立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
当物件は、マルベーリャの都市環境の中心部に位置しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。旧市街にも近く、歴史的な街並みと現代的な都市機能が共存するエリアにあります。ビーチへは徒歩圏内であり、海岸沿いの散策やマリンアクティビティを気軽に楽しむことができます。
広々としたリビングスペースと3つの寝室を備えたこの物件は、十分な居住空間を求める家族や、ゆったりとした生活を望む個人に適しています。既存の設備はオリジナルの状態のため、リノベーションにより、最新の居住基準や個々の好みに合わせた空間へと刷新する可能性があります。
本物件は「Gereed（完成済み）」として分類されています。これは、購入後すぐに居住または改修に着手できる状態であることを意味します。新規開発プロジェクトとは異なり、建築中の遅延や将来的な完成までの待機期間は発生しません。
この物件は、オリジナルの状態のままであり、改修が必要です。また、提供されている情報には、特定の共有設備（例：プール、ジム）や専用駐車場に関する詳細が含まれていません。物件は「Street Parking（路上駐車）」と記載されており、専用駐車スペースの有無は確認が必要です。
この物件は、マルベーリャの活気ある都市生活の中心で、利便性の高い住まいを求める方に適しています。特に、ビーチへのアクセスを重視し、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内にあることを望む方には、魅力的な選択肢となります。また、オリジナルの状態から自身の好みやライフスタイルに合わせて内装をリノベーションしたいという計画を持つ方にも向いています。例えば、将来的な改修を見据え、間取りの自由度や、自分だけの空間を作り上げたいという願望がある場合、この物件は可能性を秘めています。さらに、マルベーリャの旧市街に近いロケーションは、歴史的な雰囲気とモダンな都市機能の両方を楽しみたい人々にとって、日々の生活に豊かさをもたらすでしょう。年間を通じて温暖な気候と3,856時間という豊富な日照時間は、アウトドア活動や地中海式のライフスタイルを存分に満喫できる環境を提供します。
現在、このアパートメントはオリジナルの状態にあり、改修が必要です。これは、内装、設備、仕上げ材などが、購入者の現在の好みや最新の建築基準に合致しない可能性があることを示唆しています。キッチンは部分的に設置済み（Partially Fitted）ですが、全面的な改修や最新設備の導入が望ましいでしょう。家具は含まれていません（Not Furnished）ため、購入者は自身のスタイルに合わせて家具を調達する必要があります。建物の構造や主要な設備（例：配管、電気系統）の改修状況によっては、これらも更新の対象となる可能性があります。オリジナルの状態であることは、購入者にとって、間取りの変更や、素材・デザインの選択において高い自由度を得られる機会とも言えます。改修により、断熱性能やエネルギー効率の向上、最新のスマートホーム技術の導入なども検討可能です。最終的な品質は、実施される改修工事の内容に大きく依存します。
提示価格は570,000ユーロからとなります。これは、マルベーリャの中心部というロケーション、3つの寝室と2つの浴室を備えた120平方メートルの広さ、そして完成済みの状態を考慮した価格設定です。元々は4つの寝室があった間取りを改修・変更している可能性があり、その仕様によって価格が変動する余地もあります。物件は現在利用可能ですが、市場の動向や需要によって状況は変化する可能性があります。改修が必要な状態であることは、価格に反映されていると考えられます。周辺の類似物件と比較すると、The Grove（408,050ユーロ〜）、Nikki Living（450,000ユーロ〜）、Residencial Albatros XV（471,000ユーロ〜）といった物件が存在しますが、立地や仕様、建物の特性により、価格帯に幅があります。
マルベーリャの中心部に位置するこのアパートメントは、都市生活の利便性と地中海沿岸のライフスタイルを兼ね備えています。日々の生活は、徒歩数分圏内にある多数のレストラン、カフェ、銀行、薬局などで彩られます。最寄りのスーパーマーケットまではわずか234メートル、病院までも1キロメートル弱という近さで、急な用事にも対応しやすい環境です。また、2.1km圏内にはEV充電ステーションがあり、環境に配慮した移動手段の利用も可能です。旧市街に近いため、散策中に歴史的な建築物や地元の文化に触れる機会も豊富にあります。周辺には138軒のレストランと25軒のカフェがあり、多様な食文化を楽しむことができます。このエリアは、都市の活気とリラックスした雰囲気が調和しており、日常生活に快適さと多様性をもたらします。
