立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベーリャの都市部に位置し、ビーチまで約738メートルと徒歩圏内です。周辺には商業施設、レストラン、医療機関などが集積しており、日常生活に必要なものが近隣で完結します。ゴルフコースも約6キロメートルの範囲内に複数存在し、多様なアクティビティへのアクセスが可能です。
この物件は、利便性と活動的なライフスタイルを求める個人やカップルに適しています。都市機能への近接性、ビーチやゴルフコースへの容易なアクセスは、アクティブな日常をサポートします。1ベッドルームという間取りは、少人数での居住や、セカンドハウスとしての利用を想定したものです。
本物件は、すでに完成している中古物件（Resale）に分類されます。そのため、購入後すぐに居住を開始することが可能です。建物の状態は「Excellent」と評価されており、修繕や改修の必要性が低いことが期待されます。共有プールや子供用プールなどの設備も利用可能です。
この物件は、賑やかな商業エリアに位置しているため、都市部特有の騒音が発生する可能性があります。また、共有施設であるプールは、利用者が多い時期には混雑することが想定されます。物件は「Part Furnished」（一部家具付き）での販売となるため、追加の家具や調度品が必要となる場合があります。
Ref: VL973309
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、以下のようなライフスタイルの人々にとって、魅力的な選択肢となり得ます。まず、年間を通して温暖な気候と3,856時間という豊富な日照時間を享受したい方々です。5ヶ月にわたるスイミングシーズンは、アクティブな余暇を求める人々にとって理想的です。次に、都市の利便性を重視する方々。スーパーマーケット、薬局、銀行、レストランなどが徒歩圏内に多数存在し、日常生活のあらゆるニーズが満たされます。さらに、ビーチやゴルフコースへの近さを求める方々にも適しています。プラヤ・デ・ラ・バヒャディラ（Playa de la Bajadilla）まで徒歩約10分、複数のゴルフコースまで車で約10分という近さは、レジャーの選択肢を広げます。また、頻繁に旅行をする方にとっても、マラガ空港まで約39kmという距離は、国内外へのアクセスを容易にします。建物はすでに完成しており、即時入居が可能です。共有施設（プール、駐車場）や内装（エアコン、Wi-Fi、収納）も充実しており、快適な居住空間を提供します。マーケティングや販売促進の観点からは、この物件は「Resale」（中古物件）であり、「Golf」や「Urbanisation」といったカテゴリーに分類されます。
このアパートメントは、全体的に良好な状態（Excellent）で、高品質な仕上がりが期待できます。南向きのオリエンテーションは、日当たりの良さをもたらし、明るく快適な居住空間を提供します。リビングエリアにはエアコンが設置されており、夏は冷房、冬は暖房として機能するため、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。キッチンは「Fully Fitted」（フル装備）となっており、必要な電化製品や収納が備え付けられています。バスルームもモダンな内装で、機能性とデザイン性を両立させていると考えられます。特徴的な点として、屋根付きテラス（Covered Terrace）とプライベートテラス（Private Terrace）があり、屋外でのリラックスや食事を楽しむためのスペースが確保されています。また、リフト（Lift）の設置は、高層階へのアクセスを容易にし、特に荷物が多い場合や移動に配慮が必要な場合に便利です。全室に備え付けのワードローブ（Fitted Wardrobes）があり、収納スペースを効率的に活用できます。Wi-Fi接続が可能で、通信環境も整っています。さらに、車椅子でのアクセスが容易な設計（Access for people with reduced mobility）や、地下駐車場（Underground Parking）、ガレージ（Garage）といった設備も、利便性を高めています。一部家具付き（Part Furnished）での販売となります。
提示価格は465,000ユーロからです。これは、マルベーリャのこのエリアにおける1ベッドルームアパートメントとしては、機能性と立地を考慮した価格設定と言えます。物件は100平方メートルの居住スペースと50平方メートルのテラスを有しており、比較的広い空間を提供しています。共有プール、子供用プール、地下駐車場、リフト、備え付けのワードローブ、プライベートテラス、Wi-Fi、収納スペースなど、充実した設備が価格に含まれています。建物の状態は「Excellent」と評価されており、内装や設備が良好な状態であることが示唆されます。南向きのオリエンテーションは、日照条件が良いことを意味し、快適な居住空間に寄与します。
