En frittliggende villa med tre soverom i boligområdet Hacienda Guadalupe på La Duquesa, på den vestlige Costa del Sol. Boligen tilbyr 145 m² bruksareal på en 422 m² tomt, med nylig renovert interiør, to bad, havutsikt og sørvendt orientering. Utvendig er boligen uferdig, slik at en fremtidig eier kan utforme de utendørs områdene selv. Prisantydningen er fastsatt til €556 000. Villaen ligger omtrent 600 m fra La Duquesa strand og 300 m fra Puerto Deportivo de la Duquesa, i et boligområde med golf, skoler og daglige fasiliteter i nærheten.
I det bredere Costa del Sol-markedet inntar denne villaen en spesifikk nisje: et eksisterende frittliggende hus til €556 000 med fast pris, opp mot et nybyggmarked dominert av leiligheter. Sammenlignbare nybyggprosjekter annonserer fra €205 000 i Lantana Residencial i Mijas, fra €269 950 i Aquamar i Torre del Mar og fra €321 000 i Etherna Homes 2 i Estepona. Disse tallene gjelder typisk leiligheter, ikke frittliggende villaer, så sammenligningen handler om budsjettfordeling snarere enn direkte likeverdige produkter. Det denne boligen tilbyr i stedet for nybygggarantier er plass og grunn: 145 m² bruksareal pluss en 422 m² tomt med garasje, i gangavstand til marina og strand. Den kombinasjonen er vanskelig å gjenskape til nybyggpriser på kysten, der frittliggende produkter generelt starter langt over dette nivået. Avveiningen er reell og bør vurderes direkte. Bygningen er fra 1970, så konstruksjonselementer, tak, vinduer, ledninger og rør, krever inspeksjon til tross for det renoverte interiøret, mens en nybyggkjøper mottar en tiårig strukturell garanti etter spansk lov. Den uferdige utsiden virker begge veier: den reduserer hagens umiddelbare brukbarhet, men fjerner også premiumen utbyggere tar for ferdig landskapsarkitektur, og gir kjøper kontroll over denne utgiften. Beliggenhetsmessig ligger La Duquesa vest for hovedprisbeltet Marbella, Estepona, noe som historisk gir lavere inngangspriser og noe roligere vintermåneder. Nærheten til Gibraltar flyplass (rundt 25 km i luftlinje) er en utskillende praktisk fordel over steder som kun betjenes av Málaga. Transaksjonsaktivitet på rundt 1 351 salg per år i området tyder på rimelig likviditet for fremtidig videresalg, mens median inntekt på provinsnivå på €16 450 indikerer at internasjonale kjøpere opererer i et noe separat prissegment fra det lokale markedet, relevant kontekst for forventninger til utleie og videresalg.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i Hacienda Guadalupe, et boligområde på La Duquesa, mellom Sabinillas og Sotogrande. Marinas Puerto Deportivo de la Duquesa ligger rundt 300 m unna i luftlinje, og nærmeste strand omtrent 600 m. Terrenget er flatt, med en stigning mot havet på bare 2,3 %, noe som gjør gåturen til kysten enkel for de fleste beboere.
Planløsningen gir tre soverom og to komplette bad på 145 m², med stue og spisestue, et innredet kjøkken og et eget vaskerom. Klimaanlegg med varme og kjøling, peis, WiFi og en bod er til stede. Delvis møblering er inkludert. Den sørvendte orienteringen gir naturlig lys i de viktigste oppholdsrommene hele dagen.
Dette er en eksisterende bolig, opprinnelig ferdigstilt i 1970, med nylig renovert interiør levert innflyttingsklart. Utsiden er fortsatt uferdig: hage og utendørsområder venter på utforming og fullføring av neste eier. Ingen byggefase eller utbyderleveranse gjelder; boligen kan tas i bruk så snart kjøpet er gjennomført.
Boligen tilbyr ikke en ferdig hage eller landskapsarkitektur; byggematerialer ligger fortsatt på tomten. Ingen basseng er oppført. Bygningen er fra 1970, så konstruksjon og installasjoner speiler den tiden, med unntak av det renoverte interiøret. Møbleringen er kun delvis. Bil er det praktiske transportmiddelet for de fleste reiser i området.
Denne boligen passer for en kjøper som verdsetter et renovert interiør, men som er villig til å utforme uteområdene selv, i stedet for å betale en premium for en ferdig hage. Den egner seg for husholdninger som ønsker å bo helårlig nær kysten: tilstedeværelsen av barneskoler og ungdomsskole, et helsesenter og dagligvarehandel innen to kilometer skiller den fra mer sesongpregede feriesteder. Et pensjonistpar som ønsker enplans boform nær marinaen med flat gange til havet ligger innenfor boligens praktiske ramme, gitt den minimale stigningen. Den kan også passe for en familie som ønsker tre soverom i gangavstand til skoler, eller en kjøper som planlegger en sekundærbolig med utleie utenfor høysesongen. Den passer dårligere for de som krever en innflyttingsklar hage og basseng, eller som foretrekker nybygggarantier fremfor en konstruksjon fra 1970 med modernisert interiør. Planløsningen fungerer for gjester, siden to komplette bad reduserer kø om morgenen. Kjøpere som planlegger å stole på kollektivtransport bør merke seg at fem linjer og 29 holdeplasser finnes lokalt, men bil forblir det praktiske valget for Estepona, Sotogrande og flyplassene.
Interiøret er nyligrenovert, og bildematerialet indikerer standarden på arbeidet: et moderne kjøkken med øy og vaskenhet, og et bad med marmorinnredning med dobbel vaskum. Stuen har bevart en peis med hyller, og boligen har klimaanlegg for både varme og kjøling, relevant i et klima med en årlig gjennomsnittstemperatur på 18,5 °C og varme somre. Kjøkkenet er fullt innredet, og et eget vaskerom støtter daglig husholdningsdrift. En bod gir kapasitet for sesongbaserte ting. Bygningens konstruksjon stammer imidlertid fra 1970. Kjøpere bør vurdere alderen på tak, vinduer, elektrisk anlegg og røropplegg bak de renoverte flatene, ettersom disse elementene bestemmer langsiktige vedlikeholdskostnader. Utsiden er eksplisitt uferdig, med byggematerialer fortsatt på stedet. Dette er ikke en mangel i vanlig forstand, det er et bevisst trekk ved salget, men det betyr at terrasser, murer, beplantning og et eventuelt fremtidig basseng må spesifiseres, budsjetteres og gjennomføres av den nye eieren. Delvis møblering er inkludert, noe som kan dekke umiddelbar bruk av enkelte rom mens utendørsarbeidene pågår. WiFi er installert, noe som støtter fjernarbeid eller lengre opphold.
Prisantydningen er fastsatt til €556 000 for denne eksisterende villaen. I motsetning til nybyggprosjekter i regionen finnes ingen prisliste med enhetsvariasjon; beløpet gjelder boligen slik den står, inkludert det renoverte interiøret, garasje og delvis møblering. Som sammenligning annonserer nybyggprosjekter andre steder på kysten for tiden fra €205 000 i Mijas, fra €269 950 i Torre del Mar og fra €321 000 i Estepona, typisk for leiligheter fremfor frittliggende villaer. Kjøpere bør budsjettere separat for å fullføre utendørsarbeidene. Transaksjonsvolumet i området ligger på rundt 1 351 per år, noe som indikerer et aktivt lokalt marked.
Dagliglivet i Hacienda Guadalupe følger rytmen i et etablert boligområde nær kysten. Marinaen, 300 m unna i luftlinje, fungerer som lokalt sosialt sentrum, med restauranter og kaféer konsentrert rundt kaiene. Innen en radius på to kilometer viser data 33 restauranter, fire kaféer, tre apotek og en tannlege, noe som dekker de fleste daglige behov uten lengre kjøretur. Tre barneskoler og en ungdomsskole ligger i samme radius, sammen med et helsesenter, en kombinasjon som støtter helårs bosetting fremfor rene feriebruk. Selve villaen er organisert rundt en sørvendt stue og spisestue som nyter godt av lys og havutsikt. Kjøkkenet er fullt innredet, og et vaskerom holder vask og oppbevaring utenfor hovedtrafikkområdet. Tre soverom gir plass til et hovedrom, et gjesterom og et arbeidsrom. Det flate terrenget og 14 m høyde betyr ingen betydelige klatreturer til fots til stranden eller marinaen. For trening finnes padeltennisanlegg på stedet, og Complejo Deportivo Las Viñas ligger rundt 3 km unna. Den uferdige utsiden betyr at de første månedene som eier sannsynligvis vil innebære beslutninger om terrasser, beplantning og skygge, arbeid i eierens eget tempo fremfor en fast tidsplan.
Umiddelbare omgivelser kombinerer rolig boligstrøk med en uvanlig tett konsentrasjon av fritidsfasiliteter. Innen to kilometer ligger 33 restauranter, fire kaféer, tre apotek og en tannlege, profilen til et etablert nabolag snarere enn en sesongpreget enklave. Marinaen på La Duquesa, 300 m unna i luftlinje, er det lokale sosiale livets ankerpunkt. Utenfor den umiddelbare radiusen er golfinfrastrukturen bemerkelsesverdig: Doña Julia golfbane ligger 2,5 km unna, Golf Academy ved Albayt Resort 4,9 km og Estepona Golf 6,3 km. Strendene omfatter La Duquesa på 600 m og Playa de la Chullera på 2,6 km. For organisert idrett ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3 km fra boligen. Større sentre nås med bil: San Luis de Sabinillas med sine strandbarer er omtrent fire minutters kjøretid unna, Esteponas historiske sentrum omtrent femten minutter, og Sotogrande med sin marina like i nærheten. Marbella ligger 35 km og Algeciras 32 km unna i luftlinje. Fem kollektivtransportlinjer med 29 holdeplasser betjener lokaliteten, men de fleste beboere bruker bil.
Kartet viser villaens posisjon mellom marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa og stranden med samme navn, med golfbaner mot øst og Sotogrande mot vest. Merk at avstandene som vises er i luftlinje; veiruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Duquesa ligger på den vestlige Costa del Sol mellom Estepona og Sotogrande, rundt 35 km fra Marbella og 32 km fra Algeciras i luftlinje. Denne posisjonen gjør at stedet ligger nærmere Gibraltar flyplass (rundt 25 km) enn Málaga flyplass (rundt 74 km), noe som påvirker ankomstlogistikken for internasjonale kjøpere. Området fungerer som et roligere alternativ til Marbella, Estepona-beltet, med marina-, golf- og strandinfrastruktur, men lavere befolkningstetthet. Málaga by, 83 km unna, fungerer som regional hovedstad for tjenester utover det lokale tilbudet.
Nærmeste strand, La Duquesa, ligger 600 m unna i luftlinje, med en flat stigning på 2,3 % mellom huset og kysten. Puerto Deportivo de la Duquesa er 300 m fra døren, og Puerto de Sotogrande 8,9 km. Gibraltar flyplass ligger rundt 25 km unna i luftlinje, ofte det praktiske ankomstpunktet for denne delen av kysten, mens Málaga-Costa del Sol flyplass ligger rundt 74 km unna, over en times kjøretid avhengig av trafikk. Med bil er Sabinillas fire minutter unna, Estepona femten, og Marbella og Algeciras henholdsvis rundt 35 km og 32 km i luftlinje; faktiske veiavstander er lengre. Kollektivtransport består av fem linjer med 29 holdeplasser i området, tilstrekkelig for sporadiske turer, men ikke for daglig pendling uten planlegging. Golf, strender, skoler og helsevesen ligger alle innen kort kjøretid eller, i flere tilfeller, gangavstand.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten ligger 14 m over havet på flatt kystterreng, noe som preger både gåmiljøet og klimaopplevelsen. Gjennomsnittlig årstemperatur er 18,5 °C, typisk for den vestlige Costa del Sol, med milde vintre og varme somre dempet av nærheten til havet. Badesesongen strekker seg over fem måneder med havtemperaturer på 20 °C eller høyere, omtrent fra sen vår til tidlig høst. Den sørvendte orienteringen maksimerer utnyttelsen av dette klimaet, og havutsikten fra boligen er en følge av den hevede posisjonen innenfor boligområdet i forhold til omkringliggende terreng. Nedbøren konsentreres i vinterhalvåret, noe som gir lange tørre perioder som gunstiggjør uteliv, men også betyr at den uferdige hagen trenger vanningplanlegging. Den flate stigningen mot stranden holder gange og sykling praktisk gjennom hele året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
To strender ligger i lett rekkevidde: La Duquesa på 600 m og Playa de la Chullera på 2,6 km, begge i luftlinje. Marinaområdet gir hovedkonsentrasjonen av spisesteder ved vannet og spaserruter. Golf er et definerende fritidstrekk for denne kyststrekkningen, Doña Julia på 2,5 km, akademiet ved Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km gir tre alternativer innen ti minutters kjøretid. På selve eiendommen finnes padeltennisanlegg innenfor boligområdet, og den 422 m² store tomten gir plass til et privat basseng dersom den nye eieren inkluderer det i utformingen av utesiden, under forutsetning av vanlige tillatelser. Idrettssenteret på Las Viñas, 3 km unna, dekker inne- og banesport. Sotogrande, 8,9 km mot vest, tilfører seiling og ytterligere fritidsinfrastruktur rundt sin marina.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL871056
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI