Questo appartamento di 3 camere da letto, situato nel cuore pulsante di Marbella, rappresenta un'opportunità di mercato in una zona urbana consolidata. La vicinanza a servizi essenziali e al mare, unita alla necessità di ristrutturazione, definisce il suo posizionamento. Progettato originariamente con quattro camere, offre una distribuzione spaziosa che può essere adattata alle esigenze attuali, fornendo una base solida per la personalizzazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano, a breve distanza da punti di interesse come il porto e il centro storico. La sua posizione favorisce l'accesso a piedi a numerose attività commerciali e ricreative, integrandosi nel tessuto cittadino di Marbella. La prossimità al mare è un elemento distintivo, con diverse spiagge raggiungibili in pochi minuti.
Questo appartamento si rivolge a chi cerca una residenza in un'area urbana ben servita, con la possibilità di personalizzare gli interni secondo il proprio gusto. Le ampie dimensioni originali suggeriscono un potenziale per famiglie o per chi desidera spazi flessibili. La necessità di ristrutturazione permette di creare un ambiente abitativo su misura, adattandolo alle moderne esigenze di comfort e design.
Il progetto è caratterizzato da uno stato di costruzione completato. L'immobile si presenta nelle sue condizioni originali, il che implica che ogni aspetto della finitura interna e degli impianti sarà soggetto a una revisione o a un rifacimento completo da parte del futuro proprietario. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un'unità esistente pronta per essere rinnovata.
L'immobile non offre finiture moderne né impianti aggiornati allo stato attuale, richiedendo un investimento significativo in ristrutturazione. Non dispone di parcheggio privato assegnato, basandosi su soluzioni di parcheggio in strada. L'orientamento a nord limita l'esposizione solare diretta sui balconi e nelle stanze principali durante le ore centrali della giornata.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza in una posizione centrale e ben collegata a Marbella, con la visione di personalizzare completamente gli interni. È una scelta appropriata per investitori che intendono ristrutturare per poi rivendere o affittare, sfruttando la forte domanda immobiliare della zona. Allo stesso modo, è ideale per famiglie o coppie che desiderano creare la propria casa su misura, valorizzando gli ampi spazi e la vicinanza ai servizi. L'acquirente ideale ha una buona comprensione dei costi e dei tempi di ristrutturazione e vede il potenziale di creare un immobile moderno e funzionale in un'area consolidata, godendo della vicinanza a spiagge, porti turistici e al vibrante centro cittadino.
L'appartamento si presenta attualmente nelle sue condizioni originali, il che implica che tutti gli elementi di finitura, dagli infissi alle pavimentazioni, fino agli impianti idraulico ed elettrico, necessitano di una completa revisione o sostituzione. La cucina è parzialmente attrezzata, suggerendo che anche questa area richiederà un intervento di ammodernamento. La necessità di ristrutturazione offre al futuro proprietario la libertà di scegliere materiali e finiture di alta qualità, personalizzando ogni dettaglio secondo il proprio gusto estetico e funzionale. Le viste panoramiche e urbane, unitamente alla luminosità percepita grazie alla posizione all'ultimo piano, costituiranno la base per il nuovo design interno. La scelta di finiture moderne, come pavimenti in parquet o gres porcellanato di pregio, sanitari di design e sistemi di illuminazione integrati, potrà trasformare l'abitazione in un'entità contemporanea.
La proprietà è disponibile sul mercato a partire da €570.000. Questo prezzo riflette la sua posizione strategica a Marbella, la sua metratura considerevole (120 m²) e il potenziale di valorizzazione post-ristrutturazione. Essendo un'unità da ristrutturare, il costo effettivo finale dipenderà dall'entità dei lavori e dalla scelta dei materiali. La tipologia di 3 camere da letto offre una buona flessibilità per diverse configurazioni abitative. L'acquirente dovrà considerare nel budget complessivo i costi aggiuntivi legati alla ristrutturazione, che possono variare significativamente a seconda delle finiture desiderate.
Vivere in questo appartamento significa immergersi nella vita dinamica di Marbella, una località rinomata per il suo stile di vita mediterraneo e le sue infrastrutture sviluppate. La prossimità al centro storico e alle aree commerciali garantisce un accesso immediato a negozi, ristoranti e servizi di ogni genere, rendendo la vita quotidiana pratica e agevole. La vicinanza alla costa consente facili spostamenti verso le spiagge per attività ricreative o momenti di relax. L'ambiente urbano circostante, pur essendo vivace, sembra beneficiare di una certa quiete grazie alla posizione, come suggerito dall'assenza di rumori stradali percepiti e dalla vista panoramica sulla città. La possibilità di personalizzare gli spazi interni, data la necessità di ristrutturazione, permette di adattare l'abitazione alle proprie esigenze, creando un ambiente su misura che rifletta lo stile di vita desiderato.
Situato nel cuore di Marbella, questo appartamento offre un accesso senza pari a una vasta gamma di servizi e attività. A pochi passi si trovano numerosi ristoranti (138 entro 2km), farmacie (29), banche (20) e caffè (25), che facilitano la vita quotidiana. La presenza di 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nelle vicinanze, unitamente a 5 centri sanitari, rende l'area particolarmente adatta anche per famiglie. La densità abitativa di circa 160.000 abitanti nel comune (prevista per il 2025) e un elevato numero di transazioni immobiliari (4.743) indicano un mercato dinamico e una comunità vivace. L'ambiente urbano è caratterizzato da una forte presenza turistica, con 52 hotel e oltre 12.000 posti letto, ma la posizione specifica dell'appartamento, all'ultimo piano e privo di rumori stradali, suggerisce un'esperienza abitativa relativamente tranquilla all'interno della vivacità cittadina.
Questa mappa illustra la posizione dell'appartamento nel contesto urbano di Marbella. Evidenzia la sua vicinanza al centro città, al porto turistico e alle spiagge, nonché la presenza di numerosi servizi e infrastrutture nei dintorni. L'area circostante è densamente popolata e ben collegata, offrendo un'esperienza di vita cittadina con facile accesso alle risorse locali.
Situato nella provincia di Málaga, Marbella è un comune della comunità autonoma dell'Andalusia, parte integrante della Costa del Sol. La sua posizione strategica lo pone a circa 47 km dalla capitale provinciale, Málaga, una città più grande con un'importante offerta culturale e infrastrutturale. Altri centri urbani di rilievo nella regione includono Algeciras (66 km) e Jerez de la Frontera (113 km), entrambi raggiungibili in tempi ragionevoli. Marbella stessa è un centro cosmopolita, noto per il turismo di lusso e le sue numerose attrazioni, che la distinguono da località più piccole della costa.
La posizione dell'appartamento è ottimale per chi ricerca comodità e accessibilità. La spiaggia di Playa de la Bajadilla dista solo 738 metri, mentre altre spiagge come Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla sono raggiungibili rispettivamente in 2.4 km e 2.9 km. Il supermercato più vicino si trova a soli 234 metri, e una farmacia è situata a soli 8 metri, garantendo un accesso immediato ai beni di prima necessità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è a circa 39 km di distanza in linea d'aria, e l'aeroporto di Gibilterra (GIB) a circa 58 km, offrendo buone connessioni internazionali. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos sono a circa 6 km. La presenza di 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti all'interno della città e verso le aree circostanti, riducendo la dipendenza dall'auto privata.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 26°C, e una media generale di 19.2°C. L'area riceve circa 3.856 ore di sole all'anno, con un periodo di 5 mesi in cui la temperatura dell'acqua del mare supera i 20°C, ideale per attività acquatiche. L'altitudine dell'immobile è di 29 metri sul livello del mare, posizionandolo in una zona pianeggiante con una pendenza minima verso il mare (1.7%). Questa combinazione di clima mite, abbondante soleggiamento e vicinanza alla costa favorisce uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno, permettendo di godere appieno delle risorse naturali e delle attività ricreative offerte dalla regione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Marbella offre un'ampia gamma di opportunità ricreative, con 10 spiagge insignite della Bandiera Blu, tra cui la vicina Playa de la Bajadilla (0.7 km), Playa de Casablanca (2.4 km) e Playa de la Fontanilla (2.9 km). Per gli appassionati di golf, numerosi campi di fama internazionale sono a breve distanza, come Golf Los Naranjos (6.0 km) e Aloha Golf Club (6.8 km). L'area è dotata di un'eccellente infrastruttura sportiva, con 415 strutture disponibili, tra cui centri sportivi come il Polideportivo Francisco Norte (0.4 km) e piscine pubbliche come la Piscina Municipal (0.8 km). La vicinanza a marine come il Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.6 km) apre inoltre possibilità per sport acquatici e nautici.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situato nella provincia di Málaga, Marbella è un comune della comunità autonoma dell'Andalusia, parte integrante della Costa del Sol. La sua posizione strategica lo pone a circa 47 km dalla capitale provinciale, Málaga, una città più grande con un'importante offerta culturale e infrastrutturale. Altri centri urbani di rilievo nella regione includono Algeciras (66 km) e Jerez de la Frontera (113 km), entrambi raggiungibili in tempi ragionevoli. Marbella stessa è un centro cosmopolita, noto per il turismo di lusso e le sue numerose attrazioni, che la distinguono da località più piccole della costa.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL106428
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come The Grove (a partire da €408.050), Nikki Living (a partire da €450.000) e Residencial Albatros XV (a partire da €471.000), questo appartamento a Marbella si posiziona su una fascia di prezzo superiore, giustificata dalla sua metratura e dalla sua ubicazione estremamente centrale e consolidata, anziché in aree di nuova espansione. Mentre i progetti comparabili potrebbero offrire nuove costruzioni con finiture moderne e garanzie, questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento in un'area urbana matura, dove il valore è intrinsecamente legato alla location piuttosto che alle sole caratteristiche costruttive. La necessità di ristrutturazione, sebbene comporti un costo aggiuntivo, consente una personalizzazione che i progetti nuovi difficilmente offrono, permettendo di creare un'abitazione unica nel suo genere. La sua vicinanza a piedi a servizi e spiaggia lo distingue da complessi residenziali che potrebbero richiedere maggiore dipendenza dall'auto, offrendo un diverso modello di vita urbana e costiera.
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