关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于曼利瓦市区边缘，距离最近的药房仅159米，距离超市315米，属于城市环境中具备步行可达基本生活设施的住宅用地。项目与海岸线保持约2.5公里的直线距离，既避免了海滨地带的密集开发，又能在高海拔处获得面向大海的视野。地形向海岸方向的坡度为2.8%，属于平坦缓坡，对后期的土方工程和建筑施工较为有利。
作为高端别墅开发用地，该地块满足的是定制化住宅的建造需求，而非即买即住的居住功能。3,976平方米的总面积允许开发者规划带有私家花园、泳池和露台的独立大宅。向南和西南的朝向意味着建筑可以最大化利用安达卢西亚的日照资源，这在地中海气候区是决定住宅日常舒适度的核心建筑参数。
当前地块处于可供开发的空地状态，属于全新建设项目的起点。由于包含三块相连的地块，开发者可以采用分阶段施工的策略，降低初期的资金压力。项目没有固定的交房时间表，实际建设周期取决于最终的建筑设计方案、当地政府的施工许可审批速度以及施工方的排期安排。地块旁还有一块可选的扩建地块，为更宏大的开发计划提供了空间余地。
该项目仅提供土地本身，不包含任何已建成的建筑结构、室内装修或园林景观。地块面积虽然宽敞，但理论最大占地面积被限制在994平方米，不能将全部土地用于建筑主体。此外，该地块不具备海滨物业的直接沙滩通达性，且目前数据中未标注具体的建筑高度限制和退让红线要求，这些均需在详细规划阶段向当地市政厅确认。
Ref: VL989228
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该地块组合主要适用于具备房地产开发经验或拥有专业团队支持的买家。其近4,000平方米的总面积和允许超过1,300平方米的建筑面积，意味着这并非针对单套小型度假屋的建设需求，而是适合规划三栋独立的高规格别墅。对于意图在太阳海岸西端建立规模化高端产品线的开发商而言，三块连片土地能够形成统一的社区叙事和市场定位。同时，由于地块处于已建成的城市化区域内，周边的学校、药房和超市等基础配套已经落地，这降低了新开发项目在基础设施对接上的不确定性。对于高净值个人买家，如果计划建设一栋占地极大的私人大宅，也可以将三块地合并使用，从而获得远超普通别墅的庭院深度和隐私缓冲距离。此外，可选的转角预留地块为未来的产品线延伸或设施配套（如私人会所、额外客房区）预留了物理空间，这符合长期持有和逐步升值的资产配置逻辑。
由于该标的为未开发的生地，目前不存在任何建筑或装修实体。最终产品的品质完全取决于后期的设计与施工决策。根据地块参数，最大理论占地面积为994平方米，理论建筑体积为3,976立方米，这意味着建筑可以采用两到三层的结构，同时保留超过3,000平方米的户外空间用于花园、泳池和露台。在安达卢西亚沿海区域，高端别墅的常规建造标准通常包括钢筋混凝土框架结构、双层空心砖墙体配合外部隔热层、以及符合西班牙建筑规范（CTE）的节能措施。向南和西南的朝向有利于在冬季最大化被动太阳能收益，但同时也要求在夏季配备高效的遮阳系统和空调设备以应对过热问题。最终的建筑能耗评级（如A级或B级）将直接由所采用的保温材料、门窗系统的U值以及暖通空调设备的能效比决定。项目数据中标注的"可选家具"和"带顶露台"等特征，属于对最终建成产品的预期描述，而非当前地块的既有状态。
该地块组合的标价为1,591,600欧元起，折算每平方米土地单价约为400欧元。在三块地的框架下，单块地块的平均面积超过1,300平方米，这为高端定制别墅提供了必要的占地尺度。若纳入旁边1,443平方米的可选扩建地块（标价291,200欧元），总土地投资将增加至约188万欧元。在太阳海岸西端，能够提供近4,000平方米连片开发空间且具备海景视野的地块供给相对有限，这构成了其定价的基础依据。实际开发总成本还需叠加建筑设计费、施工建设费、市政许可费及景观绿化等额外支出。
曼利瓦处于马拉加省与加的斯省的交界处，是太阳海岸西端的末端区域。这里的社区规模适中，2025年常住人口约为18,165人，拥有34个体育设施和每年34个本地节庆日，呈现出一种以常住居民为主、辅以季节性旅游的居住节奏。地块所在区域的海拔为71米，这个高度足以越过周边低层建筑获得开阔的海景，同时又不需要应对陡峭山路的行车挑战。日常生活的动线非常直接：步行几分钟即可到达药房或超市采购基础物资，距离1公里的 Las Viñas 体育中心提供了常规的运动场所。这里不是以夜生活或高端商业为核心的度假中心，而是以稳定性为特征的住宅聚落。对于在此处定制别墅的最终用户而言，日常场景更多是清晨在朝南的露台上获取日照，白天在周边的几个高尔夫球场进行活动，或沿着2.8%的平缓坡度步行前往2.5公里外的拉杜克萨海滩。由于区域内有36个公交站点和6条线路，虽然拥有私家车在前往周边其他城镇时更为便利，但在最基础的日常出行上并非绝对依赖汽车。当地中位收入为16,450欧元，结合1,351起的年房产交易量，反映出该地区的房地产市场处于活跃但相对务实的状态。
曼利瓦的建成区以低密度的住宅街道为主，地块周边2公里范围内分布着2家餐厅、1家咖啡馆、1个公园以及基本的银行和医疗设施。这种配置满足日常起居，但不提供大型商业中心或综合性购物体验。距离项目2.4公里的拉杜克萨游艇码头是区域内较具活力的节点，集中了餐饮和海事服务。教育方面，曼利瓦拥有3所小学和1所中学，距离项目均在合理车程内。最近的综合医院位于6.2公里外，对于有持续医疗需求的居民而言，自驾前往是最可靠的方式。区域内有34个体育设施，其中距离1公里的 Las Viñas 体育复合体是日常健身和团队运动的主要去处。整体来看，该区域的生活配套以"够用且就近"为特征，缺乏高度集中化的商业旗舰，但基本生活闭环可以在较小半径内完成。
地图显示该地块位于曼利瓦建成区的南部高地处，与海岸线保持平行的带状分布。可以清晰看到地块与2.5公里外的拉杜克萨海滩及游艇码头之间的空间关系，以及向南延伸至索托格兰德方向的沿海公路网络。周边高尔夫球场的绿地斑块在地图上构成显著的休闲空间节点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
曼利瓦位于太阳海岸的最西南端，紧邻加的斯省边界。与东部的埃斯特波纳相比，曼利瓦的城市规模更小，商业密度更低，保留了更多的边缘城镇特征。向西越过边界后，则是以索托格兰德为代表的高端低密度开发区。这种地理位置使得曼利瓦处于两个不同发展逻辑区域的交汇处：向东是太阳海岸传统的高密度旅游带，向西则是更注重隐私和空间的高端别墅区。该地块恰好位于这一过渡地带的住宅区内，既不属于纯粹的度假核心区，也不属于封闭式的高端门禁社区，而是处于两者之间的常态化城市住宅脉络中。
从地块出发，到达拉杜克萨海滩的直线距离为2.5公里，开车约需5至8分钟；到达曼利瓦本地海滩（Sabinillas，拥有蓝旗认证）的距离相近。在高尔夫设施方面，距离最近的 Finca Cortesín 高尔夫俱乐部直线距离为3.3公里，Golf Academy Albayt Resort 为4.7公里，Estepona Golf 为5.4公里，形成了一个车程在10至15分钟内的密集高尔夫网络。航空交通方面，距离直布罗陀机场直线距离约26公里，实际行车距离因过境检查可能会延长；距离马拉加机场直线距离约75公里，正常路况下车程约为一小时。最近的电动汽车充电桩位于10公里外，对于计划使用电动车的住户，需要在自家车库内安装私人充电设备。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
曼利瓦的年均气温为17.8摄氏度，处于典型的地中海气候带。由于海拔71米且地形坡度仅为2.8%，该区域不具备微气候的显著降温效应，夏季气温与沿海平原地带基本一致。海域水温达到20摄氏度及以上的可游泳月份约为4个月，通常集中在6月中旬至10月中旬。向南和西南的朝向确保了地块在一天中的大部分时间能够接受直射阳光，这在冬季是显著的热舒适度优势，但也意味着在盛夏时节，建筑外立面和户外空间会经历长时间的高温暴露，对建筑材料的耐候性和园林植物的耐旱性提出了明确的技术要求。当地年均有34个节庆日，反映了安达卢西亚传统的社区文化生活节奏。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离项目最近的蓝旗海滩是 Sabinillas，这是曼利瓦本地最主要的公共海滩。此外，拉杜克萨海滩（2.5公里）和 Playa de la Chullera（3.9公里）也是常用的海边目的地。在游艇设施方面，除了2.4公里外的拉杜克萨码头外，9.5公里外的索托格兰德港口（Puerto de Sotogrande）提供了更大规模的泊位和相关高端服务。高尔夫是该区域最突出的休闲资源，以 Finca Cortesín 为代表的高尔夫球场在西班牙乃至欧洲均具有一定的知名度，周边5至7公里半径内还分布着 Azata Golf 等多个球场，形成了连续的高尔夫休闲带。体育设施方面，曼利瓦全市拥有34处各类运动场所，从足球场到网球场均有覆盖，1公里外的 Las Viñas 体育中心是距离最近的综合运动节点。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
曼利瓦位于太阳海岸的最西南端，紧邻加的斯省边界。与东部的埃斯特波纳相比，曼利瓦的城市规模更小，商业密度更低，保留了更多的边缘城镇特征。向西越过边界后，则是以索托格兰德为代表的高端低密度开发区。这种地理位置使得曼利瓦处于两个不同发展逻辑区域的交汇处：向东是太阳海岸传统的高密度旅游带，向西则是更注重隐私和空间的高端别墅区。该地块恰好位于这一过渡地带的住宅区内，既不属于纯粹的度假核心区，也不属于封闭式的高端门禁社区，而是处于两者之间的常态化城市住宅脉络中。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
将 La Paloma Premium View Collection 与周边同类项目进行对比，可以更清晰地定位其市场坐标。同在曼利瓦的 Nubay 项目起价为1,325,000欧元，但该项目通常针对已建成或带装修的住宅产品，而 La Paloma 提供的是纯土地资产，买家需要自行承担全部建设成本和周期风险，两者的总投入差距会显著拉大。向东移动至埃斯特波纳，Acqua Gardens 起价仅为418,800欧元，Aby Upper 起价为320,000欧元，这两个项目代表的是太阳海岸中段的高密度或中小户型公寓市场，在土地占有面积、隐私性和定制自由度上与 La Paloma 不存在直接的竞争关系。La Paloma 的差异化在于其近4,000平方米的连片规模。在太阳海岸西端，这种规模且具备城市化基础设施（水电网接入、道路通达）的地块供应正在减少。相比于索托格兰德区域内动辄超过数百万欧元的封闭式社区地块，La Paloma 所处的曼利瓦区域在土地单价上更具门槛优势，但在社区管理的统一性和品牌溢价上则不具备同等条件。买家实际上是在"较低的土地获取成本+较高的自主控制权"与"较高的社区准入成本+成熟的品牌背书"之间进行权衡。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
