En fristående villa med tre sovrum i urbanisationen Hacienda Guadalupe i La Duquesa, på västra Costa del Sol. Bostaden erbjuder 145 m² boyta på en 422 m² stor tomt, med en nyligen renoverad interiör, två badrum, havsutsikt och söderläge. Utsidan är ofärdig, vilket ger en framtida ägare möjlighet att utforma utomhusytorna. Det begärda priset är fast till €556 000. Villan ligger cirka 600 m från La Duquesa strand och 300 m från Puerto Deportivo de la Duquesa, inom ett bostadsområde med golf, skolor och daglig service i närheten.
Inom den bredare Costa del Sol-marknaden intar denna villa en specifik nisch: ett befintligt fristående hus till €556 000 med fast pris, mot en nyproduktionsmarknad domineras av lägenheter. Jämförbara nyprojekt annonserar från €205 000 i Lantana Residencial i Mijas, från €269 950 i Aquamar i Torre del Mar och från €321 000 i Etherna Homes 2 i Estepona. Dessa belopp gäller typiskt lägenheter, inte fristående villor, så jämförelsen handlar snarare om budgetfördelning än lika produkter. Vad denna bostad erbjuder i stället för nyproduktionsgarantier är utrymme och mark: 145 m² boyta plus en 422 m² tomt med garage, inom gångavstånd från marina och strand. Den kombinationen är svår att återupprepa till nyproduktionspriser längs kusten, där fristående produkter generellt börjar väl över denna nivå. Avvägningen är verklig och bör vägas direkt. Byggnaden är från 1970, så strukturella element, tak, fönster, el och VVS, kräver besiktning trots den renoverade interiören, medan en nyproduktionsköpare får en tioårig strukturell garanti enligt spansk lag. Den ofärdiga utsidan har två sidor: den minskar trädgårdens omedelbara användbarhet men tar också bort premien som projektörer tar betalt för färdig trädgårdsgestaltning, vilket ger köparen kontroll över den kostnaden. Lägesmässigt ligger La Duquesa väster om det viktigaste Marbella, Estepona-prisbältet, vilket historiskt innebär lägre ingångspriser och något lugnare vintermånader. Närheten till Gibraltars flygplats (cirka 25 km fågelvägen) är en särskiljande praktisk fördel gentemot orter som enbart betjänas av Málaga. Transaktionsaktiviteten på cirka 1 351 försäljningar per år i området tyder på rimlig likviditet för en framtida återförsäljning, medan den mediana provinsiella inkomsten på €16 450 visar att internationella köpare agerar i ett delvis separat prissegment från den lokala marknaden, relevant kontext för uthyrnings- och återförsäljningsförväntningar.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i Hacienda Guadalupe, ett boendeområde i La Duquesa, mellan Sabinillas och Sotogrande. Marinan Puerto Deportivo de la Duquesa ligger cirka 300 m bort fågelvägen, och den närmaste stranden ungefär 600 m. Terrängen är platt, med en lutning mot havet på endast 2,3 %, vilket gör promenaden till kusten enkel för de flesta boende.
Planlösningen erbjuder tre sovrum och två kompletta badrum på 145 m², med vardagsrum och matsal, ett inrett kök och ett separat utrymme för tvätt. Luftkonditionering för värme och kyla, en öppen spis, WiFi och ett förråd finns. Delvis möblering ingår. Söderläget ger naturligt ljus i de viktigaste rummen under hela dagen.
Detta är en befintlig bostad, ursprungligen färdigställd 1970, med en nyligen renoverad interiör som överlämnas inflyttningsklar. Utsidan är fortfarande ofärdig: trädgården och utomhusytorna väntar på att utformas och färdigställas av nästa ägare. Ingen byggnadsfas eller projektörsleveransschema gäller; bostaden kan tas i bruk så snart köpet är genomfört.
Bostaden erbjuder inte en färdig trädgård eller anlagd exteriör; byggmaterial finns fortfarande kvar på tomten. Ingen pool finns angiven. Byggnaden är från 1970, så strukturen och installationerna speglar den eran, förutom den renoverade interiören. Möbleringen är endast delvis. En bil är det praktiska transportmedlet för de flesta resor i området.
Denna bostad passar en köpare som värdesätter en renoverad interiör men är villig att personligen utforma utomhusytorna, snarare än att betala en premie för en färdig trädgård. Den passar hushåll som vill bo hela året nära kusten: närvaron av grundskolor och gymnasieskolor, en vårdcentral och daglig handel inom två kilometer skiljer den från mer säsongsbetonade semesterorter. Ett pensionerat par som söker planlösning på ett plan nära marinan med platt promenad till havet ligger inom bostadens praktiska räckvidd, med tanke på den minimala lutningen. Den kan också passa en familj som vill ha tre sovrum inom gångavstånd från skolor, eller en köpare som avser en andra bostad med uthyrning utanför högsäsong. Den passar mindre bra för dem som kräver en inflyttningsklar trädgård och pool, eller som föredrar nyproduktionsgarantier framför en 1970-talsstruktur med moderniserad interiör. Planlösningen fungerar för gäster, eftersom två kompletta badrum minskar trängseln på morgonen. Köpare som planerar att förlita sig på kollektivtrafik bör notera att fem linjer och 29 hållplatser finns lokalt, men en bil förblir det praktiska valet för Estepona, Sotogrande och flygplatserna.
Interiören har renoverats nyligen, och bildmaterialet visar standarden på det arbetet: ett modernt kök med ö och diskbänk, och ett badrum med marmordel med dubbla handfat. Vardagsrummet har en öppen spis med hyllor, och bostaden har luftkonditioneringsaggregat för både värme och kyla, relevant för ett klimat med en årsmedeltemperatur på 18,5 °C och varma somrar. Köket är helt inrett, och ett separat förråd stödjer den dagliga hushållningen. Ett förråd ger utrymme för säsongsföremål. Byggnadens stomme är dock från 1970. Köpare bör bedöma åldern på tak, fönster, elinstallation och VVS bortom de renoverade ytorna, eftersom dessa element avgör de långsiktiga underhållskostnaderna. Utsidan är uttryckligen ofärdig, med byggmaterial fortfarande på plats. Detta är inte ett fel i vanlig mening, det är ett medvetet inslag i försäljningen, men det betyder att terrasser, murar, växtlighet och eventuell framtida pool måste specificeras, budgeteras och genomföras av den nya ägaren. Delvis möblering ingår, vilket kan täcka omedelbar användning av vissa rum medan utomhusarbetena pågår. WiFi är installerat, vilket stödjer distansarbete eller längre vistelser.
Det begärda priset är fast till €556 000 för denna befintliga villa. Till skillnad från nyproduktion i regionen finns ingen prislista med enhetsvariation; beloppet gäller bostaden i dess befintliga skick, inklusive den renoverade interiören, garage och delvis möblering. Som jämförelse: nyproduktionsprojekt på andra håll längs kusten annonserar för närvarande från €205 000 i Mijas, från €269 950 i Torre del Mar och från €321 000 i Estepona, oftast för lägenheter snarare än fristående villor. Köpare bör budgetera separat för att färdigställa utvändiga arbeten. Transaktionsvolymerna i området ligger på cirka 1 351 per år, vilket tyder på en aktiv lokal marknad.
Dagligt liv i Hacienda Guadalupe kretsar kring rytmen i ett etablerat boendeområde nära kusten. Marinan, 300 m bort fågelvägen, fungerar som det lokala sociala centret, med restauranger och kaféer koncentrerade kring dess kajer. Inom en radie på två kilometer listar uppgifterna 33 restauranger, fyra kaféer, tre apotek och en tandläkare, vilket täcker de flesta dagliga behov utan längre bilfärder. Tre grundskolor och en gymnasieskola ligger inom samma radie, tillsammans med en vårdcentral, en kombination som stödjer boende hela året snarare än enbart semesterbruk. Själva villan är organiserad kring ett sydvänt vardagsrum och matsal som gynnas av ljus och havsutsikt. Köket är helt inrett, med ett förråd som håller tvätt och förvaring borta från huvudcirkulationen. Tre sovrum ger plats för ett huvudsovrumsrum, ett gästrum och en arbetsplats. Den platta terrängen och 14 m höjdskillnad innebär inga betydande stigningar till fots till stranden eller marinan. För träning finns padeltennisanläggningar på plats, och Complejo Deportivo Las Viñas ligger cirka 3 km bort. Den ofärdiga utsidan betyder att de första månaderna av ägarskapet sannolikt handlar om beslut om terrasser, växtlighet och skugga, arbete i ägarens egen takt snarare än enligt ett fast schema.
De närmaste omgivningarna kombinerar bostadsro med en ovanligt tät koncentration av fritidsanläggningar. Inom två kilometer ligger 33 restauranger, fyra kaféer, tre apotek och en tandläkare, profilen för ett etablerat bostadsområde snarare än en säsongspåverkan enklav. Marinan i La Duquesa, 300 m bort fågelvägen, är centrum för det lokala sociala livet. Bortom den omedelbara radien är golfinfrastrukturen anmärkningsvärd: golfbanan Doña Julia ligger 2,5 km bort, Golf Academy vid Albayt Resort 4,9 km och Estepona Golf 6,3 km. Strandalternativ är La Duquesa på 600 m och Playa de la Chullera på 2,6 km. För organiserad idrott ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3 km från bostaden. Större orter nås med bil: San Luis de Sabinillas med strandnära chiringuitos ligger cirka fyra minuters körtid bort, Esteponas historiska centrum ungefär femton minuter, och Sotogrande och dess marina nära. Marbella ligger 35 km och Algeciras 32 km bort i rät linje. Fem kollektivtrafiklinjer med 29 hållplatser betjänar orten, men de flesta boende använder bil.
Kartan visar villans läge mellan marinan Puerto Deportivo de la Duquesa och stranden med samma namn, med golfbanor i öster och Sotogrande i väster. Observera att visade avstånd är fågelvägen; vägrutter är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
La Duquesa ligger på västra Costa del Sol mellan Estepona och Sotogrande, cirka 35 km från Marbella och 32 km från Algeciras i direkt avstånd. Detta läge placerar det närmare Gibraltars flygplats (cirka 25 km) än Málagas flygplats (cirka 74 km), vilket påverkar ankomstlogistiken för internationella köpare. Området fungerar som ett lugnare alternativ till Marbella, Estepona-bältet, med marin-, golf- och strandinfrastruktur men lägre befolkningstäthet. Málaga stad, på 83 km, fungerar som regional huvudort för service utöver den lokala.
Närmaste strand, La Duquesa, ligger 600 m bort fågelvägen, med en platt lutning på 2,3 % mellan huset och stranden. Puerto Deportivo de la Duquesa är 300 m från dörren, och Puerto de Sotogrande 8,9 km. Gibraltars flygplats ligger cirka 25 km bort i rät linje, ofta den praktiska ankomstpunkten för denna del av kusten, medan Málaga-Costa del Sols flygplats ligger cirka 74 km bort, drygt en timmes körtid beroende på trafik. Med bil är Sabinillas fyra minuter bort, Estepona femton, och Marbella och Algeciras cirka 35 km respektive 32 km i direkt avstånd; faktiska vägavstånd är längre. Kollektivtrafiken består av fem linjer med 29 hållplatser i området, tillräckligt för enstaka resor men inte för dagliga pendlingsresor utan planering. Golf, stränder, skolor och sjukvård ligger alla inom en kort bilfärd eller, i flera fall, gångavstånd.
| Avstånd till strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget ligger 14 m över havet på platt kustterräng, vilket präglar både gångmiljön och klimatupplevelsen. Medeltemperaturen per år är 18,5 °C, typiskt för västra Costa del Sol, med milda vintrar och varma somrar modererade av havsnärheten. Badsäsongen sträcker sig till fem månader med havstemperaturer på eller över 20 °C, ungefär från sen vår till tidig höst. Villans söderläge maximerar exponeringen för detta klimat, och havsutsikten från bostaden är en konsekvens av det upphöjda läget inom urbanisationen i förhållande till omgivande mark. Nederbörden koncentreras till vinterhalvåret, vilket ger långa torra perioder som gynnar utomhusliv men också innebär att den ofärdiga trädgården behöver bevattningsplanering. Den platta lutningen till stranden håller promenader och cykling praktiska hela året.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Två stränder ligger inom bekvämt avstånd: La Duquesa på 600 m och Playa de la Chullera på 2,6 km, båda fågelvägen. Marinadistriktet erbjuder den största koncentrationen av restauranger vid vattnet och promenadrutter. Golf är ett definierande inslag i fritiden på denna kuststräcka, Doña Julia på 2,5 km, akademin vid Albayt Resort på 4,9 km och Estepona Golf på 6,3 km ger tre alternativ inom tio minuters körtid. På själva tomten finns padeltennisanläggningar inom urbanisationen, och den 422 m² stora tomten ger utrymme för en egen pool om den nya ägaren inkluderar en i exteriördesignen, förutsatt vanliga tillstånd. Sportcentret i Las Viñas, 3 km bort, täcker inomhus- och planidrotter. Sotogrande, 8,9 km västerut, tillför segling och ytterligare fritidsinfrastruktur kring sin marina.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augusti | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Platt
Ref: VL871056
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI