Et rækkehus med fire soveværelser og tre badeværelser i et roligt boligområde ved Punta Chullera, på den vestlige Costa del Sol tæt på grænsen til provinsen Cádiz. Opført i 2007 og tilbydes indflytningsklar til en fast udbudspris på €620.000. Boligen rummer 134 m² boligareal med havudsigt og udsigt til Gibraltar fra en privat terrasse. Den nærmeste strand, Playa de la Chullera, ligger ca. 600 meter væk i fugleflugt. Fælles pool, privat parkeringsplads og central aircondition er inkluderet. Boligområdet ligger i en bebygget kystzone, hvor et supermarked og et apotek er inden for gåafstand.
Sammen med sammenlignelige nybyggerier ved kysten indtager dette rækkehus et andet markedssegment. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000, alle projektsalg eller nyligt byggede lejligheder betydeligt øst for Punta Chullera og i de fleste tilfælde længere fra Gibraltars grænseøkonomi. Med en fast pris på €620.000 for 134 m² er denne bolig prissat pr. kvadratmeter væsentligt over disse indgangsniveau-projekter, en forskel forklares af dens status som en færdig, straks tilgængelig bolig med fire soveværelser, tre badeværelser og etableret udsigt. Beliggenhed er den anden forskel. Punta Chullera ligger inden for Sotogrande, Manilva-kredsen, hvor golf (Doña Julia på 2,2 km, Finca Cortesín på 3,3 km), to lystbådehavne og Gibraltar ca. 20 minutters kørsel væk understøtter helårlig efterspørgsel, hvorimod Torre del Mar og Mijas appellerer mere til ferieudlejnings- og kystbykøbere. For husstande, der afvejer brugt bolig mod nybyggeri, er afvejningen ligetil: de nyere projekter tilbyder moderne specifikationer og byggerienes betalingsbetingelser til lavere indgangspriser, mens denne bolig tilbyder straks indflytning, et større antal rum for prisklassen og et modnet miljø med faciliteter til fods. Købere, der prioriterer energipræstation, privat pool eller moderne finish, kan opleve 2007-byggeriet som dateret i sammenligning; de, der prioriterer plads, udsigt og indflytningsparathed, kan vægte præmien anderledes. Det lokale marked registrerer ca. 1.351 transaktioner om året, og provinsens medianindkomst på €16.450 indikerer, at internationale købere forbliver den naturlige efterspørgselsbase på dette prisniveau.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Punta Chullera er en kystby mellem Manilva og Sotogrande, ca. 26 km fra Gibraltar og 76 km fra Málaga lufthavn i fugleflugt. Boligområdet ligger i et fladt lavtliggende område ca. 5 m over havets overflade. Butikker og et apotek findes inden for få hundrede meter, mens lystbådehavnen Puerto de la Duquesa ligger 2,9 km væk og Sotogrande havn 5,7 km væk.
Huset tilbyder fire soveværelser med indbyggede skabe, tre hele badeværelser og marmorgulve i alle opholdsområder. En privat terrasse vender mod syd og øst med udsigt over havet, Klippen i Gibraltar og det omkringliggende landskab. Central aircondition og en pejs dækker både varme og kølige sæsoner. Udenfor er der en carport, en gårdhave og et lille depotrum.
Dette er en eksisterende bolig færdigbygget i 2007, ikke et nybyggeri, og den er straks tilgængelig som en indflytningsklar bolig. Boligen sælges umøbleret, så køberen kan indrette indretningen efter egen smag. Overtagelsestidspunkter for færdige brugte bolige af denne type er et spørgsmål om forhandling frem for en byggers tidsplan.
Boligen har ikke privat pool; svømmemulighederne er fælles inden for boligområdet. Grunden er lille på 50 m², så udepladsen er begrænset til terrassen, gårdhaven og tagterassen. Der er ingen egentlig privat have. Det nærmeste ladestandpunkt til elbiler ligger ca. 10 km væk, og huset sælges umøbleret.
Denne bolig passer til en husstand, der ønsker en indflytningsklar bolig tæt på havet uden renoveringsarbejde. En familie med børn kan bruge de fire soveværelser, de nærliggende folkeskoler og den fælles pool, mens gårdhaven og den lille terrasse egner sig til små børns leg, som den nuværende planløsning antyder. Købere, der søger en feriebolig inden for rækkevidde af Gibraltar, ca. 20 minutter med bil, vil finde beliggenheden praktisk, hvad enten det gælder arbejde eller flyrejser fra Gibraltar lufthavn 22 km væk. Pensionister eller deltidsbeboere, der foretrækker faciliteter i gåafstand, vil sætte pris på supermarkedet og apoteket inden for få hundrede meter samt den flade vej til stranden. Golfspillere har Doña Julia 2,2 km væk og Finca Cortesín 3,3 km væk, begge nåbare på få minutter. Huset egner sig mindre til købere, der ønsker privat pool, stor have eller væsentlig privatliv, i betragtning af den 50 m² store grund og det fælles miljø. Hvem, der planlægger omfattende renovering eller et skræddersyet nybyggeri, bør også kigge andre steder, da denne bolig er færdig og i god stand. Investorer, der overvejer udlejning, bør afveje områdets helårlige efterspørgsel omkring Sotogrande og Gibraltar mod sæsonmønstrene langs denne kyststrækning.
Den indvendige finish følger sydspanske traditioner fra midten af 2000'erne. Marmorgulve løber gennem alle rum, med flisegulv i køkkenet, og soveværelset har et eget badeværelse i marmor. Indbyggede skabe i soveværelserne giver fast opbevaring og mindsker behovet for ekstra møbler. Klimastyringen er dobbelt: central aircondition i sommermånederne og en pejs i stuen om vinteren, hvilket passer til regionens mønster med varme somre og milde, men til tider kølige aftener. Gitre på døre og vinduer er monteret overalt, en almindelig detalje i andalusisk kystbyggeri. Udenfor omfatter boligen en overdækket terrasse, en privat terrasse med hav- og Gibraltarudsigt, en tagterrasse og en gårdhave, hvilket giver flere udendørs zoner mod syd og øst. Carporten rummer en privat parkeringsplads, og et lille depotrum giver praktisk opbevaring. Som en bygning fra 2007 leveres huset i god stand og indflytningsklar, selvom købere muligvis bør budgettere med kosmetiske opdateringer, køkkeninventar, maling eller modernisering af badeværelser, afhængigt af personlige krav. Fotograferne viser møblerede, beboede rum; selve salget er umøbleret. Som ved ethvert køb af en brugt bolig anbefales en uafhængig teknisk gennemgang for at bekræfte installationernes tilstand og bygningens fællesdele.
Udbudsprisen er fastsat til €620.000 for boligen som helhed. Dette er en eksisterende bolig, så der er ingen prisliste eller række af enhedstyper; tilbuddet gælder netop dette rækkehus med fire soveværelser, tre badeværelser og 134 m² boligareal. Med ca. €4.627 pr. m² boligareal afspejler prisen den færdige stand, kystbeliggenheden og udsigten snarere end projektsalgspotentiale. Købere bør budgettere særskilt med købsomkostninger som overførselsskat, notargebyrer og tinglysningsgebyrer og bør bemærke, at salget er umøbleret.
Hverdagen her foregår i et kompakt boligområde tæt på lokale butikker. Et supermarked 315 m væk og et apotek 159 m væk dækker dagligdags behov uden bil, og to restauranter inden for 2 km tilbyder spisesteder i nærheden. Den nærmeste strand, Playa de la Chullera, ligger ca. 600 m væk i fugleflugt, en gåtur på et par minutter over stort set flad terræn, i betragtning af de 0,2 % hældning. For en familie er der tre folkeskoler og en ungdomsskole i det bredere område, samt et sundhedscenter til daglige lægeforhold; det nærmeste hospital ligger 6,2 km væk. Huset egner sig til en stabil hverdag: fire soveværelser giver plads til en husstand eller gæster, de syd- og østvendte terrasser får morgen- og middagssol, og pejsen i stuen peger mod køligere vinteraftener. Den fælles pool dækker den fem måneder lange badesesong, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20 °C. En bil er praktisk til at nå lystbådehavne i Duquesa og Sotogrande, golfbanerne ind i landet og Gibraltar ca. 20 minutters kørsel væk, men den er ikke nødvendig til daglige ærinder. Med otte offentlige transportlinjer og tredive stop i området kan nogle ture foretages med bus. Atmosfæren er et roligt boligområde, der summer om sommeren og falder til ro uden for sæsonen.
Punta Chullera ligger i den vestlige ende af Málaga-kysten, hvor provinsen møder Cádiz nær Sotogrande. Det nærmeste miljø er bymæssigt og lavt, med faciliteter til fods: et supermarked på 315 m og et apotek på 159 m dækker daglige behov, og to restauranter ligger inden for 2 km. Stranden ved Playa de la Chullera ligger 0,6 km væk i fugleflugt over flad terræn, så en aftensvømmetur eller morgenrutine er et spørgsmål om minutter. Uden for nabolaget tilbyder lystbådehavnen Puerto de la Duquesa (2,9 km) spisesteder ved vandet og fortøjninger, mens Sotograndes lystbådehavn (5,7 km) og dens real club de golf udvider fritidstilbuddene. Sundhedsvæsenet er lagdelt: et lokalt sundhedscenter dækker rutineforhold, og hospitalet ligger 6,2 km væk. For rejser er en bil praktisk, men ikke strengt nødvendig, otte buslinjer og tredive stop betjener området, og den flade terræn gør cykling og gang realistiske. Området registrerer ca. 1.351 boligtransaktioner om året, hvilket indikerer et aktivt, men ikke overophedet lokalt marked.
Kortet viser rækkehuset i forhold til kystlinjen ved Punta Chullera, med Playa de la Chullera en kort strækning mod sydvest og lystbådehavne i Duquesa og Sotogrande langs kysten. Alle viste afstande er målt i fugleflugt; faktiske vej ruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Punta Chullera ligger yderst mod vest i Manilva kommune, hvor Costa del Sol går over i Costa del Sol Occidental i Cádiz. Marbella ligger 38 km mod øst og Algeciras 28 km mod vest, hvilket placerer boligen mellem to større servicecentre. Málaga by, 86 km væk, er regionshovedstad og akademisk knudepunkt. Den umiddelbare tiltrækning er dog lokal: Sotograndes lystbådehavn, golf og internationale miljø mod sydvest og den mere spansk prægede Duquesa-strandfront mod nordøst. Gibraltar, 22 km væk, tilføjer en grænseoverskridende beskæftigelses- og rejsedimension.
Afstande nedenfor er i fugleflugt; vejafstande er længere. Strande: Playa de la Chullera 0,6 km, Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 2,6–3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Lystbådehavne: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,9 km, Puerto de Sotogrande 5,7 km. Golf: Doña Julia 2,2 km (5,7 km fra points-of-interest-datasættet), Finca Cortesín 3,3 km, Real Club de Golf de Sotogrande 7,3 km. Lufthavne: Gibraltar ca. 22 km, ca. 20 minutter med bil, og Málaga-Costa del Sol ca. 76 km. Butikker og service: supermarked 315 m, apotek 159 m, sundhedscenter i nærheden, hospital 6,2 km, elbilladning hos IONITY Sotogrande 8,1 km. Med bil forbinder kystvejen A-7 området med Estepona, Marbella (38 km) og Algeciras (28 km). Offentlig transport dækker lokale ruter, men en bil forblir det praktiske valg til regionale ture.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C, varme somre og milde vintre. Badesæsonen løber ca. fem måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20 °C, omtrent maj til september. Grunden ligger 5 m over havets overflade med en hældning på 0,2 % mod stranden, så der er ingen stejle ture til kysten, et praktisk punkt for ældre beboere og til at bære strandudstyr. Højden betyder også, at udsigten fra terrasserne kommer fra orientering frem for højde: syd- og øst-siderne åbner mod havet, stranden, havnen og på klare dage Klippen i Gibraltar på den anden side af bugten. Det omkringliggende landskab mod Casares og indlandet giver vandreterræn ind i landet, mens kyststrækningen byder på flade promenaderuter mod Duquesa.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Det nærmeste sandstykke, Playa de la Chullera, ligger 0,6 km væk i direkte linje, en flad gåtur på et par minutter. Inden for en radius på 3,6 km er der tre yderligere strande: Playa de Manilva, La Duquesa og Playa de Casares, hvilket giver variation fra travle chiringuito-strækninger til roligere bugter. Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 km) rummer en lystbådehavn med restauranter og vandaktiviteter, og Sotograndes havn (5,7 km) tilføjer sejlmuligheder. Golf er et definerende træk ved denne kyststrækning: Doña Julia ligger 2,2 km væk, med Finca Cortesín, vært for professionelle turneringer, på 3,3 km, og Real Club de Golf de Sotogrande og La Cañada inden for 7,6 km. Tennis, padel og ridefaciliteter samler sig omkring Sotogrande. Den fælles pool i boligområdet dækker daglig svømning, især i den fem måneder lange varmtvandssæson.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 70 mm |
| Februar | 13.5°C | 39 mm |
| Marts | 14.6°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 55 mm |
| Maj | 19.2°C | 28 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 91 mm |
| December | 13.8°C | 70 mm |
Fladt
Ref: VL420886
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR