Dieses Reihenhaus mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage in erster Strandlinie in Bahía de Marbella, im Gebiet Los Monteros Playa auf der Ostseite von Marbella. Die Immobilie bietet rund 233 m² Wohnfläche, etwa 30 m² Terrassen und einen kleinen Privatgarten mit teilweisem Meerblick aus dem Obergeschoss. Der Angebotspreis ist fest auf 1.500.000 € angesetzt. Die Wohnanlage umfasst Gemeinschaftsgärten, eine Poolanlage in Lagunenform, direkten Strandzugang, 24-Stunden-Sicherheit und Tiefgarage. Das 2000 fertiggestellte Haus ist bezugsfertig, hat eine Westausrichtung und bietet auf den Terrassen Nachmittagssonne.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Bahía de Marbella im Küstenabschnitt Los Monteros Playa in Marbella East, luftlinie etwa 2,6 km vom Strand El Alicate entfernt, mit direktem Zugang zum Sandstrand direkt aus der geschlossenen Wohnanlage. Das Zentrum von Marbella und seine Yachthäfen liegen 3,2 bis 3,4 km Luftlinie entfernt. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt rund 36 km entfernt, Gibraltar etwa 60 km.
Das Haus bietet vier Doppelschlafzimmer und vier Badezimmer auf rund 233 m² Wohnfläche, ein Gäste-WC, eine Westausrichtung und etwa 30 m² Terrassen. Durchgehend ist eine Klimaanlage (warm/kalt) vorhanden, alle Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und das master Bad verfügt über Fußbodenheizung. Ein Schlafzimmer im Untergeschoss eignet sich für Gäste oder Personal. Ein privater Tiefgaragenstellplatz ist inbegriffen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2000, nicht um ein Neubauprojekt. Der Bauzustand ist bezugsfertig, was bedeutet, dass die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand ohne Wartezeit auf Bauarbeiten übertragen werden kann. Etwaige Modernisierungen, etwa die Erneuerung von Küchen oder Badezimmern, erfolgen auf Initiative und Kosten des Käufers. Das angegebene Fertigstellungsdatum bezieht sich auf das ursprüngliche Baujahr.
Der Privatgarten misst nur etwa 20 m², sodass der Außenbereich über die Terrassen hinaus begrenzt ist. Das Grundstück ist klein, und es handelt sich um ein Reihenhaus innerhalb einer Gemeinschaftsanlage, was gemeinsame Regeln, Gemeinschaftskosten und die Abhängigkeit von der Gemeinschaftspflege bedeutet. Ein Schlafzimmer befindet sich im Untergeschoss, das weniger Tageslicht erhält. Der Meerblick ist nur teilweise und auf das Obergeschoss beschränkt. Das Haus stammt aus dem Jahr 2000 und entspricht möglicherweise nicht den heutigen Neubaustandards.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Wohnung in einer gesicherten Lage direkt am Strand suchen und nicht auf die Fertigstellung eines Neubaus warten möchten. Eine Familie, die ganzjährig nach Marbella zieht, profitiert von den vier Schlafzimmern, der Nähe zu internationalen Schulen wie dem English International College in 3,6 km Luftlinie sowie dem Zugang zu Gesundheitseinrichtungen in der Umgebung. Ein Haushalt mit regelmäßigen Gästen oder im Haushalt lebendem Personal kann das Schlafzimmer im Untergeschoss als separate Unterkunft nutzen. Käufer, die das Leben im Freien am Nachmittag priorisieren, werden die Westausrichtung schätzen, mit bis zum Sonnenuntergang nutzbaren Terrassen. Wer eine pflegeleichte Zweitwohnung sucht, schätzt die von der Gemeinschaft gepflegten Gärten und den Gemeinschaftspool sowie die 24-Stunden-Sicherheit während Abwesenheit. Die Immobilie ist weniger geeignet für Käufer, die einen großen Privatgarten, uneingeschränkten Panorama-Meerblick aus allen Etagen oder die technische Ausstattung einer Bauweise nach 2020 erwarten. Investoren sollten beachten, dass Mietrenditen in Anlagen in erster Strandlinie von Lizenzierung, Gemeinschaftsregeln und Saisonalität abhängen. Haushalte, die Gemeinschaftseinrichtungen oder Gemeinschaftsregelungen ablehnen, finden möglicherweise eher in einer freistehenden Villa eine passende Alternative. Schließlich erreichen Käufer mit häufigem Flugbedarf den Flughafen Malaga-Costa del Sol in etwa 36 km Luftlinie, machbar, aber kein Katzensprung.
Das Haus wurde im Jahr 2000 fertiggestellt, einer Zeit, in der im Wohnungsbau von Marbella East in der Regel konventionelle spanische Materialien verwendet wurden: verputzte Fassaden, Keramik- oder Marmorböden, Aluminiumfensterrahmen und verputzte Innenwände. Konkrete Ausstattungsdetails aus den Daten umfassen Fußbodenheizung im eigenen master Bad, Klimaanlage (warm/kalt) im ganzen Haus, Einbauschränke in allen Schlafzimmern und reichlich Stauraum. Die rund 30 m² großen Terrassen sind privat und nach Westen ausgerichtet. Die vorhandenen Bilder zeigen ein Reihenhaus in Rottönen mit Garten, Bäder im zeitgemäßen Stil mit Glasduschen sowie ein Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, was auf eine Mischung aus Original- und erneuerten Elementen hindeutet. Bei einer 25 Jahre alten Immobilie sollten Käufer davon ausgehen, dass einige Installationen, etwa der Boiler, die Elektroverkabelung oder die Fensterverglasung, original oder teilweise erneuert sein können; ein Gutachten ist der übliche Weg, dies zu überprüfen. Die Gemeinschaftsinfrastruktur der Wohnanlage, einschließlich der Gärten, Brunnen, des lagunenartigen Pools und der Tiefgarage, wird als gut gepflegt beschrieben, was sich sowohl auf den Wohnkomfort als auch auf den langfristigen Werterhalt auswirkt. Energieausweis-Unterlagen sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben. Insgesamt sollte das Ausstattungsniveau als solide Bauweise der frühen 2000er Jahre mit ausgewählten Upgrades eingestuft werden, nicht nach heutigen Neubaustandards.
Der Angebotspreis ist fest auf 1.500.000 € angesetzt. Es handelt sich um ein bezugsfertiges Reihenhaus aus dem Jahr 2000, daher gibt es, anders als bei einem Neubauprojekt, keine Preisliste oder Auswahl an Einheiten. Der Preis spiegelt die Lage innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage in erster Strandlinie in einer der etablierten Anlagen von Marbella East wider, inklusive vier Schlafzimmern, vier Badezimmern, Tiefgarage und Gemeinschaftseinrichtungen. Vergleichbare Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), bewegen sich in einer anderen Preisklasse und Lagekategorie; ein direkter Preisvergleich mit diesen Projekten ist nicht aussagekräftig. Käufer sollten Nebenkosten des Kaufs, Gemeinschaftskosten und eventuelle Modernisierungsarbeiten separat einplanen.
Das alltägliche Leben hier ist auf den Strand und die geschlossene Wohnanlage ausgerichtet. Die nach Westen ausgerichteten Terrassen erhalten von Mittag bis Sonnenuntergang Sonne, was sich für die Nachmittags- und Abendnutzung eignet: Mahlzeiten im Freien, ein Bad im lagunenartigen Gemeinschaftspool oder der kurze Weg durch die Gemeinschaftsgärten bis zum Sandstrand. Die Wohnbereiche im Erdgeschoss öffnen sich zu einem privaten Patio und dem kleinen Garten, sodass das Innere direkt mit dem Außenbereich verbunden ist. Das Viertel hat einen eher Wohn- als Tourismuscharakter, auch wenn die breitere Umgebung von Los Monteros durch saisonalen Besucherverkehr geprägt ist, in der Nähe sind 48 Hotels und 12.606 Betten registriert. Besorgungen lassen sich zu Fuß oder mit kurzer Fahrzeit erledigen: Die Ausgangsbeschreibung nennt Strandchiringuitos, einen Supermarkt und öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung. Mit 138 Restaurants, 25 Cafés, 29 Apotheken und 20 Banken im Umkreis von 2 km sind die meisten täglichen Bedürfnisse gedeckt, ohne Marbella East verlassen zu müssen. Das Hospital Costa del Sol und eine internationale Schule werden in der bestehenden Beschreibung ebenfalls als nahegelegen genannt. Das Schlafzimmer im Untergeschoss funktioniert gut als Unterkunft für Gäste oder Personal und hält die Hauptetagen für das alltägliche Familienleben frei. Da das Gelände flach ist mit einem Gefälle von nur 0,4 % zum Strand, sind Fußwege und Radfahren realistische Optionen. Ein Auto bleibt nützlich, um Marbella-Zentrum, Golfplätze oder den Flughafen zu erreichen, ist aber für die täglichen Bedürfnisse nicht zwingend erforderlich.
Die Umgebung verbindet das Leben in erster Strandlinie mit Zugang zu einer vollständigen urbanen Infrastruktur. Im Umkreis von 2 km gibt es 138 Restaurants, 25 Cafés, 29 Apotheken, 20 Banken und 3 Zahnärzte, sodass alltägliche Besorgungen selten einen weiten Weg erfordern. Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren in der Region abgedeckt, darunter das in der Ausgangsbeschreibung genannte Hospital Costa del Sol. Die Bildungsmöglichkeiten sind umfangreich: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sind registriert, dazu internationale Schulen wie das English International College in 3,6 km Luftlinie und die British International School in 6,8 km. Zu den Sporteinrichtungen zählen das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima in 3,7 km, eine Turnhalle für Rhythmische Sportgymnastik in 4,5 km und das Polideportivo Francisco Norte in 4,7 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 11 Linien mit 50 Haltestellen in der Umgebung, sodass Busfahrten nach Marbella-Zentrum und entlang der Küste gut machbar sind. Das Viertel selbst ist Wohngebiet und abgeschirmt, mit dem für Marbella East typischen saisonalen Rhythmus: ruhiger im Winter, belebter im Juli und August. Die Zahl der Immobilientransaktionen in der Region liegt bei rund 4.399 pro Jahr, was auf einen aktiven und liquiden lokalen Markt hindeutet.
Die Karte zeigt die Immobilie in Bahía de Marbella an der Küste von Los Monteros Playa, mit dem Strand unmittelbar im Süden und dem Marbella-Zentrum wenige Kilometer westlich. Markierungen zeigen die nahegelegenen Yachthäfen, Golfplätze, internationalen Schulen und Sportanlagen, wobei die Entfernungen als Luftlinienmessungen angegeben sind.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Bahía de Marbella liegt in Marbella East, der Küstenzone zwischen Marbella-Zentrum und Elviria. Dies positioniert die Immobilie nur wenige Autofahrminuten vom historischen Zentrum und dem Yachthafen von Marbella entfernt, während sie zugleich an der ruhigeren, eher Wohngegenden geprägten Ostseite der Stadt liegt. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt liegt die Lage nahe dem Mittelpunkt zwischen Malaga und Estepona, mit dem Flughafen etwa 36 km Luftlinie in nordöstlicher Richtung. Marbella East ist durch etablierte geschlossene Wohnanlagen, Beachclubs und Golfplätze geprägt, was es von der Hochhausdichte von Torremolinos-Benalmádena und den verstreuteren Projekten weiter östlich Richtung Fuengirola und Mijas unterscheidet.
Der nächstgelegene Strand ist El Alicate in Luftlinie 2,6 km entfernt, mit direktem Zugang zur Uferlinie direkt aus der Anlage laut der Quellenbeschreibung. Playa de la Bajadilla liegt 3,6 km entfernt. Drei Yachthäfen liegen innerhalb von 3,2 bis 3,4 km: Marina Marbella, Puerto Pesquero und Marina la Bajadilla. Golfer erreichen die Greenlife Golf Driving Range in 5,1 km, Greenlife Golf Marbella in 5,2 km und den Santa María Golf & Country Club in 6,1 km, jeweils in Luftlinie. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen liegt der Marbella Supercharger 7,9 km entfernt. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 36 km Luftlinie entfernt, Gibraltar rund 60 km und Alicante-Elche mit rund 426 km weit entfernt. Mit dem Auto bieten die Küstenstraßen A-7 und AP-7 Verbindungen entlang der Küste. Mit 11 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe funktioniert die Lage auch ohne eigenes Fahrzeug für alltägliche Wege, wobei ein Auto den Zugang zu Golf, Marbella-Zentrum und dem Flughafen erweitert.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Grundstück liegt etwa 10 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von nur 0,4 %, was bedeutet, dass das Gelände praktisch flach ist und der Weg zum Meer keinen nennenswerten Anstieg erfordert. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C, was die Nutzung von Terrassen und des Gemeinschaftspools über den größten Teil des Jahres ermöglicht. Die Badesaison dauert sechs Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, ungefähr von Mai bis Oktober. Die Winter sind nach nordeuropäischen Maßstäben mild, und die Westausrichtung der Terrassen fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein, was außerhalb der Hochsommmermonate besonders angenehm ist. Das unmittelbare natürliche Umfeld ist der Küstenstreifen von Marbella East, mit angelegten Gemeinschaftsgärten innerhalb der Wohnanlage und dem Sandstrand direkt dahinter. Laut den verfügbaren Daten grenzt kein geschützter Naturpark direkt an, sodass das Naturerlebnis hier durch die Küstenlinie und die gepflegten Grünanlagen geprägt wird und nicht durch Berg- oder Landschaftsgelände.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben ist der zentrale Freizeitwert dieser Lage. Der Strand von El Alicate, in Luftlinie 2,6 km entfernt, und der direkte Strandzugang aus der Anlage ermöglichen den Bewohnern die tägliche Nutzung der Küste, während direkt am Strand gelegene Chiringuitos in fußläufiger Entfernung saisonale Gastronomie bieten. Die drei nahegelegenen Yachthäfen in 3,2 bis 3,4 km bieten Aktivitäten rund um Liegeplätze, Spaziergänge und Gastronomie am Wasser. Golf ist gut vertreten: Die Greenlife-Golf-Anlagen in 5,1 und 5,2 km sowie der Santa María Golf & Country Club in 6,1 km decken sowohl Übungsrunden als auch volle Runden ab, alle Entfernungen in Luftlinie gemessen. Organisierter Sport ist in drei kommunalen Sportzentren innerhalb von etwa 5 km verfügbar. Der lagunenartige Gemeinschaftspool und die Gärten bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten vor Ort für Tage, an denen ein Verlassen der Wohnanlage unnötig ist. Für weiterführende Freizeit liegt Marbella-Zentrum mit seiner Altstadt, Promenade und Gastronomieszene nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Konzentration von 48 Hotels und 12.606 Touristenbetten im weiteren Umfeld verdeutlicht die Freizeitdichte dieses Küstenabschnitts, der im Sommer am lebhaftesten und von November bis April ruhiger ist.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 62 mm |
| Februar | 13.8°C | 38 mm |
| März | 14.9°C | 129 mm |
| April | 16.8°C | 57 mm |
| Mai | 20.0°C | 22 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 24 mm |
| Oktober | 20.7°C | 70 mm |
| November | 16.3°C | 75 mm |
| Dezember | 14.1°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL291391
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Marbella East gehört Bahía de Marbella zu den etablierten Anlagen in erster Strandlinie entlang der Los Monteros Playa, einem Abschnitt, zu dem auch Wohngebiete wie El Rosario, Elviria und Los Monteros selbst zählen. Im Vergleich zu diesen angrenzenden Gebieten wird die Position hier durch den direkten Strandzugang aus einer geschlossenen Wohnanlage heraus definiert, ein Merkmal, das inland gelegene Urbanisationen in El Rosario oder La Mairena nicht bieten können, da diese auf höheren Lagen weiter vom Ufer entfernt mit dafür ausgleichenden Ausblicken liegen. Der Preis von 1.500.000 € für ein Reihenhaus mit vier Schlafzimmern spiegelt die Erste-Strandlinie-Prämie dieser spezifischen Mikrolage wider; vergleichbare Reihenhäuser ein bis zwei Kilometer landeinwärts werden üblicherweise zu niedrigeren Beträgen gehandelt, während freistehende Villen im selben küstennahen Gürtel deutlich mehr erzielen. Gemessen an der gesamten Costa del Sol ist diese Lage etablierter und dienstereicher als östliche Alternativen wie Torre del Mar, wo Neubauprojekte wie Aquamar bei 269.950 € beginnen, oder Estepona, wo Etherna Homes 2 bei 321.000 € startet. Diese Projekte bieten Neubau zu einem Bruchteil des Preises, jedoch an Lagen mit weniger internationalen Dienstleistungen und längeren Fahrzeiten nach Marbella. In Mijas ansässige Projekte wie Lantana Residencial ab 205.000 € bewegen sich in einer ganz anderen Marktsegment. Der praktische Zielkonflikt für Käufer, die dieses Reihenhaus mit Neubau-Alternativen vergleichen, ist dreifach: Baualter gegen Preis, Lage in erster Strandlinie gegen Entfernung zum Meer und eine gereifte Anlage mit bestehender Infrastruktur gegen ein neu erschlossenes Umfeld. Der Markt in Marbella East zeigt eine erhebliche Aktivität mit etwa 4.399 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Region, was die Liquidität für Bestandsimmobilien stützt. Die Nähe zu internationalen Schulen, Gesundheitsversorgung und 11 öffentlichen Verkehrslinien unterscheidet diesen Küstenabschnitt zusätzlich von periphereren Neubaugebieten.
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