Keturiais miegamaisiais ir trimis vonios kambariais kotedžas ramioje gyvenvietėje Punta Chulleroje, Costa del Sol vakaruose, netoli Kádizo provincijos sienos. Pastatytas 2007 m. ir siūlomas paruoštas gyventi už fiksuotą prašomą kainą 620 000 €. Nekilnojamasis turtas sudaro 134 m² gyvenamojo ploto, o iš privataus balkono atsiveria jūros ir Gibraltaro vaizdai. Artimiausias paplūdimys Playa de la Chullera tiesia linija nutolęs maždaug 600 metrų. Į komplektą įeina bendras baseinas, privati automobilio stovėjimo vieta ir centrinis oro kondicionierius. Gyvenvietė yra užstatytoje pakrantės aplinkoje, kur prekybos centras ir vaistinė pasiekiami pėsčiomis.
Palyginti su panašiais pakrantės naujos statybos projektais, šis kotedžas užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijosose, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €, visi statomi ar neseniai pastatyti butai gerokai ryčiau nuo Punta Chulleros ir dažniausiai toliau nuo Gibraltaro ribinės ekonomikos. Už fiksuotus 620 000 € už 134 m² šio turto kvadratinio metro kaina yra gerokai aukštesnė nei tų pradinio lygio projektuose, skirtumą paaiškina jo statusas kaip baigto, iš karto prieinamo būsto su keturiais miegamaisiais, trimis vonios kambariais ir įsitvirtinusiais vaizdais. Vieta yra antrasis skirtumas. Punta Chullera yra Sotogrande, Manilvos orbitoje, kur golfas (Doña Julia už 2,2 km, Finca Cortesín už 3,3 km), dvi prieplaukos ir Gibraltaras maždaug 20 minučių kelionės automobiliu atstumu palaiko metinę paklausą, o Torre del Mar ir Mijosa labiau traukia atostogų nuomos ir pakrantės miestų pirkėjus. Namų ūkiams, sveriantiems antrinę rinką prieš naują statybą, kompromisas paprastas: naujesni projektai siūlo šiuolaikines specifikacijas ir vystytojo mokėjimo sąlygas žemesnėmis įėjimo kainomis, o šis būstas siūlo iškart apsigyvenimą, didesnį kambarių skaičių kainos rėžyje ir brandžią aplinką su paslaugomis pėsčiomis. Energijos efektyvumą, privačius baseinus ar šiuolaikišką apdailą prioritetu teikiantys pirkėjai gali laikyti 2007 m. statybą pasenusia; erdvę, vaizdus ir paruoštumą gyventi prioritetu teikiantys gali įvertinti priemiją kitaip. Vietos rinkoje per metus fiksuojama maždaug 1351 sandėris, o provincijos medianiniai pajamos 16 450 € rodo, kad tarptautiniai pirkėjai išlieka natūrali paklausos bazė šiame kainų lygyje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Punta Chullera, pakrantės gyvenvietė tarp Manilvos ir Sotogrande, maždaug 26 km nuo Gibraltaro ir 76 km nuo Malagos oro uosto tiesia linija. Gyvenvietė stovi lygioje, žemoje vietovėje maždaug 5 m virš jūros lygio. Parduotuvės ir vaistinė yra kelių šimtų metrų atstumu, o Puerto de la Duquesa jachtų prieplauka, 2,9 km, Sotogrande uostas, 5,7 km.
Namą sudaro keturi miegamieji su įmontuotomis spintomis, trys pilni vonios kambariai ir marmurinės grindys visose gyvenamosiose patalpose. Privati terasa orientuota į pietus ir rytus, atsiveria vaizdai į jūrą, Gibraltaro Uolą ir apylinkes. Centrinis oro kondicionierius ir židinys padengia tiek šiltą, tiek vėsų sezoną. Lauke yra priebutis, kiemelis ir mažas sandėliukas.
Tai esamas būstas, baigtas statyti 2007 m., o ne naujos statybos projektas, ir jis iš karto siūlomas kaip paruoštas gyventi nekilnojamasis turtas. Būstas parduodamas be baldų, leisdamas pirkėjui interjerą sutvarkyti pagal savo skonį. Tokių baigtų antrinės rinkos būstų perdavimo terminai yra derybų, o ne vystytojo grafiko reikalas.
Nekilnojamajam turtui nepriskiriamas privatus baseinas; maudymosi infrastruktūra gyvenvietėje bendra. Sklypas mažas, 50 m², todėl lauko erdvė apsiriboja terasa, kiemeliu ir stogo terasa. Privataus sodo kaip tokio nėra. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas yra maždaug už 10 km, o namas parduodamas be baldų.
Šis nekilnojamasis turtas tinka namų ūkiui, norinčiam paruošto gyventi būsto prie jūros be remonto darbų. Šeima su vaikais gali naudotis keturiais miegamaisiais, netoliese esančiomis pradinėmis mokyklomis ir bendru baseinu, o kiemelis ir maža terasa tinka mažų vaikų žaidimams, kaip rodo dabartinis išplanavimas. Antrųjų namų ieškantys pirkėjai Gibraltaro pasiekiamume, maždaug 20 minučių automobiliu, ras padėtį praktiška, tiek darbui, tiek skrydžiams iš Gibraltaro oro uosto, esančio už 22 km. Pensininkai ar dalies metų gyventojai, teikiantys pirmenybę pasiekiamoms paslaugoms, gali vertinti prekybos centrą ir vaistinę kelių šimtų metrų atstumu bei lygų kelią į paplūdimį. Golfą žaidžiantys turi Doña Julia už 2,2 km ir Finca Cortesín už 3,3 km, abu pasiekiamus per kelias minutes. Namų ūkiams, norintiems privataus baseino, didelio sodo ar didelės privatumo, šis būstas tinka mažiau, atsižvelgiant į 50 m² sklypą ir bendrą aplinką. Tiems, kurie planuoja didelę renovaciją ar individualų naujos statybos namą, taip pat verta ieškoti kitur, nes šis būstas baigtas ir geros būklės. Investuotojai, svarstantys nuomą, turėtų pasverti metinę paklausą aplink Sotogrande ir Gibraltarą palyginti su sezoniniais šio pakrantės ruožo raštais.
Vidaus apdaila atitinka 2000-ųjų vidurio pietų Ispanijos standartus. Marmurinės grindys visose patalpose, išklotos virtuvės grindys, o pagrindiniame miegamajame, marmurinis vonios kambarys prie miegamojo. Įmontuotos spintos miegamuosiuose suteikia integruotą saugojimo erdvę, sumažindamos papildomos baldų poreikį. Klimato kontrolė dviguba: centrinis oro kondicionierius vasaros mėnesims ir židinys svetainėje žiemai, kas atitinka regiono modelį, karštos vasaros ir švelnūs, bet kartais vėsūs vakarai. Apsauginės grotos ant durų ir langų yra visame name, įprastas bruožas Andalūzijos pakrantės būstuose. Lauke namas turi uždengtą terasą, privatų balkoną su jūros ir Gibraltaro vaizdais, stogo terasą ir kiemelį, sudarančius kelias lauko zonas, orientuotas į pietus ir rytus. Priebutyje įrengta privati automobilio stovėjimo vieta, o mažas sandėliukas prideda praktinės saugojimo vietos. Kaip 2007 m. statybos namas, jis perduodamas geros būklės ir paruoštas gyventi, nors pirkėjai gali norėti numatyti lėšų kosmetiniam atnaujinimui, virtuvės įranga, dekoras ar vonios kambarių modernizavimas, priklausomai nuo asmeninių standartų. Nuotraukose matomi su baldais gyvenami kambariai; pati pardavimo sutartis, be baldų. Kaip ir perkant antrinės rinkos būstą, rekomenduojama atlikti nepriklausomą techninę apžiūrą, siekiant patvirtinti sistemų ir pastato bendrųjų elementų būklę.
Prašoma kaina fiksuota, 620 000 € už visą nekilnojamąjį turtą. Tai esamas būstas, todėl nėra kainoraščio ar butų tipų asortimento; siūlomas būtent šis kotedžas su keturiais miegamaisiais, trimis vonios kambariais ir 134 m² gyvenamojo ploto. Maždaug 4 627 € už m² gyvenamojo ploto kainodara atspindi baigtą būklę, pakrantės padėtį ir vaizdus, o ne statomo objekto potencialą. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti pirkimo išlaidas, tokias kaip perkėlimo mokestis, notaro ir registro mokesčiai, ir atkreipti dėmesį, kad pardavimas vyksta be baldų.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi aplink kompaktišką gyvenvietę netoli vietinių parduotuvių. Prekybos centras už 315 m ir vaistinė už 159 m padeda patenkinti kasdinius poreikius be automobilio, o du restoranai 2 km spinduliu siūlo artimą maitinimąsi. Artimiausias paplūdimys Playa de la Chullera yra maždaug už 600 m tiesia linija, kelių minučių pasivaikščiojimas iš esmės lygia vietove, atsižvelgiant į 0,2 % nuolydį. Šeimai platesniame rajone yra trys pradinės mokyklos ir viena vidurinė mokykla, taip pat sveikatos priežiūros centras kasdieninėms medicinos reikmėms; artimiausia ligoninė, 6,2 km. Namų ruoša atitinka ramų ritmą: keturi miegamieji reiškia erdvės šeimai ar svečiams, pietų ir rytų pusės balkonai gauna ryto ir vidurdienio saulę, o svetainės židinys skirtas vėsesniems žiemos vakarams. Bendras baseinas padengia penkių mėnesių maudymosi sezoną, kai jūros vandens temperatūra laikosi 20 °C ar aukštesnė. Automobilis naudingas pasiekiant Duquesos ir Sotogrande prieplaukas, vidaus rajonų golfo laukus bei Gibraltarą, esantį maždaug 20 minučių kelionės automobiliu atstumu, tačiau kasdienėms reikmėms jis nebūtinas. Aštuonios viešojo transporto linijos ir trisdešimt stotelių rajone leidžia kai kurias keliones atlikti autobusu. Atmosfera, rami gyvenamoji kišenė, kuri vasarą atgyja, o sezono metu vėl nurimsta.
Punta Chullera yra Malagos pakrantės vakariniame gale, kur provincija susitikdina su Kádizu prie Sotogrande. Artimiausia aplinka urbanistinė ir žemaukštnė, paslaugos pėsčiomis: prekybos centras už 315 m ir vaistinė už 159 m patenkina kasdienius poreikius, o du restoranai yra 2 km spinduliu. Playa de la Chullera paplūdimys yra 0,6 km tiesia linija per lygų reljefą, todėl vakarinis maudymasis ar rytinis pasivaikščiojimas, kelių minučių reikalas. Už kvartalo Puerto de la Duquesa jachtų prieplauka (2,9 km) siūlo maitinimąsi prie vandens ir švartavimosi vietas, o Sotogrande prieplauka (5,7 km) ir jos golfo klubas plečia poilsio pasiūlą. Sveikatos priežiūra sluoksniuota: vietos sveikatos priežiūros centras padengia kasdienius reikalus, o ligoninė yra už 6,2 km. Kelionėms automobilis patogus, bet ne griežtai būtinas, aštuonios autobusų linijos ir trisdešimt stotelių aptarnauja rajoną, o lygus reljefas daro dviračių ir vaikščiojimo realiais. Rajone per metus įvyksta maždaug 1351 nekilnojamojo turto sandėris, kas rodo aktyvią, bet neperkaitintą vietos rinką.
Žemėlapis rodo kotedžą santykyje su Punta Chulleros pakrante, kur Playa de la Chullera yra netoli pietvakariuose, o Duquesos ir Sotogrande prieplaukos, krante. Visi rodomi atstumai yra tiesia linija; faktiniai kelių maršrutai ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Punta Chullera užima toliausią vakarinį Manilvos savivaldybės kraštą, kur Costa del Sol pereina į Kádizo Costa del Sol Occidental. Marbella yra 38 km į rytus, o Algesirasas 28 km į vakarus, pozicionuodama nekilnojamąjį turtą tarp dviejų didelių paslaugų centrų. Malagos miestas, už 86 km, yra regiono sostinė ir akademinis centras. Tačiau tiesioginė trauka vietinė: Sotogrande prieplauka, golfas ir tarptautinė bendruomenė pietvakariuose, o labiau ispaniško skonio Duquesos pakraščiai šiaurės rytuose. Gibraltaras, už 22 km, prideda ribų kirtimo darbo ir kelionių aspektą.
Žemiau pateikti atstumai yra tiesia linija; kelių atstumai ilgesni. Paplūdimiai: Playa de la Chullera 0,6 km, Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 2,6–3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Prieplaukos: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,9 km, Puerto de Sotogrande 5,7 km. Golfas: Doña Julia 2,2 km (5,7 km pagal lankytinų vietų duomenis), Finca Cortesín 3,3 km, Real Club de Golf de Sotogrande 7,3 km. Oro uostai: Gibraltaras maždaug už 22 km, apie 20 minučių automobiliu, ir Malaga-Costa del Sol maždaug už 76 km. Parduotuvės ir paslaugos: prekybos centras 315 m, vaistinė 159 m, sveikatos priežiūros centras netoli, ligoninė 6,2 km, elektromobilių įkrovimas IONITY Sotogrande 8,1 km. Automobiliu A-7 pakrantės kelias jungia rajoną su Estepona, Marbella (38 km) ir Algesirasu (28 km). Viešasis transportas dengia vietos maršrutus, tačiau regioninėms kelionėms automobilis lieka praktiškiausias pasirinkimas.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas Viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra 18,5 °C, karštos vasaros ir švelnios žiemos. Maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros vandens temperatūra laikosi 20 °C ar aukštesnė, maždaug nuo gegužės iki rugsėjo. Vietovė yra 5 m virš jūros lygio, 0,2 % nuolydis link paplūdimio, todėl nėra staigių kelių į krantą, praktiškas punktas vyresniems gyventojams ir nešant paplūdimio reikmenis. Aukštis taip pat reiškia, kad vaizdai iš balkonų kyla iš orientacijos, o ne aukščio: pietų ir rytų pusės atsiveria į jūrą, paplūdimį, uostą ir skaisčiomis dienomis į Gibraltaro Uolą įlankos kitoje pusėje. Aplinkinė kaimo vietovė link Casareso ir vidaus suteikia žygių reljefo, o pakrantės juosta siūlo lygius promenados maršrutus link Duquesos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias smėlio ruožas Playa de la Chullera yra 0,6 km tiesia linija, lygus kelių minučių pasivaikščiojimas. 3,6 km spinduliu yra dar trys paplūdimiai: Playa de Manilva, La Duquesa ir Playa de Casares, siūlantys įvairovės nuo judrių čiringito ruožų iki ramesnių įlankų. Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 km) suteikia jachtų prieplauką su restoranais ir vandens veikla, o Sotogrande uostas (5,7 km) prideda buriavimo galimybių. Golfas yra šio pakrantės ruožo apibrėžiantis bruožas: Doña Julia už 2,2 km, Finca Cortesín, profesionalių turų renginių šeimininkas, už 3,3 km, o Real Club de Golf de Sotogrande ir La Cañada, 7,6 km spinduliu. Teniso, padelio ir jodinėjimo įrenginiai telkiasi aplink Sotogrande. Bendras baseinas gyvenvietėje padengia kasdienį maudymąsi, ypač per penkių mėnesių šilto vandens sezoną.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 70 mm |
| Vasaris | 13.5°C | 39 mm |
| Kovas | 14.6°C | 133 mm |
| Balandis | 16.4°C | 55 mm |
| Gegužė | 19.2°C | 28 mm |
| Birželis | 22.5°C | 9 mm |
| Liepa | 25.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.4°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 23 mm |
| Spalis | 20.1°C | 62 mm |
| Lapkritis | 15.9°C | 91 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 70 mm |
Lygus
Ref: VL420886
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR