Kuća u nizu s četiri spavaće sobe i tri kupaonice u mirnom zatvorenom naselju u Punta Chullera, na zapadu Costa del Sela blizu granice s pokrajinom Cádiz. Izgrađena 2007. i nudi se useljivo po fiksnoj traženoj cijeni od 620.000 €. Nekretnina nudi 134 m² stambenog prostora s pogledom na more i Gibraltar s privatne terase. Najbliža plaža, Playa de la Chullera, nalazi se zrakom otprilike 600 metara daleko. Uključeni su zajednički bazen, privatno parkirno mjesto i centralna klima-uređaj. Naselje se nalazi u izgrađenom obalnom okruženju gdje su supermarket i ljekarna na pješačkoj udaljenosti.
Naspram usporedivih novogradnji na obali, ova kuća u nizu zauzima drugačiji tržišni segment. Aquamar u Torre del Mar kreće od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, sve su to stanovi u izgradnji ili nedavno izgrađeni, znatno istočno od Punta Chullera i u većini slučajeva dalje od pograničnog gospodarstva Gibraltara. Po fiksnih 620.000 € za 134 m², ova je nekretnina cijenjena po četvornom metru znatno iznad tih ulaznih projekata, razlika objašnjena njezinim statusom dovršenog, odmah dostupnog doma sa četiri spavaće sobe, tri kupaonice i ustaljenim pogledima. Lokacija je drugi razlikovni čimbenik. Punta Chullera leži u orbiti Sotogrande, Manilva, gdje golf (Doña Julia na 2,2 km, Finca Cortesín na 3,3 km), dvije marine i Gibraltar na oko 20 minuta vožnje podržavaju cjelogodišnju potražnju, dok Torre del Mar i Mijas više privlače kupce sezonskih najmova i obalnih gradova. Za kućanstva koja odvaguju nekretninu iz druge ruke naspram novogradnje, kompromis je jasan: noviji projekti nude moderne specifikacije i uvjete plaćanja razvojnog investitora po nižim ulaznim cijenama, dok ova stambena jedinica nudi trenutno useljenje, veći broj soba za cjenovni rang i zrelo okruženje sa sadržajima pješice. Kupci kojima su prioritet energetska učinkovitost, privatni bazeni ili suvremene završne obrade mogu smatrati gradnju iz 2007. zastarjelom u usporedbi; oni kojima su prioritet prostor, pogledi i spremnost za useljenje mogu premiju procijeniti drugačije. Lokalno tržište bilježi oko 1.351 transakciju godišnje, a pokrajinska medijalna dohodovina od 16.450 € ukazuje da međunarodni kupci ostaju prirodnom bazom potražnje u ovom cjenovnom rangu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Punta Chullera je obalno naselje između Manilve i Sotograndea, oko 26 km od Gibraltara i 76 km od zračne luke Málaga u zraku. Naselje stoji u ravnom, nisko položenom području otprilike 5 m nad morem. Trgovine i ljekarna nalaze se unutar nekoliko stotina metara, dok je marina Puerto de la Duquesa 2,9 km daleko, a luka Sotogrande 5,7 km.
Kuća nudi četiri spavaće sobe s ugrađenim ormarima, tri pune kupaonice i mramorne podove u svim prostorijama. Privatna terasa okrenuta je prema jugu i istoku, s pogledom na more, stijenu Gibraltar i okolno zaleđe. Centralna klima-uređaj i kamin pokrivaju topla i hladna razdoblja. Vanjski dio uključuje natkrivenu verandu, patio i malo spremište.
Riječ je o postojećem domu dovršenom 2007., a ne o novogradnji, te je odmah dostupan kao useljiva nekretnina. Stambena jedinica prodaje se nenamještena, što kupcu omogućuje uređenje interijera po vlastitom ukusu. Rokovi isporuke za dovršene nekretnine iz druge ruke ove vrste stvar su dogovora, a ne rasporeda razvojnog investitora.
Nekretnina ne uključuje privatni bazen; plivački sadržaji zajednički su unutar naselja. Zemljište je malo, 50 m², pa je vanjski prostor ograničen na terasu, patio i krovnu terasu. Privatnog vrta praktički nema. Najbliža točka za punjenje električnih vozila je oko 10 km daleko, a kuća se prodaje nenamještena.
Ova nekretnina odgovara kućanstvu koje želi dom spreman za useljenje blizu mora bez izvođenja radova. Obitelj s djecom može koristiti četiri spavaće sobe, obližnje osnovne škole i zajednički bazen, dok patio i mala terasa odgovaraju za igru male djece, kako sugerira sadašnji raspored. Kupci koji traže drugi dom u dohvatu Gibraltara, otprilike 20 minuta autom, pronaći će položaj praktičnim, bilo za rad, bilo za letove sa zračne luke Gibraltar 22 km daleko. Umirovljenici ili stanovnici dio godine koji preferiraju sadržaje na pješačkoj udaljenosti mogu cijeniti supermarket i ljekarnu unutar nekoliko stotina metara, uz ravan prilaz plaži. Golfisti imaju Doña Julia 2,2 km daleko i Finca Cortesín 3,3 km, oba dostižna u nekoliko minuta. Kuća je manje prikladna za kupce koji žele privatni bazen, velik vrt ili značajnu privatnost, s obzirom na zemljište od 50 m² i zajedničko okruženje. Oni koji planiraju opsežnu obnovu ili gradnju po mjeri također bi trebali tražiti drugdje, jer je ova stambena jedinica dovršena i u dobrom stanju. Investitori koji razmatraju najm trebaju odvagnuti cjelogodišnju potražnju lokacije oko Sotograndea i Gibraltara naspram sezonskih obrazaca duž ovog dijela obale.
Unutrašnja obrada slijedi južnošpanjolske konvencije sredine 2000-ih. Mramorni podovi protežu se svim prostorijama, kuhinja ima popločeni pod, a glavna spavaća soba ima mramornu vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu. Ugrađeni ormari u spavaćim sobama pružaju ugrađeni prostor za odlaganje, smanjujući potrebu za dodatnim namještajem. Kontrola klime dvostruka je: centralna klima-uređaj za ljetne mjesece i kamin u dnevnom boravku za zimu, što odgovara regionalnom obrascu toplih ljeta i blagih, povremeno svježijih večeri. Rešetke na vratima i prozorima ugrađene su posvuda, uobičajena značajka andaluzijskog obalnog stanovanja. Vanjski dio nekretnine uključuje natkrivenu terasu, privatnu terasu s pogledom na more i Gibraltar, krovnu terasu i patio, dajući nekoliko vanjskih zona orijentiranih prema jugu i istoku. Veranda uključuje privatno parkirno mjesto, a malo spremište dodaje praktičan prostor za odlaganje. Kao gradnja iz 2007. kuća se predaje u dobrom stanju i useljivo, iako kupci možda žele planirati kozmetičke zahvate, opremu kuhinje, dekoraciju ili modernizaciju kupaonica, ovisno o osobnim standardima. Fotografije prikazuju namještene, nastanjene prostorije; sama prodaja je nenamještena. Kao i kod svake kupnje nekretnine iz druge ruke, preporučuje se neovisno tehničko vještačenje radi potvrde stanja instalacija i zajedničkih elemenata zgrade.
Tražena cijena fiksno je 620.000 € za nekretninu u cjelini. Riječ je o postojećem domu, pa nema cjenika ni raspona tipova jedinica; ono što se nudi jest upravo ova kuća u nizu sa četiri spavaće sobe, tri kupaonice i 134 m² stambenog prostora. Pri otprilike 4.627 € po m² stambene površine cijena odražava dovršeno stanje, obalni položaj i poglede, a ne potencijal nekretnine u izgradnji. Kupci bi zasebno trebali planirati troškove kupnje poput poreza na prijenos, bilježničkih i registarskih pristojbi, te uzeti u obzir da je prodaja nenamještena.
Svakodnevni život ovdje se odvija u kompaktnom naselju kratkom šetnjom od lokalnih trgovina. Supermarket 315 m daleko i ljekarna 159 m daleko pokrivaju rutinske potrebe bez auta, a dvije restorana unutar 2 km nude blisku prehranu. Najbliža plaža, Playa de la Chullera, oko je 600 m zrakom, šetnja od nekoliko minuta po bitno ravnom terenu, s obzirom na nagib od 0,2 %. Za obitelj postoje tri osnovne škole i jedna srednja škola u širem području, uz dom zdravlja za svakodnevne medicinske potrebe; najbliža bolnica je 6,2 km daleko. sama kuća odgovara ustaljenom ritmu: četiri spavaće sobe znače prostor za kućanstvo ili goste, južno i istočno orijentirane terase primaju jutarnje i podnevno sunce, a kamin u dnevnom boravku upućuje na hladnije zimske večeri. Zajednički bazen pokriva petomjesečnu kupališnu sezonu, kada se temperatura mora drži na 20 °C ili više. Auto je koristan za dolazak do marina Duquesa i Sotogrande, golf igrališta u zaleđu i Gibraltara oko 20 minuta vožnje, ali nije neophodan za svakodnevne poslove. S osam linija javnog prijevoza i trideset stajališta u području, neka se putovanja mogu obaviti autobusom. Atmosfera je mirnog stambenog džepa koji se okreće ljeti i smiruje izvan sezone.
Punta Chullera nalazi se na zapadnom kraju obale Málage, gdje pokrajina graniči s Cádizom blizu Sotograndea. Neposredno okruženje urbanizirano je i nisko, sa sadržajima pješice: supermarket na 315 m i ljekarna na 159 m pokrivaju dnevne potrebe, a dva restorana nalaze se unutar 2 km. Plaža Playa de la Chullera je 0,6 km zrakom preko ravnog terena, pa su večernje kupanje ili jutarnja šetnja stvar minuta. Izvan kvarta, marina Puerto de la Duquesa (2,9 km) nudi gastronomiju uz more i vezove, dok marina (5,7 km) i Real Club de Golf u Sotograndeu proširuju ponudu. Zdravstvena skrb slojevita je: lokalni dom zdravlja pokriva rutinske stvari, a bolnica je 6,2 km daleko. Za putovanje je auto zgodan, ali ne i nužan, osam autobusnih linija i trideset stajališta opslužuje područje, a ravni teren čini biciklizam i hodanje realnima. Područje bilježi oko 1.351 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na aktivan, ali ne i pregrijani lokalno tržište.
Karta prikazuje kuću u nizu u odnosu na obalu u Punta Chullera, s Playa de la Chullera kratko na jugozapadu i marinama Duquesa i Sotogrande uz obalu. Sve prikazane udaljenosti mjere se zrakom; stvarne cestovne rute su dulje.
Približno područje · točna adresa na upit
Punta Chullera zauzima krajnji zapadni rub općine Manilva, gdje Costa del Sol prelazi u Costa del Sol Occidental u Cádizu. Marbella leži 38 km istočno, a Algeciras 28 km zapadno, pozicionirajući nekretninu između dva značajna servisna središta. Grad Málaga, 86 km, regionalni je glavni grad i akademsko središte. Neposredni naglasak ipak je lokalni: marina, golf i međunarodna zajednica Sotograndea na jugozapadu te više španjolski obojeno šetalište Duquesa na sjeveroistoku. Gibraltar, 22 km daleko, dodaje prekograničnu dimenziju zapošljavanja i putovanja.
Udaljenosti u nastavku su zrakom; cestovne udaljenosti su veće. Plaže: Playa de la Chullera 0,6 km, Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 2,6–3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Marine: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,9 km, Puerto de Sotogrande 5,7 km. Golf: Doña Julia 2,2 km (5,7 km prema skupu podataka točaka interesa), Finca Cortesín 3,3 km, Real Club de Golf de Sotogrande 7,3 km. Zračne luke: Gibraltar otprilike 22 km, oko 20 minuta autom, i Málaga-Costa del Sol oko 76 km. Trgovine i usluge: supermarket 315 m, ljekarna 159 m, dom zdravlja u blizini, bolnica 6,2 km, punjenje električnih vozila kod IONITY Sotogrande 8,1 km. Automobilom obalna cesta A-7 povezuje područje s Esteponom, Marbellom (38 km) i Algecirasom (28 km). Javni prijevoz pokriva lokalne rute, ali auto ostaje praktičan izbor za regionalna putovanja.
| Udaljenost od plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je sredozemna s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5 °C, toplim ljetima i blagim zimama. Kupališna sezona traje oko pet mjeseci, tijekom kojih temperatura mora ostaje na 20 °C ili više, otprilike od svibnja do rujna. Lokalitet leži 5 m nad morem s nagibom od 0,2 % prema plaži, pa nema strmih putova do obale, praktična stvar za starije stanovnike i nošenje plažne opreme. Nadmorska visina također znači da pogledi s terasa proizlaze iz orijentacije, a ne visine: južni i istočni aspekti otvaraju se prema moru, plaži, luci i, po vedrih dana, stijeni Gibraltara preko zaljeva. Okolno zaleđe prema Casaresu i unutrašnjosti pruža teren za pješačenje, dok obalni pojas nudi ravne rute uz more prema Duquesis.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliži pješčani pojas, Playa de la Chullera, leži 0,6 km u ravnoj liniji, ravna šetnja od nekoliko minuta. U radijusu 3,6 km postoje još tri plaže: Playa de Manilva, La Duquesa i Playa de Casares, što daje raznolikost od živih dionica s chiringuitima do mirnijih uvala. Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 km) pruža marinu s restoranima i aktivnostima na vodi, a luka Sotograndea (5,7 km) dodaje mogućnosti jedrenja. Golf je određujuća značajka ovog dijela obale: Doña Julia leži 2,2 km daleko, Finca Cortesín, domaćin profesionalnih turnira, 3,3 km, a Real Club de Golf de Sotogrande i La Cañada unutar 7,6 km. Tenis, padel i jahački sadržaji okupljaju se oko Sotograndea. Zajednički bazen u naselju pokriva svakodnevno plivanje, posebno tijekom petomjesečne sezone tople vode.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.6°C | 70 mm |
| Veljača | 13.5°C | 39 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 133 mm |
| Travanj | 16.4°C | 55 mm |
| Svibanj | 19.2°C | 28 mm |
| Lipanj | 22.5°C | 9 mm |
| Srpanj | 25.0°C | 1 mm |
| Kolovoz | 25.4°C | 3 mm |
| Rujan | 23.1°C | 23 mm |
| Listopad | 20.1°C | 62 mm |
| Studeni | 15.9°C | 91 mm |
| Prosinac | 13.8°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL420886
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR