Cet appartement se situe dans le tissu urbain de Marbella, à proximité directe de la côte. Construit en 2001, le bien offre 134 mètres carrés de surface habitable répartis sur trois chambres. L'emplacement assure une connexion immédiate avec les services de la ville et la plage. Le secteur, commercial et dense, permet une vie quotidienne sans dépendance systématique d'un véhicule. La propriété se trouve dans un complexe clôturé avec ascenseur, offrant une caractéristique résidentielle typique du centre-ville.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est implantée à moins de 750 mètres de la Playa de la Bajadilla et à environ 500 mètres du port de Marbella. Le terrain présente une pente faible de 1,4 % vers la mer, facilitant l'accès piéton. L'altitude est de 31 mètres au-dessus du niveau de la mer. La densité de services est élevée, avec une pharmacie à 8 mètres et des commerces alimentaires à moins de 250 mètres.
La disposition comprend trois chambres et deux salles de bain, répondant aux besoins d'une famille ou d'une résidence secondaire spacieuse. La présence d'une terrasse privée de 20 mètres carrés orientée au sud offre un espace extérieur. Le parking souterrain privé et l'ascenseur répondent aux exigences de confort logistique. La cuisine entièrement équipée et la buanderie indépendante ajoutent à la fonctionnalité domestique.
Le projet a été livré en 2001, ce qui le classe dans la catégorie des biens de revente établis. Il n'y a pas de délai de construction. Les installations techniques, telles que la climatisation et le double vitrage, datent de cette période. Le bien est disponible immédiatement. L'état est décrit comme bon, sans indication de rénovations récentes majeures.
Le bien ne dispose pas de jardin privatif, l'espace extérieur se limitant à la terrasse. L'emplacement en zone urbaine commerciale implique une exposition au bruit ambiant de la ville et une densité de population élevée. L'efficacité énergétique ne correspond pas aux normes des constructions neuves actuelles. Il n'y a pas de piscine privée, uniquement des installations communes potentielles.
Ce bien convient aux personnes actives cherchant un logement principal sans contraintes de transport. Il est adapté aux familles ayant besoin de proximité avec les écoles internationales et les soins médicaux. Les résidents secondaires apprécieront la facilité de gestion et l'accès direct aux loisirs urbains. Pour les investisseurs, l'emplacement locatif est fort. Ce profil est moins adapté à ceux recherchant l'isolement, le silence absolu ou une grande parcelle de terrain.
Les sols sont en marbre, un matériau courant dans la région pour sa durabilité et sa fraîcheur. La menuiserie est en double vitrage, assurant une isolation correcte pour un bâtiment de cette époque. La climatisation est installée. Les placards sont intégrés. Les finitions de salle de bain comprennent une baignoire et une douche. L'état général est bon, mais les styles intérieurs reflètent les tendances du début des années 2000. L'installation électrique et la plomberie sont fonctionnelles mais ne bénéficient pas des dernières technologies domotiques.
Le prix de départ est fixé à 1 300 000 €. En tant que propriété de revente, ce montant est négociable selon le marché. Les frais d'acquisition incluent l'ITP (Taxe sur les Transmissions Patrimoniales) au lieu de la TVA. Le prix au mètre carré se situe dans le haut de gamme pour Marbella Centre. Les coûts de communauté sont à prévoir pour l'entretien des parties communes et de l'ascenseur.
Le rythme de vie ici est marqué par la marche et l'accessibilité immédiate. Les courses quotidiennes se font à pied, la pharmacie et les supermarchés étant dans la rue même. Le matin, le trajet vers la plage prend quelques minutes à pied, offrant un accès facile aux baignades avant l'affluence. L'après-midi, le port de Marbella, proche, offre des terrasses pour les repas. En soirée, la terrasse orientée au sud permet de profiter de la lumière tardive. La présence de centres sportifs à moins de 200 mètres facilite l'intégration d'une activité physique régulière. C'est un environnement qui fonctionne toute l'année, loin de la fermeture saisonnière des stations balnéaires isolées.
L'environnement est urbain et fonctionnel. Le centre de santé et plusieurs hôpitaux sont accessibles en moins de dix minutes. Le port offre des services nautiques et de la restauration. Les lignes de bus sont nombreuses, avec 50 arrêts à proximité, réduisant le besoin de voiture. Les écoles internationales se trouvent à quelques kilomètres. C'est un quartier animé, avec une mixité entre résidents permanents et tourisme de passage, surtout en saison estivale.
Cette carte montre bien que tout est à portée de main. La plage est juste là, et le port aussi. On voit qu'il y a plein de petits magasins et de restaurants dans les rues autour. C'est un quartier bien desservi, pas besoin de prendre la voiture pour aller chercher son pain.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est situé dans la partie centrale de Marbella, à l'ouest du centre historique et à l'est de San Pedro. Il sert de pivot entre les zones résidentielles calmes et le centre touristique. La connexion vers l'autoroute A-7 est rapide, permettant de rejoindre Malaga à l'est ou Gibraltar à l'ouest. C'est un point névralgique pour explorer toute la Costa del Sol occidentale.
La plage de la Bajadilla est à 738 mètres. L'aéroport de Malaga est à 39 kilomètres, soit environ 30 minutes en voiture. Les golfs comme Los Naranjos sont à 6 kilomètres. Le supermarché est à 234 mètres. L'hôpital le plus proche est à moins d'un kilomètre. Une borne de recharge électrique est disponible à 2,1 kilomètres.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 851 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,1 °C. La saison de baignade dure cinq mois, l'eau dépassant 20 °C. L'altitude de 31 mètres et la topologie plate minimisent l'effet des vents forts. Le climat permet l'utilisation de la terrasse presque toute l'année, particulièrement en hiver grâce à l'orientation sud.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Plusieurs plages pavillon bleu sont accessibles, dont la Fontanilla et El Faro. Le port de la Bajadilla offre une ambiance de pêche et de loisirs. Les installations sportives sont abondantes, avec des complexes comme le Polideportivo Francisco Norte à 200 mètres. Les golfs de renom international sont à courte distance en voiture vers Nueva Andalucía.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Le projet est situé dans la partie centrale de Marbella, à l'ouest du centre historique et à l'est de San Pedro. Il sert de pivot entre les zones résidentielles calmes et le centre touristique. La connexion vers l'autoroute A-7 est rapide, permettant de rejoindre Malaga à l'est ou Gibraltar à l'ouest. C'est un point névralgique pour explorer toute la Costa del Sol occidentale.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL064330
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux nouveaux projets comme 'Mare' ou 'Salvia', cet appartement offre un espace intérieur plus grand pour un budget similaire, mais sans les finitions ultra-modernes. C'est un compromis : on gagne en mètres carrés et en emplacement central, mais on perd en isolation thermique et design actuel. Contrairement aux résidences fermées de Nueva Andalucía, ici on est dans la ville, avec ses avantages et son animation. Pour ceux qui aiment avoir tout près de chez eux, c'est plus avantageux que de vivre dans une urbanisation isolée où la voiture est obligatoire. C'est un choix différent, plus 'mode de vie urbain' que 'club de vacances'.
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