マルベーリャの中心部という立地は、日常生活における利便性を最大限に高めます。最寄りのスーパーマーケット（234m）や薬局（8m）は、日々の買い物や急な必要物資の調達を容易にします。また、1km弱の距離には病院があり、健康面での安心感も得られます。食生活においては、138軒のレストランと25軒のカフェが徒歩圏内にあり、多様な食体験が可能です。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と11の路線が利用可能で、マルベーリャ市内や近隣地域への移動手段として役立ちます。週末や休暇には、0.7km先にあるプラヤ・デ・ラ・バハディージャ（Playa de la Bajadilla）をはじめとする複数のビーチへのアクセスが良好で、リラクゼーションやレクリエーションの機会を提供します。また、0.6km先にはマルベーリャの港（Puerto Deportivo Virgen del Carmen）があり、マリーナ周辺の散策やシーフードレストランでの食事などが楽しめます。都市環境にありながら、自然やレクリエーション施設へのアクセスも考慮されており、バランスの取れた生活が可能です。
この地図は、スペイン南部、アンダルシア州のコスタ・デル・ソルに位置するマルベーリャ市周辺の地理的状況を示しています。物件の位置は、都市の中心部にあり、ビーチ、マリーナ、公共施設、主要道路への近接性を視覚的に示しています。周辺のインフラ、交通網、および主要なレクリエーション施設（ゴルフコース、ビーチ）との相対的な位置関係を把握するのに役立ちます。
マルベーリャは、スペイン南部アンダルシア州、マラガ県に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中核をなす都市です。 Provinz Málagaは、その経済的中心地であり、司法管轄区域の本部でもあります。この物件は、マルベーリャ市内の利便性の高いエリアに位置しており、周辺の主要都市へのアクセスも良好です。例えば、県都マラガへは約47km、アルヘシラスへは約66km、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラへは約113kmの距離にあります。これらの都市へのアクセスは、主要道路網を通じて容易であり、日帰り旅行やビジネスでの移動も可能です。マルベーリャ自体が、国際的な観光地としての地位を確立しており、洗練されたリゾート、高級ブティック、一流レストラン、そして活気あるナイトライフで世界的に有名です。この地域は、豊かな歴史、文化、そして美しい自然景観が融合しており、多様なライフスタイルを提供しています。
この物件の大きな利点の一つは、その優れたアクセス性です。ビーチへは徒歩圏内（最寄り738m）であり、海岸沿いの散策や日光浴を気軽に楽しめます。都市部へのアクセスも良好で、マラガ空港（AGP）までは車で約39kmの距離にあり、国内外への移動も比較的容易です。ゴルフ愛好家にとっては、6.0km圏内に複数の有名ゴルフコース（Golf Los Naranjos, The Range golf lessons）があり、週末のプレーに最適です。また、2.1km圏内にはEV充電ステーションがあり、電気自動車の利用者に便利です。公共交通機関も整備されており、50箇所のバス停と11の路線が利用可能です。これにより、車がなくても、スーパーマーケット、病院、レストランなどの主要な施設へ容易にアクセスできます。マルベーリャ市内は、徒歩や自転車での移動も可能な範囲に多くの施設が点在しています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは、地中海性気候に属し、年間を通じて温暖な気候が特徴です。平均気温は12℃から26℃の間で推移し、冬も比較的穏やかです。年間日照時間は平均3,856時間と非常に多く、屋外での活動やライフスタイルに適しています。海水浴シーズンは5ヶ月間続き、水温が20℃以上になる期間が長いため、ビーチでの楽しみを長く満喫できます。物件の標高は海抜29mと低く、海岸線からの比高もわずか1.7%とほぼ平坦なため、ビーチへのアクセスは容易です。この地域は、豊かな自然景観と良好な気候条件が組み合わさっており、年間を通じて快適な生活環境を提供します。夏は日差しが強く、冬は穏やかな気候が続くため、季節ごとの変化を楽しみながら、多様なアウトドアアクティビティを享受できます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の周辺地域は、レクリエーション活動にとって非常に恵まれています。まず、ビーチに関しては、0.7km先にあるプラヤ・デ・ラ・バハディージャ（Playa de la Bajadilla）が最も近く、他にもプラヤ・デ・カサブランカ（2.4km）やプラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9km）など、複数の美しいビーチが点在しています。マルベーリャ地域全体では、カボピノ、カサブランカ、エル・カブレ、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャなど、合計10箇所のブルーフラッグ認証ビーチがあり、水質や環境の質の高さを保証しています。ゴルフに関しては、6.0km圏内にゴルフ・ロス・ナランホスやザ・レンジ・ゴルフ・レッスン、6.8km圏内にはアロハ・ゴルフ・クラブなど、多数のゴルフコースが存在し、アマチュアからプロフェッショナルまで幅広いゴルファーに対応しています。さらに、0.4km先にはポリデポルティボ・フランシスコ・ノルテ（Polideportivo Francisco Norte）をはじめとする複数のスポーツセンターがあり、様々なスポーツ施設が充実しています。0.7km先には国際的な教育機関であるブリティッシュ・インターナショナル・スクール（British International School）もあり、教育環境も整っています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベーリャは、スペイン南部アンダルシア州、マラガ県に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中核をなす都市です。 Provinz Málagaは、その経済的中心地であり、司法管轄区域の本部でもあります。この物件は、マルベーリャ市内の利便性の高いエリアに位置しており、周辺の主要都市へのアクセスも良好です。例えば、県都マラガへは約47km、アルヘシラスへは約66km、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラへは約113kmの距離にあります。これらの都市へのアクセスは、主要道路網を通じて容易であり、日帰り旅行やビジネスでの移動も可能です。マルベーリャ自体が、国際的な観光地としての地位を確立しており、洗練されたリゾート、高級ブティック、一流レストラン、そして活気あるナイトライフで世界的に有名です。この地域は、豊かな歴史、文化、そして美しい自然景観が融合しており、多様なライフスタイルを提供しています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL106428
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地域、特にマルベーリャは、多様な不動産市場を提供しています。この物件は、都市中心部という特徴を持ち、ビーチへの近接性と生活利便性を兼ね備えています。近隣の類似物件、例えば「The Grove」（408,050ユーロ〜）や「Nikki Living」（450,000ユーロ〜）、「Residencial Albatros XV」（471,000ユーロ〜）と比較すると、提示価格570,000ユーロは、マルベーリャ中心部という立地、広さ、そして改修の可能性を考慮すると、標準的な範囲内にあると言えます。これらの比較物件は、新しい開発プロジェクトである可能性や、異なるエリアに位置している可能性があり、それぞれに独自の特性があります。例えば、新しい開発プロジェクトは、最新の設備や共有施設を備えていることが多いですが、価格もそれに応じて高くなる傾向があります。一方、この物件は既存の建物であり、改修の余地があるため、購入者は自身の予算と好みに合わせて、よりパーソナルな空間を作り上げることができます。マルベーリャの不動産市場は、国際的な需要に支えられており、特にビーチに近いロケーションや、都市中心部へのアクセスが良い物件は、安定した価値を持つ傾向があります。この物件は、そのような市場の需要に応えるポテンシャルを持っています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
AIアシスト多言語担当者。お問い合わせは、本サイト運営チームが対応します。
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