Kolmen makuuhuoneen erillinen huvila Hacienda Guadalupe -asuinalueella La Duquessassa, Costa del Solin länsiosassa. Kohde tarjoaa 145 m²:n asuinpinta-alan 422 m²:n tontilla, äskettäin remontoidulla sisätilalla, kahdella kylpyhuoneella, merinäköalalla ja etelään avautuvalla suunnalla. Ulkopuoli on keskeneräinen, mikä antaa tulevalle omistajalle mahdollisuuden suunnitella ulkoalueet itse. Pyyntihinta on kiinteä, 556 000 €. Huvila sijaitsee noin 600 m:n päässä La Duquesan rannasta ja 300 m:n päässä Puerto Deportivo de la Duquesan venesatamasta asuinalueella, jonka läheisyydessä on golfkenttä, kouluja ja päivittäisiä palveluita.
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä huvila täyttää tietyn markkinaraon: olemassa oleva erillistalo 556 000 eurolla kiinteällä hinnalla, asuntoja hallitsevaa uudiskohdemarkkinaa vastaan. Verrattavat uudiskohteet mainostavat alkaen 205 000 € Lantana Residencialissa Mijasissa, alkaen 269 950 € Aquamarissa Torre del Marissa ja alkaen 321 000 € Etherna Homes 2:ssa Esteponassa. Nämä luvut koskevat tyypillisesti asuntoja, eivät erillisiä huviloita, joten vertailu on budjetinjaon eikä samanlaisen tuotteen vertailua. Sen sijaan mitä tämä kohde tarjoaa uudiskohteen takuiden sijaan, on tilaa ja maata: 145 m² asuinpinta-ala plus 422 m² tontti autotallineen, venesataman ja rannan kävelymatkan päässä. Sitä yhdistelmää on vaikea toistaa uudiskohteen hinnoittelulla rannikolla, jossa erillistuotteet yleensä alkavat selvästi korkeammalta. Vaihtokauppa on todellinen ja punnittava suoraan. Rakennus on vuodelta 1970, joten rakenneelementit, katto, ikkunat, sähköjohdotus ja vesijohdot, vaativat tarkastuksen remontoidusta sisätilasta huolimatta, kun taas uudiskohteen ostaja saa kymmenen vuoden rakennetakuun espanjalaisen lain mukaan. Keskeneräinen ulkopuoli leikkaa kahteen suuntaan: se vähentää puutarhan välitöntä käyttökelpoisuutta mutta poistaa myös sen premion, jonka kehittäjät veloittavat valmiista viherrakentamisesta, antaen ostajalle hallinnan kyseiseen menoon. Sijainniltaan La Duquesa on pääosasta Marbella, Estepona-hintavyöhykettä läntisenä, mikä historiallisesti tarkoittaa alhaisempia sisääntulohintoja ja jossakin määrin hiljaisempia talvikuukausia. Läheisyys Gibraltarin lentokenttään (noin 25 km linnuntietä) on erottava käytännön etu kohteisiin, joita palvelee vain Málaga. Noin 1 351 kaupan vuosivolyymi alueella viittaa kohtuulliseen likviditeettiin tulevalle jälleenmyynnille, kun taas maakunnan mediaanitulot 16 450 € osoittavat, että kansainväliset ostajat toimivat jossakin määrin erillisessä hintasegmentissä paikallismarkkinaan nähden, olennaista kontekstia vuokra- ja jälleenmyyntiodotuksille.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Hacienda Guadalupessa, La Duquesan asuinalueella Sabinillasin ja Sotogranden välissä. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama on linnuntietä noin 300 m:n päässä ja lähin ranta noin 600 m:n päässä. Maasto on tasaista, ja merelle laskeva kaltevuus on vain 2,3 %, joten kävely rannikolle on helppoa useimmille asukkaille.
Ratkaisuun kuuluu kolme makuuhuonetta ja kaksi täyttä kylpyhuonetta 145 m²:n alalla sekä olo- ja ruokailuhuone, kalustettu keittiö ja erillinen kodinhoitoalue. Kohteessa on ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), takka, WiFi ja varasto. Kalustus sisältyy osittain. Etelään avautuva suunta tukee luonnonvaloa tärkeimmissä oleskelutiloissa koko päivän ajan.
Tämä on olemassa oleva kohde, jonka alkuperäinen valmistumisvuosi on 1970, ja jonka sisätilat on remontoitu äskettäin ja toimitettu muuttovalmiina. Ulkopuoli on yhä keskeneräinen: puutarha ja ulkoalueet odottavat seuraavan omistajan suunnittelua ja viimeistelyä. Rakennusvaihetta tai kehittäjän toimitusaikataulua ei sovellu; kohteen voi ottaa käyttöön heti kaupan valmistuttua.
Kohteessa ei ole valmista puutarhaa tai vihertettyä ulkoaluetta; rakennusmateriaaleja on yhä tontilla. Uima-allasta ei ole listattu. Rakennus on vuodelta 1970, joten rakenne ja asennukset heijastavat tuota aikakautta lukuun ottamatta remontoitua sisätilaa. Kalustus on vain osittainen. Auto on käytännön kulkuväline useimmille matkoilla tällä alueella.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka arvostaa remontoitua sisätilaa mutta on valmis suunnittelemaan ulkotilat itse ennemmin kuin maksamaan lisäpremioa valmiista puutarhasta. Se sopii kotitalouksille, jotka haluavat asua ympäri vuoden rannikon läheisyydessä: ala- ja yläasteiden, terveyskeskuksen ja arkikaupan läsnäolo kahden kilometrin säteellä erottaa sen kausiluontoisemmista lomakohteista. Eläkeläispari, joka etsii yhden kerroksen asumista venesataman läheisyydestä tasaisella kävelymatkan päässä merestä, mahtuu kohteen käytännön piiriin pienestä kaltevuudesta johtuen. Se voi sopia myös perheelle, joka haluaa kolme makuuhuonetta koulujen kävelymatkan päästä, tai ostajalle, joka aikoo toiseksi kodiksi vuokrakäytöllä sesonkien ulkopuolella. Vähemmän se sopii niille, jotka vaativat muuttovalmiin puutarhan ja uima-altaan tai jotka suosivat uudiskohteen takuita 1970-luvun rakenteen sijaan modernisoidulla sisätilalla. Asetelma toimii vieraille, sillä kaksi täyttä kylpyhuonetta vähentää aamun ruuhkaa. Ostajien, jotka aikovat luottaa julkiseen liikenteeseen, tulisi huomata, että paikallisesti on viisi linjaa ja 29 pysäkkiä, mutta auto on käytännön valinta Esteponaan, Sotograndeen ja lentokentille.
Sisätila on remontoitu äskettäin, ja kuva-aineisto osoittaa työn tason: moderni keittiö saarekkeella ja allaskaapilla sekä kylpyhuone marmorisella kaksinkaisella pesuallaskaapilla. Olohuoneessa on takka hyllyineen, ja kohteessa on ilmastointilaitteet sekä lämmitykseen että jäähdytykseen, merkityksellistä ilmastossa, jonka vuosikeskilämpötila on 18,5 °C ja kesät ovat lämpimiä. Keittiö on täysin kalustettu, ja erillinen kodinhoitohuone tukee arjen taloushallintoa. Varasto lisää tilaa kausivälineille. Rakennuksen runko on kuitenkin vuodelta 1970. Ostajien tulisi arvioida katon, ikkunoiden, sähköasennusten ja vesijohtojen ikää remontoitujen pintojen ulkopuolella, sillä nämä elementit määräävät pitkän aikavälin kustannukset. Ulkopuoli on nimenomaisesti keskeneräinen, ja rakennusmateriaaleja on yhä paikalla. Tämä ei ole vika sanan tavallisessa merkityksessä, se on tietoinen osa myyntiä, mutta se tarkoittaa, että terassit, muurit, istutukset ja mahdollinen tuleva allas on määriteltävä, budjetoitava ja toteutettava uudella omistajalla. Osittainen kalustus sisältyy, mikä voi kattaa joidenkin huoneiden välittömän käytön ulkotöiden edetessä. WiFi on asennettu, mikä tukee etätyötä tai pidempiä oleskeluja.
Pyyntihinta on kiinteä 556 000 € tälle olemassa olevalle huvilalle. Alueen uudiskohteista poiketen hintalistaa tai yksikkökohtaista vaihtelua ei ole; summa koskee kohdetta sellaisenaan, mukaan lukien remontoitu sisätila, autotalli ja osittainen kalustus. Vertailun vuoksi: uudiskohteet muualla rannikolla mainostavat alkaen 205 000 € Mijasissa, alkaen 269 950 € Torre del Marissa ja alkaen 321 000 € Esteponassa, tyypillisesti asunnot eivätkä erilliset huvilat. Ostajien tulisi budjetoida ulkotöiden viimeistely erikseen. Alueen kauppamäärät ovat noin 1 351 vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen paikallismarkkinaan.
Arki Hacienda Guadalupessa noudattaa vakiintuneen, rannikolle läheisen asuinalueen rytmiä. Venesatama, 300 m:n linnuntie-etäisyydellä, toimii paikallisena sosiaalisena keskuksena, jonka laitureilla on ravintoloita ja kahviloita. Kahden kilometrin säteellä listassa on 33 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia ja hammaslääkäri, mikä kattaa useimmat päivittäistarpeet ilman autoa. Kolme ala-astetta ja yksi yläaste sijaitsevat samalla säteellä, samoin kuin terveyskeskus, yhdistelmä, joka tukee ympärivuotista asumista pelkän lomakäytön sijaan. Itse huvila on järjestetty etelään avautuvan olo- ja ruokailuhuoneen ympärille, joka hyötyy valosta ja merinäköalasta. Keittiö on täysin kalustettu, ja kodinhoitohuone pitää pyykinpesun ja säilytyksen pois pääkulkureitiltä. Kolme makuuhuonetta mahdollistaa päähuoneen, vierashuoneen ja työtilan. Tasaista maastoa ja 14 m:n korkeutta myöten rannalle tai venesatamaan ei ole merkittäviä nousuja. Liikuntaa varten alueella on padel-tenniskentät, ja Complejo Deportivo Las Viñas on noin 3 km:n päässä. Keskeneräinen ulkopuoli tarkoittaa, että omistajuuden ensimmäiset kuukaudet lienevät sisältävät päätöksiä terasseista, istutuksista ja varjosta, töitä omassa tahdissa eikä kiinteän aikataulun mukaan.
Lähiympäristö yhdistää asuinrauhan epätavallisen tiheään vapaa-ajan palveluiden keskittymään. Kahden kilometrin säteellä on 33 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia ja hammaslääkäri, vakiintuneen asuinalueen profiili eikä kausiluontoinen enklaavi. La Duquesan venesatama, 300 m linnuntietä, ankkuroi paikallisen sosiaalisen elämän. Lähisäteen ulkopuolella golfinfrastruktuuri on huomattava: Doña Julian golfkenttä on 2,5 km:n päässä, Golf Academy Albayt Resortissa 4,9 km:n päässä ja Estepona Golf 6,3 km:n päässä. Rantavaihtoehtoihin kuuluvat La Duquesa 600 m:n ja Playa de la Chullera 2,6 km:n päässä. Järjestettyä urheilua varten Complejo Deportivo Las Viñas on 3 km:n päässä kohteesta. Suuremmat keskukset tavoitetaan autolla: San Luis de Sabinillas rantaravintoloineen on noin neljän minuutin ajomatkan päässä, Esteponan historiallinen keskusta noin viidentoista minuutin, ja Sotogrande ja sen venesatama läheisyydessä. Marbella on 35 km:n ja Algeciras 32 km:n linnuntie-etäisyydellä. Viisi julkisen liikenteen linjaa 29 pysäkillä palvelevat aluetta, vaikka useimmat asukkaat käyttävät autoa.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Puerto Deportivo de la Duquesan venesataman ja samannimisen rannan välissä, golfkentät idässä ja Sotogrande lännessä. Huomaa, että esitetyt etäisyydet ovat linnuntie-etäisyyksiä; tieoikeudet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Costa del Solin länsiosassa Esteponan ja Sotogranden välissä, noin 35 km Marbellasta ja 32 km Algecirasista suorana etäisyytenä. Tämä sijainti asettaa sen lähemmäs Gibraltarin lentokenttää (noin 25 km) kuin Málagan lentokenttää (noin 74 km), mikä vaikuttaa kansainvälisten ostajien saapumislogistiikkaan. Alue toimii hiljaisempana vaihtoehtona Marbella, Estepona-vyöhykkeelle, jossa on venesatama-, golf- ja rantainfrastruktuuri mutta pienempi väestötiheys. Málagan kaupunki, 83 km:n päässä, toimii alueen pääkaupunkina paikallista tarjontaa laajempiin palveluihin.
