Dette rækkehus med fire soveværelser og fire badeværelser ligger i et lukket boligområde i første række til stranden i Bahía de Marbella, i området Los Monteros Playa på Marbellas østlige side. Boligen har ca. 233 m² boligareal, cirka 30 m² terrasser og en lille privat have, med delvis havudsigt fra øverste etage. Udbudsprisen er fastsat til €1.500.000. Boligområdet omfatter fælles haver, en pool i lagunestil, direkte adgang til stranden, døgnvagt og parkeringskælder. Huset blev færdigbygget i 2000, er indflytningsklart og vender mod vest, så terrasserne får eftermiddagssol.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Bahía de Marbella på strækningen Los Monteros Playa i Marbella East, ca. 2,6 km i lige linje fra stranden El Alicate, med direkte adgang til sandet fra selve det lukkede boligområde. Marbella centrum og byens lystbådehavne ligger 3,2 til 3,4 km væk i lige linje. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger ca. 36 km væk, Gibraltar omkring 60 km.
Huset tilbyder fire dobbeltsoveværelser og fire badeværelser fordelt på ca. 233 m² boligareal, med gæstetoilet, vestvendt orientering og terrasser på omkring 30 m². Aircondition med varme og køling er installeret i hele huset, alle soveværelser har indbyggede skabe, og hovedbadeværelset har gulvvarme. Et soveværelse i kælderegnet egner sig til gæster eller personale. Der er inkluderet privat parkeringsplads i parkeringskælder.
Dette er en eksisterende bolig, færdigbygget i 2000, ikke et nybyggeri. Bygningens status er indflytningsklar, hvilket betyder, at boligen kan overdrages i sin nuværende stand uden at skulle vente på byggearbejder. Eventuel modernisering, f.eks. renovering af køkken eller badeværelser, sker på køberens initiativ og for køberens regning. Den oplyste færdiggørelsesdato er et udtryk for det oprindelige byggeår.
Den private have måler kun omkring 20 m², så udendørsarealen ud over terrasserne er begrænset. Grunden er lille, og boligen er et rækkehus i et fællesskab, hvilket betyder fælles regler, fællesudgifter og afhængighed af fælles vedligeholdelse. Et af soveværelserne ligger i kælderen og får mindre naturligt lys. Havudsigten er delvis og begrænset til øverste etage. Boligen er fra 2000 og lever muligvis ikke op til nutidige nybyggeristandarder.
Denne bolig passer til købere, der søger en indflytningsklar bolig i et sikret område i første række til stranden, og som ikke vil vente på færdiggørelsen af et nybyggeri. En familie, der flytter til Marbella hele året, får glæde af de fire soveværelser, nærheden til internationale skoler som English International College 3,6 km væk i lige linje samt adgang til sundhedsydelser i området. En husstand med hyppige gæster eller fast hjælp kan bruge soveværelset i kælderen som separat bolig. Købere, der prioriterer udendørs eftermiddagsliv, vil værdsætte den vestlige orientering med terrasser, der kan bruges til solnedgang. Den, der ønsker en vedligeholdelsesvenlig sommerbolig, vil sætte pris på de fælles haver og pool, der vedligeholdes af fællesskabet, samt døgnvagt under fravær. Boligen er mindre velegnet til købere, der kræver en stor privat have, fuld panoramisk havudsigt fra hver etage eller de tekniske specifikationer fra byggeri efter 2020. Investorer bør bemærke, at lejeindtægter i områder i første række afhænger af licens, fællesregler og sæsonvariation. Husstande, der ikke bryder sig om fælles faciliteter eller fælles regler, vil måske finde en selvstændig villa mere passende. Endelig vil købere, der har behov for hyppig lufthavnsadgang, finde lufthavnen Malaga-Costa del Sol ca. 36 km væk i lige linje, hvilket er overkommeligt, men ingen kort tur.
Huset blev færdigbygget i 2000, hvilket placerer det i en periode, hvor boligbyggeri i Marbella East generelt anvendte konventionelle spanske materialer: pudsede facader, keramik- eller marmorgulve, aluminiumsvinduer og pudsede indervægge. Konkrete detaljer fra data omfatter gulvvarme i hovedbadeværelset med eget badeværelse, aircondition med varme og køling i hele huset, indbyggede skabe i alle soveværelser og rigeligt opbevaringsplads. Terrasserne, i alt ca. 30 m², er private og vestvendte. De tilgængelige billeder viser et rækkehus i røde toner med have, badeværelser i moderne stil med glasbrusere og et soveværelse med to enkeltsenge, hvilket tyder på en blanding af originale og fornyede elementer. Som en 25 år gammel bolig bør købere regne med, at visse installationer, f.eks. kedel, el-ledninger eller vinduesglas, kan være originale eller delvist fornyede; en tilstandsrapport er den sædvanlige måde at verificere dette på. Boligområdets fælles infrastruktur, herunder haver, springvand, poolen i lagunestil og parkeringskælderen, beskrives som velholdt, hvilket påvirker både boligkomfort og den langsigtede værdibevarelse. Dokumentation for energimærke fremgår ikke af de tilgængelige data. Samlet set bør standarden bedømmes som solidt byggeri fra begyndelsen af 2000'erne med udvalgte opgraderinger frem for nutidige nybyggeristandarder.
Udbudsprisen er fastsat til €1.500.000. Dette er et eksisterende, indflytningsklart rækkehus færdigbygget i 2000, så der er ingen prisliste eller række af enheder som ved et nybyggeriprojekt. Prisen afspejler placeringen i et lukket boligområde i første række til stranden i et af Marbella Easts etablerede boligområder, med fire soveværelser, fire badeværelser, parkeringsplads i kælder og fælles faciliteter inkluderet. Sammenlignelige nybyggeriprojekter andre steder på kysten, såsom Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000), hører til i et andet segment og en anden lokationsklasse; en direkte prisssammenligning med disse projekter er ikke meningsfuld. Købere bør budgettere separat med købsomkostninger, fællesudgifter og eventuelle moderniseringsarbejder.
Hverdagen her er centreret om stranden og det lukkede boligområde. De vestvendte terrasser får sol fra middag til solnedgang, hvilket egner sig til brug om eftermiddagen og aftenen: måltider udenfor, en svømmetur i den fælles pool i lagunestil eller den korte gåtur gennem de fælles haver ned til sandet. Stueetagens opholdsarealer åbner ud mod en privat patio og den lille have, så interiøret er direkte forbundet med udendørsarealet. Områdets rytme er boligpræget snarere end turistpræget, selvom det bredere Los Monteros-område oplever sæsonpræget besøgstilstrømning i betragtning af de 48 hoteller og 12.606 sengepladser, der er registreret i nærheden. Daglige ærinder kan klares til fods eller med en kort køretur: kildeteksten nævner chiringuitos ved stranden, et supermarked og offentlig transport i gåafstand. Med 138 restauranter, 25 caféer, 29 apoteker og 20 banker inden for 2 km dækkes de fleste daglige behov, uden at man behøver at forlade Marbella East. Hospital Costa del Sol og en international skole nævnes også som beliggende i nærheden i den eksisterende beskrivelse. Soveværelset i kælderen fungerer godt som gæste- eller personalebolig, så hovedetagerne forbliver til familiens daglige brug. Da terrænet er fladt med en hældning på kun 0,4% ned mod stranden, er gang og cykling realistiske muligheder. En bil er stadig praktisk til ture til Marbella centrum, golfbaner eller lufthavnen, men den er ikke strengt nødvendig til dagligdagen.
Omgivelserne kombinerer liv i første række til stranden med adgang til komplet byinfrastruktur. Inden for 2 km findes 138 restauranter, 25 caféer, 29 apoteker, 20 banker og 3 tandlæger, hvilket betyder, at daglige ærnder sjældent kræver en længere tur. Sundhedsvæsenet dækkes af 5 sundhedscentre i området, herunder Hospital Costa del Sol, der nævnes i kildeteksten. Uddannelsesmulighederne er omfattende med 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler/videregående skoler registreret samt internationale skoler som English International College 3,6 km væk i lige linje og British International School 6,8 km væk. Sportsfaciliteter omfatter Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 3,7 km væk, en gymnastikhal 4,5 km væk og Polideportivo Francisco Norte 4,7 km væk, alle målt i lige linje. Offentlig transport består af 11 linjer med 50 stop i området, så busrejser til Marbella centrum og langs kysten er mulige. Selve nabolaget er boligpræget og lukket, med den sæsonprægede rytme, der er typisk for Marbella East: roligere om vinteren, travlere i juli og august. Antallet af bolighandler i området ligger på omkring 4.399 om året, hvilket vidner om et aktivt og flydende lokalt marked.
Kortet viser boligen i Bahía de Marbella langs kysten ved Los Monteros Playa, med stranden umiddelbart mod syd og Marbella centrum få kilometer mod vest. Markører angiver de nærliggende lystbådehavne, golfbaner, internationale skoler og sportsanlæg, med afstande vist som målinger i lige linje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Bahía de Marbella ligger i Marbella East, kystzonen mellem Marbella centrum og Elviria. Det placerer boligen få minutters kørsel fra Marbellas historiske centrum og lystbådehavn, samtidig med at den ligger på byens roligere og mere boligprægede østside. I Costa del Sol som helhed ligger stedet tæt på midtpunktet mellem Malaga by og Estepona, med lufthavnen ca. 36 km i lige linje mod nordøst. Marbella East karakteriseres af etablerede lukkede boligområder, beachclubs og golfbaner, hvilket adskiller området fra højhustætheden i Torremolinos-Benalmádena og de mere spredte bebyggelser længere mod øst mod Fuengirola og Mijas.
Den nærmeste strand er El Alicate, 2,6 km i lige linje, med direkte adgang til kystlinjen fra selve boligområdet ifølge kildebeskrivelsen. Playa de la Bajadilla ligger 3,6 km væk. Tre lystbådehavne ligger inden for 3,2 til 3,4 km: Marina Marbella, Puerto Pesquero og Marina la Bajadilla. Golfspillere kan nå Greenlife Golf Driving Range på 5,1 km, Greenlife Golf Marbella på 5,2 km og Santa María Golf & Country Club på 6,1 km, alle målt i fugleflugt. For ejere af elbiler ligger Marbella Supercharger 7,9 km væk. Malaga-Costa del Sol Lufthavn er ca. 36 km væk i lige linje, Gibraltar ca. 60 km og Alicante-Elche langt væk med ca. 426 km. Med bil giver kystmotorvejene A-7 og AP-7 forbindelser langs kysten. Med 11 offentlige transportlinjer og 50 stoppesteder i nærheden fungerer placeringen uden privat køretøj til daglige ærinder, men en bil udvider adgangen til golfbaner, Marbella centrum og lufthavnen.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Grunden ligger ca. 10 m over havets overflade med en hældning til stranden på kun 0,4 %, hvilket betyder, at terrænet er stort set fladt, og at gåturen til havet ikke indebærer nogen nævneværdig stigning. Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C, hvilket muliggør udendørs brug af terrasserne og fællespoolen størstedelen af året. Badesæsonen strækker sig over seks måneder med havtemperaturer på 20 °C eller derover, omtrent fra maj til oktober. Vintrene er milde efter nordeuropæisk standard, og terrassernes vestvendte orientering fanger eftermiddags- og aftensolen, hvilket er særligt behageligt uden for højsommmermånederne. Den umiddelbare naturmæssige ramme er kyststribe ved Marbella East med anlagte fælleshaver inde i boligområdet og sandstrand lige derudover. Ifølge de tilgængelige data ligger der ingen beskyttet naturlpark direkte i tilknytning, så naturoplevelsen her defineres af kystlinjen og de anlagte grønne områder frem for bjerg- eller landskabsterræn.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandlivet er denne placeringens centrale rekreative aktiv. El Alicate strand, 2,6 km væk i lige linje, og den direkte strandadgang fra boligområdet giver beboerne daglig brug af kystlinjen, mens strandchiringuitos i gåafstand tilbyder sæsonbestemt spisning. De tre nærliggende lystbådehavne på 3,2 til 3,4 km byder på havneliv, gåture og spisning ved vandet. Golf er godt repræsenteret: Greenlife Golf-anlæggene på 5,1 og 5,2 km og Santa María Golf & Country Club på 6,1 km dækker både træning og fulde runder, alle afstande målt i fugleflugt. Organiseret sport findes ved tre kommunale idrætscentre inden for ca. 5 km. Fællespoolen i lagunestil og havene tilføjer rekreation på stedet på dage, hvor det ikke er nødvendigt at forlade boligområdet. Til bredere fritidsaktiviteter ligger Marbella centrum med sin gamle bydel, promenade og restaurationsliv en kort køretur væk. Koncentrationen af 48 hoteller og 12.606 turistpladser i det omkringliggende område vidner om den rekreative tæthed på denne kyststrækning, mest travlt om sommeren og roligere fra november til april.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 62 mm |
| Februar | 13.8°C | 38 mm |
| Marts | 14.9°C | 129 mm |
| April | 16.8°C | 57 mm |
| Maj | 20.0°C | 22 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 24 mm |
| Oktober | 20.7°C | 70 mm |
| November | 16.3°C | 75 mm |
| December | 14.1°C | 66 mm |
Fladt
Ref: VL291391
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Marbella East hører Bahía de Marbella til de etablerede samfund i første række til stranden langs Los Monteros Playa, en strækning der også omfatter naboområder som El Rosario, Elviria og selve Los Monteros. Sammenlignet med disse tilstødende områder defineres placeringen her af direkte strandadgang inde fra et lukket boligområde, en egenskab, som de indre byggemråder i El Rosario og la Mairena ikke kan tilbyde, da de ligger højere og længere fra kysten med udsigt som kompensation. Prisniveauet på €1.500.000 for et rækkehus med fire soveværelser afspejler førsterække-præmien på denne specifikke mikroplacering; sammenlignelige rækkehuse en til to kilometer inde i landet handles typisk til lavere beløb, mens fritliggende villaer i samme bælte ved stranden opnår betydeligt mere. Set i forhold til resten af Costa del Sol er denne placering mere etableret og servicetæt end de østlige alternativer som Torre del Mar, hvor nybyggerier som Aquamar starter fra €269.950, eller Estepona, hvor Etherna Homes 2 starter fra €321.000. De projekter tilbyder nybyggeri til en brøkdel af prisen, men på placeringer med færre internationale servicetilbud og længere rejsetid til Marbella. Mijas-baserede projekter som Lantana Residencial, fra €205.000, ligger i et helt andet markedssegment. Den praktiske afvejning for købere, der sammenligner dette rækkehus med nybyggernalternativer, er tredelt: byggearter i forhold til pris, førsterækkeplacering i forhold til afstand til havet samt et modnet boligområde med eksisterende infrastruktur i forhold til nybyggede omgivelser. Markedet i Marbella East udviser betydelig aktivitet med ca. 4.399 bolighandler om året i området, hvilket understøtter omsætteligheden af brugte bolige. Nærheden til internationale skoler, sundhedsvæsen og 11 offentlige transportlinjer adskiller desuden denne del af kysten fra mere perifere nybyggeriområder.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
LT
ET
BG