Таунхаус с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами в тихом закрытом жилом комплексе в Punta Chullera, в западной части Коста-дель-Соль недалеко от границы с провинцией Кадис. Построен в 2007 году и предлагается готовым к заселению по фиксированной запрашиваемой цене 620 000 €; недвижимость располагает 134 м² жилой площади с видом на море и Гибралтар с собственной террасы. Ближайший пляж, Playa de la Chullera, находится примерно в 600 метрах по прямой линии. Включены общий бассейн, собственное парковочное место и центральный кондиционер с обогревом и охлаждением. Комплекс расположен в застроенной прибрежной зоне, где супермаркет и аптека находятся в пешей доступности.
На фоне сопоставимых новостроек на побережье этот таунхаус занимает другой рыночный сегмент. Aquamar в Torre del Mar стартует от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 €, Etherna Homes 2 в Estepona, от 269 000 €, все это апартаменты на стадии строительства или недавно построенные, значительно восточнее Punta Chullera и в большинстве случаев дальше от приграничной экономики Гибралтара. При фиксированных 620 000 € за 134 м² цена за квадратный метр этой недвижимости значительно выше входных цен этих проектов, разница объясняется её статусом завершённого, немедленно доступного дома с четырьмя спальнями, тремя ванными и устоявшимися видами. Местоположение, второй дифференциатор. Punta Chullera находится в орбите Sotogrande, Manilva, где гольф (Doña Julia в 2,2 км, Finca Cortesín в 3,3 км), две марины и Гибралтар примерно в 20 минутах езды поддерживают круглогодичный спрос, тогда как Torre del Mar и Mijas привлекают скорее покупателей отпускной аренды и прибрежных городков. Для домохозяйств, взвешивающих вторичное жильё против новостройки, компромисс очевиден: более новые проекты предлагают современные спецификации и условия оплаты застройщика при более низких входных ценах, а это жильё, немедленное заселение, большее количество комнат для ценовой категории и зрелую среду с удобствами пешком. Покупатели, для кого приоритетны энергоэффективность, собственные бассейны или современная отделка, могут счесть постройку 2007 года устаревшей в сравнении; те, кто ценит пространство, виды и готовность к переезду, могут оценить премию иначе. Местный рынок фиксирует около 1 351 сделки в год, а медианный доход по провинции 16 450 € указывает, что международные покупатели остаются естественной базой спроса на этом ценовом уровне.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Punta Chullera, прибрежное поселение между Manilva и Sotogrande, примерно в 26 км от Гибралтара и 76 км от аэропорта Малаги по прямой. Комплекс расположен в равнинной низменной зоне примерно в 5 м над уровнем моря. Магазины и аптека, в нескольких сотнях метров, яхтенная марина Puerto de la Duquesa, в 2,9 км, а порт Sotogrande, в 5,7 км.
Дом предлагает четыре спальни со встроенными шкафами, три полные ванные комнаты и мраморные полы в жилых зонах. Собственная терраса ориентирована на юг и восток, с видом на море, Гибралтарскую скалу и окрестные пейзажи. Центральный кондиционер с обогревом и охлаждением и камин покрывают как тёплый, так и прохладный сезон. Снаружи есть веранда, патио и небольшая кладовая.
Это существующий дом, завершённый в 2007 году, а не новостройка, и он доступен немедленно как готовая к заселению недвижимость. Жильё продаётся без мебели, что позволяет покупателю оформить интерьер по своему вкусу. Даты передачи готового вторичного жилья такого типа, предмет переговоров, а не график застройщика.
Недвижимость не включает собственный бассейн; плавательные сооружения общие в рамках комплекса. Участок небольшой, 50 м², поэтому открытое пространство ограничено террасой, патио и террасой на крыше. Собственного сада как такового нет. Ближайшая точка зарядки электромобилей, примерно в 10 км, а дом продаётся без мебели.
Эта недвижимость подходит домохозяйству, которое хочет готовый к проживанию дом у моря без проведения работ. Семья с детьми может использовать четыре спальни, близкие начальные школы и общий бассейн, а патио и небольшая терраса подходят для игр маленьких детей, как подсказывает текущая планировка. Покупатели, ищущие второй дом в пределах доступности Гибралтара, примерно 20 минут на автомобиле,, найдут положение практичным, будь то для работы или рейсов из аэропорта Гибралтар в 22 км. Пенсионеры или сезонные жители, предпочитающие удобства в пешей доступности, могут оценить супермаркет и аптеку в нескольких сотнях метров, а также ровный подход к пляжу. Гольфисты имеют Doña Julia в 2,2 км и Finca Cortesín в 3,3 км, обе достижимы за несколько минут. Дом менее подходит покупателям, желающим собственный бассейн, большой сад или значительную уединённость, учитывая участок в 50 м² и общий характер комплекса. Тем, кто планирует масштабную реконструкцию или индивидуальную новую постройку, также стоит искать в другом месте, так как это жильё завершено и в хорошем состоянии. Инвесторам, рассматривающим сдачу в аренду, следует взвесить круглогодичный спрос в районе Sotogrande и Гибралтара против сезонных колебаний на этом участке побережья.
Внутренняя отделка следует южноиспанским стандартам середины 2000-х. Мраморные полы проходят по всем комнатам, на кухне, плитка, а в главной спальне мраморная собственная ванная при спальне. Встроенные шкафы в спальнях обеспечивают встроенное хранение, снижая потребность в дополнительной мебели. Климат-контроль двойной: центральный кондиционер с обогревом и охлаждением на летние месяцы и камин в гостиной на зиму, что соответствует режиму региона, жаркое лето и мягкие, но иногда прохладные вечера. Решётки безопасности на дверях и окнах установлены повсюду, распространённая черта андалусского прибрежного жилья. Снаружи недвижимость включает крытую террасу, собственную террасу с видом на море и Гибралтар, террасу на крыше и патио, что даёт несколько открытых зон, ориентированных на юг и восток. Веранда включает собственное парковочное место, а небольшая кладовая добавляет практичное хранение. Как постройка 2007 года, дом передаётся в хорошем состоянии и готов к заселению, хотя покупателям, возможно, стоит заложить бюджет на косметические обновления, кухонную фурнитуру, декор или модернизацию ванных, в зависимости от личных стандартов. Фотографии показывают меблированные, обжитые комнаты; сама продажа, без мебели. Как при любой покупке вторичного жилья, рекомендуется независимое техническое обследование для подтверждения состояния коммуникаций и общих элементов здания.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 620 000 € за недвижимость целиком. Это существующий дом, поэтому нет прайс-листа или диапазона типов квартир; предлагается именно этот таунхаус с четырьмя спальнями, тремя ванными и 134 м² жилой площади. Примерно по 4 627 € за м² жилой площади ценообразование отражает завершённое состояние, прибрежное положение и виды, а не потенциал новостройки на стадии строительства. Покупателям следует отдельно заложить расходы на покупку, такие как налог на передачу, нотариальные и регистрационные сборы, и учесть, что продажа осуществляется без мебели.
Повседневная жизнь здесь revolves вокруг компактного закрытого комплекса в короткой прогулке от местных магазинов. Супермаркет в 315 м и аптека в 159 м покрывают рутинные нужды без машины, а два ресторана в пределах 2 км предлагают питание поблизости. Ближайший пляж, Playa de la Chullera,, примерно в 600 м по прямой, прогулка в несколько минут по практически ровной местности с уклоном 0,2 %. Для семьи есть три начальные школы и одна средняя школа в более широкой округе, а также медицинский центр для повседневных вопросов; ближайшая больница, в 6,2 км. Сам дом подходит для размеренного ритма: четыре спальни означают место для семьи или приезжающих гостей, южные и восточные террасы получают утреннее и полуденное солнце, а камин в гостиной, для более прохладных зимних вечеров. Общий бассейн покрывает пятимесячный купальный сезон, когда температура моря держится на уровне 20 °C или выше. Машина полезна для поездок в марины Duquesa и Sotogrande, на поля для гольфа в глубине суши и в Гибралтар примерно в 20 минутах езды, но не обязательна для повседневных дел. С восемью линиями общественного транспорта и тридцатью остановками в районе некоторые поездки можно совершать на автобусе. Атмосфера, тихий жилой карман, оживающий летом и затихающий вне сезона.
Punta Chullera находится в западной оконечности побережья Малаги, где провинция встречается с Кадисом у Sotogrande. Непосредственное окружение, городская малоэтажная застройка с удобствами пешком: супермаркет в 315 м и аптека в 159 м покрывают ежедневные нужды, а два ресторана, в пределах 2 км. Пляж Playa de la Chullera, в 0,6 км по прямой через ровную местность, так что вечерний заплыв или утренняя прогулка, дело нескольких минут. За пределами района яхтенная марина Puerto de la Duquesa (2,9 км) предлагает питание у воды и стоянки, а марина Sotogrande (5,7 км) и его Real Club de Golf расширяют досуг. Здравоохранение многоуровневое: местный медицинский центр покрывает рутинные вопросы, больница, в 6,2 км. Для поездок машина удобна, но не строго необходима, восемь автобусных маршрутов и тридцать остановок обслуживают район, а ровный рельеф делает велосипед и пешие прогулки реалистичными. Район фиксирует около 1 351 сделки с жильём в год, что указывает на активный, но не перегретый местный рынок.
Карта показывает таунхаус в отношении к береговой линии Punta Chullera, с Playa de la Chullera на небольшом расстоянии к юго-западу и маринами Duquesa и Sotogrande вдоль берега. Все показанные расстояния, измерения по прямой; фактические дорожные маршруты длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Punta Chullera занимает крайнюю западную окраину муниципалитета Manilva, где Коста-дель-Соль переходит в Costa del Sol Occidental Кадиса. Marbella лежит в 38 км к востоку, Algeciras, в 28 км к западу, позиционируя недвижимость между двумя крупными сервисными центрами. Город Малага, в 86 км,, региональная столица и академический центр. Однако ближайшее притяжение локально: марина, гольф и международное сообщество Sotogrande на юго-западе и более испанский по духу фронт Duquesa на северо-востоке. Гибралтар, в 22 км, добавляет трансграничное измерение занятости и поездок.
Расстояния ниже, по прямой линии; дорожные расстояния больше. Пляжи: Playa de la Chullera 0,6 км, Playa de Manilva 2,5 км, La Duquesa 2,6–3,1 км, Playa de Casares 3,6 км. Марины: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,9 км, Puerto de Sotogrande 5,7 км. Гольф: Doña Julia 2,2 км (5,7 км по набору данных точек интереса), Finca Cortesín 3,3 км, Real Club de Golf de Sotogrande 7,3 км. Аэропорты: Гибралтар примерно 22 км, около 20 минут на автомобиле, и Малага-Коста-дель-Соль примерно 76 км. Магазины и услуги: супермаркет 315 м, аптека 159 м, медицинский центр рядом, больница 6,2 км, зарядка электромобилей IONITY Sotogrande 8,1 км. На автомобиле прибрежная дорога A-7 связывает район с Estepona, Marbella (38 км) и Algeciras (28 км). Общественный транспорт покрывает местные маршруты, но машина остаётся практичным выбором для региональных поездок.
| До пляжа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат средиземноморский со средней годовой температурой 18,5 °C, жарким летом и мягкой зимой. Купальный сезон длится около пяти месяцев, в течение которых температура моря остаётся 20 °C или выше, примерно с мая по сентябрь. Участок находится на высоте 5 м над уровнем моря с уклоном 0,2 % к пляжу, поэтому нет крутых спусков к берегу, практичный момент для пожилых жителей и переноски пляжного снаряжения. Высота также означает, что виды с террас обусловлены ориентацией, а не высотой: южные и восточные аспекты открываются к морю, пляжу, порту и в ясные дни, к Гибралтарской скале через залив. Окрестная местность к Casares и в глубине суши предоставляет маршруты для прогулок, а прибрежная полоса, ровные променады к Duquesa.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший песчаный участок, Playa de la Chullera,, в 0,6 км по прямой, ровная прогулка в несколько минут. В радиусе 3,6 км есть ещё три пляжа: Playa de Manilva, La Duquesa и Playa de Casares, что даёт разнообразие от оживлённых отрезков с чирингито до более тихих бухт. Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 км) предоставляет марину с ресторанами и активностями на воде, а порт Sotogrande (5,7 км) добавляет возможности для парусного спорта. Гольф, определяющая черта этого побережья: Doña Julia в 2,2 км, Finca Cortesín, принимающий профессиональные турниры, в 3,3 км, а Real Club de Golf de Sotogrande и La Cañada, в пределах 7,6 км. Теннис, падел и конные сооружения сосредоточены вокруг Sotogrande. Общий бассейн в комплексе покрывает повседневное плавание, особенно в пятимесячный сезон тёплой воды.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 70 mm |
| Февраль | 13.5°C | 39 mm |
| Март | 14.6°C | 133 mm |
| Апрель | 16.4°C | 55 mm |
| Май | 19.2°C | 28 mm |
| Июнь | 22.5°C | 9 mm |
| Июль | 25.0°C | 1 mm |
| Август | 25.4°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 62 mm |
| Ноябрь | 15.9°C | 91 mm |
| Декабрь | 13.8°C | 70 mm |
Ровный
Ref: VL420886
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR