关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于马尔贝拉东部的一个成熟住宅区，靠近Las Chapas/La Reserva de Marbella地区。距离Playa de la Bajadilla海滩仅738米，步行即可到达。周边设施齐全，包括超市、医院和药房，均在步行距离内。物业所处的位置既提供了城市的便利，又保留了住宅区的宁静。
这座四卧室别墅完全满足了现代家庭的居住需求。宽敞的开放式起居区与餐厅和现代厨房相连，创造了室内外生活的无缝流动。楼下设有额外的客人住宿空间、办公区域、洗衣房和储物室，为各种生活方式需求提供了灵活性。朝南的花园和私人游泳池全年都可用于户外活动和休闲。
这座别墅于1989年竣工，目前状态良好，可以立即入住。虽然不是新开发项目，但其建筑质量和维护状况使其成为马尔贝拉房地产市场中经久不衰的资产。该物业已完全建成并准备好供新业主使用，无需等待建设完成或进一步开发。
该别墅没有封闭式车库，只提供两个车位的露天停车位。作为一个已建成的物业，它不提供新建项目中常见的定制化选项。与马尔贝拉一些新建的封闭式社区不同，这个住宅区没有额外的社区设施，如健身房或共用游泳池。该物业也没有电梯，只有楼梯连接两层。
Ref: VL171203
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座别墅特别适合寻求既有城市便利又能享受沿海生活方式的家庭。拥有四间卧室的配置使其成为有孩子的家庭的理想选择，同时也能容纳来访的客人。对于那些在家工作的人士，楼下的办公区提供了专门的工作空间。退休人士可能会欣赏其单层生活方式的主要生活区，以及靠近医疗设施和便利设施的位置。第二住宅买家会享受其维护简单的特点，以及全年可用的户外生活空间。投资者可能会看重其成熟社区中的位置，以及马尔贝拉房地产市场的稳定性。对于寻求平衡的城市-沿海生活方式的人来说，这个物业提供了最佳的两全其美：城市便利与海滩步行距离。
该别墅的装修质量保持良好状态，反映了其持久的价值。主要生活区采用开放式设计，配有大型窗户，可通往露台和花园，提供充足的自然光线和室内外流动感。厨房设施齐全，采用现代设计，与起居和用餐区无缝融合。四间卧室均配有嵌入式衣柜，提供充足的储物空间。浴室装修实用且维护良好。外部，私人游泳池和花园区域为户外活动提供了精心设计的环境。物业还包括壁炉，适合冬季居住，以及空调系统，确保全年舒适。虽然建筑可以追溯到1989年，但维护状况表明对其质量和持久性的关注。
这座别墅的起价为97.5万欧元，反映了其在马尔贝拉东部的理想位置和物业规模。价格包括195平方米的居住面积和800平方米的土地，以及私人游泳池和花园等户外空间。考虑到其靠近海滩、城市设施和高尔夫球场的位置，以及四间卧室和四间浴室的配置，这一价格在马尔贝拉市场中具有竞争力。作为已建成的物业，可以立即入住，没有新建项目常见的等待时间，这可能对寻求即时入住的买家具有额外价值。
在这栋别墅中，日常生活以轻松的地中海节奏展开。早晨，业主可以在朝南的露台上享用早餐，阳光洒入宽敞的起居区。白天，可以选择前往附近的海滩，或者步行到附近的商店和设施。下午可以在私人游泳池旁放松，或者利用几步之遥的体育设施。傍晚时分，可以在露台上烧烤，同时欣赏花园美景。由于周边设施齐全，许多日常需求都可以通过步行或短途骑行满足，减少了对汽车的依赖。这种生活方式将城市便利与轻松的沿海氛围相结合，创造了理想的日常生活平衡。
该别墅位于马尔贝拉的一个成熟区域，生活设施极为便利。距离超市仅234米，步行即可到达日常购物需求。药店就在8米外，提供医疗便利。医院在996米范围内，确保紧急医疗服务随时可用。附近有众多餐厅和咖啡馆，提供各种餐饮选择。教育和体育设施也很容易获得，包括41所小学和28所中学，以及415个体育设施。交通连接良好，有11条公共交通线路和50个公交站点，使无车出行成为可能。该地区拥有完善的基础设施，包括银行、牙科诊所和其他服务，构成了便利的城市生活方式，同时仍能享受靠近海滩的优势。
该地图显示了别墅在马尔贝拉东部的位置，位于Las Chapas/La Reserta de Marbella地区。其位置靠近地中海海岸，距离Playa de la Bajadilla海滩仅738米。地图还突出了其与马尔贝拉主要城市设施、交通网络和休闲区的关系，包括高尔夫球场、体育设施和购物中心。该位置提供了城市便利与海滩邻近的独特平衡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于马尔贝拉东部，在更广泛的马尔贝拉城市和地区中处于战略位置。马尔贝拉是安达卢西亚自治区马拉加省的一个城市，是科斯塔德尔索尔地区的重要中心。该地区面积为114.3平方公里，人口为159,786（2025年）。马尔贝拉位于更大的城市之间，距离马拉加市47公里（人口579,076），距离阿尔赫西拉斯66公里（人口121,957）。这个位置使其成为探索更广泛地区的理想基地，同时保持马尔贝拉的独特魅力和设施。作为地区市政协会的总部，马尔贝拉提供城市设施与沿海环境的独特结合，使其成为科斯塔德尔索尔最受欢迎的目的地之一。
该别墅的位置提供了出色的可及性，距离关键设施都很近。最近的Playa de la Bajadilla海滩仅738米，步行即可轻松到达。马尔贝拉机场距离39公里，约35分钟车程，为国际旅行提供便利。对于高尔夫爱好者，附近有几个优质球场，包括Golf Los Naranjos（6.0公里）、The Range高尔夫课程（6.0公里）和Aloha高尔夫俱乐部（6.8公里）。电动车辆充电站在2.1公里范围内，满足可持续交通需求。马尔贝拉市中心距离不远，提供更广泛的文化、餐饮和购物选择。这种便捷的设施组合确保居民可以轻松享受马尔贝拉提供的各种活动和便利，无论是日常需求还是休闲活动。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉的气候为全年户外生活创造了理想条件。平均气温在12-26°C之间，提供了温和的地中海气候。海拔23米，地势平坦（向海滩倾斜0.5%），创造了舒适的居住环境。该地区每年约有34个晴天，充足的阳光使朝南的花园和游泳池区域成为全年的舒适场所。游泳季节持续约4个月，海水温度达到或超过20°C，适合海滩活动。年平均温度为17.8°C，冬季温和，夏季温暖而不极端。这种气候模式使居民能够全年享受户外空间，包括私人游泳池和花园区域，同时减少了极端温度对能源消耗的影响，促进了可持续的生活方式。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝拉以其优质的海滩而闻名，该别墅靠近几个蓝旗海滩，包括Playa de la Bajadilla（738米）、Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）。这些海滩以其清洁的水质和设施而闻名，提供游泳、日光浴和各种水上活动的机会。对于高尔夫爱好者，该地区拥有多个著名的高尔夫球场，包括Golf Los Naranjos、The Range高尔夫课程和Aloha高尔夫俱乐部，均在6-7公里范围内。除了海滩和高尔夫，该地区还提供415个体育设施，包括附近的Polideportivo Francisco Norte（0.1公里）和Supera Miraflores（0.6公里）。这些休闲设施组合确保居民可以享受活跃的生活方式，从水上运动到高尔夫再到健身活动，满足各种兴趣和健身水平。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于马尔贝拉东部，在更广泛的马尔贝拉城市和地区中处于战略位置。马尔贝拉是安达卢西亚自治区马拉加省的一个城市，是科斯塔德尔索尔地区的重要中心。该地区面积为114.3平方公里，人口为159,786（2025年）。马尔贝拉位于更大的城市之间，距离马拉加市47公里（人口579,076），距离阿尔赫西拉斯66公里（人口121,957）。这个位置使其成为探索更广泛地区的理想基地，同时保持马尔贝拉的独特魅力和设施。作为地区市政协会的总部，马尔贝拉提供城市设施与沿海环境的独特结合，使其成为科斯塔德尔索尔最受欢迎的目的地之一。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
在马尔贝拉房地产市场中，该别墅代表了成熟社区中的优质独栋住宅。与该地区的比较项目如Royal River（起价69.8万欧元）、Zew（起价74万欧元）和Isla Bela（起价78.5万欧元）相比，该别墅的价格反映了其更大的土地面积（800平方米）和四间卧室的配置。与新建项目不同，这个已建成的物业提供即时入住和成熟的景观，但没有新开发项目的定制选项。与马尔贝拉西部更偏远的地区相比，该位置提供了更好的城市设施可及性，同时仍然保持与海滩的近距离。与公寓或联排别墅相比，独栋结构提供了更多的隐私和户外空间，但维护责任更大。总的来说，该别墅在马尔贝拉市场中占据了中间位置，提供了城市便利、沿海生活方式和家庭友好配置之间的平衡，价格与该地区类似规模的物业相一致。
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