マルベーリャの活気ある商業エリアに位置するこのアパートメントは、都市生活の利便性とリゾートの魅力を兼ね備えています。物件からわずか234メートル先にはスーパーマーケットがあり、日々の買い物は容易です。29軒の薬局や銀行、カフェも近隣に点在し、生活に必要なサービスへのアクセスは良好です。さらに、徒歩圏内には138軒ものレストランがあり、多様な食文化を楽しむことができます。ビーチへも約738メートルと近く、気軽に海辺での時間を過ごせます。ゴルフ愛好家にとっても、約6キロメートルの範囲内に複数の有名ゴルフコースが存在するため、理想的なロケーションと言えるでしょう。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と11の路線が利用可能です。この物件は、都市の利便性を享受しながら、ビーチやレクリエーション活動にもアクセスしやすい、アクティブなライフスタイルを志向する居住者に適した場所です。
マルベーリャの都市部に位置するこの物件は、活気ある生活環境を提供します。物件のすぐ近くにはスーパーマーケット（234m）や薬局（8m）があり、日々の生活必需品の調達は容易です。また、29軒の薬局、20軒の銀行、25軒のカフェ、3軒の歯科医院が2km圏内に点在しており、都市生活に必要なサービスへのアクセスは極めて良好です。138軒ものレストランが近隣にあり、多様な食文化を日常的に楽しむことができます。教育面では、41の小学校と28の中学校が4km圏内にあり、子育て世帯にとっても選択肢が豊富です。医療機関も充実しており、996m先には病院があり、健康面での安心感も得られます。公共交通機関も整備されており、50箇所のバス停と11の公共交通路線が利用可能です。これにより、車がなくても周辺地域への移動は容易です。これらの要因は、この地域が単なるリゾート地ではなく、一年を通じて生活するのに適した、機能的な都市であることを示しています。
この地図は、マルベーリャ市内の物件の立地を示しています。周辺にはビーチ、商業施設、レストラン、ゴルフコース、マリーナなどが点在しており、都市生活とリゾートライフの両方を楽しめる環境であることがわかります。公共交通機関のハブや主要道路へのアクセスも良好であることが示唆されます。
この物件は、コスタ・デル・ソル地域の中核都市であるマルベーリャに位置しています。マルベーリャは、アンダルシア州の重要な都市であり、その地理的な利便性から、周辺地域へのアクセスも良好です。州都であるマラガ市までは約47km、アルヘシラス市までは約66km、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラ市までは約113kmの距離にあります。これらの都市へのアクセスは、高速道路網を利用することで容易であり、地域内の移動やさらなる探索を可能にします。マルベーリャ自体が、高級リゾート地として国際的に認知されており、豊かな観光資源とインフラストラクチャを備えています。この立地は、地域全体の魅力を享受できると同時に、マルベーリャ独自のライフスタイルを体験できる機会を提供します。
この物件は、交通の便が非常に良い場所に位置しています。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バヒャディラ（Playa de la Bajadilla）までは、直線距離で約738メートルと、徒歩でのアクセスが可能です。他のビーチ、例えばプラヤ・デ・カサブランカ（Playa de Casablanca）へは約2.4km、プラヤ・デ・ラ・フォンタニラ（Playa de la Fontanilla）へは約2.9kmです。空港へのアクセスは、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで直線距離で約39kmと、比較的近いです。ジブラルタル空港（GIB）へは約58kmです。ゴルフ愛好家にとっては、ロサン・ナランホス・ゴルフクラブ（Golf Los Naranjos）まで約6.0km、アロハ・ゴルフ・クラブ（Aloha Golf Club）まで約6.8kmと、複数の著名なゴルフコースが近隣にあります。スーパーマーケットまではわずか234メートル、病院までは996メートルと、日常生活に必要な施設も近接しています。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と11の公共交通路線が利用可能です。EV充電ステーションも2.1kmの地点にあります。これらの情報は、車を所有していなくても、快適な生活を送ることができる利便性の高さを物語っています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの気候は、年間を通して温暖で、快適な地中海性気候を享受できます。平均気温は12℃から26℃の間で推移し、冬でも比較的穏やかです。年間日照時間は約3,856時間と非常に長く、太陽の光を十分に浴びることができます。この気候条件により、スイミングシーズンは5ヶ月間（水温が20℃以上）と長く、ビーチでの活動やウォータースポーツを存分に楽しむことができます。物件の標高は海抜29メートルと低く、ビーチへの傾斜も1.7%とほぼ平坦であるため、海へのアクセスは容易です。年間平均気温は19.2℃と、一年を通じて過ごしやすい気候と言えます。この地域は、自然の美しさと良好な気候条件が組み合わさり、アウトドア活動に適した環境を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベーリャとその周辺地域は、多様なビーチとレクリエーション施設で知られています。物件から最も近いプラヤ・デ・ラ・バヒャディラ（Playa de la Bajadilla）までは約738メートルです。さらに、カボピノ（Cabopino）、カサブランカ（Casablanca）、エル・カブレ（El Cable）、エル・ファロ（El Faro）、ラ・フォンタニラ（La Fontanilla）など、合計10箇所のブルーフラッグ認証ビーチが近隣にあります。これらのビーチは、水質や安全性、設備が評価されており、質の高いビーチ体験を提供します。ゴルフに関しては、ロサン・ナランホス・ゴルフクラブ（Golf Los Naranjos）やアロハ・ゴルフ・クラブ（Aloha Golf Club）など、複数の著名なゴルフコースが約6～8km圏内に点在しています。スポーツ施設も豊富で、物件からわずか400メートルの場所にはポリデポルティボ・フランシスコ・ノルテ（Polideportivo Francisco Norte）があり、その他にも多数のスポーツセンターが利用可能です。マリーナも近く、プエルト・デポルティボ・ビヘン・デル・カルメン（Puerto Deportivo Virgen del Carmen）やマリーナ・ラ・バヒャディラ・マルベーリャ（Marina la Bajadilla Marbella）などが0.6km～1.0kmの範囲にあります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、コスタ・デル・ソル地域の中核都市であるマルベーリャに位置しています。マルベーリャは、アンダルシア州の重要な都市であり、その地理的な利便性から、周辺地域へのアクセスも良好です。州都であるマラガ市までは約47km、アルヘシラス市までは約66km、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラ市までは約113kmの距離にあります。これらの都市へのアクセスは、高速道路網を利用することで容易であり、地域内の移動やさらなる探索を可能にします。マルベーリャ自体が、高級リゾート地として国際的に認知されており、豊かな観光資源とインフラストラクチャを備えています。この立地は、地域全体の魅力を享受できると同時に、マルベーリャ独自のライフスタイルを体験できる機会を提供します。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
マルベーリャ地域では、多様な不動産物件が供給されています。本物件（Middle Floor Apartment、465,000ユーロ）は、1ベッドルーム、100㎡の広さ、そしてビーチや商業施設への近接性を特徴としています。近隣の類似物件と比較すると、「The Grove」（408,050ユーロ）や「Nikki Living」（450,000ユーロ）は、価格帯がやや低いものの、物件の規模や詳細な設備仕様については、個別の確認が必要です。「Residencial Albatros XV」（471,000ユーロ）は、価格帯が近いですが、こちらはより新しい開発プロジェクトである可能性があります。本物件の強みは、完成済み（Resale）であり、即時入居が可能である点、そして都市部でありながらビーチへのアクセスが良い点にあります。また、100㎡の居住スペースと50㎡のテラスという広さは、同価格帯の物件と比較しても魅力的です。マルベーリャ地域全体としては、高級リゾートとしてのイメージが強く、国際的な需要も高いですが、近年は多様な価格帯の物件も供給されており、市場は活況を呈しています。本物件は、利便性とリゾートライフのバランスを求める購入者層にとって、手頃な価格帯で良好な条件を提供する物件と言えます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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