立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この開発用地は、マンニルバの活気ある都市部からわずかな距離に位置しています。周辺には、スーパーマーケットや薬局といった日々の生活に必要な施設が近接しており、利便性の高い立地です。海岸へのアクセスも容易で、ビーチやマリーナが生活圏内にあります。このバランスの取れたロケーションは、都市の利便性とリゾートの快適さを享受できる環境を提供します。
総面積4,113平方メートルのこの土地は、広大な住宅開発の可能性を秘めています。最大1,371平方メートルの建築面積が想定されており、ゆったりとした邸宅や複数の住居を計画できます。海、山、庭園、プールなど、多様な眺望が期待でき、プライベートなテラスや屋根付きテラス、そしてプライベートガーデンといった特徴を活かした、快適で機能的な居住空間の実現が可能です。
このプロジェクトは、開発用地としての性格が強く、新築の可能性に満ちています。現状は住宅用地ですが、将来的に最新の建築基準とデザインを取り入れた住宅の建設が可能です。計画段階から、エネルギー効率の高い設計や最新の建築技術の導入を検討することで、持続可能で快適な住環境を創出することができます。近隣のインフラ整備も進んでおり、開発に適した環境が整っています。
この開発用地は、自然の景観と静穏さを重視した立地のため、都市中心部のような高密度な商業施設や、大規模な公共交通網の直接的な利便性は限定的です。また、2.5kmの海岸線までは、緩やかな4.8%の傾斜があります。プールや24時間セキュリティといった特徴は、開発計画に組み込むことで実現可能ですが、現時点では付属していません。詳細な建築規制や開発条件については、別途確認が必要です。
この開発用地は、広大な土地に独自のビジョンを実現したい個人投資家、あるいは段階的な開発を計画する小規模なデベロッパーに最適です。海と山の両方を望むロケーション、そして周辺の充実したインフラは、プライベートな邸宅や、限定的な数のヴィラ群の建設に適しています。年間を通じて温暖な気候と長い日照時間は、年間を通じて快適な居住環境を求める人々、あるいはバケーションホームとしての利用を検討している人々にとって魅力的です。また、近接するゴルフコースやマリーナは、アクティブなライフスタイルを好む層にもアピールします。既存のインフラと、開発の自由度を両立させたいというニーズにも合致する物件と言えます。
この物件は開発用地であるため、現時点での「品質・仕上げ」は、土地そのもののポテンシャルと、将来的な建築の可能性に焦点を当てます。南西向きの土地は、自然光を最大限に取り込み、温暖な気候を活かした設計を可能にします。周辺環境は良好で、優れた条件（Condition - Excellent）と新築（Condition - New Construction）の可能性を秘めています。将来的に建設される住宅では、プライベートプール、屋根付きテラス、プライベートテラス、プライベートガーデンといった特徴が実現可能です。オプションで家具の提供も検討でき、海、山、ビーチ、庭園、プールといった多様な眺望を活かした、高品質な空間づくりが期待できます。24時間セキュリティの導入も可能であり、安心・安全な居住環境の提供が可能です。
この住宅開発用地は、€741,000からという価格設定で提供されています。総面積4,113平方メートルの土地は、最大1,371平方メートルの建築可能面積を持ち、多様な開発プロジェクトに対応できます。近隣の類似物件と比較すると、Golden View II（€562,750～）やKristina Views（€545,000～）は、より小規模な土地や、既に完成した物件の価格帯を示唆しています。一方、Villas Mora Sun and Beach（€780,000～）は、より高価格帯の完成済みヴィラを示唆しています。この開発用地は、その広さと開発のポテンシャルを考慮すると、手頃なエントリーポイントとなり得ます。追加の拡張区画（Plot 128、€291,200）も別途購入可能で、さらなる開発の選択肢を提供します。
マンニルバの丘に位置するこの開発用地は、海と山の両方の眺望を楽しめる、静かで広々とした環境を提供します。日照条件は南西向きで、年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間（年間3,845時間）を享受できます。水温が20℃以上になる5ヶ月間は、ビーチでの活動も快適です。近隣には、レストランが2軒、健康センター、教育施設などが点在し、日々の生活に必要なサービスへのアクセスも良好です。車の所有は便利ですが、315m先にスーパーマーケット、159m先に薬局があるため、一部の用事は徒歩で済ませることも可能です。36箇所の公共交通機関の停留所と6つの路線が、地域内の移動をサポートします。
マンニルバのこのエリアは、都市の利便性とリゾートの静けさが調和した、バランスの取れた生活環境を提供します。スーパーマーケット（315m）、薬局（159m）、健康センター（6.2km）などの生活必需施設が徒歩圏内または短距離にあり、日常生活は非常に快適です。また、2.7km先のラ・ドゥケサ港や5.9km先のソトグランデ港のようなマリーナは、レジャーや外食の機会を提供します。周辺には2つのレストランがあり、食の楽しみも身近にあります。教育面では、3つの小学校と1つの中学校が地域内にあり、子育て世帯にも適した環境です。広大な土地は、プライバシーを重視した住環境の実現を可能にし、静かで落ち着いた生活を送りたい人々にとって理想的です。
この地図は、マンニルバの沿岸地域における開発用地の位置を示しています。青い線で示された海岸線への近さ、緑で表示されたゴルフコースや自然エリア、そして点在する都市施設やマリーナが、この地域のレクリエーションと生活の利便性を物語っています。この用地は、これらのアメニティへのアクセスと、静かで広々とした居住空間のバランスを提供する、戦略的なロケーションにあります。
マンニルバは、スペイン南部アンダルシア州のコスタ・デル・ソル西部に位置し、マラガ県に属しています。東には活気あるエステポナ（約20km）や、世界的に有名なマルベーリャ（約50km）が、西にはジブラルタル（約30km）や、高級リゾートとして知られるソトグランデ（約10km）があります。この地域は、文化的な魅力と現代的なリゾート施設が融合した、多様なライフスタイルを提供します。マンニルバ自体は、伝統的なスペインの雰囲気を残しつつ、開発が進むエリアでもあります。この戦略的な立地は、地域の主要都市や国際空港へのアクセスを容易にし、周辺の観光地やアメニティへのアクセスも良好です。
この開発用地は、交通の便が良い立地にあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・ジュレラへはわずか0.5km、プラヤ・デ・マンニルバへは2.5kmと、海岸へのアクセスは容易です。主要な空港であるジブラルタル空港（GIB）までは約22km（直線距離）、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約76km（直線距離）と、国際的な移動も比較的容易です。ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（3.3km）、アルベイット・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.7km）、エステポナ・ゴルフ（5.4km）など、複数のゴルフコースが近接しています。公共交通機関も、36箇所の停留所と6つの路線が利用可能で、地域内の移動手段として活用できます。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マンニルバは、地中海沿岸の典型的な温暖な気候を享受しています。年間平均気温は18.4℃で、冬でも平均12℃、夏には26℃まで上昇します。年間日照時間は3,845時間と非常に長く、5ヶ月間（水温20℃以上）はビーチでの活動に適したスイミングシーズンが続きます。標高30mの緩やかな丘陵地に位置し、海岸からの距離も近いため、穏やかな海風を感じながら、快適な気候の中で生活を送ることができます。南西向きの土地は、午後の日差しを効果的に取り入れ、暖かさを保つのに役立ちます。この恵まれた気候と自然環境は、アウトドアアクティビティやリラクゼーションに最適な条件を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この地域は、多様なレクリエーションの機会を提供しています。最寄りのプラヤ・デ・ラ・ジュレラ（0.5km）をはじめ、プラヤ・デ・マンニルバ（2.5km）、ラ・ドゥケサ（3.1km）、プラヤ・デ・カサレス（3.6km）など、複数の美しいビーチが近接しています。特に、サビニリアスにはブルーフラッグ認証を受けたビーチが1つあります。ゴルフに関しては、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（3.3km）、ゴルフ・アカデミー・アルベイット・リゾート（4.7km）、エステポナ・ゴルフ（5.4km）など、複数のゴルフコースが近距離に点在しています。さらに、2.7km先のラ・ドゥケサ港や、5.0km先のスポーツセンターなど、マリンスポーツやその他のスポーツアクティビティを楽しむための施設も充実しています。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マンニルバは、スペイン南部アンダルシア州のコスタ・デル・ソル西部に位置し、マラガ県に属しています。東には活気あるエステポナ（約20km）や、世界的に有名なマルベーリャ（約50km）が、西にはジブラルタル（約30km）や、高級リゾートとして知られるソトグランデ（約10km）があります。この地域は、文化的な魅力と現代的なリゾート施設が融合した、多様なライフスタイルを提供します。マンニルバ自体は、伝統的なスペインの雰囲気を残しつつ、開発が進むエリアでもあります。この戦略的な立地は、地域の主要都市や国際空港へのアクセスを容易にし、周辺の観光地やアメニティへのアクセスも良好です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 98 mm |
| 2月 | 11.9°C | 105 mm |
| 3月 | 13.6°C | 88 mm |
| 4月 | 15.6°C | 55 mm |
| 5月 | 17.8°C | 44 mm |
| 6月 | 21.8°C | 10 mm |
| 7月 | 25.1°C | 1 mm |
| 8月 | 25.5°C | 3 mm |
| 9月 | 22.6°C | 14 mm |
| 10月 | 18.8°C | 70 mm |
| 11月 | 14.9°C | 127 mm |
| 12月 | 12.3°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL898534
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの西部に位置するマンニルバ地域は、多様な不動産開発の機会を提供しています。この開発用地（€741,000～）は、広大な敷地面積と開発ポテンシャルが特徴です。近隣の「Golden View II」や「Kristina Views」は、より手頃な価格帯で、完成済みのヴィラや比較的小規模な土地を提供している可能性があります。一方、「Villas Mora Sun and Beach」は、より高価格帯の完成済み高級ヴィラを示唆しています。この開発用地は、既存のインフラへの近さと、自由な開発計画の可能性という点で、独自のニッチを占めています。周辺の地域、例えばエステポナやマルベーリャと比較すると、マンニルバは一般的に、より手頃な価格で広大な土地を取得できる傾向にあります。しかし、ソトグランデのような高級エリアに近接していることから、高級開発のポテンシャルも秘めています。この用地は、予算内で独自のプロジェクトを構築したいと考えている開発業者や投資家にとって、戦略的な選択肢となります。地域の成長と需要を考慮すると、この開発用地は、将来的な価値上昇の可能性も期待できるでしょう。
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