Редова къща с четири спални и три бани в тих затворен комплекс в Punta Chullera, на западната част на Costa del Sol, близо до границата с провинция Кадис. Построена през 2007 г. и предлагана готова за нанасяне при фиксирана обявена цена от 620 000 €, имотът разполага с 134 м² жилищна площ и гледка към морето и Гибралтар от собствена тераса. Най-близкият плаж, Playa de la Chullera, се намира на около 600 метра по права линия. Включени са общ басейн, собствено паркомясто и централен климатик за отопление и охлаждане. Комплексът е разположен в застроена крайбрежна зона, където супермаркет и аптека са на пешеходно разстояние.
В сравнение със сравними нови строителства по крайбрежието, тази редова къща заема различен пазарен сегмент. Aquamar в Torre del Mar започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Estepona, от 269 000 €, всички апартаменти на зелено или наскоро построени, значително на изток от Punta Chullera и в повечето случаи по-далеч от граничната икономика на Гибралтар. При фиксирана цена от 620 000 € за 134 м², този имот е ценен на квадратен метър значително над тези входно-нивови проекти, разлика, обяснима със статута му на завършен, веднага наличен дом с четири спални, три бани и установени гледки. Местоположението е вторият разграничител. Punta Chullera е в орбитата на Sotogrande, Manilva, където голфът (Doña Julia на 2,2 км, Finca Cortesín на 3,3 км), две яхтени пристанища и Гибралтар на около 20 минути с кола поддържат целогодишно търсене, докато Torre del Mar и Mijas привличат повече купувачи на ваканционни наеми и крайбрежни градчета. За домакинства, преценяващи имот втора употреба спрямо ново строителство, компромисът е ясен: по-новите проекти предлагат модерни спецификации и условия за плащане от строителя при по-ниски входни цени, докато това жилище предлага веднага обитаване, повече стаи за ценовия диапазон и узряла среда с удобства пеша. Купувачи, приоритизиращи енергийна ефективност, собствени басейни или съвременни обработки, може да сметнат строежа от 2007 г. за остарял в сравнение; тези, които ценят пространство, гледки и готовност за нанасяне, може да преценят премията различно. Местният пазар отчита около 1 351 сделки годишно, а провинциалният медианен доход от 16 450 € показва, че международните купувачи остават естествената търсеща база на тази цена.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Punta Chullera е крайбрежно селище между Manilva и Sotogrande, на около 26 км от Гибралтар и 76 км от летището в Малага по права линия. Комплексът се намира в равнинна, ниско разположена зона на около 5 м над морското равнище. Магазини и аптека са на няколкостотин метра, а яхтеното пристанище Puerto de la Duquesa е на 2,9 км, а пристанището на Sotogrande, на 5,7 км.
Къщата предлага четири спални с вградени гардероби, три пълни бани и мраморни подове в дневните зони. Собствената тераса е с южно и източно изложение, с гледка към морето, Гибралтарската скала и околните площи. Централният климатик за отопление и охлаждане и камината покриват както топлия, така и хладния сезон. Навън има веранда, вътрешен двор и малко мазе.
Това е съществуващ дом, завършен през 2007 г., а не ново строителство, и е наличен веднага като имот, готов за нанасяне. Жилището се продава необзаведено, което позволява на купувача да обзаведе интериора по свой вкус. Датите за предаване на завършени имоти втора употреба от този тип са предмет на договаряне, а не на график на строител.
Имотът не включва собствен басейн; плувните съоръжения са общи в рамките на комплекса. Парцелът е малък, 50 м², така че откритото пространство е ограничено до терасата, вътрешния двор и покривната тераса. Няма собствена градина в истинския смисъл. Най-близката зарядна станция за електромобили е на около 10 км, а къщата се продава необзаведена.
Този имот подхожда за домакинство, което иска дом, готов за обитаване, близо до морето, без да се занимава с ремонт. Семейство с деца може да използва четирите спални, близките начални училища и общия басейн, а вътрешният двор и малката тераса са подходящи за игри на малки деца, каквото подсказва сегашното разпределение. Купувачи, търсещи втори дом на достъпно разстояние от Гибралтар, около 20 минути с кола, ще намерят местоположението практично, независимо дали за работа или полети от летище Гибралтар на 22 км. Пенсионери или сезонни жители, които предпочитат удобства на пешеходно разстояние, може да оценят супермаркета и аптеката на няколкостотин метра, както и равния път до плажа. Голфърите имат Doña Julia на 2,2 км и Finca Cortesín на 3,3 км, и двете достижи за няколко минути. Къщата е по-малко подходяща за купувачи, които искат собствен басейн, голяма градина или голяма уединеност, предвид парцела от 50 м² и общността. Тези, които планират мащабен ремонт или специален нов строеж, също трябва да търсят другаде, тъй като това жилище е завършено и в добро състояние. Инвеститорите, обмислящи отдаване под наем, трябва да преценят целогодишното търсене около Sotogrande и Гибралтар спрямо сезонните модели по това крайбрежие.
Вътрешната обработка следва южноиспанските традиции от средата на 2000-те години. Мраморни подове минават през всички стаи, с плочки в кухнята, а master спалнята има мраморна баня към спалнята. Вградените гардероби в спалните осигуряват вградено пространство за съхранение, намалявайки нуждата от допълнителни мебели. Климатичният контрол е двоен: централен климатик за отопление и охлаждане за летните месеци и камина в дневната за зимата, което отговаря на режима на региона, топли лета и меки, но понякога хладни вечери. Решетки за сигурност на вратите и прозорците има навсякъде, обичайна черта в андалуското крайбрежно жилище. Навън имотът включва покрита тераса, собствена тераса с гледка към морето и Гибралтар, покривна тераса и вътрешен двор, което дава няколко открити зони с южно и източно изложение. Верандата включва собствено паркомясто, а малкото мазе добавя практично съхранение. Като строеж от 2007 г., къщата се предава в добро състояние и готова за нанасяне, макар купувачите да могат да предвидят бюджет за козметични обновления, кухненски шкафове, декорация или модернизация на баните, в зависимост от личните стандарти. Снимките показват обзаведени, обитавани стаи; самата продажба е необзаведена. Както при всяка покупка на имот втора употреба, препоръчителна е независима техническа експертиза, за да се потвърди състоянието на инсталациите и общите елементи на сградата.
Обявената цена е фиксирана на 620 000 € за имота като цяло. Това е съществуващ дом, така че няма ценова листа или диапазон от типове жилища; това, което се предлага, е тази конкретна редова къща с четирите си спални, три бани и 134 м² жилищна площ. При около 4 627 € на м² жилищна площ, ценообразуването отразява завършеното състояние, крайбрежното положение и гледките, а не потенциала на имот на зелено. Купувачите трябва да предвидят отделно разходите за покупка като данък върху прехвърлянето, нотариалните такси и таксите за вписване, както и да отбележат, че продажбата е необзаведена.
Ежедневието тук се върти около компактен затворен комплекс на кратка разходка от местните магазини. Супермаркет на 315 м и аптека на 159 м покриват рутинните нужди без кола, а два ресторанта в рамките на 2 км предлагат заведения наблизо. Най-близкият плаж, Playa de la Chullera, е на около 600 м по права линия, разходка от няколко минути по практически равен терен, като наклонът е 0,2 %. За семейство има три начални училища и едно средно училище в по-широкия район, както и здравен център за ежедневни медицински въпроси; най-близката болница е на 6,2 км. Самата къща подхожда за спокоен ритъм: четирите спални означават място за домакинство или гости, южните и източните тераси получават слънце сутрин и по обяд, а камината в дневната е за по-хладните зимни вечери. Общият басейн покрива петмесечния плувен сезон, когато температурите на морската вода са 20 °C или повече. Колата е полезна за достигане до яхтените пристанища в Duquesa и Sotogrande, голф игрищата навътре в страната и Гибралтар на около 20 минути с кола, но не е задължителна за ежедневните задачи. С осем линии на обществения транспорт и трийсет спирки в района някои пътувания могат да се извършват с автобус. Атмосферата е на тих жилищен джоб, който се оживява през лятото и утихва извън сезона.
Punta Chullera се намира в западния край на крайбрежието на Малага, където провинцията се среща с Кадис до Sotogrande. Непосредствената среда е градска и нискоетажна, с удобства пеша: супермаркет на 315 м и аптека на 159 м покриват ежедневните нужди, а два ресторанта са в рамките на 2 км. Плажът Playa de la Chullera е на 0,6 км по права линия през равен терен, така че вечерен плув или сутрешна разходка са въпрос на минути. Извън квартала, яхтеното пристанище Puerto de la Duquesa (2,9 км) предлага заведения на брега и котвени места, докато марината на Sotogrande (5,7 км) и неговият реал клуб де голф разширяват предлаганите развлечения. Здравеопазването е на нива: местен здравен център покрива рутинните въпроси, а болницата е на 6,2 км. За пътувания колата е удобна, но не строго необходима, осем автобусни линии и трийсет спирки обслужват района, а равнинният терен прави колоезденето и ходенето пеша реалистични. Районът отчита около 1 351 жилищни сделки годишно, което указва активен, но не прегрят местен пазар.
Картата показва редовата къща във връзка с крайбрежието на Punta Chullera, като Playa de la Chullera е на кратко разстояние на югозапад, а марините на Duquesa и Sotogrande, по брега. Всички показани разстояния са по права линия; действителните пътни маршрути са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Punta Chullera заема най-западния край на община Manilva, където Costa del Sol преминава в Costa del Sol Occidental на Кадис. Marbella е на 38 км на изток, а Algeciras, на 28 км на запад, позиционирайки имота между два значителни обслуживващи центъра. Град Малага, на 86 км, е регионалната столица и академичен център. Непосредственото притегателна сила обаче е местна: марината, голфът и международната общност на Sotogrande на югозапад и по-испанският по дух бряг на Duquesa на североизток. Гибралтар, на 22 км, добавя трансгранично измерение за заетост и пътувания.
Разстоянията по-долу са по права линия; пътните разстояния са по-дълги. Плажове: Playa de la Chullera 0,6 км, Playa de Manilva 2,5 км, La Duquesa 2,6–3,1 км, Playa de Casares 3,6 км. Яхтени пристанища: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,9 км, Puerto de Sotogrande 5,7 км. Голф: Doña Julia 2,2 км (5,7 км по набора от точки на интерес), Finca Cortesín 3,3 км, Real Club de Golf de Sotogrande 7,3 км. Летища: Гибралтар на около 22 км, около 20 минути с кола, и Малага-Коста дел Сол на около 76 км. Магазини и услуги: супермаркет 315 м, аптека 159 м, здравен център наблизо, болница 6,2 км, зарядна станция за електромобили IONITY Sotogrande 8,1 км. С кола крайбрежният път A-7 свързва района с Estepona, Marbella (38 км) и Algeciras (28 км). Общественият транспорт покрива местни маршрути, но колата остава практичният избор за регионални пътувания.
| До плажа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура 18,5 °C, топли лета и меки зими. Плувният сезон продължава около пет месеца, през които температурите на морската вода остават на 20 °C или повече, приблизително от май до септември. Мястото е на 5 м над морското равнище с наклон от 0,2 % към плажа, така че няма стръмни разходки до брега, практичен момент за по-възрастни жители и за носене на плажен инвентар. Надморската височина означава също, че гледките от терасите идват от изложението, а не от височината: южните и източните аспекти се отварят към морето, плажа, пристанището и при ясно време, към Гибралтарската скала през залива. Околната провинция към Casares и вътрешността предлага терен за разходки навътре в страната, докато крайбрежната ивица предлага равни променадни маршрути към Duquesa.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият пясъчен участък, Playa de la Chullera, е на 0,6 км по права линия, равна разходка от няколко минути. В радиус от 3,6 км има още три плажа: Playa de Manilva, La Duquesa и Playa de Casares, което дава разнообразие от оживени участъци с чирингита до по-тихи заливи. Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 км) предлага яхтено пристанище с ресторанти и водни дейности, а пристанището на Sotogrande (5,7 км) добавя ветроходни възможности. Голфът е определяща черта на това крайбрежие: Doña Julia е на 2,2 км, с Finca Cortesín, домакин на професионални турнири, на 3,3 км, а Real Club de Golf de Sotogrande и La Cañada в рамките на 7,6 км. Тенис, падел и конни съоръжения се групират около Sotogrande. Общият басейн в комплекса покрива ежедневното плуване, особено през петмесечния сезон на топла вода.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 70 mm |
| Февруари | 13.5°C | 39 mm |
| Март | 14.6°C | 133 mm |
| Април | 16.4°C | 55 mm |
| Май | 19.2°C | 28 mm |
| Юни | 22.5°C | 9 mm |
| Юли | 25.0°C | 1 mm |
| Август | 25.4°C | 3 mm |
| Септември | 23.1°C | 23 mm |
| Октомври | 20.1°C | 62 mm |
| Ноември | 15.9°C | 91 mm |
| Декември | 13.8°C | 70 mm |
Равен
Ref: VL420886
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR