הדירה ממוקמת בסן לואיס דה סביניאס בקוסטה דל סול, ישירות לצד הים. עם 61 מ"ר של שטח מגורים, שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, היא מציעה מרחב מגורים מעשי בבניין שהושלם ב-2007. הנכס ממוקם באזור מגורים מבוסס עם גישה ישירה לחוף, המופרד רק על ידי הטיילת. הכיוון המערבי מספק את אור השמש אחר הצהריים על המרפסת הפרטית.
בהשוואת נכס זה בסן לואיס דה סביניאס להצעות דומות באזור, מספר הבחנות הופכות לברורות. הדירה במחיר €235,000 ממוקמת בין אפשרויות יותר בנות השגה כמו Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000) לבין פיתוחים יקרים יותר כמו Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€259,000). בניגוד לפרויקטי בנייה חדשים שלעתים קרובות כרוכים בתקופות המתנה ארוכות, בניין זה שהושלם ב-2007 מציע אכלוס מיידי. המיקום מספק איזון בין האזורים המונחים יותר לתיירות במרכז מרביה לבין האזורים המגורים השקטים יותר מזרחה. בעוד אסטפונה מציעה בנייה חדשה יותר עם מתקנים מודרניים, סן לואיס דה סביניאס מספקת תחושה של קהילה מבוססת עם תשתיות מוכחות. בהשוואה לנכסים במרכז העיר מאלגה (82 קילומטרים משם), מיקום זה מציע גישה ישירה לחוף ואורח חיים חופי רגוע יותר. הקרבה למספר מגרשי גולף (בטווח של 4 קילומטרים) מבדילה אותו מנכסים באזורים לא חופיים או אורבניים בלבד. מד הרגל של 61 מטר רבוע מייצג גודל מעשי בהשוואה לפיתוחי יוקרה גדולים יותר במיקומים פרימיום כמו פוארטו באנוס, מה שהופך אותו לנגיש יותר עבור קונים המחפשים בית שני במקום מגורים יוקרתי ראשי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ישירות על חופה של סן לואיס דה סביניאס, כאשר פלאיה דה מנילבה נמצאת רק 178 מטרים משם. הוא ממוקם בסביבה אורבנית מבוססת עם כל הצרכים הבסיסיים במרחק הליכה. המיקום משלב גישה ישירה לחוף עם הנוחות של אזור מגורים, שבו ניתן להגיע ברגל לצרכים יומיומיים.
הדירה עונה על צרכי מגורים פונקציונליים עם שני חדרי שינה נפרדים ופריסה מעשית של 61 מ"ר. המרפסת הפרטית מרחיבה את שטח המגורים ומאפשרת מחייה בחוץ לאורך כל השנה. הכיוון המערבי מבטיח חשיפה לשמש אחר הצהריים, בעוד הקרבה לים ולמתקנים תומכת באורח חיים המתמקד בנוחות ונגישות.
הבניין הושלם ב-2007, מה שהופך אותו לפיתוח בשל עם סביבה מבוססת. מאז השלמתו, התשתיות והאזורים המשותפים התייצבו, ואזור המגורים התפתח לקהילה שלמה. הנכס זמין לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לשלבי בנייה.
הדירה אינה כוללת חניה ייעודית, ומסתמכת על חניה ברחוב. עם חדר אמבטיה אחד לשני חדרי שינה, הפריסה עשויה שלא להתאים למשפחות גדולות או לאנשים הזקוקים למספר חדרי אמבטיה. הנכס אינו כולל מתקני אחסון נוספים מעבר לשטח הפנימי של הדירה. הכיוון המערבי מגביל את חשיפת השמש בבוקר.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות מגורים מעשיים עם גישה ישירה לחוף. הפריסה מתאימה במיוחד לאנשים המתכננים להשתמש בנכס כבית שני במהלך חודשי הקיץ האירופיים, בהתחשב בעונת השחייה בת ארבעה חודשים והקרבה למתקנים. פנסיונרים המחפשים מרחב מגורים ניהול עם שירותים סמוכים עלולים למצוא את המיקום מתאים, עם מתקני בריאות ובתי מרקחת במרחק הליכה. הנכס פונה גם למשקיעים המעוניינים בשוק השכירות של קוסטה דל סול, בהתחשב במספר הרב של אטרקציות ומתקנים סמוכים התומכים בתיירות. לאנשי מקצוע העובדים מרחוק, הדירה מציעה מרחב פונקציונלי עם גישה אמינה לנוחות אורבנית תוך שמירה על קשר למחייה בחוף. אלה שמעדיפים נוחות על פני דרישות למרחב נרחב ומעריכים את היכולת לגשת לצרכים יומיומיים ללא נהיגה יעריכו את מאפייני הנכס הללו.
הדירה כוללת חומרים וגימורים מעשיים המתאימים לנכס חוף ים ים תיכוני. הבניין, שהושלם ב-2007, מראה סימנים של בנייה בשלה עם תשתיות מבוססות. הנוכחות של מעלית מצביעה על תשומת לב למאפייני נגישות בתוך הבניין. המרפסת הפרטית מרחיבה את שטח המגורים ותוכננה לעמוד בפני האקלים החופי. מרחבי פנים משתמשים בחומרים סטנדרטיים למגורים שנבחרו לעמידות בסביבה הים תיכונית. מערכת הזימון בכניסה משקפת אמצעי אבטחה סטנדרטיים לתקופת הבנייה. נופי ההרים מהיבטים מסוימים מצביעים על מיקום מחושב של חלונות ומרחבי מחיה. הפריסה של 61 מטר רבוע מדגימה שימוש יעיל במרחב עם גימורים מעשיים ולא מפוארים. דירוג המצב הטוב מצביע על תחזוקה נכונה של הדירה והאזורים המשותפים לאורך השנים מאז ההשלמה.
הדירה מוצעת במחיר של €235,000, מה שממקם אותה בטווח הבינוני של שוק הנדל"ן בקוסטה דל סול. נקודת מחיר זו משקפת את מיקומו של הנכס באזור חוף מבוקש עם גישה ישירה לחוף. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€259,000), נכס זה מציע ערך תחרותי בהתחשב במיקומו המבוסס והזמינות המיידית שלו. המחיר מייצג נקודת התחלה, עם שינויים פוטנציאליים בהתאם למאפיינים ספציפיים של יחידות בבניין.
החיים היומיים בסן לואיס דה סביניאס משלבים קרבה לחוף עם נוחות אורבנית. בבוקר, הדיירים יכולים ללכת למאפיה או לבית המרקחת הסמוך (59 מטרים משם) לפני שהם פונים לאחת מ-34 המסעדות בטווח של 2 קילומטרים לארוחת צהריים. הקרבה של הדירה לים מאפשרת ביקורים ספונטניים בחוף, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא רק כמה דקות הליכה. בצהריים, המרפסת הפונה מערבה הופכת להרחבה של חלל המגורים, שבה דיירים יכולים ליהנות מהאקלים הים תיכוני. לקניות יומיות, הסופרמרקט במרחק 246 מטרים נגיש בקלות ברגל. הנוכחות של בתי ספר ומתקני בריאות במרחק הליכה תומכת במחייה יומיומית מעשית ללא צורך ברכב לצרכים בסיסיים. האזור מציע תערובת מאוזנת של שקט מגורים ונגישות לשירותים, מה שהופך אותו למתאים גם למגורים קבועים וגם לשהיות קבועות לאורך כל השנה.
סן לואיס דה סביניאס מציעה סביבת מחיה מאוזנת עם גישה ישירה לחוף ושירותים מקיפים. האזור התפתח לקהילת מגורים פונקציונלית שבה ניתן לגשת לצרכים יומיומיים ברגל. הנוכחות של 34 מסעדות בטווח של 2 קילומטרים מצביעה על סצנת אוכל תוססת התומכת בתושבים ובמבקרים כאחד. שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בקרבת מקום מציעים תשתית ידידותית למשפחות. צרכי הבריאות מסופקים על ידי מתקנים סמוכים, כולל בית מרקחת במרחק 59 מטרים ומרכז בריאות באזור הקרוב. הסביבה האורבנית שומרת על אופי מעשי ללא צפיפות תיירותית מוגזמת, ויוצרת אווירה ראויה למחיה לאורך כל השנה. 1,351 עסקאות נדל"ן באזור משקפות שוק נדל"ן פעיל ויציבות קהילתית מבוססת. שבעה קווי תחבורה ציבורית ו-34 תחנות מספקים קישוריות לאזורים סמוכים ללא צורך בבעלות על רכב. הקרבה לים ולנוחות אורבנית יוצרת אורח חיים שבו גישה לחוף ומעשיות יומיומית קיימות זה לצד זה באופן טבעי.
הנכס מופיע במפה בסן לואיס דה סביניאס, ממוקם ישירות לאורך קו החוף בין מנילבה לאזור הגדול יותר של דוקסה. המפה מראה את המיקום האסטרטגי עם מיקום חופי ישיר וקרבה למתקנים מרכזיים כולל המרינה בפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה. מיקום הנכס בגובה 11 מטר מעל פני הים מצביע על טופוגרפיה חופית שטוחה. המפה חושפת את מיקום הדירה בתוך אזור מגורים מבוסס עם גישה ישירה לרחוב והתבנית האופיינית של רשת שטוחה האופיינית לפיתוחים חופיים ים תיכוניים. הקרבה למגרשי גולף והמרינה נראית לעין בתצוגת המפה האזורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן לואיס דה סביניאס ממוקמת בין יעדי קוסטה דל סול עיקריים, ומציעה מיקום מאוזן בתוך האזור. האזור ממוקם בערך באמצע הדרך בין מרכזים אורבניים גדולים יותר כמו מרביה (34 קילומטרים) ואלחסירס (32 קילומטרים), ומספק גישה לשירותים נרחבים תוך שמירה על אופי מקומי נפרד. במרחק של 82 קילומטרים, מאלגה משמשת כבירת האזור והמרכז המטרופוליני העיקרי. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהיתרונות של חיים בקהילה קטנה יותר וגישה למרכזים עירוניים גדולים. התפתחות האזור הושפעה מקרבתו למרכזים גדולים אלה תוך שמירה על זהות משלה כקהילת מגורים חופית. המיקום נהנה משיפורי תשתיות שהונעו על ידי הצמיחה של מרכזים שכנים תוך שמירה על קצב פיתוח מתון יותר מאשר באזורי תיירות עיקריים. עמדת ביניים זו מציעה יתרונות מעשיים כולל ערכי נכסים שהם בדרך כלל נגישים יותר מאלה במיקומים פרימיום כמו מרכז מרביה, תוך שמירה על קישוריות טובה לשירותים ומתקנים אזוריים.
מיקום הדירה מספק נגישות מצוינת למתקנים ויעדים מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה מנילבה, נמצא רק 178 מטרים משם, בעוד חוף לה דוקסה הנרחב יותר נמצא במרחק 1.5 קילומטרים. לחובבי גולף, מספר מגרשים נמצאים בקרבת מקום: דונה חוליה במרחק 1.6 קילומטרים, מועדון הגולף פינקה קורטסין במרחק 3.4 קילומטרים, ואקדמיית הגולף אלבאיט ריזורט במרחק 4.0 קילומטרים. המרינה בפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה נמצאת במרחק 1.2 קילומטרים, ומציעה הזדמנויות פנאי ימי ואפשרויות אכילה בצד המים. הנכס נמצא במרחק 25 קילומטרים משדה התעופה, כאשר נמל התעופה גיברלטר ומאלגה נמצאים במרחק סביר. הקניות נוחות עם סופרמרקט רק במרחק 246 מטרים. לצורכי בריאות, בית חולים זמין במרחק 5.7 קילומטרים. מרכזים אורבניים גדולים יותר כמו מרביה (34 קילומטרים) ומאלגה (82 קילומטרים) נגישים לקניות נרחבות יותר, פעילויות תרבות או שירותים מתמחים. השיפוע השטוח של 0.7% לחוף מבטיח גישת הליכה קלה לכל הדיירים.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בסן לואיס דה סביניאס נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס. הגובה של 11 מטרים מעל פני הים תורם לטמפרטורות מתונות לאורך כל השנה. עונת השחייה בת ארבעה חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות לפחות ל-20 מעלות צלזיוס, מאפשרת פעילויות חוף מורחבות מסוף האביב עד תחילת הסתיו. הכיוון המערבי של הדירה פירושו חשיפה לשמש אחר הצהריים על המרפסת, במיוחד במהלך חודשי הקיץ החמים יותר. הקרבה לים משפיעה על תנאי האקלים המקומיים, ובדרך כלל גורמת לשינויי טמפרטורה מתונים יותר בין יום ולילה בהשוואה לאזורים פנימיים. נופי ההרים מצביעים על נוף מגוון התורם לעניין הטבעי של האזור. המיקום החופי מספק אוורור טבעי ובדרך כלל אוויר צח יותר ממרכזים אורבניים רחוקים יותר מהחוף. 32 החגים המקומיים בשנה משקפים את הקשר התרבותי של האזור לשינויים עונתיים ולחגיגות מסורתיות הקשורות למחזורי הטבע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור סן לואיס דה סביניאס מציע גישה למספר חופים ומתקני פנאי. פלאיה דה מנילבה, במרחק רק 178 מטרים, משמשת כאופציית החוף הקרובה ביותר, בעוד לה דוקסה במרחק 1.5 קילומטרים מספקת חזית חוף נרחבה יותר עם שירותים נלווים. לחובבי גולף, האזור מוגש בצורה יוצאת דופן עם מספר מגרשים סמוכים: גולף דונה חוליה במרחק 1.6 קילומטרים, מועדון הגולף פינקה קורטסין במרחק 3.4 קילומטרים, ואקדמיית הגולף אלבאיט ריזורט במרחק 4.0 קילומטרים. המרינה בפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (1.2 קילומטרים) מציעה הזדמנויות פנאי נוספות כולל ספורט מים ואכילה בצד המים. מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס במרחק 2.8 קילומטרים מספק פעילויות כושר מובנות. חופי דגל הכחול של האזור מצביעים על סטנדרטים גבוהים של איכות וסביבה. הטופוגרפיה השטוחה (0.7% שיפוע) מבטיחה גישה קלה למתקני הפנאי הללו לתושבים מכל הגילים ויכולות פיזיות. השילוב של גישה לחוף, מתקני גולף ומרכזי ספורט יוצר סביבת פנאי מקיפה המתאימה לפעילויות חוצות מגוונות לאורך כל השנה.
מקור: OpenStreetMap
סן לואיס דה סביניאס ממוקמת בין יעדי קוסטה דל סול עיקריים, ומציעה מיקום מאוזן בתוך האזור. האזור ממוקם בערך באמצע הדרך בין מרכזים אורבניים גדולים יותר כמו מרביה (34 קילומטרים) ואלחסירס (32 קילומטרים), ומספק גישה לשירותים נרחבים תוך שמירה על אופי מקומי נפרד. במרחק של 82 קילומטרים, מאלגה משמשת כבירת האזור והמרכז המטרופוליני העיקרי. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהיתרונות של חיים בקהילה קטנה יותר וגישה למרכזים עירוניים גדולים. התפתחות האזור הושפעה מקרבתו למרכזים גדולים אלה תוך שמירה על זהות משלה כקהילת מגורים חופית. המיקום נהנה משיפורי תשתיות שהונעו על ידי הצמיחה של מרכזים שכנים תוך שמירה על קצב פיתוח מתון יותר מאשר באזורי תיירות עיקריים. עמדת ביניים זו מציעה יתרונות מעשיים כולל ערכי נכסים שהם בדרך כלל נגישים יותר מאלה במיקומים פרימיום כמו מרכז מרביה, תוך שמירה על קישוריות טובה לשירותים ומתקנים אזוריים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL899212
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID