Řadový dům se čtyřmi ložnicemi a třemi koupelnami v klidné uzavřené rezidenci v Punta Chullera, na západě Costa del Sol poblíž hranice s provincií Cádiz. Postaven v roce 2007 a nabízen připravený k nastěhování za fixní požadovanou cenu 620 000 €. Nemovitost nabízí 134 m² obytné plochy s výhledem na moře a Gibraltar z vlastní terasy. Nejbližší pláž, Playa de la Chullera, leží vzdušnou čarou zhruba 600 metrů daleko. Součástí je společný bazén, vlastní parkovací stání a centrální klimatizace. Rezidence se nachází v zastavěném přímořském prostředí, kde jsou supermarket a lékárna v pěší dostupnosti.
Vůči srovnatelným novostavbám na pobřeží tento řadový dům zaujímá odlišný tržní segment. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, všechny jsou byty ve výstavbě nebo nedávno postavené, značně na východ od Punta Chullera a ve většině případů dále od pohraniční ekonomiky Gibraltaru. Při fixní ceně 620 000 € za 134 m² je tato nemovitost oceněna za metr čtvereční podstatně výš než tyto vstupní projekty, což vysvětluje její status dokončeného, okamžitě dostupného domova se čtyřmi ložnicemi, třemi koupelnami a zaběhnutými výhledy. Poloha je druhým rozlišovacím faktorem. Punta Chullera leží v orbitu Sotogrande, Manilva, kde golf (Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km), dvě maríny a Gibraltar zhruba 20 minut jízdy podporují celoroční poptávku, zatímco Torre del Mar a Mijas oslovují spíše kupující rekreačních pronájmů a přímořských městeček. Pro domácnosti vážící starší nemovitost versus novostavbu je kompromis jasný: novější projekty nabízejí moderní parametry a platební podmínky developera při nižších vstupních cenách, zatímco tato obytná jednotka nabízí okamžité osídlení, vyšší počet místností pro cenovou kategorii a zralé prostředí s vybaveností pěšky. Kupující upřednostňující energetický výkon, vlastní bazény nebo současné povrchy mohou shledat stavbu z roku 2007 ve srovnání zastaralou; ti, kdo upřednostňují prostor, výhledy a připravenost k nastěhování, mohou prémii vnímat jinak. Místní trh registruje kolem 1 351 transakcí ročně a provinční medián příjmů 16 450 € naznačuje, že mezinárodní kupující zůstávají přirozenou poptávkovou základnou v této cenové hladině.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Punta Chullera je přímořská osada mezi Manilvou a Sotogrande, asi 26 km od Gibraltaru a 76 km od letiště Málaga vzdušnou čarou. Rezidence stojí v rovinaté, nízko položené oblasti zhruba 5 m nad mořem. Obchody a lékárna jsou do několika set metrů, marína Puerto de la Duquesa je 2,9 km daleko a přístav Sotogrande 5,7 km.
Dům nabízí čtyři ložnice s vestavěnými skříněmi, tři celé koupelny a mramorovou podlahu ve všech obytných prostorách. Vlastní terasa je orientována na jih a východ, s výhledem na moře, Rock of Gibraltar a okolní krajinu. Centrální klimatizace a krb pokrývají teplé i chladné období. Venku se nachází krytá veranda, patio a malá komora.
Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 2007, nikoli o novostavbu, a je okamžitě k dispozici jako připravená k nastěhování. Obývací jednotka se prodává nezařízená, takže si kupující může interiér zařídit podle vlastní chuti. Termíny předání u dokončených starších nemovitostí tohoto typu jsou věcí dohody, nikoli harmonogramu developera.
Nemovitost neobsahuje vlastní bazén; plavecké zařízení je společné v rámci rezidence. Pozemek je malý, 50 m², venkovní prostor je tedy omezen na terasu, patio a střešní terasu. Vlastní zahrada zde prakticky chybí. Nejbližší nabíječka pro elektromobily je asi 10 km daleko a dům se prodává nezařízený.
Tato nemovitost vyhovuje domácnosti, která hledá domov připravený k bydlení poblíž moře bez nutnosti rekonstrukce. Rodina s dětmi může využít čtyři ložnice, blízké základní školy a společný bazén, zatímco patio a malá terasa se hodí pro hry malých dětí, jak naznačuje současná dispozice. Kupující hledající druhý domov v dosahu Gibraltaru, zhruba 20 minut autem, shledají polohu praktickou, ať už kvůli práci, nebo letům z letiště Gibraltar 22 km daleko. Důchodci nebo část roku bydlící majitelé, kteří upřednostňují vybavenost v pěší dostupnosti, ocení supermarket a lékárnu do několika set metrů a rovný přístup k pláži. Golfisté mají Doña Julia 2,2 km daleko a Finca Cortesín 3,3 km, obě dosažitelná během několika minut. Dům méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí vlastní bazén, velkou zahradu nebo výrazné soukromí vzhledem k pozemku 50 m² a společnému prostředí. Ti, kdo plánují rozsáhlou rekonstrukci nebo stavbu na míru, by se měli podívat jinam, protože tato obytná jednotka je dokončená a v dobrém stavu. Investoři uvažující o pronájmu by měli zvážit celoroční poptávku v lokalitě kolem Sotogrande a Gibraltaru vůči sezónním vzorcům podél tohoto úseku pobřeží.
