkamer die profiteert van licht en zeezicht. De keuken is volledig ingericht, met een bijkeuken die was en opslag uit de hoofdoor circulatie houdt. Drie slaapkamers maken een hoofdslaapkamer, een logeerkamer en een werkruimte mogelijk. Het vlakke terrein en de ligging op 14 m hoogte betekenen dat er geen significante klimmen te voet zijn naar strand of jachthaven. Voor beweging zijn er paddle-tennisfaciliteiten op het complex en ligt Complejo Deportivo Las Viñas op ongeveer 3 km afstand. Het onafgewerkte exterieur betekent dat de eerste maanden van eigendom waarschijnlijk beslissingen omvatten over terrassen, beplanting en schaduw, werk in het eigen tempo van de eigenaar, zonder vast schema.
De directe omgeving combineert rust met een opvallend dichte concentratie van voorzieningen. Binnen twee kilometer liggen 33 restaurants, vier cafés, drie apotheken en een tandarts, het profiel van een gevestigde wijk eerder dan een seizoensgebonden enclave. De jachthaven van La Duquesa, hemelsbreed 300 m verderop, vormt het sociale hart. Binnen de directe straal valt de golfinfrastructuur op: de golfbaan Doña Julia ligt op 2,5 km, de Golf Academy van Albayt Resort op 4,9 km en Estepona Golf op 6,3 km. Strandopties zijn La Duquesa op 600 m en Playa de la Chullera op 2,6 km. Voor georganiseerde sport ligt Complejo Deportivo Las Viñas op 3 km van de woning. Grotere centra zijn per auto bereikbaar: San Luis de Sabinillas met zijn chiringuitos aan het strand ligt op ongeveer vier minuten rijden, het historische centrum van Estepona op ruwweg vijftien minuten, en Sotogrande met zijn jachthaven ligt dichtbij. Marbella ligt 35 km en Algeciras 32 km hemelsbreed. Vijf openbaarvervoerlijnen met 29 haltes bedienen de omgeving, al gebruiken de meeste bewoners de auto.
De kaart toont de ligging van de villa tussen de jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa en het gelijknamige strand, met golfbanen in het oosten en Sotogrande in het westen. Merk op dat de getoonde afstanden hemelsbreed zijn; routes over de weg zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa ligt aan de westelijke Costa del Sol tussen Estepona en Sotogrande, hemelsbreed ongeveer 35 km van Marbella en 32 km van Algeciras. Deze positie plaatst het dichter bij de luchthaven van Gibraltar (ongeveer 25 km) dan bij die van Málaga (ongeveer 74 km), wat de aankomstlogistiek voor internationale kopers beïnvloedt. De regio fungeert als een rustiger alternatief voor de gordel Marbella, Estepona, met infrastructuur voor jachthaven, golf en strand maar een lagere bevolkingsdichtheid. De stad Málaga, op 83 km, dient als regionale hoofdstad voor voorzieningen boven het lokale aanbod.
Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt hemelsbreed 600 m verderop, met een vlakke hellingsgraad van 2,3% tussen huis en kust. Puerto Deportivo de la Duquesa ligt 300 m vanaf de deur en Puerto de Sotogrande op 8,9 km. De luchthaven van Gibraltar ligt hemelsbreed ongeveer 25 km verder, vaak het praktische aankomstpunt voor dit deel van de kust, terwijl Luchthaven Málaga-Costa del Sol op ongeveer 74 km ligt, ruim een uur rijden afhankelijk van het verkeer. Met de auto is Sabinillas vier minuten weg, Estepona vijftien, en Marbella en Algeciras hemelsbreed respectievelijk ongeveer 35 km en 32 km; de werkelijke afstanden over de weg zijn langer. Het openbaar vervoer bestaat uit vijf lijnen met 29 haltes in de regio, voldoende voor incidentele ritten maar niet voor dagelijks woon-werkverkeer zonder planning. Golf, stranden, scholen en gezondheidszorg liggen allemaal op korte rijafstand of, in verschillende gevallen, op loopafstand.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 14 m boven zeeniveau op vlak kustterrein, wat zowel de wandelomgeving als de klimaatbeleving vormgeeft. De gemiddelde jaartemperatuur is 18,5 °C, kenmerkend voor de westelijke Costa del Sol, met milde winters en warme zomers getemperd door de nabijheid van zee. Het zwemseizoen loopt op tot vijf maanden met zeetemperaturen van 20 °C of hoger, ruwweg van het late voorjaar tot het vroege najaar. De zuidelijke oriëntatie van de villa maximaliseert de blootstelling aan dit klimaat, en het zeezicht vanuit de woning is een gevolg van de verhoogde ligging binnen de urbanisatie ten opzichte van de omringende grond. Neerslag concentreert zich in de winterhelft van het jaar, waardoor lange droge periodes overblijven die het buitenleven bevorderen, maar ook betekenen dat de onafgewerkte tuin irrigatieplanning vereist. De vlakke helling naar het strand houdt wandelen en fietsen het hele jaar praktisch.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Twee stranden liggen binnen handbereik: La Duquesa op 600 m en Playa de la Chullera op 2,6 km, beide hemelsbreed gemeten. Het havenkwartier biedt de grootste concentratie waterfrontrestaurants en wandelroutes. Golf is een bepalende recreatieve eigenschap van dit kustgedeelte, Doña Julia op 2,5 km, de academie van Albayt Resort op 4,9 km en Estepona Golf op 6,3 km geven drie opties binnen tien minuten rijden. Op het complex zelf zijn paddle-tennisfaciliteiten aanwezig, en het perceel van 422 m² biedt ruimte voor een privézwembad als de nieuwe eigenaar dat in het exterieurontwerp opneemt, onder voorbehoud van de gebruikelijke vergunningen. Het sportcentrum van Las Viñas, 3 km verderop, dekt binnen- en baansporten. Sotogrande, 8,9 km naar het westen, voegt zeilen en verdere leisure-infrastructuur rondom zijn jachthaven toe.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL871056
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI