立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アルトス・デ・ロス・モンテロスに位置するこの物件は、最寄りのビーチであるエラ・リカテから4kmの距離にあります。海抜190メートルの高さから地中海の眺めを提供しながら、マルベージャ中心部へのアクセスも良好です。ビーチへの4.8%という緩やかな傾斜は、自然な標高の利点を維持しつつ、海岸への穏やかな移行を可能にしています。
180m²のインテリアスペースと115m²のテラスを備えるこのペントハウスは、家族やカップルの快適な生活に対応します。3つのスイート形式のベッドルームがプライベートな空間を提供し、共有スペースは床から天井までの窓を通じて自然光を取り入れます。南向きの配置は、一日中日光を最大限に活用します。
このペントハウスは床暖房と最新の空調制御システムを含む現代的な建築技術を用いて新築されました。完成状態は「準備完了」であり、エネルギー効率の高い設計要素と最新の建設資材が全体に使用されています。
この物件にはプール施設がありません。これらはコミュニティプールとして共有されます。海抜190メートルの高さにあるため、移動に制限がある方には考慮が必要ですが、複合施設にはエレベーターが設置されています。わずか5戸のみの小規模開発であるため、大規模な住宅地と比較してコミュニティの規模が限定されます。
このペントハウスは、プライバシーと排他性を重視し、地中海の眺めを楽しむセカンドハウスを探している方に適しています。セキュリティが確保されたゲート付き複合施設の管理された施設を備えた休暇用住宅を探す国際的な購入者にも適しています。転居を考えている方々には、インターナショナルスクール（イングリッシュ・インターナショナル・カレッジは4.5km）への近接性が、子供がいる家族にとって適切な選択肢となります。この物件は、広いテラスと屋外生活スペースを持つことを楽しむ方にも魅力的です。投資家にとって、この物件はマラベージャの人気エリアに位置しプレミアムアメニティを備えているため、特に地域の観光シーズンがピークに達する繁忙期には強い賃貸ポテンシャルが期待できます。完成済みであることは、建設の遅延なく即時の入居が可能であることを意味します。
このペントハウスは、プレミアムな建設資材と現代的な仕上げが全体に使用されています。完全に装備されたデザイナーキッチンには最高級の家電が含まれており、物件のラグジュアリーなポジショニングを反映しています。バスルームの設備はエレガントな造作と高級な仕上げを備えたスパのような仕上がりです。床から天井までの窓は、拡大された眺めを提供するだけでなく、熱断熱とセキュリティに注意を払った品質の良い建設を表しています。床暖房システムは、快適さとエネルギー効率に焦点を当てた現代的な建築実践を示しています。最新の空調制御により、地中海の気候で年間を通じた快適さが確保されています。テラスは耐久性を持つために適切な排水と防水システムで建設されています。物件の電気システムには光ファイバーインターネットインフラが含まれており、現代の接続性ニーズをサポートします。電動ブラインドや高度なインターホンシステムなどのセキュリティ機能は、設計にシームレスに統合されています。
140万ユーロの価格設定は、マルベージャの不動産市場の高価格帯に位置します。この価格は、わずか5戸のみの専用住宅地という立地、180m²のインテリアスペース、広大なテラスエリアを反映しています。物件の高い位置からのパノラマな海と山の眺めが、プレミアム評価に貢献しています。マラガ地方内で、この価格帯はマルベージャの専用地区にある他の高級住宅と同等です。価格は、新築の完成状態と、デザイナーのキッチン設備や高度な空調システムなどの高級機能を含むことを考慮して評価する必要があります。
このアルトス・デ・ロス・モンテロスのペントハウスでの日々の生活は、パノラマビューと屋外テラスを中心に展開します。朝のコーヒーは、115m²のテラススペースから地中海に昇る朝日を見ながら楽しむことができます。南向きの配置は一日中日光を確保し、屋内と屋外の生活を融合させる体験を提供し、これは地中海のライフスタイルの中心的要素です。ビーチ（4km）とマルベージャ中心部（8分）への近さにより、柔軟な日常ルーティンが可能です。午後のビーチタイムと夕方の市内での食事など、組み合わせを自由に選べます。標高の高さが静けさを感じさせながら、活気ある海岸の生活とのつながりを維持します。コミュニティプールとジム施設は、複合施設を離れることなくレクリエーションオプションを提供します。
地図は、海抜190メートルのアルトス・デ・ロス・モンテロスにおけるペントハウスの標高の高い位置を示し、マルベージャ中心部（8分）と近くのビーチ（4km）への明確なアクセスルートを提供します。複合施設の位置は、海岸アメニティと標高の高い地形の静けさのバランスを取り、周辺地域にゴルフコースとマリーナが明確に示されています。
アルトス・デ・ロス・モンテロスはマルベージャ上の標高の高い地域に位置し、海岸への近接性と標高の高い眺めを組み合わせた戦略的な場所を提供します。この開発は、より賑やかな海岸地域と北部の山岳地域の間に位置し、両方の環境から利益を得る移行ゾーンを作り出しています。東のマラガ市と西のエステポナのほぼ中間に位置し、コスタ・デル・ソルの最も求められているエリアの中心部にあります。この位置は、国際的なアメニティとより伝統的なスペインの体験の両方への容易なアクセスを可能にします。特に、最も人口密度の高い観光地からは離れながらも、マルベージャのサービスとアトラクションへの便利なアクセスを維持しているという点で有利な位置です。
このペントハウスは主要なアメニティへの便利なアクセスを提供します。最寄りのビーチであるエラ・リカテはわずか4.0km、追加のオプションとしてプラヤ・デ・ラ・バハディージャ（4.4km）とプラヤ・デ・アルトラ（7.0km）があります。食事やショッピングのオプションがあるマルベージャの市街地中心部までは車で8分以内に到達できます。ゴルフ愛好家には6.2km以内に3つのコースがあります：グリーンライフゴルフドライビングレンジ（5.3km）、グリーンライフゴルフマルベージャ（5.6km）、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブ（6.2km）。航空旅行には、マラガ・コスタ・デル・ソル空港が34kmの距離にあり、国際的な接続を比較的便利にしています。この地域は11のバス路線と50の停留所による公共交通機関でよくサービスされており、より広い地域への接続性を提供しています。マリーナもアクセス可能で、マリーナ・マルベージャが4.0km、マリーナ・ラ・バハディージャが4.1kmにあり、セーリングとウォーターフロントダイニングの機会を提供します。
| ビーチまでの距離 | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は年間平均気温18.3°Cのコスタ・デル・ソルの好ましい気候を享受しています。歴史的データによると、年間3,848時間の日照時間があり、南向きの物件に十分な自然光を確保しています。海抜190メートルの標高は夏場の自然な冷却効果を提供しながら、冬場にも快適な温度を維持します。ビーチへの4.8%という緩やかな傾斜は自然な排水を創出し、水の溜まりを防ぎます。水温が20°C以上になる4ヶ月間の水泳シーズンにより、定期的なビーチアクティビティが可能です。気候プロファイルは年間を通じて11°Cから25°Cの平均温度を特徴とし、極端な温度変動のない快適な生活条件を創出します。この地中海気候は、年間の大部分にわたって物件の広大なテラスでのアウトドアリビングをサポートし、インドア・アウトドアのデザイン要素を最大限に活用します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
アルトス・デ・ロス・モンテロス近くの海岸線には、4.0kmのエラ・リカテや4.4kmのプラヤ・デ・ラ・バハディージャなど、いくつかのブルーフラッグ規格のビーチがあります。これらのビーチは水泳と日光浴のための清潔でよく維持された環境を提供します。ゴルフ施設は特に6.2km以内に3つのコースがあります：グリーンライフゴルフドライビングレンジ、グリーンライフゴルフマルベージャ、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブ。その他のスポーツ活動については、コンプレホ・ポリデポルティーボ・アントニオ・セラノ・リマ（4.1km）が様々な施設を提供し、パビリョン・デ・ヒムナシア・リトミカ（4.6km）とスペラ・ミラフロレス（5.0km）も利用可能です。この地域にはまた、4.1km以内にマリーナ・マルベージャとマリーナ・ラ・バハディージャがあるマリーナへのアクセスもあり、セーリング活動を提供します。周囲の標高の高い地形ではハイキングの機会もあり、ミラドール・デ・オヘン（4.3km）のような展望台から地域のパノラマビューを楽しめます。
出典: OpenStreetMap
アルトス・デ・ロス・モンテロスはマルベージャ上の標高の高い地域に位置し、海岸への近接性と標高の高い眺めを組み合わせた戦略的な場所を提供します。この開発は、より賑やかな海岸地域と北部の山岳地域の間に位置し、両方の環境から利益を得る移行ゾーンを作り出しています。東のマラガ市と西のエステポナのほぼ中間に位置し、コスタ・デル・ソルの最も求められているエリアの中心部にあります。この位置は、国際的なアメニティとより伝統的なスペインの体験の両方への容易なアクセスを可能にします。特に、最も人口密度の高い観光地からは離れながらも、マルベージャのサービスとアトラクションへの便利なアクセスを維持しているという点で有利な位置です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.9°C | 60 mm |
| 2月 | 11.1°C | 64 mm |
| 3月 | 13.1°C | 59 mm |
| 4月 | 14.9°C | 43 mm |
| 5月 | 16.8°C | 35 mm |
| 6月 | 20.9°C | 9 mm |
| 7月 | 24.8°C | 1 mm |
| 8月 | 25.3°C | 2 mm |
| 9月 | 21.7°C | 15 mm |
| 10月 | 17.9°C | 57 mm |
| 11月 | 14.1°C | 79 mm |
| 12月 | 11.5°C | 67 mm |
やや傾斜
Ref: VL233950
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
アルトス・デ・ロス・モンテロスのこのペントハウスは、近隣の他のプロジェクトとはいくつかの点で異なります。トルレ・デル・マールのアクアマールプロジェクト（269,950ユーロから）やミハスのランタナレジデンシャル（205,000ユーロから）、エステポナのエテルナホームズ2（259,000ユーロから）と比較すると、このプロジェクトは明らかにプレミアム市場に位置しています。価格点（140万ユーロ）は、同地域の他のプロジェクトを大幅に上回っていますが、これは専用住宅地に位置する5戸のみのプロパティであること、180m²の広大な居住空間、パノラマビュー、高級な仕上げによって正当化されます。また、他のプロジェクトが主に新しい建設の集合住宅であるのに対し、これは個別のペントハスユニットであるという点でも異なります。地理的には、これらの比較プロジェクトはすべてコスタ・デル・ソルに位置していますが、アルトス・デ・ロス・モンテロスはマルベージャの中心地に近く、標高190メートルという利点を享受しています。これにより、海へのアクセスを維持しながら、より涼しく、風通しの良いマイクロクリメイトが実現しています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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