Ein Reihenhaus mit vier Schlafzimmern und drei Bädern in einer ruhigen Wohnanlage in Punta Chullera, an der westlichen Costa del Sol in der Nähe der Grenze zur Provinz Cádiz. Das Haus wurde 2007 erbaut und wird bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 620.000 € angeboten. Die Immobilie bietet 134 m² Wohnfläche mit Meerblick und Blick auf Gibraltar von einer privaten Terrasse aus. Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Chullera, liegt Luftlinie etwa 600 Meter entfernt. Ein Gemeinschaftspool, ein privater Stellplatz und eine zentrale Klimaanlage sind enthalten. Die Wohnanlage befindet sich in einer bebauten Küstenlage, in der ein Supermarkt und eine Apotheke fußläufig erreichbar sind.
Im Vergleich zu ähnlichen Neubauprojekten an der Küste besetzt dieses Reihenhaus ein anderes Marktsegment. Aquamar in Torre del Mar startet ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, allesamt Kauf-vom-Reißbrett- oder kürzlich erbaute Wohnungen deutlich östlich von Punta Chullera und meist weiter entfernt von der Grenzwirtschaft Gibraltars. Bei festen 620.000 € für 134 m² ist diese Immobilie pro Quadratmeter deutlich höher bepreist als diese Einstiegsprojekte, ein Unterschied, der sich durch ihren Status als fertiges, sofort verfügbares Haus mit vier Schlafzimmern, drei Bädern und etablierten Aussichten erklärt. Die Lage ist der zweite Unterscheidungsfaktor. Punta Chullera liegt im Einzugsbereich von Sotogrande, Manilva, wo Golf (Doña Julia in 2,2 km, Finca Cortesín in 3,3 km), zwei Yachthäfen und Gibraltar in rund 20 Fahrminuten eine ganzjährige Nachfrage stützen, während Torre del Mar und Mijas eher Ferienvermietungs- und Küstenstadtkäufer ansprechen. Für Haushalte, die Bestand gegen Neubau abwägen, ist der Trade-off klar: Die neueren Projekte bieten moderne Ausstattung und Bauträgerzahlungsbedingungen zu niedrigeren Einstiegspreisen, während diese Wohnung sofortigen Bezug, eine größere Zimmerzahl für die Preisklasse und ein gereiftes Umfeld mit Annehmlichkeiten zu Fuß bietet. Käufer, die Energieeffizienz, Privatpools oder zeitgemäße Oberflächen priorisieren, könnten den Bau von 2007 im Vergleich als veraltet empfinden; wer Platz, Aussicht und sofortige Bezugsbereitschaft priorisiert, wird die Prämie anders gewichten. Der lokale Markt verzeichnet rund 1.351 Transaktionen pro Jahr, und das provinciale Median-Einkommen von 16.450 € zeigt, dass internationale Käufer die natürliche Nachfragebasis in dieser Preisklasse bleiben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Punta Chullera ist eine Küstensiedlung zwischen Manilva und Sotogrande, etwa 26 km von Gibraltar und 76 km vom Flughafen Málaga entfernt (Luftlinie). Die Wohnanlage liegt in einem flachen, tiefer gelegenen Gebiet rund 5 m über dem Meeresspiegel. Geschäfte und eine Apotheke befinden sich innerhalb weniger hundert Meter, der Yachthafen Puerto de la Duquesa liegt 2,9 km und der Hafen von Sotogrande 5,7 km entfernt.
Das Haus bietet vier Schlafzimmer mit Einbauschränken, drei vollständige Badezimmer und Marmorböden in allen Wohnbereichen. Eine private Terrasse ist nach Süden und Osten ausgerichtet und bietet Blick auf das Meer, den Felsen von Gibraltar und die umliegende Landschaft. Eine zentrale Klimaanlage und ein Kamin decken sowohl warme als auch kühle Jahreszeiten ab. Im Außenbereich gibt es eine überdachte Veranda, einen Patio und einen kleinen Abstellraum.
Es handelt sich um ein Bestandshaus, das 2007 fertiggestellt wurde, nicht um ein Neubauprojekt, und es ist sofort als bezugsfertige Immobilie verfügbar. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, sodass die Käufer den Innenbereich nach ihrem eigenen Geschmack gestalten können. Übergabetermine für fertige Bestandsimmobilien dieser Art sind Verhandlungssache und richten sich nicht nach dem Zeitplan eines Bauträgers.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich innerhalb der Wohnanlage. Das Grundstück ist mit 50 m² klein, sodass der Außenbereich auf Terrasse, Patio und Dachterrasse beschränkt ist. Einen Privatgarten gibt es im eigentlichen Sinne nicht. Die nächstgelegene Ladestation für Elektrofahrzeuge liegt etwa 10 km entfernt, und das Haus wird unmöbliert verkauft.
Diese Immobilie passt zu einem Haushalt, der ein bezugsfertiges Zuhause in Meernähe ohne Sanierungsarbeiten sucht. Eine Familie mit Kindern kann die vier Schlafzimmer, die nahegelegenen Grundschulen und den Gemeinschaftspool nutzen, während der Patio und die kleine Terrasse für das Spiel kleiner Kinder geeignet sind, wie die aktuelle Aufteilung nahelegt. Käufer, die ein Zweitwohnsitz in Reichweite von Gibraltar suchen, etwa 20 Autominuten, , finden die Lage praktisch, sei es für die Arbeit oder für Flüge vom 22 km entfernten Flughafen Gibraltar. Rentner oder Teilzeitbewohner, die fußläufige Annehmlichkeiten schätzen, werden den Supermarkt und die Apotheke innerhalb weniger hundert Meter sowie den flachen Weg zum Strand zu schätzen wissen. Golfer haben Doña Julia in 2,2 km und Finca Cortesín in 3,3 km Entfernung, beide in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool, einen großen Garten oder weitreichende Privatsphäre wünschen, angesichts des 50-m²-Grundstücks und der Gemeinschaftslage. Wer eine umfangreiche Renovierung oder einen maßgeschneiderten Neubau plant, sollte ebenfalls woanders suchen, da diese Wohnung fertiggestellt und in gutem Zustand ist. Investoren, die eine Vermietung erwägen, sollten die ganzjährige Nachfrage des Standorts rund um Sotogrande und Gibraltar gegen die saisonalen Muster dieses Küstenabschnitts abwägen.
Die Innenraumgestaltung folgt südspanischen Konventionen der Mitte der 2000er Jahre. Marmorböden ziehen sich durch alle Räume, die Küche hat geflieste Böden, und das Hauptschlafzimmer verfügt über ein marmornerm eigenes Bad. Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten eingebauten Stauraum und verringern den Bedarf an zusätzlichen Möbeln. Die Klimatisierung ist zweifach: eine zentrale Klimaanlage für die Sommermonate und ein Kamin im Wohnzimmer für den Winter, was dem Muster der Region mit warmen Sommern und milden, gelegentlich kühlen Abenden entspricht. Sicherheitsschutzgitter an Türen und Fenstern sind durchgehend montiert, ein verbreitetes Merkmal andalusischer Küstenbebauung. Im Außenbereich umfasst die Immobilie eine überdachte Terrasse, eine private Terrasse mit Meerblick und Blick auf Gibraltar, eine Dachterrasse und einen Patio, was mehrere nach Süden und Osten ausgerichtete Außenbereiche ergibt. Die Veranda beinhaltet einen privaten Stellplatz, und ein kleiner Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Als Bauwerk von 2007 wird das Haus in gutem Zustand und bezugsfertig übergeben, wobei Käufer eventuell kosmetische Aktualisierungen einplanen sollten, Kücheneinrichtung, Dekoration oder Badsanierung, je nach persönlichen Ansprüchen. Die Fotos zeigen möblierte, bewohnte Räume; der Verkauf selbst erfolgt unmöbliert. Wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie ist eine unabhängige technische Begutachtung ratsam, um den Zustand der Installationen und der Gemeinschaftsflächen des Gebäudes zu bestätigen.
Der Angebotspreis ist auf 620.000 € für die Immobilie insgesamt festgelegt. Es handelt sich um ein Bestandshaus, daher gibt es keine Preisliste oder Palette von Wohnungstypen; angeboten wird genau dieses Reihenhaus mit vier Schlafzimmern, drei Bädern und 134 m² Wohnfläche. Bei rund 4.627 € pro m² Wohnfläche spiegelt die Preisgestaltung den fertigen Zustand, die Küstenlage und die Aussicht wider, nicht das Potenzial eines Kaufs vom Reißbrett. Käufer sollten separat Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuchkosten einplanen und beachten, dass der Verkauf unmöbliert erfolgt.
Das tägliche Leben hier dreht sich um eine kompakte Wohnanlage, nur wenige Gehminuten von lokalen Geschäften entfernt. Ein Supermarkt in 315 m Entfernung und eine Apotheke in 159 m Entfernung decken den routinebedarf ohne Auto ab, und zwei Restaurants innerhalb von 2 km bieten naheliegende Gastronomie. Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Chullera, liegt etwa 600 m Luftlinie entfernt, ein Spaziergang von wenigen Minuten über praktisch flaches Gelände, angesichts der Steigung von 0,2 %. Für eine Familie gibt es drei Grundschulen und eine weiterführende Schule im weiteren Umfeld sowie ein Gesundheitszentrum für alltägliche medizinische Angelegenheiten; das nächstgelegene Krankenhaus liegt 6,2 km entfernt. Das Haus selbst eignet sich für einen etablierten Lebensrhythmus: Vier Schlafzimmer bedeuten Platz für einen Haushalt oder Besuchsgäste, die nach Süden und Osten ausgerichteten Terrassen erhalten Morgen- und Mittagssonne, und der Kamin im Wohnzimmer verweist auf kühle Winterabende. Der Gemeinschaftspool deckt die fünimonatige Badesaison ab, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber liegen. Ein Auto ist nützlich, um die Yachthäfen von Duquesa und Sotogrande, die Golfplätze im Landesinneren und Gibraltar in etwa 20 Fahrminuten zu erreichen, aber für alltägliche Besorgungen ist es nicht zwingend erforderlich. Mit acht öffentlichen Verkehrslinien und dreißig Haltestellen im Gebiet können einige Wege mit dem Bus zurückgelegt werden. Die Atmosphäre ist die eines ruhigen Wohngebiets, das sich im Sommer belebt und außerhalb der Saison wieder beruhigt.
Punta Chullera liegt am westlichen Ende der Küste von Málaga, wo die Provinz bei Sotogrande auf Cádiz trifft. Die unmittelbare Umgebung ist städtisch und von niedriger Bebauung geprägt, mit Annehmlichkeiten zu Fuß: Ein Supermarkt in 315 m und eine Apotheke in 159 m decken den Tagesbedarf, und zwei Restaurants liegen innerhalb von 2 km. Der Strand von Playa de la Chullera ist 0,6 km Luftlinie über flaches Gelände entfernt, sodass ein Abendbad oder ein Morgenspaziergang eine Sache von Minuten ist. Über das Viertel hinaus bietet der Yachthafen Puerto de la Duquesa (2,9 km) Gastronomie am Wasser und Liegeplätze, während der Hafen von Sotogrande (5,7 km) und der Real Club de Golf das Freizeitangebot erweitern. Die Gesundheitsversorgung ist gestaffelt: Ein örtliches Gesundheitszentrum deckt Routinematters ab, das Krankenhaus liegt 6,2 km entfernt. Für Reisen ist ein Auto praktisch, aber nicht zwingend erforderlich, acht Buslinien und dreißig Haltestellen bedienen das Gebiet, und das flache Gelände macht Radfahren und Zufußgehen realistisch. Das Gebiet verzeichnet rund 1.351 Wohneigentumstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten lokalen Markt hindeutet.
Die Karte zeigt das Reihenhaus in Relation zur Küstenlinie von Punta Chullera, mit der Playa de la Chullera in kurzer Entfernung südwestlich und den Yachthäfen von Duquesa und Sotogrande entlang der Küste. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen; tatsächliche Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Punta Chullera nimmt den äußersten westlichen Rand der Gemeinde Manilva ein, wo die Costa del Sol in die Costa del Sol Occidental von Cádiz übergeht. Marbella liegt 38 km östlich und Algeciras 28 km westlich, was die Immobilie zwischen zwei beachtlichen Versorgungszentren positioniert. Málaga Stadt, 86 km entfernt, ist die Regionshauptstadt und akademisches Zentrum. Die unmittelbare Anziehungskraft ist jedoch lokal: Der Yachthafen, die Golfplätze und die internationale Gemeinschaft von Sotogrande im Südwesten und die eher spanisch geprägte Duquesa-Front im Nordosten. Gibraltar, 22 km entfernt, ergänzt eine grenzüberschreitende Beschäftigungs- und Reisedimension.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinienentfernungen; Straßenentfernungen sind länger. Strände: Playa de la Chullera 0,6 km, Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 2,6–3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Yachthäfen: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,9 km, Puerto de Sotogrande 5,7 km. Golf: Doña Julia 2,2 km (5,7 km laut Points-of-Interest-Datensatz), Finca Cortesín 3,3 km, Real Club de Golf de Sotogrande 7,3 km. Flughäfen: Gibraltar etwa 22 km, rund 20 Autominuten, und Málaga-Costa del Sol etwa 76 km. Geschäfte und Dienstleistungen: Supermarkt 315 m, Apotheke 159 m, Gesundheitszentrum in der Nähe, Krankenhaus 6,2 km, EV-Laden bei IONITY Sotogrande 8,1 km. Mit dem Auto verbindet die Küstenstraße A-7 das Gebiet mit Estepona, Marbella (38 km) und Algeciras (28 km). Der öffentliche Verkehr deckt lokale Routen ab, aber für Regionalfahrten bleibt das Auto die praktische Wahl.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C, warmen Sommern und milden Wintern. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, ungefähr von Mai bis September. Das Grundstück liegt 5 m über dem Meeresspiegel mit einer Steigung von 0,2 % zum Strand, sodass es keine steilen Wege zum Ufer gibt, ein praktischer Punkt für ältere Bewohner und zum Tragen von Strandutensilien. Die Höhenlage bedeutet auch, dass die Aussicht von den Terrassen eher durch die Ausrichtung als durch die Höhe entsteht: Die Süd- und Ostseiten öffnen sich zum Meer, zum Strand, zum Hafen und bei klaren Tagen zum Felsen von Gibraltar über die Bucht. Die umliegende Landschaft Richtung Casares und Landesinneres bietet Wanderterrain im Inland, während der Küstenstreifen flache Promenadenwege Richtung Duquesa bietet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Sandabschnitt, die Playa de la Chullera, liegt 0,6 km in direkter Linie entfernt, ein flacher Spaziergang von wenigen Minuten. Innerhalb eines Radius von 3,6 km gibt es drei weitere Strände: Playa de Manilva, La Duquesa und Playa de Casares, die Vielfalt von belebten Chiringuito-Abschnitten bis zu ruhigeren Buchten bieten. Der Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 km) bietet einen Yachthafen mit Restaurants und Wassersportaktivitäten, und der Hafen von Sotogrande (5,7 km) ergänzt Segelmöglichkeiten. Golf ist ein prägendes Merkmal dieses Küstenabschnitts: Doña Julia liegt 2,2 km entfernt, Finca Cortesín, Austragungsort professioneller Turniere, bei 3,3 km und der Real Club de Golf de Sotogrande sowie La Cañada innerhalb von 7,6 km. Tennis-, Padel- und Reitanlagen gruppieren sich um Sotogrande. Der Gemeinschaftspool in der Wohnanlage deckt das tägliche Schwimmen ab, insbesondere während der fünfmonatigen Warmwassersaison.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 70 mm |
| Februar | 13.5°C | 39 mm |
| März | 14.6°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 55 mm |
| Mai | 19.2°C | 28 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 91 mm |
| Dezember | 13.8°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL420886
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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