Eine freistehende Villa mit drei Schlafzimmern in der Urbanisation Hacienda Guadalupe in La Duquesa, an der westlichen Costa del Sol. Die Immobilie bietet 145 m² Wohnfläche auf einem 422 m² großen Grundstück, mit kürzlich renoviertem Innenbereich, zwei Badezimmern, Meerblick und Südausrichtung. Der Außenbereich ist unbeendet, sodass ein künftiger Eigentümer die Außenflächen selbst gestalten kann. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 556.000 €. Die Villa liegt etwa 600 m vom Strand La Duquesa und 300 m vom Puerto Deportivo de la Duquesa entfernt, in einem Wohngebiet mit Golfplatz, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe.
Innerhalb des breiteren Marktes der Costa del Sol besetzt diese Villa eine spezifische Nische: ein bestehendes freistehendes Haus für 556.000 € mit festem Preis, einem Neubaumarkt gegenüberstehend, der von Wohnungen dominiert wird. Vergleichbare Neubauprojekte werben mit Preisen ab 205.000 € bei Lantana Residencial in Mijas, ab 269.950 € bei Aquamar in Torre del Mar und ab 321.000 € bei Etherna Homes 2 in Estepona. Diese Zahlen gelten in der Regel für Wohnungen, nicht für freistehende Villen, sodass der Vergleich einer der Budgetverteilung ist, nicht eines gleichartigen Produkts. Was diese Immobilie statt Neubaugarantien bietet, sind Raum und Land: 145 m² Wohnfläche plus ein 422 m² Grundstück mit Garage, in fußläufiger Nähe zu Yachthafen und Strand. Diese Kombination ist zu Neubaupreisen an der Küste schwer zu reproduzieren, wo freistehende Produkte in der Regel deutlich über diesem Niveau beginnen. Der Kompromiss ist real und sollte direkt abgewogen werden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, sodass strukturelle Elemente, Dach, Fenster, Verkabelung und Leitungen, trotz des renovierten Innenbereichs geprüft werden müssen, während ein Neubaukäufer nach spanischem Recht eine zehnjährige Struktur garantie erhält. Der unbeendete Außenbereich wirkt in beide Richtungen: Er reduziert die sofortige Nutzbarkeit des Gartens, nimmt aber auch die Prämie, die Entwickler für fertige Gartengestaltung berechnen, und gibt dem Käufer die Kontrolle über diese Ausgaben. Lagebedingt liegt La Duquesa westlich des Hauptpreisgürtels Marbella, Estepona, was historisch niedrigere Einstiegspreise und etwas ruhigere Wintermonate bedeutet. Die Nähe zum Flughafen Gibraltar (etwa 25 km Luftlinie) ist ein praktischer Vorteil gegenüber Lagen, die nur von Málaga bedient werden. Eine Transaktionsaktivität von rund 1.351 Verkäufen pro Jahr in der Gegend spricht für angemessene Liquidität bei einem späteren Weiterverkauf, während das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € darauf hindeutet, dass internationale Käufer in einem etwas separaten Preissegment als der lokale Markt agieren, relevanter Kontext für Miet- und Weiterverkaufserwartungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Hacienda Guadalupe, einer Wohnurbanisation in La Duquesa, zwischen Sabinillas und Sotogrande. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt etwa 300 m Luftlinie entfernt, der nächste Strand rund 600 m. Das Gelände ist flach, mit einem Gefälle zum Meer von nur 2,3 %, sodass der Weg zur Küste für die meisten Bewohner unkompliziert zu Fuß möglich ist.
Die Aufteilung bietet drei Schlafzimmer und zwei vollständige Badezimmer auf 145 m², mit Wohn- und Esszimmer, eingerichteter Küche und separatem Hauswirtschaftsraum. Klimaanlage für warm und kalt, ein Kamin, WLAN und ein Abstellraum sind vorhanden. Teilweise Möblierung ist inbegriffen. Die Südausrichtung sorgt für Tageslicht in den Hauptwohnflächen während des ganzen Tages.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, ursprünglich 1970 fertiggestellt, deren Innenbereich kürzlich renoviert und bezugsfertig übergeben wurde. Der Außenbereich bleibt unbeendet: Garten und Außenanlagen warten auf Gestaltung und Fertigstellung durch den nächsten Eigentümer. Es gilt keine Bauphase und kein Entwickler-Liefertermin; die Immobilie kann direkt nach Abschluss des Kaufs bezogen werden.
Die Immobilie bietet weder einen fertigen Garten noch eine gestaltete Außenanlage; derzeit befinden sich noch Baumaterialien auf dem Grundstück. Kein Swimmingpool ist vorhanden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, sodass Struktur und Installationen, abgesehen vom renovierten Innenbereich, diesem Jahrgang entsprechen. Die Möblierung ist nur teilweise. Das Auto bleibt in dieser Gegend das praktischste Verkehrsmittel für die meisten Wege.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die einen renovierten Innenbereich schätzen, aber bereit sind, den Außenbereich selbst zu gestalten, anstatt eine Prämie für einen fertigen Garten zu zahlen. Sie eignet sich für Haushalte, die ganzjährig nahe der Küste leben möchten: Das Vorhandensein von Grund- und weiterführenden Schulen, einem Gesundheitszentrum und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs innerhalb von zwei Kilometern unterscheidet sie von stärker saisonal geprägten Urlaubsorten. Ein Rentnerpaar, das einstöckiges Wohnen nahe dem Yachthafen mit flachem Weg zum Meer sucht, liegt im praktischen Rahmen dieser Immobilie, angesichts des minimalen Gefälles. Sie kann auch zu einer Familie passen, die drei Schlafzimmer in fußläufiger Nähe zu Schulen möchte, oder zu einem Käufer mit einer Zweitwohnung und Vermietung außerhalb der Hochsaison. Weniger geeignet ist sie für jene, die einen sofort nutzbaren Garten und Pool benötigen oder Neubaugarantien einer modernisierten 1970er-Struktur vorziehen. Der Grundriss funktioniert für Gäste, da zwei vollständige Badezimmer den morgendlichen Andrang reduzieren. Käufer, die auf öffentliche Verkehrsmittel setzen, sollten beachten, dass fünf Linien und 29 Haltestellen lokal vorhanden sind, das Auto aber die praktische Wahl für Estepona, Sotogrande und die Flughäfen bleibt.
Der Innenbereich wurde kürzlich renoviert, und die Fotoaufzeichnung zeigt den Standard dieser Arbeit: eine moderne Küche mit Insel und Spüle sowie ein Badezimmer mit doppelwaschtisch-verkleideter Marmorvitrine. Das Wohnzimmer besitzt einen Kamin mit Regalen, und die Immobilie verfügt über Klimaanlagen für warmen und kalten Betrieb, relevant für ein Klima mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,5 °C und warmen Sommern. Die Küche ist vollständig eingerichtet, ein separater Hauswirtschaftsraum unterstützt die tägliche Haushaltsführung. Ein Abstellraum bietet Platz für Saisonartikel. Die Bausubstanz stammt jedoch aus dem Jahr 1970. Käufer sollten das Alter von Dach, Fenstern, Elektroinstallation und Sanitärleitungen über die renovierten Oberflächen hinaus prüfen lassen, da diese Elemente die langfristigen Instandhaltungskosten bestimmen. Der Außenbereich ist ausdrücklich unbeendet, Baumaterialien liegen noch vor Ort. Das ist im eigentlichen Sinne kein Mangel, es ist ein bewusster Punkt des Verkaufs, , bedeutet aber, dass Terrassierung, Mauern, Bepflanzung und ein möglicher künftiger Pool vom neuen Eigentümer spezifiziert, budgetiert und ausgeführt werden müssen. Teilmoeblierung ist inbegriffen, was die sofortige Nutzung einiger Zimmer während der laufenden Außenarbeiten abdecken kann. WLAN ist installiert und unterstützt Fernarbeit oder längere Aufenthalte.
Der Angebotspreis ist fest und beträgt 556.000 € für diese Bestandsvilla. Anders als bei Neubauprojekten in der Region gibt es keine Preisliste mit Einheitsvariation; die Summe gilt für die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand, einschließlich renoviertem Innenbereich, Garage und Teilmoeblierung. Zur Einordnung: Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste werben derzeit mit Preisen ab 205.000 € in Mijas, ab 269.950 € in Torre del Mar und ab 321.000 € in Estepona, in der Regel für Wohnungen, nicht für freistehende Villen. Käufer sollten die Fertigstellung der Außenarbeiten separat einplanen. Die Transaktionsvolumen in der Gegend liegen bei rund 1.351 pro Jahr, was auf einen aktiven lokalen Markt hindeutet.
Das tägliche Leben in Hacienda Guadalupe folgt dem Rhythmus einer etablierten Wohnurbanisation nahe der Küste. Der Yachthafen, 300 m Luftlinie entfernt, fungiert als lokales soziales Zentrum, mit Restaurants und Cafés konzentriert an den Kaimauern. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern weisen die Daten 33 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken und einen Zahnarzt aus, das deckt die meisten täglichen Bedürfnisse ohne weitere Fahrten ab. Drei Grundschulen und eine weiterführende Schule liegen im selben Radius, dazu ein Gesundheitszentrum, eine Kombination, die ganzjährige Wohnnutzung statt reinem Feriengebrauch unterstützt. Die Villa selbst ist um ein nach Süden ausgerichtetes Wohn- und Esszimmer organisiert, das von Licht und Meerblick profitiert. Die Küche ist vollständig eingerichtet, ein Hauswirtschaftsraum hält Wäsche und Lagerung aus den Hauptwegen heraus. Drei Schlafzimmer ermöglichen ein Hauptschlafzimmer, ein Gästezimmer und einen Arbeitsbereich. Das flache Gelände und die Höhe von 14 m bedeuten, dass es zu Fuß keine nennenswerten Anstiege zum Strand oder Yachthafen gibt. Für Bewegung gibt es Padel-Tennisanlagen vor Ort, das Complejo Deportivo Las Viñas liegt etwa 3 km entfernt. Der unbeendete Außenbereich bedeutet, dass die ersten Eigentümermonate vermutlich Entscheidungen über Terrassierung, Bepflanzung und Schatten mit sich bringen, Arbeiten im eigenen Tempo statt nach festem Zeitplan.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit einer ungewöhnlich dichten Konzentration an Freizeiteinrichtungen. Innerhalb von zwei Kilometern liegen 33 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken und ein Zahnarzt, das Profil eines gewachsenen Viertels statt einer saisonalen Enklave. Der Yachthafen von La Duquesa, 300 m Luftlinie entfernt, bildet das lokale soziale Leben. Über den engeren Radius hinaus ist die Golfinfrastruktur bemerkenswert: Der Golfplatz Doña Julia liegt 2,5 km entfernt, die Golf Academy im Albayt Resort 4,9 km und Estepona Golf 6,3 km. Strandoptionen sind La Duquesa mit 600 m und Playa de la Chullera mit 2,6 km. Für organisierten Sport liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 3 km von der Immobilie entfernt. Größere Zentren sind mit dem Auto erreichbar: San Luis de Sabinillas mit seinen Chiringuitos am Strand ist etwa vier Fahrminuten entfernt, Esteponas historisches Zentrum rund fünfzehn Minuten, und Sotogrande mit seinem Yachthafen liegt nahebei. Marbella liegt 35 km und Algeciras 32 km Luftlinie entfernt. Fünf öffentliche Verkehrslinien mit 29 Haltestellen bedienen den Ort, wobei die meisten Bewohner ein Auto nutzen.
Die Karte zeigt die Position der Villa zwischen dem Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa und dem gleichnamigen Strand, mit Golfplätzen im Osten und Sotogrande im Westen. Beachten Sie, dass die angezeigten Entfernungen Luftlinien sind; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol zwischen Estepona und Sotogrande, etwa 35 km von Marbella und 32 km von Algeciras in direkter Entfernung. Diese Position bringt es näher an den Flughafen Gibraltar (etwa 25 km) als an den Flughafen Málaga (etwa 74 km), was die Anreise für internationale Käufer beeinflusst. Die Gegend fungiert als ruhigere Alternative zum Gürtel Marbella, Estepona, mit Yachthafen-, Golf- und Strandinfrastruktur, aber geringerer Bevölkerungsdichte. Málaga Stadt, 83 km entfernt, dient als regionale Hauptstadt für Dienste über die lokale Versorgung hinaus.
Der nächste Strand, La Duquesa, liegt 600 m Luftlinie entfernt, mit einem flachen Gefälle von 2,3 % zwischen Haus und Ufer. Puerto Deportivo de la Duquesa ist 300 m von der Haustür entfernt, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 25 km Luftlinie entfernt, oft der praktische Ankunftspunkt für diesen Küstenabschnitt, , während der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 74 km entfernt ist, je nach Verkehr etwas mehr als eine Stunde Fahrt. Mit dem Auto sind Sabinillas vier Minuten entfernt, Estepona fünfzehn, und Marbella und Algeciras rund 35 km beziehungsweise 32 km in direkter Entfernung; die tatsächlichen Straßendistanzen sind länger. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus fünf Linien mit 29 Haltestellen in der Gegend, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber nicht für tägliches Pendeln ohne Planung. Golf, Strände, Schulen und Gesundheitsversorgung liegen alle in kurzer Fahrzeit oder in mehreren Fällen fußläufig.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Ort liegt 14 m über dem Meer auf flachem Küstengelände, was sowohl das Laufumfeld als auch das Klimaempfinden prägt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5 °C, typisch für die westliche Costa del Sol, mit milden Wintern und warmen, durch Meernähe gemäßigten Sommern. Die Badesaison umfasst fünf Monate mit Meerestemperaturen von 20 °C oder mehr, etwa vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Die Südausrichtung der Villa maximiert die Nutzung dieses Klimas, und der Meerblick von der Immobilie ist eine Folge der erhöhten Position innerhalb der Urbanisation gegenüber dem umliegenden Gelände. Niederschlag konzentriert sich auf das Winterhalbjahr, was lange Trockenphasen hinterlässt, die das Leben im Freien begünstigen, aber auch bedeuten, dass der unbeendete Garten eine Bewässerungsplanung benötigt. Das flache Gefälle zum Strand hält Gehen und Radfahren das ganze Jahr über praktikabel.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Zwei Strände liegen in Reichweite: La Duquesa mit 600 m und Playa de la Chullera mit 2,6 km, jeweils Luftlinie. Das Yachthafenviertel bietet die Hauptkonzentration an Gastronomie am Wasser und Spazierwegen. Golf ist ein prägendes Freizeitmerkmal dieses Küstenabschnitts, Doña Julia mit 2,5 km, die Akademie im Albayt Resort mit 4,9 km und Estepona Golf mit 6,3 km ergeben drei Optionen innerhalb von zehn Fahrminuten. Auf dem Grundstück selbst sind Padel-Tennisanlagen innerhalb der Urbanisation verfügbar, und die 422 m² Grundstücksgröße bieten Platz für einen Privatpool, falls der neue Eigentümer ihn in der Außengestaltung vorsieht, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen. Das Sportzentrum Las Viñas, 3 km entfernt, deckt Hallen- und Platzsport ab. Sotogrande, 8,9 km westlich, ergänzt Segeln und weitere Freizeitinfrastruktur um seinen Yachthafen.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL871056
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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