اكتشف مساحة تجارية متعددة الاستخدامات بمساحة 200م² تقع في بلدية مانيلفا النابضة بالحياة في مالقة. هذا العقار الجاهز للسكن، الذي اكتمل بناؤه عام 1970 وتم تجديده جزئيًا، يوفر تخطيطًا عمليًا يتضمن 15 كبينة منفصلة، وثلاثة حمّامات، ومنطقة تخزين، ومكتبًا. يقع في بيئة حضرية مع خدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ويُعد فرصة جذابة لمختلف الخدمات المهنية. قربه من المرافق الأساسية ووسائل النقل يجعله أصلاً تجاريًا ذا موقع استراتيجي على كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار التجاري في منطقة حضرية آخذة بالتطور في مانيلفا، مع وصول سهل إلى الخدمات المحلية. ورغم أنه ليس على الواجهة البحرية مباشرة، إلا أنه يقع بالقرب من الساحل، ما يضعه في منطقة مرغوبة تشتهر بجاذبيتها المتوسطية ونشاطها الاقتصادي المتنامي.
صُممت هذه المنشأة للأعمال التي تتطلب مناطق وظيفية منفصلة. مع 15 كبينة وعدة حمّامات ومساحات مخصصة للمكتب والتخزين، فهي مناسبة تمامًا لمجموعة واسعة من الخدمات المهنية. يدعم تخطيطها عمليات فعّالة للشركات الاستشارية أو العلاجية أو الخدمية.
هذا العقار هيكل قائم جاهز للسكن خضع لتجديد جزئي. اكتمل بناؤه في الأصل عام 1970، وتم تحديثه لتلبية الاحتياجات التجارية المعاصرة، مما يوفر قابلية استخدام فورية دون جداول زمنية طويلة للبناء المرتبطة بالمشاريع الجديدة.
هذا عقار تجاري، وليس مصممًا للاستخدام السكني. لا يحتوي على غرف نوم ولا حمّامات مخصصة للمعيشة. يُباع العقار بحالته الحالية، وأي تخصيصات أو تحسينات إضافية لتلبية متطلبات عمل معينة ستكون مسؤولية المشتري.
يناسب هذا العقار التجاري رواد الأعمال أو الشركات الراسخة الباحثة عن قاعدة عملية في مدينة أندلسية جيدة الاتصال. وهو خيار مناسب للمهنيين في قطاعات مثل الرعاية الصحية (مثل العيادات الخاصة ومراكز العلاج)، والجمال والعافية (مثل الصالونات والمنتجعات وصالات التدليك)، أو خدمات الاستشارات المتخصصة التي تتطلب عدة غرف خاصة. يدعم تخطيط المساحة، الذي يضم 15 كبينة، الأعمال ذات الحجم الكبير من مواعيد أو جلسات العملاء الفردية. كما يعني موقعه الحضري إمكانية الوصول إليه على مدار العام، مما يجعله مناسبًا للأعمال التي لا تعتمد حصريًا على السياحة الموسمية. وبالنسبة للمستثمرين، يمثل فرصة لاقتناء عقار ذي إمكانات دخل إيجاري من عدة مقدمي خدمات.
يوصف العقار بأنه مجدد جزئيًا وجاهز للسكن، مما يدل على أن التحديثات الأساسية قد أُجريت لضمان الأداء الوظيفي. ورغم عدم تقديم تفاصيل محددة عن مواد التجديد، فإن وجود 15 كبينة وثلاثة حمّامات يشير إلى التركيز على خلق مساحات منفصلة وقابلة للاستخدام. الأرضيات المبلطة الظاهرة في الصور الداخلية شائعة في العقارات التجارية لما توفره من متانة وسهولة صيانة. ويعزز وجود غرفة تخزين ومكتب من فائدته العملية. يجب على المشترين أن يأخذوا في الاعتبار أن «مجدد جزئيًا» يعني أن الهيكل الأساسي والخدمات الأساسية محدثة، لكن التشطيبات والتجهيزات قد تعكس فترة البناء الأصلية أو تكون بمعيار مناسب للاستخدام التجاري وليس السكني الفاخر.
السعر المطلوب لهذا العقار التجاري في مانيلفا ثابت بقيمة 190,890 يورو. وباعتباره مبنى قائمًا تم تجديده جزئيًا واكتمل عام 1970، فإن هذا السعر يعكس حالته وتخطيطه الحاليين، بما في ذلك 15 كبينة وثلاثة حمّامات وغرفة تخزين ومكتب. العقار جاهز للسكن، أي متاح للاشغال أو الاستخدام الفوري. هذا يوفر تكلفة واضحة ومحددة للشركات التي تسعى إلى تأسيس أو توسيع حضورها في المنطقة دون التسعير المتغير المرتبط غالبًا بالمشاريع على الخارطة أو مشاريع البناء الجديد.
مانيلفا بلدية تجمع بين القرب من الساحل وملاءمة الحياة الحضرية. تستفيد هذه المساحة التجارية من موقعها في منطقة تشهد تدفقًا مستمرًا من المقيمين والزوار، بدعم من تعداد سكاني يتجاوز 18,000 نسمة. تشمل المنطقة المجاورة خدمات أساسية مثل الصيدليات والبنوك في متناول اليد، مما يخلق بيئة عملية للعمليات اليومية. وفي نطاق 2 كم، يجد المرء تشكيلة جيدة من المطاعم والمقاهي والحدائق والمرافق التعليمية، مما يساهم في حي نشيط وعملي. كما يعزز وجود عدة خطوط ومحطات نقل عام إمكانية الوصول لكل من العملاء والموظفين. يوفر هذا الموقع قاعدة تشغيلية مستقرة، بعيدًا عن زحمة السياح في موسم الذروة، لكنه قريب بما يكفي للاستفادة من جاذبية كوستا ديل سول الأوسع.
مانيلفا بلدية ساحلية في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، على حدود مقاطعة قادس. توفر المنطقة توازنًا بين السحر الإسباني التقليدي والبنية التحتية المتطورة. يقع هذا العقار التجاري في جزء حضري من مانيلفا، أي أن الحياة اليومية تدور حول خدمات يسهل الوصول إليها. يستفيد المقيمون والعاملون من القرب من المتاجر والمقاهي ومرافق الرعاية الصحية، مع سوبرماركت على بعد 315 مترًا فقط وصيدلية على بعد 159 مترًا. البيئة نشطة بفضل موقعها الحضري، لكنها توفر إيقاعًا أكثر هدوءًا مقارنة بالمدن الكبرى. تتوفر خيارات النقل العام، على أن السيارة قد توفر مرونة أكبر لاستكشاف المنطقة الأوسع، بما في ذلك ملاعب الجولف والشواطئ العديدة.
تضع هذه الخريطة مانيلفا ضمن غرب كوستا ديل سول، مسلطة الضوء على موقعها الساحري بالقرب من الحدود مع مقاطعة قادس. وتُظهر القرب من الخدمات الأساسية مثل السوبرماركتات والصيدليات ومرافق الرعاية الصحية، بالإضافة إلى نقاط الترفيه مثل الشواطئ وملاعب الجولف والمارينات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتمتع مانيلفا بموقع استراتيجي عند الحافة الجنوبية الغربية من كوستا ديل سول أوكسيدنتال، على حدود مقاطعة قادس. يوفر هذا الموقع منظورًا فريدًا، إذ يجسّر جسرًا بين مقاطعتين أندلسيتين. تقع بين مدينتي ماربيا الساحليتين الأكبر (36 كم) شرقًا والخيسيراس (32 كم) غربًا. ورغم امتلاكها طابعها المميز، فإنها تستفيد من سمعة كوستا ديل سول الأوسع في السياحة ونمط الحياة والاستثمار العقاري. كما يضيف قربها من جبل طارق (26 كم) طبقة من الاتصال الدولي.
يوفر هذا العقار التجاري إمكانية وصول جيدة داخل مانيلفا. يقع سوبرماركت على بعد 315 مترًا فقط، وصيدلية على بعد 159 مترًا، مما يضمن الوصول الفوري إلى الأساسيات. أما احتياجات الرعاية الصحية، فيقع مستشفى على بعد 6.2 كم. الساحل متاح أيضًا، حيث تبعد شاطئ مانيلفا حوالي 2.5 كم ومارينا لا دوكيسا على مسافة مماثلة. للاعبين الغولف، تقع ملاعب مثل دونيا خوليا ضمن نطاق 2.2 كم. تشمل الروابط الرئيسية للنقل مطار ملقة (AGP) على بعد 75 كم تقريبًا (على أن مطار جبل طارق، GIB، أقرب عند حوالي 26 كم). يخدم النقل العام 6 خطوط مع 36 محطة، مما يسهل التنقل المحلي، على أنه يُنصح بالسيارة لمزيد من الراحة في استكشاف كوستا ديل سول الأوسع.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع مانيلفا بمناخ متوسطي يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ مشمس. بمعدل حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية وموسم سباحة يستمر حوالي خمسة أشهر (عندما تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر)، فإن المنطقة مواتية للأنشطة الخارجية معظم العام. تقع المدينة على ارتفاع 79 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر بيئة لطيفة دون ظروف قاسية. الانحدار نحو أقرب شاطئ، لا دوكيسا (2.6 كم)، معتدل بنسبة 3.0%، مما يجعل الوصول سهلًا. تحصل المنطقة على وفرة من أشعة الشمس، كما هو معتاد في كوستا ديل سول، مما يساهم في مناخ مرغوب للشركات المحلية والعملاء المحتملين على حد سواء.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توفر محيط مانيلفا فرصًا ترفيهية وافرة. أقرب الشواطئ، مثل شاطئ مانيلفا ولا دوكيسا، تقع على مسافة تتراوح بين 2.5 و3.1 كم. كما يقع شاطئان حائزان على شهادة العلم الأزرق، لا غافيوتاس وسابينياس، في الجوار، مما يضمن معايير عالية للنظافة والمرافق. لعشاق الجولف، تتوفر عدة ملاعب سهلة الوصول، بما في ذلك دونيا خوليا (2.2 كم) ونادي فينكا كورتيسين للجولف (3.3 كم). تتوفر أنشطة المارينا في بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا (2.5 كم). كما توجد مرافق رياضية، بما في ذلك كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس (0.9 كم)، لتلبية مختلف الاهتمامات الرياضية.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.1°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
معتدل
Ref: VL505780
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذه الفرصة التجارية في مانيلفا بمشاريع أخرى على كوستا ديل سول، تظهر عدة فروقات. على عكس المشاريع السكنية الجديدة مثل أكوامار في توري ديل مار، أو لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس، أو إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا، التي تبدأ عادة من أكثر من 200,000 يورو وتركز على المعيشة السكنية، فإن هذا العقار وحدة تجارية قائمة. سعره البالغ 190,890 يورو ثابت، مما يوفر وضوحًا لاقتناء الأعمال، في حين تعرض المشاريع الجديدة غالبًا أسعارًا «تبدأ من» مع تفاوت كبير بناءً على الحجم والميزات. كما توفر مانيلفا نفسها بيئة حضرية أقل كثافة في التطوير مقارنة بمراكز ماربيا أو إستيبونا الصاخبة، مما يوفر سوقًا يسهل الوصول إليه أكثر وتنافسية أقل لأنواع معينة من الأعمال الخدمية. هيكل العقار القائم وحالته المجددة جزئيًا يعنيان توفره الفوري، متجاوزًا الجداول الزمنية للبناء في المشاريع الجديدة، وتقديم أصل ملموس جاهز للتكييف مع الاحتياجات التجارية المحددة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL