Neljän makuuhuoneen rivitalo kolmella kylpyhuoneella rauhallisella aidatulla asuinalueella Punta Chullerassa, Costa del Solin länsiosassa lähellä Cádizin maakunnan rajaa. Vuonna 2007 rakennettu ja muuttovalmiina tarjottava kohde myydään kiinteällä pyyntihinnalla 620 000 €, ja se tarjoaa 134 m² asuinpinnoista sekä meri- ja Gibraltar-näköalat omalta terassilta. Lähin ranta, Playa de la Chullera, sijaitsee linnuntietä noin 600 metrin päässä. Kiinteistöön kuuluvat yhteinen uima-allas, oma autopaikka ja keskusilmastointi. Asuinalue sijaitsee rakennetulla rannikkoalueella, jossa supermarket ja apteekki ovat kävelymatkan päässä.
Rannikon vastaaviin uudishankkeisiin verrattuna tämä rivitalo edustaa eri markkinasegmenttiä. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaa 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 €, kaikki ennakkomyynti- tai vastikään rakennettuja asuntoja huomattavasti itään Punta Chullerasta ja useimmissa tapauksissa kauempana Gibraltarin rajataloudesta. Kiinteällä 620 000 €:n hinnalla 134 m²:sta tämä kohde on neliöhinnaltaan selvästi näiden aloitustason kehityshankkeiden yläpuolella, erot selittyy sen asemalla valmiina, välittömästi saatavana olevana kotina neljällä makuuhuoneella, kolmella kylpyhuoneella ja vakiintuneilla näköaloilla. Sijainti on toinen erottava tekijä. Punta Chullera kuuluu Sotogrande, Manilva-alueeseen, jossa golf (Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km), kaksi venesatamaa ja noin 20 minuutin ajomatkan päässä oleva Gibraltar tukevat ganz vuoden kysyntää, kun taas Torre del Mar ja Mijas vetävät enemmän loma-asuntosijoittajia ja rantakaupunkien ostajia. Käytettyä asuntoa ja uudiskohdetta punnitseville talouksille kompromissi on selkeä: uudemmat hankkeet tarjoavat modernit tekniset ominaisuudet ja rakentajan maksuehdot alemmilla aloitushinnoilla, kun taas tämä asunto tarjoaa välittömän asuttavuuden, suuremman huonemäärän hintaluokassaan ja kypsän ympäristön kävelymatkan palveluilla. Energiatehokkuutta, omaa allasta tai modernia viimeistelyä arvostavat ostajat voivat pitää vuoden 2007 rakennusta verrattuna vanhentuneena; tilaa, näköaloja ja muuttovalmiutta arvostavat voivat punnita hintapreemion eri tavalla. Paikallismarkkinoilla kirjataan noin 1 351 kauppaa vuodessa, ja maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € viittaa siihen, että kansainväliset ostajat pysyvät luonnollisena kysyntäpohjana tällä hintatasolla.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Punta Chullera on rannikkokylä Manilvan ja Sotogranden välissä, noin 26 km Gibraltaria ja 76 km Málagan lentokenttää linnuntietä. Asuinalue sijaitsee tasaisella, matalalla alueella noin 5 m merenpinnan yläpuolella. Kaupat ja apteekki ovat muutaman sadan metrin päässä, Puerto de la Duquesan venesatama on 2,9 km:n ja Sotogranden satama 5,7 km:n päässä.
Talo tarjoaa neljä makuuhuonetta kiinnitetyillä vaatekaapeilla, kolme täysvarusteltua kylpyhuonetta ja marmorilattiat kaikissa oleskelutiloissa. Yksityiselle terassille avautuu etelään ja itään, ja sieltä on näköala merelle, Gibraltarin kalliolle ja ympäröivälle maaseudulle. Keskusilmastointi ja takka kattavat sekä lämpimät että viileät vuodenajat. Ulkopuolella on kuisti, piha ja pieni varasto.
Kyseessä on olemassa oleva, vuonna 2007 valmistunut koti, ei uudiskohde, ja se on saatavissa heti muuttovalmiina. Asunto myydään kalustamattomana, jolloin ostaja voi sisustaa sen oman makunsa mukaan. Tällaisten valmiiden käytettyjen asuntojen luovutuspäivät määräytyvät neuvottelujen eivätkä rakentajan aikataulun mukaan.
Kohteeseen ei kuulu omaa uima-allasta; uintimahdollisuudet ovat asuinalueen yhteiset. Tontti on pieni, 50 m², joten ulkotilat rajoittuvat terassiin, pihaan ja kattoterassiin. Omaa puutarhaa ei oikeastaan ole. Lähin sähköautojen latauspiste on noin 10 km:n päässä, ja talo myydään kalustamattomana.
Tämä kohde sopii taloudelle, joka haluaa meren lähellä sijaitsevan muuttovalmiin kodin ilman remonttitöitä. Lasten perhe voi hyödyntää neljää makuuhuonetta, lähialueen alakouluja ja yhteistä uima-allasta, kun taas piha ja pieni terassi sopivat pienten lasten leikkiin, kuten nykyinen pohjaratkaisu antaa ymmärtää. Gibraltarille, noin 20 minuutin ajomatka, toisen kodin etsivät ostajat pitävät sijaintia käytännöllisenä työntekoon tai Gibraltarin lentokentältä (22 km) lennoille. Eläkeläiset tai osavuotias asujat, jotka arvostavat kävelymatkan palveluita, voivat arvostaa supermarketia ja apteekkia muutaman sadan metrin päässä sekä tasaista reittiä rannalle. Golfaajille Doña Julia on 2,2 km:n ja Finca Cortesín 3,3 km:n päässä, molemmat muutaman minuutin ajomatkan päässä. Talo sopii vähemmän ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, suuren puutarhan tai merkittävää yksityisyyttä, ottaen huomioon 50 m²:n tontin ja yhteisöllisen ympäristön. Myös laajaa remonttia tai räätälöityä uudisrakentamista suunnittelevien kannattaa katsoa muualle, sillä asunto on valmis ja hyvässä kunnossa. Vuokrauskäyttöä harkitsevien sijoittajien tulee punnita alueen ganz vuoden kysyntää Sotogranden ja Gibraltarin ympärillä suhteessa rannikon tämän osan sesonkiluonteisuuteen.
Sisustus noudattaa eteläespanjalaista 2000-luvun puolivälin tapaa. Marmorilattiat kulkevat kaikissa huoneissa, keittiössä on laatoitettu lattia, ja makuuhuoneessa on oma marmorinen kylpyhuone. Kiinnitetyt vaatekaapit makuuhuoneissa tarjoavat sisäänrakennetun säilytystilan ja vähentävät lisäkalusteiden tarvetta. Lämpöhallinta on kaksinkertainen: keskusilmastointi kesäkuukausiksi ja takka olohuoneessa talveksi, mikä sopii alueen lämpimien kesien ja leutojen mutta joskus viileiden iltojen rytmiin. Ovi- ja ikkuna-aukoihin on asennettu turvaristikkotet ikkunaan koko talossa, mikä on yleinen piirre andalusialaisessa rannikkoasuntokannassa. Ulkopuolella kohteeseen kuuluu katettu terassi, oma terassi meri- ja Gibraltar-näköalalla, kattoterassi ja piha, mikä tarjoaa useita etelään ja itään suuntautuneita ulkotiloja. Kuisti sisältää oman autopaikan, ja pieni varasto lisää käytännön säilytystilaa. Vuoden 2007 rakennuksena talo luovutetaan hyvässä kunnossa ja muuttovalmiina, tosin ostajat saattavat haluta budjetoida kosmeettisia päivityksiä, keittiökalusteita, maalausta tai kylpyhuoneiden modernisointia, omien vaatimustensa mukaan. Valokuvat näyttävät kalustettuja, asuttuja huoneita; itse myynti on kalustamaton. Kuten kaikissa käytettyjen asuntojen ostossa, riippumaton tekninen kuntotarkastus on suositeltava varmistamaan asennusten ja rakennuksen yhteisten osien kunto.
Pyyntihinta on kiinteä 620 000 € koko kohteesta. Kyseessä on olemassa oleva koti, joten hintalistaa tai eri asuntotyyppien kirjoa ei ole; tarjolla on tämä tietty rivitalo neljällä makuuhuoneella, kolmella kylpyhuoneella ja 134 m²:n asuinpinta-alalla. Noin 4 627 €:n neliöhinta asuinpinta-alalta heijastaa valmistunutta kuntoa, rannikkosijaintia ja näköaloja pikemminkin kuin ennakkomyyntipotentiaalia. Ostajien tulee budjetoida erikseen ostokustannukset kuten varainsiirtovero, notaarimaksut ja rekisteröintimaksut, ja huomioida, että myynti on kalustamaton.
Arki täällä keskittyy kompaktiin asuinalueeseen lyhyen kävelymatkan päässä paikallisista kaupoista. 315 m:n päässä oleva supermarket ja 159 m:n päässä oleva apteekki kattavat päivittäistarpeet ilman autoa, ja kaksi ravintolaa 2 km:n säteellä tarjoavat lähistön ruokailumahdollisuuksia. Lähin ranta, Playa de la Chullera, on noin 600 m:n linnuntie-etäisyydellä, kävelymatka muutamassa minuutissa käytännössä tasaisessa maastossa, kaltevuuden ollessa 0,2 %. Perheelle alueella on kolme alakoulua ja yksi yläkoulu laajemmalla alueella sekä terveyskeskus arjen lääriasioita varten; lähin sairaala on 6,2 km:n päässä. Talo itsessään sopii vakiintuneeseen elämänrytmiin: neljä makuuhuonetta tarkoittaa tilaa taloudelle tai vieraille, etelään ja itään avautuvat terassit saavat aamu- ja keskipäivän aurinkoa, ja olohuoneen takka on tarkoitettu viileämpiin talvailtoihin. Yhteinen uima-allas kattaa viiden kuukauden uintikauden, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa. Auto on hyödyllinen Duquesan ja Sotogranden venesatamiin, sisämaan golfkentille ja noin 20 minuutin ajomatkan päässä olevaan Gibraltarille pääsemiseksi, mutta se ei ole välttämätön arki-asioita varten. Kahdeksan julkisen liikenteen linjaa ja kolmekymmentä pysäkkiä alueella mahdollistavat osan matkoista bussilla. Tunnelma on rauhallisen asuinalueen kaltainen, joka vilkastuu kesällä ja rauhoittuu sesonkin ulkopuolella.
Punta Chullera sijaitsee Málagan rannikon länsipäässä, jossa maakunta kohtaa Cádizin Sotogranden lähellä. Lähiympäristö on kaupunkimainen ja matalaa: supermarket 315 m:n ja apteekki 159 m:n päässä hoitavat päivittäistarpeet, ja kaksi ravintolaa on 2 km:n sisällä. Playa de la Chulleran ranta on 0,6 km:n linnuntie-etäisyydellä tasaisen maaston halki, joten iltapääsy uintiin tai aamukävely on minuuttien asia. Naapuruston ulkopuolella Puerto de la Duquesan venesatama (2,9 km) tarjoaa rantaravintoloita ja venepaikkoja, kun taas Sotogranden venesatama (5,7 km) ja sen real club de golf laajentavat virkistystarjontaa. Terveyspalvelut ovat kerrokselliset: paikallinen terveyskeskus hoitaa rutiiniasiat ja sairaala on 6,2 km:n päässä. Matkustamiseen auto on kätevä muttei ehdottoman välttämätön, kahdeksan bussilinjaa ja kolmekymmentä pysäkkiä palvelevat aluetta, ja tasainen maasto tekee pyöräilystä ja kävelystä realistisia. Alueella kirjataan noin 1 351 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen mutta ylikuumentumattomaan paikallismarkkinaan.
Kartta näyttää rivitalon suhteessa Punta Chulleran rantaviivaan, Playa de la Chullera lyhyen matkan päässä lounaassa sekä Duquesan ja Sotogranden venesatamat rannikolla. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset reitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Punta Chullera sijaitsee Manilvan kunnan länsireunalla, jossa Costa del Sol siirtyy Cádizin Costa del Sol Occidentaliksi. Marbella on 38 km itään ja Algeciras 28 km länteen, mikä sijoittaa kohteen kahden merkittävän palvelukeskuksen väliin. Málagan kaupunki, 86 km:n päässä, on alueen pääkaupunki ja akateeminen keskus. Vahvin vetovoima on kuitenkin paikallinen: Sotogranden venesatama, golf ja kansainvälinen yhteisö lounaassa sekä enemmän espanjalaishenkinen Duquesan rantakaista koillisessa. Gibraltar, 22 km:n päässä, tuo rajat ylittävän työllisyys- ja matkustulusuunnan.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ovat pidempiä. Rannat: Playa de la Chullera 0,6 km, Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 2,6–3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Venesatamat: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,9 km, Puerto de Sotogrande 5,7 km. Golf: Doña Julia 2,2 km (5,7 km kiinnostuspistedatasta), Finca Cortesín 3,3 km, Real Club de Golf de Sotogrande 7,3 km. Lentokentät: Gibraltar noin 22 km, noin 20 minuuttia ajoneuvolla, ja Málaga-Costa del Sol noin 76 km. Kaupat ja palvelut: supermarket 315 m, apteekki 159 m, terveyskeskus lähistöllä, sairaala 6,2 km, sähköautojen lataus IONITY Sotogrande 8,1 km. Autolla A-7-rannikkotie yhdistää alueen Esteponaan, Marbellaan (38 km) ja Algecirasiin (28 km). Julkinen liikenne kattaa paikallisreitit, mutta auto on käytännön valinta alueellisiin matkoihin.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerellinen, vuoden keskimääräinen lämpötila on 18,5 °C, kesät ovat lämpimiä ja talvet leutoja. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, suunnilleen toukokuusta syyskuuhun. Kohde sijaitsee 5 m merenpinnan yläpuolella kaltevuuden ollessa 0,2 % rantaan päin, joten rannalle ei ole jyrkkiä kävelymiä, käytännöllinen seikka vanhemmille asukkaille ja rantavarusteiden kantamiseen. Korkeusasema tarkoittaa myös, että terassien näköalat syntyvät suunnasta eivätkä korkeudesta: etelä- ja itäsuunnat avautuvat merelle, rannalle, satamalle ja selkeinä päivinä Gibraltarin kalliolle lahden toisella puolella. Ympäröivä maaseikka Casaresin ja sisämaan suuntaan tarjoaa kävelymaastoa sisämaahan, kun taas rannikkokaista tarjoaa tasaisia rantabulevardeja Duquesan suuntaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin hiekkaranta, Playa de la Chullera, on 0,6 km:n suoralla viivalla, tasainen muutaman minuutin kävely. 3,6 km:n säteessä on kolme muuta rantaa: Playa de Manilva, La Duquesa ja Playa de Casares, mikä tarjoaa vaihtelua vilkkaista chiringuito-rannoista rauhallisempiin poukamiin. Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 km) tarjoaa venesataman ravintoloineen ja vesihuvin, ja Sotogranden satama (5,7 km) lisää purjehusmahdollisuuksia. Golf on rannikon tämän osan määrittävä piirre: Doña Julia on 2,2 km:n päässä, Finca Cortesín, ammattiturnausten isäntä, 3,3 km:n päässä, ja Real Club de Golf de Sotogrande ja La Cañada 7,6 km:n sisällä. Tennis-, padel- ja ratsastuspalvelut keskittyvät Sotogranden ympärille. Asuinalueen yhteinen uima-allas kattaa arjen uinnin erityisesti viiden kuukauden lämpimän veden kautena.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 70 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 39 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 133 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 55 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 28 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.0°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 62 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 91 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 70 mm |
Tasainen
Ref: VL420886
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR