立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャ内の戦略的な位置にあり、都市施設への直接アクセスとビーチへの近さを提供します。ゲート付き住宅地内に位置することで整然とした居住環境が確保され、施設への近さが便利なライフスタイルを支えます。この立地は、閑静な住宅環境とコスタ・デル・ソルの活気ある雰囲気へのアクセスのバランスを実現しています。
この住まいは、快適で実用的な居住空間を求める個人や家族に適しています。全寝室に専用バスルームが備わっており、複数の居住者にとってプライバシーと利便性に配慮しています。ビーチやゴルフ場などの必需施設やレジャー施設への近さは、アクティブで充実したライフスタイルを支えます。
この物件は新築物件ではなく、2004年に竣工された即入居可の中古住宅です。すべての建築工事が完了しており、物件は良好な状態にあり、追加の工期なく直ちに使用可能です。
この物件は設備リストに記載の通り共用プールへのアクセスはなく、専用の屋外空間を備えています。100 m²の敷地面積は比較的コンパクトであり、大規模な屋外造園は制限される可能性があります。施設に近い一方、都市環境の中に位置するため、完全な静けさを求める方には適さないかもしれません。
Ref: VL907908
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、即時入居とマルベージャでの充実したライフスタイルを優先する買い手に最適です。寝室3室・バスルーム4室の構成は、家族や頻繁にゲストを招く個人にとって実用的です。Golf Los Naranjos（6.0 km）やAloha Golf Club（6.8 km）などのゴルフ場への近さは、ゴルフ愛好家にとって魅力的です。利便性を重視する方には、スーパーマーケット（234 m）や薬局（8 m）への短い距離が日常のルーチンを簡素化します。ビーチやその他の都市サービスへの徒歩圏内という立地は、日常の必需品に車が不可欠ではないことを意味し、車への依存度が低いライフスタイルを求める方に魅力的です。活気ある海辺の都市で安定した住居を探す個人や家族に適しています。
物件は良好な状態で提示されており、2004年の竣工以来、手入れと維持管理が行き届いていることを示しています。主な特徴には、暖房・冷房両対応のセントラル式冷暖房エアコンが含まれ、一年中快適さを確保し、暖炉が雰囲気を添えます。寝室の造り付けクローゼットは収納スペースを最大化し、すっきりとした生活環境に貢献します。具体的な素材の詳細は提供されていませんが、「良好な状態」は、コスタ・デル・ソルのこの価格帯の物件に見合う上質な仕上がりを示唆しています。南、南西、西向きの方位は自然光と温かさを最大限に活かし、居住体験を高めます。
このセミデタッチドハウスは、売出価格1,000,000ユーロの固定価格で提供されています。中古住宅として、これは新築物件の最低販売価格ではなく、物件の総額を表します。物件は寝室3室、バスルーム4室を備え、100 m²の敷地に180 m²の居住空間があります。売出価格は、確立された状態、マルベージャの主要ロケーション、そして即入居可であることによる即時利用可能性の利点を反映しています。購入希望者は、これが単一の固定価格での提供であることに留意してください。
マルベージャはサービス密度の高い活気ある都市環境を提供しており、半径2 km以内にレストラン137軒、薬局29軒があります。地域人口は約16万人（2025年予測）で、観光シーズンにとらわれず年間を通じて活動する成熟したコミュニティであることを示しています。これにより施設が一年中稼働し利用可能です。スポーツ施設415件、小学校41校の存在は、アクティブな生活と家族向け施設の充実を物語っています。州の所得中央値16,450ユーロは、サービス業ベースの経済を支える多様な経済活動を持つ地域であることを示唆しています。この立地は、日常の利便性とコスタ・デル・ソルのライフスタイルの利点を融合した充実した都市体験を提供します。
マルベージャのこの地域での生活は、都市と海辺のバランスのとれたライフスタイルを提供します。周辺はサービス網が密集しており、半径2 km以内にレストラン137軒、カフェ25軒、銀行20行があり、日常のニーズが容易に満たされます。病院まで996 m、EV充電ステーションまで2.1 kmなど、主要インフラにも近く、健康面と現代的な移動ニーズの両方に対応します。数多くのスポーツ施設（415件）や教育機関（小学校41校、中学校28校）の存在は、発展したコミュニティインフラを強調しています。この環境は高い利便性を提供し、必需サービスやレジャーオプションがすぐに利用できることを重視する居住者に適しています。
この地図は、マルベージャ内の物件の位置を可視化し、都市構造への統合を示しています。スーパーマーケット（234 m）や病院（996 m）などの施設への主要な距離、そしてビーチやゴルフ場などのレジャースポットが文脈化されています。地図は、周辺地域での物件のアクセスの良さと、コスタ・デル・ソル地域全体とのつながりを説明するものです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャはマラガ州およびアンダルシア地方の著名な都市で、コスタ・デル・ソルに位置しています。地域団体の本部が置かれるなど、中心的な重要性を担っています。マラガ市までは47 kmですが、マルベージャ自体が人口159,786人（2025年予測）と広範な観光インフラを備えた大規模な都市中心です。海岸沿いの位置により、アルヘシラス（66 km）やヘレス・デ・ラ・フロンテラ（113 km）など他の重要なアンダルシア都市にも容易にアクセスでき、独自の都市アイデンティティを維持しながら地域探索の機会を提供します。
この物件は主要な目的地への優れたアクセスを提供します。最寄りのビーチ、Playa de la Bajadillaまでは直線距離で約1 km、Playa de la Casablancaなどの他のビーチも2.4 km以内です。空路については、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで39 km、ジブラルタル空港（GIB）まで約58 kmです。ゴルフ愛好家には多数のコースが近くにあり、Golf Los NaranjosやThe Rangeゴルフレッスンはわずか6.0 kmです。都市環境により公共交通機関も利用でき、11路線と50のバス停が範囲内にあり、市内や周辺地域への移動を容易にします。道路アクセスも便利ですが、具体的な経路の詳細は記載されていません。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは地中海性気候に恵まれ、年平均気温は19.1℃、月平均気温は12～26℃です。この気候は屋外アクティビティに長い期間を可能にし、水温が20℃以上になる遊泳シーズンは約5か月間続きます。地域は豊かな日照に恵まれ、コスタ・デル・ソルのライフスタイルに貢献しています。物件の海抜31 mという標高は海辺の地域として典型的で、標高に関連する課題のない快適な環境を提供します。最寄りビーチへの勾配は緩やかな1.4%で、海岸に向かって平坦な地形であることを示しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸への近さは大きな特徴であり、Playa de la Bajadillaまでは直線距離でわずか1.0 kmです。マルベージャはEl CableやLa Fontanillaなど、水質と施設の高い基準を示すブルーフラッグビーチをいくつか誇ります。ゴルフ愛好家には、Golf Los Naranjos（6.0 km）やAloha Golf Club（6.8 km）を含む複数のコースが半径7 km以内にあります。レジャー機会は、Polideportivo Francisco Norte（0.2 km）などのスポーツ複合施設や多数のプールにも広がります。マリーナへのアクセスも便利で、Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbellaまではわずか0.5 kmで、マリンスポーツに最適です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
マルベージャのこのセミデタッチドハウスは固定価格1,000,000ユーロで、市場の比較的高い水準に位置しており、特に周辺の一部の開発案件と比較すると顕著です。例えば、マルベージャのSalviaは955,000ユーロから、Isla Belaは785,000ユーロから、Olivos Palo Altoは830,000ユーロから始まります。これらの比較可能なプロジェクトもマルベージャに位置していますが、新築物件や未完成物件の機会を表し、多くの場合、異なるタイプや価格帯を提供しています。対象物件は即入居可能な確立された住宅であり、既存の（おそらく成熟した）ゲート付き住宅地内での状態と立地に関する確実性という利点を提供します。専用アクセスを持ち、ゴルフコースのフロントラインに位置し専用ポーチを備えると説明される具体的な位置は、より多くの住戸や異なる敷地の利点を提供する可能性のあるプロジェクトと比較して、プレミアム価格を正当化します。この3ベッドルームの住まいに対する1,000,000ユーロという価格は、コスタ・デル・ソルの人気地域における確立された高級性と主要な立地への焦点を示唆しています。
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