Nelja magamistoaga ridamaja kolme vannitoaga rahulikus elamurajoonis Punta Chulleras, Costa del Soli lääneosas Cádizi provintsi piiri lähedal. Ehitatud 2007. aastal ja pakutakse sissekolimisvalmis korterit kindlaksmääratud küsitava hinnaga 620 000 €. Kinnisvara pakub 134 m² elamispinda ning privaatsest terrassist avaneb mere- ja Gibraltari vaade. Lähim rand Playa de la Chullera jääb linnulennult umbes 600 meetri kaugusele. Komplektis on ühine bassein, privaatne parkimiskoht ja keskne konditsioneer. Elamurajoon asub hoonestatud rannaala keskkonnas, kus supermarket ja apteek on jalutuskäigu kaugusel.
Võrreldes võrreldavate ranniku uusarendusprojektidega hõivab see ridamaja teise turusegmendi. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 €-st, Lantana Residencial Mijases 205 000 €-st ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 €-st, kõik ehitusjärgus või hiljuti ehitatud korterid märkimisväärselt idas Punta Chullerast ning enamasti kaugemal Gibraltari piirimajandusest. Kindla 620 000 € eest 134 m² kohta on see kinnisvara ruutmeetrihind märkimisväärselt kõrgem kui nendel alghinnaga arengutel, erinevust seletab selle staatus valminud, kohe saadaoleva koduna nelja magamistoaga, kolme vannitoaga ja kinnistunud vaadetega. Asukoht on teine eristaja. Punta Chullera asub Sotogrande, Manilva orbiidis, kus golf (Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km), kaks jahisadamat ja umbes 20-minutilise sõidu kaugusel Gibraltar toetavad aastaringset nõudlust, samas Torre del Mar ja Mijas köidavad rohkem puhkuseüürnikke ja rannikulinnade ostjaid. Järelturu ja uusarenduse kaalumisel on kompromiss otsekohene: uuemad projektid pakuvad kaasaegseid spetsifikatsioone ja arendaja maksetingimusi madalamate sissehindadega, samas see eluase pakub kohest sissekolimist, suuremat tubade arvu hinnaklassis ning küpset keskkonda teenustega jalutuskäigu kaugusel. Energiajõudluse, privaatsete basseinide või kaasaegse viimistluse prioriteediga ostjad võivad leida 2007. aasta ehituse võrdluses aegununa; ruumi, vaadete ja sissekolimisvalmiduse prioriteediga ostjad võivad preemiat teisiti hinnata. Kohalikul turul toimub aastas umbes 1351 tehingut ning provintsi mediaansissetulek 16 450 € näitab, et rahvusvahelised ostjad jäävad selle hinnataseme loomulikuks nõudluse baasiks.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Punta Chullera on rannikulahe Manilva ja Sotogrande vahel, umbes 26 km Gibraltari ja 76 km Málaga lennujaamast linnulennult. Elamurajoon asub madalal, tasasel alal umbes 5 m üle merepinna. Poed ja apteek on mõnesaja meetri kaugusel, Puerto de la Duquesa jahisadam 2,9 km ning Sotogrande sadam 5,7 km kaugusel.
Majas on neli magamistuba sisseehitatud garderoobidega, kolm täisvannituba ning marmor põrandakate kõigis eluruumides. Privaatne terrass on lõuna- ja idasuunaline ning avaneb merele, Gibraltari kaljule ja ümbritsevale maapiirkonnale. Keskne konditsioneer ja kamin katavad nii soojad kui jahedad aastaajad. Väljas on rõdukuur, siseõu ja väike panipaik.
Tegemist on 2007. aastal valminud olemasoleva koduga, mitte uusarendusega, ning see on kohe saadaval sissekolimisvalmis kinnisvarana. Eluase müüakse mööblita, võimaldades ostjal sisustada sisekujunduse oma maitse järgi. Selliste valminud järelturu kodude üleandmiskuupäevad on läbirääkimiste küsimus, mitte arendaja ajakava.
Kinnisvaral pole privaatset basseini; ujumisvõimalused on elamurajoonis ühised. Krunt on väike, 50 m², seega piirdub väliruum terrassi, siseõue ja katuseterrassiga. Privaatset aeda eriti pole. Lähim elektrisõidukite laadimispunkt on umbes 10 km kaugusel ning maja müüakse mööblita.
See kinnisvara sobib leibkonnale, kes soovib mere lähedal sissekolimisvalmis kodu ilma remonditööde tegemata. Lasteperes saab kasutada nelja magamistuba, lähedasi põhikoole ja ühist basseini, samas sobivad siseõu ja väike terrass väikelaste mängimiseks, nagu praegune planeering viitab. Teise kodu otsijad Gibraltarist mitte kaugel, umbes 20 minutit autoga, leiavad asendi praktiliseks nii tööks kui lendudeks Gibraltari lennujaamast 22 km kaugusel. Pensionärid või hooajalised elanikud, kes eelistavad teenuseid jalutuskäigu kaugusel, võivad väärtustada supermarketit ja apteeki mõnesaja meetri kaugusel ning tasast teed randa. Golfimängijatele on Doña Julia 2,2 km ja Finca Cortesín 3,3 km kaugusel, mõlemad jõuavad mõne minutiga. Maja sobib vähem ostjatele, kes soovivad privaatset basseini, suurt aeda või tõelist privaatsust, arvestades 50 m² krunt ja ühist keskkonda. Kes kavatseb põhjalikku renoveerimist või kohandatud uusehitust, peaks samuti mujale vaatama, kuna see eluase on valmis ja heas seisukorras. Üürimist kaaluvad investorid peaksid kaaluma Sotogrande ja Gibraltari ümber aastaringset nõudlust võrreldes hooajaliste mustritega selles rannikuosas.
Sisustus järgib 2000. aastate keske lõunapoolse Hispaania tavasid. Marmorpõrandad kulgevad kõigis ruumides, köögis on plaadid ning peamagamistoas on marmorist vannituba, mis on magamistoaga ühendatud. Sisseehitatud garderoobid magamistubades pakuvad sisseehitatud salvestiruumi, vähendades vajadust täiendava mööbli järele. Kliimakontroll on kahekordne: keskne konditsioneer suvekuudeks ja elutoas kamin talveks, mis sobib piirkonna mustriga, soojad suved ning mahedad, kuid vahel jahedad õhtud. Turvatrellid ustel ja akendel on kõikjal, tavaline omadus Andaluusia rannikuelamutes. Väljas on kinnise terrassiga ala, privaatne terrass mere- ja Gibraltari vaatega, katuseterrass ja siseõu, andes mitu lõuna- ja idasuunalist väljatsooni. Rõdukuur sisaldab privaatset parkimiskohta ja väike panipaik lisab praktilist hoiuruumi. 2007. aasta ehitusena antakse maja üle heas seisukorras ja sissekolimisvalmis, kuigi ostjad võivad soovida eelarvestada kosmeetilisi uuendusi, köögisisustus, dekoratsioon või vannitubade moderniseerimine, sõltuvalt isiklikest standarditest. Fotodel on mööbeldata, elatud toad; müük ise on mööblita. Nagu iga järelturu ostu puhul, soovitatakse sõltumatut tehnilist ülevaatust, et kinnitada süsteemide ja hoone ühiselementide seisukord.
Küsitav hind on kindlalt 620 000 € kogu kinnisvara eest. Tegemist on olemasoleva koduga, seega puudub hinnakiri või tüüpide valik; pakkumisel on just see ridamaja nelja magamistoaga, kolme vannitoaga ja 134 m² elamispinnaga. Umbes 4 627 € eest m² elamispinna kohta peegeldab hind valminud seisukorda, rannikuasendit ja vaateid, mitte ehitusjärgus potentsiaali. Ostjad peaksid eraldi arvestama ostukuludega nagu üleandmismaks, notaritasud ja registerdetsisooni tasud ning arvestama, et müük on mööblita.
Igapäevaelu kulgeb siin kompaktse elamurajooni ümber lühikese jalutuskäigu kaugusel kohalikest poodidest. 315 m kaugusel asuv supermarket ja 159 m kaugusel apteek katused igapäevavajadused ilma autota, ning kaks restorani 2 km raadiuses pakuvad lähedal söögikohti. Lähim rand Playa de la Chullera on linnulennult umbes 600 m, mõneminutiline jalutuskäik sisuliselt tasasel maal, arvestades 0,2 % tõusu. Peredele on laiemas piirkonnas kolm põhikooli ja üks keskkool ning igapäevasteks meditsiiniasjadeks tervisekeskus; lähim haigla on 6,2 km kaugusel. Maja ise sobib rahuliku elurütmi jaoks: neli magamistuba tähendab ruumi leibkonnale või külastajatele, lõuna- ja idasuunalised terrassid saavad hommiku- ja keskpäevast päikest ning elutoa kamin viitab jahedamatele talveõhtutele. Ühine bassein katab viiekuulise ujumishooaja, mil merevee temperatuur püsib 20 °C või kõrgem. Auto on kasulik Duquesa ja Sotogrande jahisadamasse, sisemaa golfiväljakutele ning umbes 20-minutilise sõidu kaugusel asuva Gibraltari jõudmiseks, kuid igapäevaasjadeks pole see hädavajalik. Kaheksa ühistranspordiliini ja kolmkümmend peatust piirkonnas võimaldavad osa teekondi teha bussiga. Atmosfäär on rahulik elamupiirkond, mis elavneb suvel ja rahuneb hooajaväliselt.
Punta Chullera asub Málaga ranniku läänepoolseimas otsas, kus provints kohtub Cádiziga Sotogrande lähedal. Vahetu keskkond on linnalik ja madal, teenused jalutuskäigu kaugusel: supermarket 315 m ja apteek 159 m katavad igapäevavajadused ning kaks restorani on 2 km raadiuses. Playa de la Chullera rand on 0,6 km linnulennult tasase maastiku taga, seega on õhtune ujumine või hommikune jalutuskäik mõneminutiline. Lähemast naabruskonnast kaugemal pakub Puerto de la Duquesa jahisadam (2,9 km) veeserva söögikohti ja lainevaiu, samas Sotogrande jahisadam (5,7 km) ja selle golfiklubi laiendavad vabaaja pakkumist. Tervishoid on kihiline: kohalik tervisekeskus katab rutiinseid küsimusi ning haigla on 6,2 km kaugusel. Reisimiseks on auto mugav, kuid mitte tingimata vajalik, kaheksa bussiliini ja kolmkümmend peatust teenindavad piirkonda ning tasane maastik muudab jalgrattasõidu ja jalutamise realistlikuks. Piirkonnas toimub aastas umbes 1351 kinnisvaratehingut, mis viitab aktiivsele, kuid mitte ülekuumenenud kohalikule turule.
Kaart näitab ridamaja suhtes Punta Chullera rannikujoonesse, kus Playa de la Chullera on lühikese vahemaa kaugusel edelas ning Duquesa ja Sotogrande jahisadamad rannikul. Kõik näidatud vahemaad on linnulennul; tegelikud maanteemarsruudid on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Punta Chullera hõlmab Manilva valla äärmist lääneserva, kus Costa del Sol läheb üle Cádizi Costa del Sol Occidentaliks. Marbella on 38 km idas ja Algeciras 28 km läänes, positsioneerides kinnisvara kahe märkimisväärse teeninduskeskuse vahele. Málaga linn 86 km kaugusel on piirkonna pealinn ja akadeemiline keskus. Kohene tõmme on siiski kohalik: Sotogrande jahisadam, golf ja rahvusvaheline kogukond edelas ning hispaaniapärasem Duquesa kirdes. Gibraltar 22 km kaugusel lisab piiriüelse tööhõive ja reisimise mõõtme.
Alltoodud vahemaad on linnulennul; maanteed on pikemad. Rannad: Playa de la Chullera 0,6 km, Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 2,6–3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Jahisadamad: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,9 km, Puerto de Sotogrande 5,7 km. Golf: Doña Julia 2,2 km (5,7 km huvipunktide andmetest), Finca Cortesín 3,3 km, Real Club de Golf de Sotogrande 7,3 km. Lennujaamad: Gibraltar umbes 22 km, umbes 20 minutit autoga, ning Málaga-Costa del Sol umbes 76 km. Poed ja teenused: supermarket 315 m, apteek 159 m, tervisekeskus lähedal, haigla 6,2 km, elektrilaadija IONITY Sotogrande 8,1 km. Autoga ühendab A-7 rannikutee piirkonda Estepona, Marbella (38 km) ja Algecirasega (28 km). Ühistransport katab kohalikud marsruudid, kuid piirkondlikeks reisideks jääb auto praktiliseks valikuks.
| Kaugus rannast | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on vahemereline, aasta keskmine temperatuur 18,5 °C, soojad suved ja mahedad talved. Ujumishooaeg kestab umbes viis kuud, mil merevee temperatuur püsib 20 °C või kõrgem, umbes maist septembrini. Asukoht on 5 m üle merepinna, tõus 0,2 % ranna suunas, seega pole järsku teed rannani, praktiline punkt vanematele elanikele ja rannavarustuse kandmiseks. Kõrgus tähendab ka, et terrasside vaated tulevad suunitlusest, mitte kõrgusest: lõuna- ja idakülg avanevad merele, rannale, sadamale ning selgetel päevadel Gibraltari kaljule lahe taga. Ümbritsev maapiirkond Casarese ja sisemaa poole pakub jalutamismaastikku sisemaal, samas rannikuriba pakub tasaseid promenaaditeid Duquesa suunas.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim liivarand Playa de la Chullera asub 0,6 km otsejoones, tasane mõneminutiline jalutuskäik. 3,6 km raadiuses on kolm randa: Playa de Manilva, La Duquesa ja Playa de Casares, andes mitmekesisust rõõmsate kirinjito lõikudest vaiksemate lahtedeni. Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 km) pakub jahisadamat restoranide ja veespordiga ning Sotogrande sadam (5,7 km) lisab purjetamisvõimalusi. Golf on selle rannikuosa määrav tunnus: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín, elukutseliste tuurivõistluste võõrustaja, 3,3 km ning Real Club de Golf de Sotogrande ja La Cañada 7,6 km raadiuses. Tennise, padeli ja ratsutamise rajatised koonduvad Sotogrande ümber. Ühine bassein elamurajoonis katab igapäevast ujumist, eriti viiekuulise sooja veega hooaja jooksul.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.6°C | 70 mm |
| Veebruar | 13.5°C | 39 mm |
| Märts | 14.6°C | 133 mm |
| Aprill | 16.4°C | 55 mm |
| Mai | 19.2°C | 28 mm |
| Juuni | 22.5°C | 9 mm |
| Juuli | 25.0°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 91 mm |
| Detsember | 13.8°C | 70 mm |
Tasane
Ref: VL420886
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR