Tämä neljän makuuhuoneen ja neljän kylpyhuoneen rivitalo sijaitsee aidatulla ranta-alueella Bahía de Marbellassa, Los Monteros Playan alueella Marbellan itäosassa. Kohteessa on noin 233 m² rakennettu pinta-ala, noin 30 m² terasseja ja pieni oma puutarha, ja ylimmästä kerroksesta avautuu osittainen merinäköala. Pyyntihinta on kiinteästi 1 500 000 €. Aidattuun asuinalueeseen kuuluvat yhteiset puutarhat, laguunityylinen uima-allas, suora rantapääsy, 24 tunnin vartiointi ja maanalainen autohalli. Vuonna 2000 valmistunut talo on muuttovalmis ja avautuu länteen, jolloin terasseilla on iltapäivän aurinkoa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Bahía de Marbellassa Los Monteros Playan ranta-alueella Marbella Eastissa, suoraan mitattuna noin 2,6 km:n päässä El Alicaten rannasta, ja aidatulta asuinalueelta on suora pääsy hiekalle. Marbellan keskusta ja sen venesatamat ovat suoraa linjaa 3,2–3,4 km:n päässä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 36 km:n ja Gibraltar noin 60 km:n päässä.
Talossa on neljä parisänkyjen makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta noin 233 m²:n rakennetussa pinta-alassa, lisäksi vieras-WC, länteen suuntautunut asento ja noin 30 m²:n terassit. Lämmitävä ja jäähdyttävä ilmastointi kulkee koko talossa, kaikissa makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapit, ja kylpyhuoneessa on lattialämmitys. Kellarikerroksessa sijaitseva makuuhuone sopii vieraille tai henkilökunnalle. Yksityinen maanalainen autopaikka sisältyy hintaan.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, valmistunut vuonna 2000, ei uudiskohde. Rakennuksen kunto on muuttovalmis, eli kohteen voi luovuttaa nykyisessä kunnossaan odottamatta töitä. Mikä tahansa modernisointi, kuten keittiöiden tai kylpyhuoneiden uusiminen, jää ostajan aloitteelle ja kustannukselle. Ilmoitettu valmistumispäivä kertoo alkuperäisestä rakennusvuodesta.
Oma puutarha on vain noin 20 m², joten terassien ulkopuolinen ulkotila on rajallinen. Tontti on pieni, ja kohde on rivitalo asuinalueen sisällä, mikä tarkoittaa yhteisiä sääntöjä, yhtiövastiketta ja riippuvuutta yhteisestä kunnossapidosta. Yksi makuuhuoneista sijaitsee kellarikerroksessa, johon tulee vähemmän luonnonvaloa. Merinäköala on osittainen ja rajoittuu ylimpään kerrokseen. Asunto on vuodelta 2000, eikä se välttämättä vastaa nykyisiä uudisrakentamisen standardeja.
Tämä kohde sopii ostajille, jotka etsivät muuttovalmista kotia suojatulta ranta-alueelta eivätkä halua odottaa uudiskohteen valmistumista. Marbellaan pysyvästi muuttava perhe hyötyy neljästä makuuhuoneesta, kansainvälisten koulujen, kuten 3,6 km:n suoralta etäisyydellä sijaitsevan English International Collegen läheisyydestä sekä alueen terveyspalveluista. Säännöllisiä vieraita tai asuvaa apulaiskättä pitävä kotitalous voi käyttää kellarikerroksen makuuhuonetta erillisenä majoitustilana. Ulkona vietettyä iltapäiväelämää arvostavat ostajat hyötyvät länsisuunnasta, ja terasseja voi käyttää auringonlaskuun asti. Helppohoitoista vapaa-ajan kotia etsivät arvostavat yhteisön ylläpitämiä puutarhoja ja allasta sekä 24 tunnin vartiointia poissaolojen aikana. Kohde sopii heikommin ostajille, jotka vaativat suurta omaa puutarhaa, täyttä panoraamamerinäköalaa joka kerroksesta tai 2020 jälkeisen rakentamisen teknisiä ominaisuuksia. Sijoittajien tulisi huomioida, että rantakohteiden tuotot vuokrauksessa riippuvat luvista, taloyhtiön säännöistä ja vuodenaikojen vaihtelusta. Yhteisiä tiloja tai taloyhtiön sääntöjä vierastavat kotitaloudet saattavat pitää erillistä huvilaa sopivampana. Lopuksi: usein lentokenttää tarvitsevat ostajat havaitsevat Malaga-Costa del Solin lentokentän olevan linnuntietä noin 36 km:n päässä, mikä on mahdollista muttei ihan vieressä.
Talo on valmistunut vuonna 2000, jolloin Marbella Eastin asuinrakentamisessa käytettiin yleisesti tavanomaisia espanjalaisia materiaaleja: rapatut julkisivut, keraamiset tai marmorilattiat, alumiini-ikkunakehykset ja rapatut sisäpinnat. Aineistosta tunnetut viimeistelyn yksityiskohdat ovat lattialämmitys master-kylpyhuoneessa, lämmittävä ja jäähdyttävä ilmastointi koko talossa, sisäänrakennetut vaatekaapit kaikissa makuuhuoneissa ja runsas säilytystila. Noin 30 m²:n terassit ovat yksityisiä ja länteen avautuvia. Saatavilla olevat kuvat näyttävät punasävyisen rivitalon puutarhineen, nykyaikaisen tyyliset kylpyhuoneet lasikabinetteineen sekä makuuhuoneen parivuoteineen, mikä viittaa alkuperäisten ja uudistettujen elementtien yhdistelmään. 25-vuotiaana kohteena ostajien kannattaa odottaa, että jotkin järjestelmät, kuten kattila, sähköjohdotus tai ikkunoiden lasitukset, saattavat olla alkuperäisiä tai osittain uusittuja; tekninen kuntotarkastus on vakiotapa varmistaa tämä. Asuinalueen yhteinen infrastruktuuri, mukaan lukien puutarhat, suihkulähteet, laguunityylinenallas ja maanalainen autohalli, on kuvattu hyvin ylläpidetyksi, mikä vaikuttaa sekä asumismukavuuteen että pitkän aikavälin arvon säilymiseen. Energiatehokkuusdokumentaatiota ei mainita saatavilla olevassa aineistossa. Kokonaisuudessaan viimeistelyn taso on arvioitava vakaana 2000-luvun alun rakentamisena valikoituine parannuksineen pikemminkin kuin nykyaikaisena uudisrakentamisena.
Pyyntihinta on kiinteästi 1 500 000 €. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis rivitalo vuodelta 2000, joten hintalistaa tai kohdevalikoimaa ei ole kuten uudiskohteissa. Hinta heijastaa sijaintia aidatulla ranta-alueella yhdessä Marbella Eastin vakiintuneista asuinalueista, ja sisällytettyinä ovat neljä makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta, maanalainen autohalli ja yhteiset tilat. Verrattavissa olevat uudiskohteet muualla rannikolla, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), toimivat eri segmentissä ja sijaintiluokassa; suora hintavertailu näiden kanssa ei ole mielekäs. Ostajien tulee budjetoida erikseen hankintakustannukset, yhtiövastike ja mahdolliset modernisointityöt.
Arki täällä järjestyy rannan ja aidatun asuinalueen ympärillä. Länteen avautuvat terassit saavat aurinkoa keskipäivästä auringonlaskuun, mikä sopii iltapäivä- ja iltakäyttöön: aterioita ulkona, uinti laguunityylisessä yhteisessä uima-altaassa tai lyhyt kävely yhteisten puutarhojen halki hiekalle. Alakerroksen oleskelutilat avautuvat yksityiselle patiolle ja pieneen puutarhaan, yhdistäen sisätilat suoraan ulkotilaan. Alueen rytmi on asuinlähiömäinen pikemminkin kuin turistimainen, vaikka laajemmassa Los Monterosin alueella on kausittaista kävijäliikennettä, sillä lähistöllä on rekisteröitynä 48 hotellia ja 12 606 vuodepaikkaa. Arkiset asiat hoituvat kävellen tai lyhyellä ajelulla: lähdetekstissä mainitaan rannan chiringuitot, supermarket ja julkinen liikenne kävelymatkan päässä. Kahden kilometrin säteellä on 138 ravintolaa, 25 kahvilaa, 29 apteekkia ja 20 pankkia, joten useimmat päivittäistarpeet tulevat hoidetuiksi poistumatta Marbella Eastista. Hospital Costa del Sol ja kansainvälinen koulu mainitaan lähistöllä olevina. Kellarikerroksen makuuhuone toimii hyvin vieras- tai henkilökuntamajoituksena, jolloin päätasot jäävät perheen arkikäyttöön. Maasto on tasaista, kaltevuus rantaan vain 0,4 %, joten kävely ja pyöräily ovat realistisia vaihtoehtoja. Auto on edelleen hyödyllinen Marbellan keskustaan, golfkentille tai lentokentälle pääsemiseksi, mutta ei välttämätön päivittäisiin asioihin.
Ympäristö yhdistää rannalla asumisen täyden kaupunkinfrastruktuurin piiriin. Kahden kilometrin säteellä on 138 ravintolaa, 25 kahvilaa, 29 apteekkia, 20 pankkia ja 3 hammaslääkäriä, joten arkiset asiat harvoin vaativat pitkää matkaa. Terveyspalvelut kattavat 5 terveyskeskusta alueella, mukaan lukien lähdetekstissä mainittu Hospital Costa del Sol. Koulutusmahdollisuudet ovat laajat: rekisteröitynä on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä kansainvälisiä kouluja, kuten English International College 3,6 km:n ja British International School 6,8 km:n suoralta etäisyydeltä. Liikuntatiloihin kuuluvat Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 3,7 km:n päässä, rytminen voimisteluhalli 4,5 km:n päässä ja Polideportivo Francisco Norte 4,7 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuna. Julkinen liikenne käsittää 11 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, joten bussimatkustus Marbellan keskustaan ja rannikkoa pitkin on mahdollista. Itse asuinalue on asuinluonteinen ja aidattu, ja sillä on Marbella Eastille tyypillinen kausirytmi: hiljaisempi talvella, vilkkaampi heinä- ja elokuussa. Asuntokaupat alueella ovat noin 4 399 vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta ja likvidistä paikallisesta markkinasta.
Kartta näyttää kohteen Bahía de Marbellan alueella Los Monteros Playan rannikolla, ranta heti etelässä ja Marbellan keskusta muutaman kilometrin päässä lännessä. Merkit osoittavat lähistön venesatamat, golfkentät, kansainväliset koulut ja urheilutilat, ja etäisyydet on esitetty suorina linjamittauksina.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Bahía de Marbella sijaitsee Marbella Eastissa, Marbellan keskustan ja Elvirian välisellä rannikkovyöhykkeellä. Tämä sijoittaa kohteen muutaman minuutin ajomatkan päähän Marbellan historiallisesta keskustasta ja venesatamasta, mutta samalla kaupungin rauhallisemmalle, asuinvaltaisemmalle itäpuolelle. Costa del Solin kokonaisuudessa sijainti on lähellä Malagan kaupungin ja Esteponan välistä keskipistettä, ja lentokenttä on noin 36 km:n suoralla linjalla koilliseen. Marbella Eastille ovat ominaisia vakiintuneet aidatut asuinalueet, beach clubit ja golfkentät, mikä erottaa sen Torremolinos-Benalmádenan korkeiden kerrostalojen tiheydestä ja idemmän Fuengirolan ja Mijasen suunnalla sijaitsevista hajanaisemmista kohteista.
Lähin ranta on El Alicate 2,6 km:n suoralla etäisyydellä, ja lähteestä saatavan kuvauksen mukaan rantaan on suora pääsy itse asuinalueelta. Playa de la Bajadilla sijaitsee 3,6 km:n päässä. Kolme venesatamaa jää 3,2–3,4 km:n säteelle: Marina Marbella, Puerto Pesquero ja Marina la Bajadilla. Golfia harrastavat pääsevät Greenlife Golf Driving Range -harjoitusalueelle 5,1 km:n, Greenlife Golf Marbellaan 5,2 km:n ja Santa María Golf & Country Clubille 6,1 km:n päähän, kaikki linnuntietä mitattuna. Sähköautojen omistajille Marbella Supercharger sijaitsee 7,9 km:n etäisyydellä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 36 km:n päässä suoraa linjaa, Gibraltar noin 60 km:n ja Alicante-Elche kaukana noin 426 km:n päässä. Autolla rannikkoa pitkin kulkevat A-7 ja AP-7 tarjoavat yhteydet rannikon suuntaisesti. Yhdentoista julkisen liikenteen linjan ja 50 lähellä sijaitsevan pysäkin ansiosta paikka toimii ilman omaa autoa arkipäivän matkoissa, vaikka auto laajentaa pääsyä golfkentille, Marbellan keskustaan ja lentokentälle.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Kohde sijaitsee noin 10 m:n korkeudella merenpinnasta, ja kaltevuus rantaan on vain 0,4 %, joten maasto on käytännössä tasainen eikä kävely merelle vaadi merkittävää nousua. Ilmasto on välimerenilmasto, ja vuoden keskilämpötila on 19,2 °C, mikä mahdollistaa terassien ja yhteisen uima-altaan ulkokäytön suurimman osan vuodesta. Uintikausi kestää kuusi kuukautta meriveden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Talvet ovat pohjoiseurooppalaisittain leutoja, ja etelään avautuvat terassit saavat iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä on erityisen miellyttävää korkean kesäkauden ulkopuolella. Luonnonympäristö on Marbella Eastin rantakaista, jonka sisällä on aidatun asuinalueen istutetut yhteiset puutarhat ja hiekkaranta heti niiden takana. Saatavilla olevan tiedon mukaan suojeltua luonnonpuistoa ei ole suoraan viereisyydessä, joten luontokokemus täällä muodostuu rantaviivasta ja istutetuista alueista vuoristo- tai maaseutumaaston sijaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantaelämä on tämän sijainnin keskeinen vapaa-ajananti. El Alicaten ranta 2,6 km:n suoralla etäisyydellä ja asuinalueelta suora rantapääsy tarjoavat asukkaille päivittäisen rannikon käytön, kun taas kävelymatkan päässä olevat rantaravintolat tarjoavat kausittaista ruokailua. Kolme lähellä sijaitsevaa venesatamaa 3,2–3,4 km:n päässä tarjoavat venetoimintaa, kävelylenkkejä ja ruokailua rantalomalla. Golf on hyvin edustettuna: Greenlife Golf -laitokset 5,1 ja 5,2 km:n päässä sekä Santa María Golf & Country Club 6,1 km:n päässä kattavat sekä harjoittelun että kokonaiset kierrokset, kaikki etäisyydet linnuntietä. Järjestettyä urheilua on tarjolla kolmessa kunnallisessa urheilukeskuksessa noin 5 km:n säteellä. Yhteinen laguunityylinen uima-allas ja puutarhat tarjoavat paikan päällä virkistystä päivinä, jolloin asuinalueelta ei tarvitse lähteä. Laajempaa vapaa-aikaa varten Marbellan keskusta vanhakaupunkineen, rantabulevardeineen ja ravintolatarjontoineen sijaitsee lyhyen ajomatkan päässä. Alueella toimivien 48 hotellin ja 12 606 turistipaikan tiheys kertoo tämän rantakaistan virkistystiheydestä: vilkkaimmillaan kesällä ja rauhallisempi marraskuusta huhtikuuhun.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 129 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 57 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 22 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.4°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 24 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 70 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 75 mm |
| Joulukuu | 14.1°C | 66 mm |
Tasainen
Ref: VL291391
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbella Eastin alueella Bahía de Marbella kuuluu Los Monteros Playan vakiintuneisiin rannan ensilinjan asuinalueisiin, johon kuuluvat myös mm. El Rosario, Elviria ja Los Monteros itse. Näihin viereisiin alueisiin verrattuna tämän sijainnin erityispiirre on suora rantapääsysi aidatulta asuinalueelta, mikä ei ole mahdollista El Rosarion tai la Mairenan sisämaassa sijaitsevilla alueilla, jotka ovat korkeammalla ja kauempana rannasta kompensoivine näköaloineen. Neljän makuuhuoneen rivitalon 1 500 000 euron hintataso heijastaa tämän mikro-alueen ensilinjan lisämaksua; vastaavat rivitalot yhden tai kahden kilometrin päässä sisämaassa vaihtavat tavallisesti omistajaa alempihin hintoihin, kun taas erilliset huvilat samalla rantakaistalla maksavat huomattavasti enemmän. Laajempaan Costa del Soliin verrattuna tämä sijainti on vakiintuneempi ja palvelutiheämpi kuin itäiset vaihtoehdot kuten Torre del Mar, jossa uudiskohteet kuten Aquamar alkavat hintaan 269 950 €, tai Estepona, jossa Etherna Homes 2 alkaa hintaan 321 000 €. Nämä kohteet tarjoavat uudisrakentamista murto-osalla hintaa, mutta sijainneissa, joissa kansainvälisiä palveluita on vähemmän ja matka-aika Marbellaan on pidempi. Mijas-pohjaiset projektit kuten Lantana Residencial alkaen 205 000 € sijaitsevat kokonaan toisessa markkinasegmentissä. Ostajien, jotka vertailevat tätä rivitaloa uudiskohteisiin, käytännön puntarointi jakautuu kolmeen osaan: rakennuksen ikä suhteessa hintaan, ensilinjan sijainti suhteessa etäisyyteen merelle sekä kypsä asuinalue olemassa olevine infrastruktuureineen suhteessa uudistuneisiin ympäristöihin. Marbella Eastin markkinat ovat vilkkaita, ja alueella tapahtuu noin 4 399 asuntokauppaa vuodessa, mikä tukee käytettyjen asuntojen likviditeettiä. Läheisyys kansainvälisiin kouluihin, terveydenhuoltoon ja 11 julkisen liikenteen linjaan erottaa tämän rantakulman lisäksi ääreisemmistä uudiskohdevyöhykkeistä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
LT
ET
BG