Lähin ranta, La Duquesa, on 600 m:n linnuntie-etäisyydellä, ja talon ja rannan välillä on tasainen 2,3 %:n kaltevuus. Puerto Deportivo de la Duquesa on 300 m ovelta ja Puerto de Sotogrande 8,9 km. Gibraltarin lentokenttä on noin 25 km linnuntietä, usein käytännöllisin saapumispiste rannikon tälle osalle, kun taas Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 74 km, yli tunnin ajomatka riippuen liikenteestä. Autolla Sabinillas on neljän minuutin, Estepona viidentoista minuutin, ja Marbella ja Algeciras noin 35 km ja 32 km suorana etäisyytenä; todelliset tie-etäisyydet ovat pidempiä. Julkinen liikenne koostuu viidestä linjasta 29 pysäkillä, mikä riittää satunnaisiin matkoihin mutta ei päivittäiseen työmatkaliikenteeseen ilman suunnittelua. Golf, rannat, koulut ja terveydenhuolto ovat kaikki lyhyen ajomatkan tai usein kävelymatkan päässä.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 14 m:n korkeudella merenpinnasta tasaisella rannikkomaisemalla, mikä muokkaa sekä käveluympäristöä että ilmastokokemusta. Vuoden keskilämpötila on 18,5 °C, tyypillinen Costa del Solin länsiosalle, leudoin talvin ja meren läheisyyden lieventämin lämpimin kesin. Uintikausi kestää viisi kuukautta meriveden ollessa vähintään 20 °C, suunnilleen myöhäiskevästä alkusyksyyn. Huvilan etelään avautuva suunta maksimoi altistuksen tälle ilmastolle, ja merinäköala johtuu kohonneesta sijainnista asuinalueella ympäröivään maaperään nähden. Sade keskittyy talvipuolivuoteen, jolloin pitkät kuivat jaksot suosivat ulkoilmaelämää mutta tarkoittavat myös, että keskeneräinen puutarha vaatii kastelusuunnittelua. Tasainen kaltevuus rannalle pitää kävelyn ja pyöräilyn käytännöllisenä ympäri vuoden.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kaksi rantaa on helposti tavoitettavissa: La Duquesa 600 m:n ja Playa de la Chullera 2,6 km:n päässä, molemmat linnuntie-etäisyyksiä. Venesatama-alue tarjoaa pääkeskittymän rantaravintoloille ja kävelyreiteille. Golf on määrittävä vapaa-ajan piirre rannikon tällä osuudella, Doña Julia 2,5 km:ssä, Albayt Resortin akatemia 4,9 km:ssä ja Estepona Golf 6,3 km:ssä antavat kolme vaihtoehtoa kymmenen minuutin ajomatkan sisällä. Itse kohteessa on padel-tennismahdollisuudet asuinalueen sisällä, ja 422 m²:n tontti tarjoaa tilaa omalle uima-altaalle, mikäli uusi omistaja sisällyttää sen ulkosuunnitteluun tavallisten lupien alaisena. Las Viñasin urheilukeskus 3 km:n päässä kattaa sisä- ja kenttäurheilun. Sotogrande, 8,9 km länteen, lisää purjehdusta ja muuta vapaa-ajan infrastruktuuria venesatamansa ympärillä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL871056
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI