Een geschakelde woning met vier slaapkamers en drie badkamers in een rustige urbanisatie in Punta Chullera, aan de westelijke Costa del Sol nabij de grens met de provincie Cádiz. Gebouwd in 2007 en aangeboden sleutelklaar tegen een vaste vraagprijs van € 620.000. De woning biedt 134 m² woonoppervlakte met zeezicht en uitzicht op Gibraltar vanaf een privaat terras. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Chullera, ligt hemelsbreed op ongeveer 600 meter. Een gemeenschappelijk zwembad, een eigen parkeerplaats en centrale airconditioning zijn inbegrepen. De urbanisatie ligt in een bebouwde kustomgeving waar een supermarkt en apotheek op loopafstand zijn.
Vergeleken met vergelijkbare nieuwbouwprojecten aan de kust bezet deze geschakelde woning een ander marktsegment. Aquamar in Torre del Mar start vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 269.000, allemaal off-plan of recent gebouwde appartementen aanzienlijk ten oosten van Punta Chullera en, in de meeste gevallen, verder van de grenseconomie van Gibraltar. Met een vaste prijs van € 620.000 voor 134 m² is deze woning per vierkante meter geprijsd ver boven die instapprojecten, een verschil dat wordt verklaard door haar status als voltooide, direct beschikbare woning met vier slaapkamers, drie badkamers en gevestigde uitzichten. Locatie is de tweede onderscheider. Punta Chullera ligt binnen de invloedssfeer van Sotogrande, Manilva, waar golf (Doña Julia op 2,2 km, Finca Cortesín op 3,3 km), twee jachthavens en Gibraltar op ongeveer 20 minuten rijden vraag het hele jaar rond ondersteunen, terwijl Torre del Mar en Mijas meer aantrekkelijk zijn voor vakantieverhuurders en kustplaats-kopers. Voor huishoudens die bestaande bouw tegen nieuwbouw afwegen is de afweging eenvoudig: de nieuwere projecten bieden moderne specificaties en betalingsregelingen van ontwikkelaars tegen lagere instapprijzen, terwijl deze woning directe bewoning biedt, een groter aantal kamers in deze prijsklasse en een volwassen omgeving met voorzieningen te voet. Kopers die energieprestaties, privézwembaden of moderne afwerking vooropstellen, kunnen de bouw uit 2007 daarentegen gedateerd vinden; wie ruimte, uitzicht en directe bewoonbaarheid prioriteert, kan de premie anders wegen. De lokale markt noteert ongeveer 1.351 transacties per jaar, en het provinciale mediane inkomen van € 16.450 geeft aan dat internationale kopers de natuurlijke vraagbasis blijven op dit prijspunt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Punta Chullera is een kustplaats tussen Manilva en Sotogrande, ongeveer 26 km van Gibraltar en 76 km van de luchthaven van Málaga, hemelsbreed gemeten. De urbanisatie staat in een vlak, laaggelegen gebied op circa 5 m boven zeeniveau. Winkels en een apotheek bevinden zich binnen een paar honderd meter, terwijl de jachthaven Puerto de la Duquesa op 2,9 km ligt en de haven van Sotogrande op 5,7 km.
De woning telt vier slaapkamers met inbouwkasten, drie volledige badkamers en marmeren vloeren in alle woongedeeltes. Een privaat terras is op het zuiden en oosten gericht, met uitzicht op zee, de Rots van Gibraltar en het omliggende landschap. Centrale airconditioning en een open haard dekken zowel warme als koele seizoenen. Buiten zijn er een veranda, een patio en een kleine berging.
Dit is een bestaande woning die in 2007 is opgeleverd, geen nieuwbouwproject, en zij is direct beschikbaar als sleutelklare woning. De woning wordt ongemeubileerd verkocht, zodat de koper het interieur naar eigen smaak kan inrichten. Leveringsdata voor voltooide woningen in de bestaande bouw van dit type zijn een kwestie van onderhandeling in plaats van een planning van de ontwikkelaar.
De woning heeft geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk binnen de urbanisatie. Het perceel is klein met 50 m², zodat de buitenruimte beperkt blijft tot terras, patio en dakterras. Een privétuin is er eigenlijk niet. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's ligt op ongeveer 10 km en de woning wordt ongemeubileerd verkocht.
Deze woning past bij een huishouden dat een direct bewoonbaar huis nabij de zee wil zonder verbouwingen. Een gezin met kinderen kan gebruikmaken van de vier slaapkamers, de nabijgelegen basisscholen en het gemeenschappelijke zwembad, terwijl de patio en het kleine terras geschikt zijn voor spel van jonge kinderen, zoals de huidige indeling suggereert. Kopers die een tweede huis binnen bereik van Gibraltar zoeken, ongeveer 20 minuten met de auto, vinden de ligging praktisch, of het nu voor werk is of voor vluchten vanaf de luchthaven van Gibraltar op 22 km. Gepensioneerden of deeljaarbewoners die voorzieningen op loopafstand waarderen, zullen de supermarkt en apotheek binnen een paar honderd meter op prijs stellen, samen met de vlakke route naar het strand. Golfers hebben Doña Julia op 2,2 km en Finca Cortesín op 3,3 km, beide binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is minder geschikt voor kopers die een privézwembad, een grote tuin of veel privacy zoeken, gezien het perceel van 50 m² en de gemeenschappelijke setting. Wie een grootschalige renovatie of een op maat gerealiseerde nieuwbouw plant, moet elders kijken, aangezien deze woning compleet en in goede staat is. Investeerders die verhuur overwegen moeten de vraag het hele jaar rond op locatie rond Sotogrande en Gibraltar afwegen tegen seizoenspatronen langs dit stuk kust.
De interieurafwerking volgt de Zuid-Spaanse conventies van midden jaren 2000. Marmeren vloeren lopen door alle kamers, met tegelvloeren in de keuken, en de hoofdslaapkamer heeft een marmeren en-suite badkamer. Inbouwkasten in de slaapkamers bieden ingebouwde bergruimte, wat de behoefte aan extra meubels vermindert. Klimaatbeheersing is tweeledig: centrale airconditioning voor de zomermaanden en een open haard in de woonkamer voor de winter, wat past bij het patroon van de regio van warme zomers en milde maar soms koele avonden. Beveiligingstralies op deuren en ramen zijn overal aangebracht, een veelvoorkomend kenmerk van kustwoningen in Andalusië. Buiten beschikt de woning over een overdekt terras, een privaat terras met zee- en Gibraltarentzicht, een dakterras en een patio, waardoor er meerdere buitenruimtes op het zuiden en oosten zijn gericht. De veranda omvat een eigen parkeerplaats en een kleine berging biedt praktische opbergruimte. Als woning uit 2007 wordt het huis in goede staat en sleutelklaar opgeleverd, hoewel kopers mogelijk rekening willen houden met cosmetische updates, keukeninrichting, decoratie of modernisering van badkamers, afhankelijk van persoonlijke normen. De foto's tonen gemeubileerde, bewoonde kamers; de verkoop zelf is ongemeubileerd. Zoals bij elke aankoop in de bestaande bouw is een onafhankelijk technisch onderzoek aan te raden om de staat van installaties en de gemeenschappelijke delen van het gebouw te bevestigen.
De vraagprijs is vastgesteld op € 620.000 voor de woning als geheel. Dit is een bestaande woning, dus er is geen prijslijst of reeks woningtypen; wat wordt aangeboden is deze specifieke geschakelde woning met vier slaapkamers, drie badkamers en 134 m² woonoppervlakte. Met circa € 4.627 per m² woonoppervlakte weerspiegelt de prijs de voltooide staat, de kustligging en de uitzichten in plaats van off-plan potentieel. Kopers moeten apart rekening houden met aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en registratiekosten, en dienen te weten dat de verkoop ongemeubileerd is.
Het dagelijks leven hier draait om een compacte urbanisatie op korte loopafstand van lokale winkels. Een supermarkt op 315 m en een apotheek op 159 m dekken de dagelijkse behoeften zonder auto, en twee restaurants binnen 2 km bieden uitgebreidining in de buurt. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Chullera, ligt op ongeveer 600 m hemelsbreed, een wandeling van enkele minuten over vrijwel vlak terrein, gezien het hoogteverschil van 0,2 %. Voor een gezin zijn er drie basisscholen en één middelbare school in de bredere omgeving, plus een medisch centrum voor alledaagse medische zaken; het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 6,2 km. De woning zelf past bij een gevestigd ritme: vier slaapkamers betekenen ruimte voor een huishouden of logés, de op het zuiden en oosten gerichte terrassen ontvangen ochtend- en middagzon, en de open haard in de woonkamer wijst naar koelere winteravonden. Het gemeenschappelijke zwembad dekt het zwemseizoen van vijf maanden, wanneer de zeetemperatuur op of boven 20 °C blijft. Een auto is handig om de jachthavens van Duquesa en Sotogrande, de golfbanen landinwaarts en Gibraltar op ongeveer 20 minuten rijden te bereiken, maar is niet essentieel voor dagelijkse boodschappen. Met acht openbaarvervoerlijnen en dertig haltes in de omgeving kunnen sommige reizen per bus worden gemaakt. De sfeer is die van een rustige woonenclave die in de zomer levendig wordt en buiten het seizoen weer tot rust komt.
Punta Chullera ligt aan het westelijke uiteinde van de kust van Málaga, waar de provincie overgaat in Cádiz nabij Sotogrande. De directe omgeving is stedelijk en laagbouw, met voorzieningen te voet: een supermarkt op 315 m en een apotheek op 159 m dekken de dagelijkse behoeften, en twee restaurants liggen binnen 2 km. Het strand van Playa de la Chullera ligt hemelsbreed op 0,6 km over vlak terrein, dus een avondbad of ochtendwandeling is een kwestie van minuten. Voorbij de buurt biedt de jachthaven Puerto de la Duquesa (2,9 km) waterside horeca en ligplaatsen, terwijl de jachthaven van Sotogrande (5,7 km) en haar real club de golf het vrijetijdsaanbod uitbreiden. De gezondheidszorg is gelaagd: een lokaal medisch centrum dekt routinezaken en het ziekenhuis ligt op 6,2 km. Voor reizen is een auto handig maar niet strikt noodzakelijk, acht buslijnen en dertig haltes bedienen de omgeving, en het vlakke terrein maakt fietsen en wandelen realistisch. Het gebied noteert ongeveer 1.351 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve maar niet oververhitte lokale markt.
De kaart toont de geschakelde woning in relatie tot de kustlijn bij Punta Chullera, met Playa de la Chullera op korte afstand naar het zuidwesten en de jachthavens van Duquesa en Sotogrande langs de kust. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed gemeten; daadwerkelijke wegroutes zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Punta Chullera bezet de uiterste westrand van de gemeente Manilva, waar de Costa del Sol overgaat in de Costa del Sol Occidental van Cádiz. Marbella ligt 38 km naar het oosten en Algeciras 28 km naar het westen, wat de woning tussen twee aanzienlijke servicecentra plaatst. De stad Málaga, op 86 km, is de regionale hoofdstad en academische kern. De directe aantrekkingskracht is echter lokaal: de jachthaven, golfbaan en internationale gemeenschap van Sotogrande naar het zuidwesten, en het meer Spaans gekleurde Duquesa-front naar het noordoosten. Gibraltar, 22 km verder, voegt een grensoverschrijdende werk- en reisdimensie toe.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; wegafstanden zijn langer. Stranden: Playa de la Chullera 0,6 km, Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 2,6–3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Jachthavens: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,9 km, Puerto de Sotogrande 5,7 km. Golf: Doña Julia 2,2 km (5,7 km volgens de points-of-interest dataset), Finca Cortesín 3,3 km, Real Club de Golf de Sotogrande 7,3 km. Luchthavens: Gibraltar ongeveer 22 km, circa 20 minuten met de auto, en Málaga-Costa del Sol ongeveer 76 km. Winkels en diensten: supermarkt 315 m, apotheek 159 m, medisch centrum nabij, ziekenhuis 6,2 km, EV-laden bij IONITY Sotogrande 8,1 km. Met de auto verbindt de kustweg A-7 het gebied met Estepona, Marbella (38 km) en Algeciras (28 km). Openbaar vervoer dekt lokale routes, maar een auto blijft de praktische keuze voor regionale reizen.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 °C, warme zomers en milde winters. Het zwemseizoen loopt ongeveer vijf maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20 °C blijft, grofweg mei tot en met september. De locatie ligt op 5 m boven zeeniveau met een helling van 0,2 % richting het strand, dus er zijn geen steile wandelingen naar de kust, een praktisch punt voor oudere bewoners en voor het dragen van strandspullen. De hoogte betekent ook dat de uitzichten vanaf de terrassen voortkomen uit de oriëntatie in plaats van de hoogte: de zuid- en oostzijden openen zich naar zee, het strand, de haven en bij heldere dagen de Rots van Gibraltar aan de overkant van de baai. Het omliggende landschap richting Casares en het binnenland biedt wandelterrein, terwijl de kuststrook vlakke boulevardroutes richting Duquesa biedt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde strook zand, Playa de la Chullera, ligt 0,6 km hemelsbreed, een vlakke wandeling van enkele minuten. Binnen een straal van 3,6 km zijn er drie verdere stranden: Playa de Manilva, La Duquesa en Playa de Casares, wat variatie biedt van drukke chiringuito-stroken tot stillere baaitjes. Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 km) biedt een jachthaven met restaurants en wateractiviteiten, en de haven van Sotogrande (5,7 km) voegt zeilopties toe. Golf is een bepalend kenmerk van dit stuk kust: Doña Julia ligt op 2,2 km, met Finca Cortesín, gastheer van professionele tourtoernooien, op 3,3 km, en de Real Club de Golf de Sotogrande en La Cañada binnen 7,6 km. Tennis-, padel- en paardrijfaciliteiten clusteren rond Sotogrande. Het gemeenschappelijke zwembad in de urbanisatie dekt het dagelijkse zwemmen, vooral tijdens het vijf maanden durende warmwaterseizoen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 70 mm |
| Februari | 13.5°C | 39 mm |
| Maart | 14.6°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 55 mm |
| Mei | 19.2°C | 28 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 1 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 91 mm |
| December | 13.8°C | 70 mm |
Vlak
Ref: VL420886
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR