立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはマルベージャの東部、ラス・チャパス/ラ・レセルバ・デ・マルベージャエリアに位置しています。海岸から738メートル、市街中心部まで近距離にあり、日常生活に必要な施設がすべて徒歩圏内にあるため、車に依存しない生活が可能です。街の活気と静かな居住環境のバランスが取れたエリアです。
4ベッドルーム4バスルームの広間取りは、ファミリーライフ、ゲストの宿泊、または在宅ワークに対応できる柔軟性を提供します。2階建て構造で、メインフロアにはオープンプランのリビングとダイニング、近代的なキッチンがあり、下層階にはゲスト用宿泊施設、オフィススペース、ユーティリティルームを完備しています。
このヴィラは1989年に完成した既存の物件で、建設は完了しています。現行の建築基準に沿って維持管理が行われており、全体的な状態は「優良」と評価されています。新築物件ではありませんが、完成済み物件ならではの即時入居可能という利点があります。購入後すぐに生活を始めることができます。
この物件には閉鎖型のガレージがありませんが、2台分の屋外駐車スペースがあります。また、このエリアは市街地に位置するため、郊外の完全な静寂さを求める方には不向きな場合があります。さらに、物件の仕様上、大規模な改築や増築には制限がかかる可能性があります。
Ref: VL171203
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインで第二の住居としてリゾートライフを楽しみたい方に適しています。特に、南欧の温暖な気候の中でプライベートな空間を求める方、ゴルフやビーチレジャーを頻繁に楽しみたい方にとって魅力的な選択肢です。また、子育て世代の家族にとっては、安全な居住環境と近隣の教育施設（41の小学校、28の中学校）が利用可能なため、長期的な居住も検討できます。リモートワークを中心としたライフスタイルを送りたい方にとっては、専用オフィススペースと安定したインターネット環境が整備されているため、仕事と休暇の両立が可能です。さらには、賃貸投資を検討している投資家にとっても、マルベージャの観光地としての人気と高い需要を背景に、安定した収益が見込める物件と言えます。
このヴィラの品質は、優良な状態に保たれています。エアコン、暖房用の暖炉、衛星テレビ、組み込み式ウォードローブなど、快適な生活をサポートする設備が整っています。キッチンは実用的で、日常生活に必要な機能をすべて備えています。屋外では、南向きのプライベートガーデン、専用プール、バーベキューエリア、複数のテラスが設置されており、屋外空間を最大限に活用できるよう計画されています。特に1989年に建てられた物件としては、メンテナンスが行き届いており、重要な構造部分に問題はないと評価されています。下層階にはゲスト用の宿泊施設と多目的スペースがあり、様々な生活スタイルに対応できる柔軟性があります。全体として、長年にわたる使用に耐えられる実用的な仕上げと設備が特徴です。
この物件の価格は975,000ユーロからです。マルベージャ東部エリアの類似物件と比較すると、この価格は195㎡の居住面積、800㎡の敷地、4ベッドルーム4バスルームというスペックを考慮すると市場競争力があると言えます。特にプライベートガーデンとプールを備えた独立式ヴィラというカテゴリーでは、価値ある投資対象です。不動産市場の動向によって価格変動の可能性はありますが、現時点では提供される仕様と立地を考慮すると合理的な価格設定です。
このヴィラでの生活は、地中海の太陽とマルベージャの活気を融合させたものとなります。朝はテラスでコーヒーを飲みながら南向きの庭に差し込む朝日を楽しみ、日中は近くのビーチで過ごすか、プライベートプールでリラックスすることができます。夕方には、徒歩圏内のレストランやカフェで食事を楽しむことができ、地元の文化や料理を体験できます。週末には、約6キロ離れたゴルフコースでプレーするか、マリーナで散策することができます。4つのベッドルームと多目的スペースがあるため、家族や友人を招待しても十分な対応が可能です。都会の利便性とリゾートの落ち着きが共存する生活スタイルが実現できます。
このヴィラは、日常生活に必要な施設がすべて近距離にある便利な立地です。最寄りのスーパーマーケットは234メートル、薬局はわずか8メートルの距離にあります。病院は996メートル、銀行は2キロメートル圏内に20か所あります。教育機関も充実しており、41の小学校と28の中学校がエリア内にあります。交通面では、11の公共交通路線と50のバス停が利用可能で、市内中心部や周辺地域へのアクセスが良好です。車を所有しない生活も十分可能ですが、近隣への移動や買い物には自転車や徒歩が適しています。特に海岸沿いのプロムナードは、散歩やジョギングに最適で、健康的な生活をサポートします。マルベージャの国際的な雰囲気と、地元の生活文化が融合したエリアです。
この地図は、マルベージャ東部エリアに位置するヴィラの立地を示しています。海岸線から738メートル、市街中心部からは徒歩圏内に位置し、133軒のレストラン、24軒のカフェ、20軒の銀行などが2キロ圏内に集中しています。青い旗が表示されたビーチエリアと、6キロ圏内に位置する3つのゴルフコースも地図上で確認できます。マルベージャの国際色豊かな雰囲気と、地元の生活文化が融合したエリアの特徴を視覚的に理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、アンダルシア州マラガ県のマルベージャ市に位置しています。コスタ・デル・ソル地域の中心都市として、マラガ市（47キロ、約579,076人）、アルヘシラス市（66キロ、約121,957人）といった大都市へのアクセスも良好です。マルベージャ市自身は159,786人の人口を持ち、地域の商業、観光、文化のハブとして機能しています。特にマルベージャ東部エリアは、都市部の利便性とリゾートエリアの快適さが融合した場所として人気があり、現地住民と観光客の双方にとって魅力的な立地です。マラガ空港からの距離が39キロと比較的近く、国際的なアクセス面でも優れています。
この物件から主要施設へのアクセスは非常に良好です。最寄りのビーチ、プレイヤ・デ・ラ・バハディージャまでは738メートル（徒歩約9分）で、カサブランカビーチまでは2.4キロメートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは39キロメートル、車で約35分です。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホスゴルフ（6.0キロ）、ザ・レンジゴルフレッスン（6.0キロ）、アロハゴルフクラブ（6.8キロ）が近距離にあります。マリーナや港エリアも車で短時間でアクセス可能で、ボート愛好家にとっても便利な立地です。ショッピング、レストラン、カフェなどの商業施設は徒歩圏内に133軒のレストラン、24軒のカフェがあり、日常生活に必要なものはすべて近くで揃います。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは典型的な地中海性気候で、年平均気温は17.8℃、年間を通じて温暖な気候が特徴です。夏は12-26℃の範囲で過ごしやすく、海水温が20℃以上になる「海水浴シーズン」は年間4か月間続きます。物件の標高は23メートルで、海までの傾斜は0.5%とほぼ平坦なため、高齢者や子ども連れの家族にも安心です。年間の日照時間は多く、特に南向きのテラスやガーデンは、日中の太陽光を十分に受け取ることができます。雨季は主に冬に集中していますが、年間降水量は少なく、晴れの日が多いです。この気候条件は、屋外での活動や庭園の維持に最適で、一年を通じて快適な暮らしをサポートします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベージャ海岸は、10のブルーフラッグ認定ビーチを誇ります。最寄りのプレイヤ・デ・ラ・バハディージャ（738メートル）から、カサブランカ（2.4キロ）、ラ・フォンタニージャ（2.9キロ）まで、高品質なビーチ環境が広がっています。これらのビーチは、水質、安全性、環境基準の高さで国際的に評価されています。ゴルフ好きには、ロス・ナランホスゴルフ（6.0キロ）、ザ・レンジゴルフレッスン（6.0キロ）、アロハゴルフクラブ（6.8キロ）が近く、世界中のゴルファーが訪れる有名コースです。スポーツ施設も充実しており、近隣にはポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ（0.1キロ）、リオエロスポーツセンター（0.5キロ）などがあります。エリア全体で415のスポーツ施設があり、アクティブなライフスタイルを送りたい方に最適な環境です。
出典: OpenStreetMap
この物件は、アンダルシア州マラガ県のマルベージャ市に位置しています。コスタ・デル・ソル地域の中心都市として、マラガ市（47キロ、約579,076人）、アルヘシラス市（66キロ、約121,957人）といった大都市へのアクセスも良好です。マルベージャ市自身は159,786人の人口を持ち、地域の商業、観光、文化のハブとして機能しています。特にマルベージャ東部エリアは、都市部の利便性とリゾートエリアの快適さが融合した場所として人気があり、現地住民と観光客の双方にとって魅力的な立地です。マラガ空港からの距離が39キロと比較的近く、国際的なアクセス面でも優れています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
この物件はマルベージャ東部エリアに位置する独立式ヴィラとして、市場内で独自の位置を占めています。同地域の類似物件である「ロイヤルリバー」（€698,000～）、「ゼウ」（€740,000～）、「イスラベラ」（€785,000～）と比較すると、この物件は4ベッドルーム4バスルームという広さと、800㎡の敷地面積で優れています。特に、海岸への近さ（738メートル）と、市街中心部へのアクセスの良さという点で、他の物件よりも生活利便性に優れています。マルベージャ西エリアの高級リゾート物件とは異なり、この物件はより現地の生活文化に触れられるエリアに位置しており、通年住まう居住者にも観光客にも魅力的です。建物は1989年完成とやや古いですが、維持管理が行き届いており、新築物件に見られる過剰な価格プレミアムもありません。コストパフォーマンスと、実際の生活利便性のバランスが取れた物件と言えます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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