Tento penthouse připravený k nastěhování se nachází v Cabopino, v obci Málaga na Costa del Sol. Nemovitost nabízí dvě ložnice, dvě koupelny a 137 m² celkové obytné plochy, doplněných 124 m² terasou obkružující byt s otevřeným výhledem na moře. Dokončen v roce 2003, dům je součástí rezidenčního komplexu se společným bazénem, výtahem a podzemním parkováním. Požadovaná cena je pevně stanovena na 695 000 €. Cabopino leží mezi Marbellou, přibližně 13 km vzdušnou čarou, a Fuengirolou, letiště Málaga je vzdáleno asi 30 minut autem.
V rámci trhu Costa del Sol tento penthouse konkuruje výhledem, velikostí terasy a polohou, nikoli cenou za metr čtvereční. Blízké novostavby inzerují ceny od: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. Tyto projekty jsou typicky menší byty, často bez srovnatelného venkovního prostoru a v lokalitách dále od Marbelly. Při 695 000 € za 137 m² plus 124 m² terasy se nemovitost ocenila na zhruba 5 070 € za m² celkové plochy, přičemž terasa je v tomto výpočtu efektivně dodána bez dalších nákladů, důležitý rozdíl při srovnávání s ceníky novostaveb uvádějícími menší jednotky. Kontext trhu starších nemovitostí hraje roli: s asi 4 743 bytovými transakcemi ročně v širší zóně a turistickou infrastrukturou 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek kombinuje Cabopino ustálenou poptávku s omezenou nabídkou bytů v nejvyšším patře s výhledem na moře. Ve srovnání s městem Marbella 13 km na západ jsou zdejší ceny pod úrovní zlatého kilometru Marbelly při zachování stejné pobřežní orientace a klidnějšího prostředí s nízkou zástavbou. Ve srovnání s Fuengirolou na východ oblast nabízí menší městskou hustotu a méně služeb v pěší dostupnosti, což je kompromis za klid. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti novostavbám, by měli zvážit i faktor stáří: stavba z roku 2003 nese jiná očekávání údržby než dokončení 2024–2026 a absence developerské záruky klade větší důraz na technický průzkum.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Penthouse stojí v oblasti Cabopino, Artola, rezidenční zóně na pobřeží východně od Marbelly. Přístav pro jachty Puerto Cabopino je vzdálen asi 3,3 km přímou čarou a nejbližší pláž, La Luna-Royale, 2,5 km vzdušnou čarou. Golfová hřiště včetně Cabopino golf a El Soto Golf jsou do zhruba 2,6 km. Marbella je vzdálena 13 km a Málaga 39 km, údaje vzdušnou čarou.
Dispozice pohodlně slouží dvěma obyvatelům, s vlastní koupelnou u ložnice, vestavěnými skříněmi a plně vybavenou kuchyní. Otevřený obývací a jídelní prostor navazuje na terasu obkružující byt s orientací na jih. Společná zařízení zahrnují bazén a zahradu, výtah a podzemní parkování usnadňují každodenní příjezd. Klimatizace s chlazením i topením zajišťuje regulaci teploty po celý rok.
Jedná se o starší nemovitost z druhé ruky dokončenou v roce 2003, popisovanou jako v dobrém stavu. Je připravena k nastěhování, což znamená, že se neuplatňuje žádná fáze výstavby ani čekací doba. Koupí se stáváte vlastníky existujícího domu s jeho současným dokončením, mramorovou podlahou, dvojitým zasklením a zřízenými rozvody elektřiny a pitné vody.
Nemovitost má dvě ložnice a 137 m² obytné plochy, což omezuje kapacitu pro větší domácnosti. Není zde vlastní bazén; bazén je společný. Nejbližší pláž je 2,5 km vzdušnou čarou a trasa stoupá se sklonem asi 7,9 %, popisovaným jako prudký, což činí cestu zpět náročnou. Nábytek je volitelný, nikoli automaticky zahrnutý.
Tento penthouse vyhovuje kupujícímu, který si cení venkovního prostoru a výhledu na moře více než vnitřního objemu. Pár hledající trvalé bydlení na Costa del Sol se zvládnutelnými náklady na bydlení shledá dispozici dvou ložnic a dvou koupelen praktickou, zejména vzhledem k vlastní koupelně u ložnice a přístupu výtahem. Kupující hledající rekreační dům těží ze stavu připraveno k nastěhování: není třeba čekat na termín dokončení a nemovitost lze použít ihned po koupi. Terasa o 124 m² a jižní orientace vyhovují kupujícím, kteří plánují trávit většinu roku venku. Lokalita také vyhovuje hráčům golfu, s Cabopino golf, El Soto Golf a hřištěm par-3 všemi do asi 2,6 km vzdušnou čarou. Investoři by měli zvážit pevnou požadovanou cenu 695 000 € proti regionální aktivitě trhu starších nemovitostí; poptávku po pronájmu v Cabopinu podporuje 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek v okolní turistické zóně, což ukazuje na sezónní návštěvní ekonomiku. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí denně chodit k moři bez námahy, vzhledem ke vzdálenosti 2,5 km a prudkému stoupání zpět, a pro větší rodiny potřebující více než dvě ložnice.
Nemovitost pochází z roku 2003 a je popisována jako v dobrém stavu. Interiérové dokončení zahrnuje mramorovou podlahu v celém bytě, vestavěné skříně v ložnicích a dvojité zasklení, které snižuje hluk zvenčí a zlepšuje tepelně-izolační vlastnosti. Klimatizace se skládá z jednotek poskytujících studený i teplý vzduch, což umožňuje celoroční regulaci teploty bez samostatného topného systému. Kuchyně je plně vybavená a jedna koupelna slouží jako vlastní koupelna u hlavní ložnice. Terasa je částečně krytá, což prodlužuje její použitelnost v nejteplejší části dne a poskytuje úkryt v zimě. Jako starší nemovitost z roku 2003 by kupující měli očekávat stavební standardy té doby, nikoli současné předpisy pro novostavby; nezávislý technický průzkum může zjistit skutečný stav instalací, jako je vodovod a elektro. Společné části včetně bazénu, zahrady a výtahu jsou udržovány kolektivně a podzemní parkování chrání vozidlo před sluncem a horkem. Rozvody elektřiny a pitné vody jsou připojeny a používány. Soukromá komora přidává praktický prostor pro sezónní předměty, jako je zahradní nábytek, což fotografie v inzerátu potvrzují, že je v současnosti k tomuto účelu využíván.
Požadovaná cena je 695 000 €, pevná, za celou nemovitost včetně podzemního parkovacího stání a soukromé komory. Cena odpovídá existujícímu domu postavenému v roce 2003 s 137 m² obytné plochy a 124 m² terasou. Nábytek je volitelný a lze jej vyjednat zvlášť. Jako starší nemovitost v ustálené oblasti konkuruje nemovitost blízkým novostavbám, které inzerují ceny od 205 000 € v Mijas do 321 000 € v Esteponě, ačkoli tyto projekty se liší typem, velikostí a výhledem. Objemy transakcí v širším okolí, zhruba 4 743 prodejů bytů ročně, ukazují aktivní trh se staršími nemovitostmi.
Každodenní život v tomto penthouse se točí kolem terasy a výhledu. Se 124 m² vnějšího prostoru obkružujícího byt s orientací na jih nabízí nemovitost rozsáhlou vnější plochu, která v praxi funguje jako rozšíření obytného prostoru. Ranní až odpolední slunce dopadá na terasu a otevřený výhled na moře dává trvalou vizuální spojitost s pobřežím. Interiér o rozloze 137 m² je uspořádán kolem otevřeného obývacího a jídelního prostoru, plně vybavené kuchyně, dvou ložnic a dvou koupelen, z nichž jedna je vlastní koupelna u ložnice. Protože jde o byt v nejvyšším patře, nejsou nad ním žádní sousedé, což snižuje hluk z chůze z jiných bytů. Komplex zahrnuje výtah, takže přístup nezávisí na schodech, a společný bazén poskytuje možnost koupání bez povinností soukromé údržby. Soukromá komora a podzemní parkovací stání jsou zahrnuty. Prakticky jde o domov vhodný pro pár nebo menší rodinu, případně jako rekreační bydlení. Okolní oblast Cabopino, Artola je rezidenční a relativně klidná, s prudkým svahem mezi rezidencí a mořem. Nákupy potravin a další každodenní služby vyžadují krátkou jízdu autem; nejbližší okruh 2 km zahrnuje 19 restaurací, lékárnu, banku a dvě kavárny, což ukazuje na zaměření na pohostinství spíše než plnohodnotnou čtvrť se službami. Pro běžné nakupování obyvatelé obvykle jezdí do Calahondy nebo Marbelly.
Nejbližší okolí kombinuje rezidenční klid s bohatou gastronomickou nabídkou. V okruhu 2 km oblast zahrnuje 19 restaurací, dvě kavárny, lékárnu a banku, což odráží čtvrť orientovanou na stravování a volný čas spíše než na hustou maloobchodní síť. Sportovní zařízení jsou blízko: Finca Naundrup 0,7 km, Club del Sol 0,9 km a La Siesta Golf Club 1,0 km, vše vzdušnou čarou. Pláže leží 2,5 km daleko, včetně pláže La Luna-Royale a úseků Calahonda. Sklon 7,9 % k pobřeží znamená, že většina obyvatel jezdí k moři autem, nikoli pěšky. Vzdělávací možnosti jsou na regionální úrovni značné, s 41 základními a 28 středními školami a English International College ve vzdálenosti 7,0 km obsluhuje mezinárodní rodiny. Zdravotní péči zajišťuje pět zdravotních středisek v širším okolí. Veřejná doprava existuje, se čtyřmi linkami a 48 zastávkami, a vlakové nádraží Fuengirola je 9,3 km vzdušnou čarou s spojením směrem k Málaze. V každodenní praxi zůstává auto nejpraktičtějším dopravním prostředkem pro nakupování, návštěvy pláže a svoz dětí do školy.
Mapa ukazuje penthouse v jeho cabopinském prostředí: pobřeží 2,5 km, přístav Puerto Cabopino o něco dále na východ a golfová hřiště soustředěná do asi 2,6 km. Marbella leží na západ podél pobřeží a pobřežní dálnice A-7 propojuje oblast s Fuengirolou a letištěm Málaga. Vyvýšená poloha vysvětluje výhledy na moře z terasy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Cabopino zaujímá pobřežní pás mezi Marbellou, 13 km na západ, a Calahondou a Fuengirolou na východ. Je to malá enkláva ukotvená kolem přístavu v zóně obce Málaga, charakterizovaná nízkou zástavbou a golfovými hřišti spíše než vysokými věžemi. Polohově umísťuje obyvatele zhruba 10 minut autem od Marbelly a 30 minut od letiště Málaga, rovnováhu mezi blízkostí přímořského střediska a rezidenčním klidem. V rámci celé Costa del Sol leží ve středovýchodní části, blíže Marbellě než betonem zatíženým zónám Torremolinos a Benalmádeny.
Příjezd autem je dominantním vzorem. Letiště Málaga leží zhruba 27 km vzdušnou čarou, což inzerát přepočítává na přibližně 30 minut autem, a tím je příjezd a odjezd pro mezinárodní majitele jednoduchý. Letiště Gibraltar je alternativou ve vzdálenosti asi 69 km vzdušnou čarou. Marbella je 13 km daleko, přibližně 10 minut autem podle inzerátu, a město Málaga 39 km vzdušnou čarou. Pláže 2,5 km a přístav Puerto Cabopino 3,3 km jsou na krátkou jízdu, ačkoli prudký sklon činí návrat na kole i pěšky náročným. Golfová hřiště leží do 2,4 až 2,6 km. Veřejná doprava pokrývá oblast se čtyřmi linkami a 48 zastávkami; nejbližší vlakové spojení je nádraží Fuengirola 9,3 km vzdušnou čarou. Pro majitele bez auta propojují Cabopino s Marbellou a Fuengirolou taxíky a místní autobusová síť, ale frekvence je omezená ve srovnání s městy.
| Vzdálenost k pláži | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pozemek leží 209 m nad mořem, což vysvětluje jak otevřené výhledy na moře, tak sklon 7,9 % směrem k pláži. Vyvýšená poloha přináší chladnější večery v létě ve srovnání s rezidencemi v úrovni moře. Regionální klima vykazuje průměrnou roční teplotu 17,8 °C a koupací sezóna, definovaná mořskou vodou o 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, soustředěné v létě. To znamená, že koupání v moři je sezónní aktivitou, zatímco terasa a bazén zůstávají použitelné delší dobu. Vyhlídkové místo La Cala de Mijas ve vzdálenosti 3,8 km nabízí procházky s pobřežními panoramaty. Okolní kopce a golfová hřiště poskytují zelenou plochu v těsné blízkosti nemovitosti. Srážky jsou skromné a koncentrované mimo letní měsíce, takže venkovní život na jižně orientované terase je realistický po většinu roku, přičemž krytá část nabízí úkryt ve vlhčích zimních dnech.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, La Luna-Royale a úseky Calahonda, leží 2,5 km vzdušnou čarou. Pláže s Modrou vlajkou Casablanca a El Cable jsou nejbližšími certifikovanými plážemi v širším okolí, celkem dvě, což zaručuje kvalitu vody a služby během sezóny. Puerto Cabopino, 3,3 km daleko, funguje jako rekreační centrum se svým přístavem, beach kluby a restauracemi, zatímco větší marína Fuengirola 9,9 km nabízí širší možnosti. Golf je určujícím rysem lokality: El Soto Golf 2,4 km, hřiště par-3 2,6 km a Cabopino golf 2,6 km, poslední popisovaný v inzerátu jako hřiště s akademií. Sportovní centra 0,7 až 1,0 km pokrývají tenis a fitness. Pro čtyřměsíční koupací sezónu v moři prodlužuje společný bazén vodní rekreaci od jara do podzimu bez cestování.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.8°C | 60 mm |
| Únor | 12.6°C | 40 mm |
| Březen | 13.7°C | 125 mm |
| Duben | 15.5°C | 59 mm |
| Květen | 18.5°C | 25 mm |
| Červen | 22.1°C | 7 mm |
| Červenec | 24.7°C | 1 mm |
| Srpen | 25.3°C | 7 mm |
| Září | 22.5°C | 26 mm |
| Říjen | 19.3°C | 73 mm |
| Listopad | 15.1°C | 73 mm |
| Prosinec | 12.9°C | 64 mm |
Strmý
Ref: VL808821
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DA
SV
FI
RU
CS
BG