3-спальня Penthouse Duplex в Altos de los Monteros

Анализ проекта

Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.

Расположение

Объект расположен в Алтос де лос Монтерос, на возвышенности в 190 метров над уровнем моря, в 4,0 км от пляжа Эл Аликате. Расстояние до центра Марбельи составляет около 8 минут езды. Проект находится в жилом комплексе с контролируемым доступом, обеспечивая безопасность и приватность. Расположение на юго-западном склоне обеспечивает естественную защиту от ветров и оптимальное освещение.

Планировка

Планировка включает три спальни и три ванные комнаты, что удобно как для семейного проживания, так и для приема гостей. Просторные террасы площадью 160 м² расширяют жилую площадь, создавая зоны для отдыха и развлечений на открытом воздухе. Наличие подземного парковочного места решает вопрос парковки. Общественные бассейны и спа-центр обеспечивают возможности для отдыха без необходимости выезжать за пределы комплекса.

Статус проекта

Строительство объекта полностью завершено, что исключает риски, связанные со строительными задержками и изменениями в проекте. Объект сдается с полной внутренней отделкой и готов к заселению. Техническое состояние оценивается как отличное, с современной системой климат-контроля и теплыми полами. Наличие оптоволоконного интернета обеспечивает высокоскоростное подключение к сети.

Важные моменты

Проект не включает в себя собственный земельный участок или частный сад, так как террасы расположены на уровне крыши. В комплексе нет службы консьерж, что может быть важно для некоторых покупателей. Расположение на склоне с уклоном 4,8% может представлять сложности для людей с ограниченной подвижностью. Удаленность от центра города требует наличия автомобиля для удобства передвижения.

Образ жизни

Этот объект подойдет тем, кто ищет элитную вторичную резиденцию на южном побережье Испании с возможностью круглогодичного проживания. Площадь и планировка делают его подходящим как для небольших семей, так и для пар, часто принимающих гостей. Расположение на возвышенности будет привлекательным для тех, кто ценит панорамные виды и прохладный воздух в летний период. Наличие нескольких бассейнов и спа-зоны в комплексе обеспечивает возможность отдыха без необходимости покидать территорию. Это также может быть интересным вариантом для инвесторов, планирующих сдавать объект в краткосрочную или долгосрочную аренду в премиальном сегменте.

Качество и отделка

Качество отделки объекта соответствует высокому стандарту строительной отрасли Испании. В пентхаусе установлены панорамные окна от пола до потолка, которые обеспечивают естественное освещение и виды. Кухня полностью оборудована техникой премиум-класса. В ванных комнатах использованы качественные материалы, включая кафельную плитку и сантехнику от известных производителей. В главной спальне есть отдельная ванная комната с отделкой в стиле спа. Система теплых полов и современный климат-контроль обеспечивают комфортный микроклимат в течение всего года. Технические системы, включая электрические жалюзи и систему безопасности, соответствуют современным стандартам.

Окружение и образ жизни

Цены и наличие

Стоимость объекта начинается с €1,400,000, что позиционирует его в премиальном сегменте рынка недвижимости Коста-дель-Соль. Цена включает полностью готовый к проживанию пентхаус с высококачественной отделкой и встроенной мебелью на кухне. В стоимость также входит парковочное место в подземном паркинге. При сравнении с аналогичными объектами в районе Марбельи, цена соответствует площади, расположению и уровню отделки. Варианты с мебелью для остальных помещений могут быть предложены дополнительно.

€1,400,000

Цена

Спальни

180 m²

Жилая площадь

Ванные

Окружение и образ жизни

Ежедневная жизнь в этом пентхаусе определяется его расположением на высоте и панорамными видами. Утренний кофе можно наслаждаться на террасе с видом на восход солнца над морем, а вечернее время проводить, наблюдая за закатом за горой Ла Конча. Расположение на высоте обеспечивает прохладу в летние месяцы по сравнению с прибрежными районами. Для повседневных покупок можно посетить супермаркет, расположенный в 2,1 км, или аптеку в 3,4 км. Ближайший пляж находится в 4,0 км, что делает его доступным для регулярных посещений. Наличие нескольких бассейнов в комплексе позволяет alternativly отдыхать у воды, не покидая территории.

Запросить информацию

Расположение и окружение: Altos de los Monteros

Окружение и доступность

Окружающая инфраструктура обеспечивает все необходимое для комфортной жизни. До ближайшего супермаркета 2,1 км, аптеки - 3,4 км, больницы - 2,2 км. В радиусе 5-6 км расположено несколько полей для гольфа, включая Greenlife Golf Driving Range (5,3 км), Greenlife Golf Marbella (5,6 км) и Santa María Golf & Country Club (6,2 км). Наличие 11 линий общественного транспорта с 50 остановками в районе обеспечивает возможность передвижения без автомобиля. Образовательные учреждения представлены 41 начальной школой и 28 средними школами, а также международными школами, включая English International College (4,5 км) и British International School (7,1 км). Для занятий спортом доступны несколько спортивных комплексов в радиусе 5 км.

Карта и расположение

На карте объект представлен в контексте его уникального расположения между прибрежной зоной Марбельи и гористым внутренним районом. Пентхаус находится на высоте 190 метров над уровнем моря, что обеспечивает панорамные виды на побережье, Гибралтар и гору Ла Конча. Расположение в Алтос де лос Монтерос позволяет легко добираться как до пляжей, так и до центральных частей Марбельи.

Cozy beachfront cottage with thatched roof, ocean view, and lush greenery.

Месяц	Средняя температура	Осадки
Январь	10.9°C	60 mm
Февраль	11.1°C	64 mm
Март	13.1°C	59 mm
Апрель	14.9°C	43 mm
Май	16.8°C	35 mm
Июнь	20.9°C	9 mm
Июль	24.8°C	1 mm
Август	25.3°C	2 mm
Сентябрь	21.7°C	15 mm
Октябрь	17.9°C	57 mm
Ноябрь	14.1°C	79 mm
Декабрь	11.5°C	67 mm

Описание

Элитный пентхаус дуплекс с панорамными видами на море, горы и Гибралтар
Три спальни и три ванные комнаты на площади 180 м² с террасами 160 м²
Расположен в закрытом комплексе с бассейнами, спа-зоной и тренажерным залом
Полностью завершенный объект с современной отделкой и техникой
В 4,0 км от пляжа и в 8 минутах от центра Марбельи

Сравнение в регионе

При сравнении с другими проектами на Коста-дель-Соль, Алтос де лос Монтерос занимает среднюю позицию в премиальном сегменте. Проекты Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950) и Lantana Residencial в Михасе (от €205,000) значительно дешевле, но расположены в менее престижных районах с меньшим количеством услуг. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000) также находится в более низкой ценовой категории. Уникальность данного проекта заключается в его расположении на возвышенности с панорамными видами, что отличает его от большинства прибрежных проектов. В то время как многие элитные объекты в Марбельи сосредоточены в районах Пуэрто Банус или Золотая Миля, Алтос де лос Монтерос предлагает сочетание близости к этим центрам и большей приватности. Район характеризуется меньшей плотностью застройки по сравнению с центральными частями Марбельи, что обеспечивает более спокойную атмосферу. В отличие от проектов, расположенных непосредственно на побережье, этот пентхаус предлагает лучшую защиту от летней жары и морской влаги благодаря своему положению на высоте.

Часто задаваемые вопросы

Почему цена этого пентхауса значительно выше, чем у других объектов в регионе?

Цена отражает комбинацию факторов: расположение на возвышенности с панорамными видами, элитную отделку, общую площадь 180 м² плюс террасы 160 м², а также принадлежность к эксклюзивному комплексу всего с пятью резиденциями. Аналогичные объекты в центральных районах Марбелья с сопоставимыми характеристиками имеют сопоставимую или более высокую стоимость.

Нужен ли автомобиль для проживания в этом пентхаусе?

Наличие автомобиля рекомендуется для удобства. Хотя до ближайших магазинов, ресторанов и пляжей можно доехать на такси или общественном транспорте, наличие собственного транспортного средства значительно облегчит повседневную жизнь и позволит полноценно исследовать регион.

Какие системы отопления и охлаждения установлены в пентхаусе?

Объект оборудован системой теплых полов и современным климат-контролем с возможностью как обогрева, так и охлаждения. Панорамные окна имеют энергосберегающее покрытие, что помогает поддерживать комфортную температуру внутри помещений и снижает расходы на кондиционирование.

Каковы перспективы роста стоимости недвижимости в этом районе?

Район Алтос де лос Монтерос исторически показывает стабильный рост цен, что связано с его престижным положением, панорамными видами и ограниченным количеством доступных участков. По данным, в регионе было зафиксировано 4 743 транзакции с недвижимостью, что указывает на активность рынка. Тем не менее, точный прогноз роста зависит от общих экономических условий и тенденций на рынке недвижимости Испании.

Какие объекты инфраструктуры доступны в жилом комплексе?

В комплексе имеется три открытых бассейна и один отапливаемый закрытый бассейн, спа-центр с сауной и паровой баней, тренажерный зал и коворкинг-зона. Территория охраняется, имеется подземное паркование. В каждом жилье установлены электрические жалюзи и система видеосвязи для контроля доступа.

Какие дополнительные расходы связаны с владением этим объектом?

Помимо цены покупки, владелец должен учитывать коммунальные платежи (электричество, вода, интернет), налог на имущество (IBI), взносы в сообщество собственников для обслуживания общих зон и объектов (бассейны, спа, безопасность), а также потенциальные расходы на содержание террас и садовых участков, если они входят в частную собственность.

Каковы этапы покупки этого пентхауса для иностранного гражданина?

Процесс включает получение налогового номера в Испании (NIE), открытие банковского счета, заключение предварительного договора с внесением депозита (обычно 10%), оформление ипотеки при необходимости, подписание нотариального акта купли-продажи и регистрацию собственности в земельном кадастре. Для иностранцев также может потребоваться представительство через адвоката для проверки юридической чистоты объекта.

Насколько удобна эта локация для тех, кто планирует проводить в Испании только несколько месяцев в году?

Расположение удобно для сезонного проживания. Близость к аэропорту Малаги (34 км) обеспечивает легкий доступ к международным авиарейсам. Наличие закрытого комплекса с системами безопасности позволяет оставлять объект без постоянного присмотра. Умеренный климат с более чем 3 800 солнечных часов в году делает этот регион привлекательным для зимнего проживания, особенно для жителей северных стран.

До пляжа	4 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	34 km
Gibraltar (GIB)	62 km

3-спальня Penthouse Duplex в Altos de los Monteros