Interiérové provedení odpovídá jižansko-španělským konvencím poloviny prvního desetiletí 21. století. Mramorové podlahy běží všemi místnostmi, v kuchyni je dlažba a hlavní ložnice má mramorovou vlastní koupelnu u ložnice. Vestavěné skříně v ložnicích poskytují úložný prostor a snižují potřebu dalšího nábytku. Klimatizace je dvojí: centrální klimatizace na letní měsíce a krb v obývacím pokoji na zimu, což odpovídá regionálnímu vzpci teplých let a mírných, občas chladnějších večerů. Mříže na dveřích a oknech jsou instalovány po celém domě, což je běžný prvek andaluského přímořského bydlení. Venku nemovitost zahrnuje krytou terasu, vlastní terasu s výhledem na moře a Gibraltar, střešní terasu a patio, tedy několik venkovních zón orientovaných na jih a východ. Veranda zahrnuje vlastní parkovací stání a malá komora přidává praktické úložiště. Jako stavba z roku 2007 je dům předáván v dobrém stavu a připravený k nastěhování, i když se kupující možná chtějí pořídit na kosmetické úpravy, vybavení kuchyně, dekorace nebo modernizaci koupelen, v závislosti na osobních nárocích. Fotografie ukazují zařízené, obývané místnosti; samotný prodej je bez nábytku. Jako u každé koupi starší nemovitosti se doporučuje nezávislý technický průzkum k ověření stavu instalací a společných částí budovy.
Požadovaná cena je fixně stanovena na 620 000 € za nemovitost jako celek. Jde o starší nemovitost, neexistuje tedy žádný ceník ani škála typů jednotek; nabízen je konkrétně tento řadový dům se čtyřmi ložnicemi, třemi koupelnami a 134 m² obytné plochy. Při zhruba 4 627 € za m² obytné plochy cena odráží dokončený stav, přímořskou polohu a výhledy, nikoli potenciál nemovitosti ve výstavbě. Kupující by měli zvlášť počítat s náklady na pořízení, jako je daň z převodu, notářské a registru poplatky, a měli by vzít v úvahu, že prodej je bez nábytku.
Každodenní život se zde točí kolem kompaktní rezidence krátkou chůzi od místních obchodů. Supermarket 315 m daleko a lékárna 159 m daleko pokryjí běžné potřeby bez auta a dvě restaurace do 2 km nabízejí stravování v okolí. Nejbližší pláž, Playa de la Chullera, je vzdušnou čarou asi 600 m, chůze na několik minut po v podstatě rovinatém terénu vzhledem ke sklonu 0,2 %. Pro rodinu jsou v širším okolí tři základní školy a jedna střední škola, plus zdravotní středisko pro běžnou zdravotní péči; nejbližší nemocnice je 6,2 km daleko. Samotný dům vyhovuje usedlému rytmu: čtyři ložnice znamenají prostor pro domácnost i návštěvy, terasy orientované na jih a východ dostávají ranní a polední slunce a krb v obývacím pokoji svítí na chladnější zimní večery. Společný bazén pokrývá pětiměsíční plaveckou sezónu, kdy teplota moře drží na 20 °C nebo výš. Auto se hodí pro cesty do marín Duquesa a Sotogrande, na vnitrozemská golfová hřiště a do Gibraltaru asi 20 minut jízdy, ale pro každodenní pochůtky není nezbytné. S osmi linkami veřejné dopravy a třiceti zastávkami v oblasti lze některé cesty absolvovat autobusem. Atmosféra je taková tiché rezidenční kapsy, která ožije v létě a mimo sezónu se zase uklidní.
Punta Chullera leží na západním konci pobřeží Málaga, kde provincie sousedí s Cádizem poblíž Sotogrande. Bezprostřední okolí je městské a nízkopodlažní, s vybaveností pěšky: supermarket ve 315 m a lékárna ve 159 m pokrývají denní potřeby a dvě restaurace leží do 2 km. Pláž Playa de la Chullera je 0,6 km vzdušnou čarou přes rovinnatý terén, takže večerní koupel nebo ranní procházka je otázkou minut. Za čtvrtí nabízí marína Puerto de la Duquesa (2,9 km) stravování u vody a kotviště, zatímco marína Sotogrande (5,7 km) a tamní Real Club de Golf rozšiřují volnočasovou nabídku. Zdravotní péče je vrstvená: místní zdravotní středisko pokrývá běžné záležitosti a nemocnice je 6,2 km daleko. Pro cestování je auto pohodlné, ale ne nezbytně nutné, osm autobusových linek a třicet zastávek obsluhuje oblast a rovinnatý terén činí cyklistiku i chůzi reálnými. Oblast registruje kolem 1 351 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na aktivní, ale ne přehřátý místní trh.
Mapa ukazuje řadový dům ve vztahu k pobřeží v Punta Chullera, s Playa de la Chullera krátce na jihozápad a marínami Duquesa a Sotogrande podél břehu. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušné čáry; skutečné silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Punta Chullera zaujímá nejzazší západní okraj obce Manilva, kde Costa del Sol přechází do Costa del Sol Occidental v Cádizu. Marbella leží 38 km na východ a Algeciras 28 km na západ, což řadí nemovitost mezi dvě významná servisní centra. Město Málaga, 86 km daleko, je krajským hlavním městem a akademickým centrem. Okamžitým tahem je však místní: marína, golf a mezinárodní komunita Sotogrande na jihozápadě a více španělsky laděná frontsida Duquesa na severovýchodě. Gibraltar, 22 km daleko, přidává přeshraniční rozměr zaměstnání a cestování.
Vzdálenosti níže jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Pláže: Playa de la Chullera 0,6 km, Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 2,6–3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Maríny: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,9 km, Puerto de Sotogrande 5,7 km. Golf: Doña Julia 2,2 km (5,7 km dle datasetu bodů zájmu), Finca Cortesín 3,3 km, Real Club de Golf de Sotogrande 7,3 km. Letiště: Gibraltar zhruba 22 km, asi 20 minut autem, a Málaga-Costa del Sol asi 76 km. Obchody a služby: supermarket 315 m, lékárna 159 m, zdravotní středisko poblíž, nemocnice 6,2 km, nabíjení elektromobilů u IONITY Sotogrande 8,1 km. Autem spojuje oblast pobřežní silnice A-7 s Esteponou, Marbellou (38 km) a Algeciras (28 km). Veřejná doprava pokrývá místní trasy, ale pro regionální cesty zůstává auto praktickou volbou.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebí je středozemní s průměrnou roční teplotou 18,5 °C, teplými léty a mírnými zimami. Plavecká sezóna trvá asi pět měsíců, během nichž teplota moře zůstává na 20 °C nebo výš, zhruba od května do září. Pozemek leží 5 m nad mořem se sklonem 0,2 % směrem k pláži, takže k pobřeží nevedou žádné strmé chůze, praktický poznatek pro starší obyvatele i pro přenášení plážového vybavení. Nadmořská výška také znamená, že výhledy z teras vyplývají z orientace, nikoli z výšky: jižní a východní strany se otevírají k moři, pláži, přístavu a za jasných dnů ke skále Gibraltaru přes záliv. Okolní krajina směrem k Casares a vnitrozemí poskytuje terén pro túry ve vnitrozemí, zatímco pobřežní pás nabízí rovné promenádní trasy směrem k Duquese.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pás písku, Playa de la Chullera, leží 0,6 km přímou čarou, rovná chůze na několik minut. V okruhu 3,6 km jsou tři další pláže: Playa de Manilva, La Duquesa a Playa de Casares, což dává pestrost od rušných úseků s chiringuity po klidnější zátoky. Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 km) poskytuje marínu s restauracemi a vodními aktivitami a přístav Sotogrande (5,7 km) přidává možnosti plachtění. Golf je defining feature tohoto úseku pobřeží: Doña Julia leží 2,2 km daleko, Finca Cortesín, hostitel profesionálních turnajů, 3,3 km a Real Club de Golf de Sotogrande a La Cañada do 7,6 km. Tenis, padel a jezdecká zařízení se soustřeďují kolem Sotogrande. Společný bazén v rezidenci pokrývá každodenní plavání, zejména během pětiměsíční sezóny teplé vody.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 70 mm |
| Únor | 13.5°C | 39 mm |
| Březen | 14.6°C | 133 mm |
| Duben | 16.4°C | 55 mm |
| Květen | 19.2°C | 28 mm |
| Červen | 22.5°C | 9 mm |
| Červenec | 25.0°C | 1 mm |
| Srpen | 25.4°C | 3 mm |
| Září | 23.1°C | 23 mm |
| Říjen | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 91 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL420886
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR