تقع هذه الفيلا المستقلة المكونة من 7 غرف نوم و 5 حمامات في ماربيا، مالاغا، على مساحة 1350 متر مربع من الأرض ومساحة معيشة تبلغ 420 متر مربع. العقار يضم مسبحًا خاصًا وإطلالات على البحر والجبل، ومكيفًا للهواء وتدفئة أرضية ومدفأة. إنه قريب من الشاطئ والميناء والمحلات التجارية والمدارس، مما يوفر نمط حياة مريح. الفيلا لديها ترخيص سياحي ساري المفعول ويمكن أن تستوعب ما يصل إلى 14 ضيفًا، مما يجعلها مصدرًا محتملاً للدخل الإيجاري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في شرق ماربيا، على بعد خطوات قليلة من الشاطئ، في بيئة حضرية مع وسائل راحة قريبة. إنه محاط بالخدمات، ويوفر سهولة الوصول إلى الميناء والمحلات التجارية والمدارس ومركز المدينة، مما يلبي الاحتياجات اليومية المتنوعة.
توفر هذه الفيلا مرونة استثنائية، فهي مناسبة للسكن الخاص أو للاستخدام في الإيجارات السياحية. غرف النوم السبع والحمامات الخمس، بالإضافة إلى الاستوديوهات المستقلة، تجعلها مثالية للعائلات الكبيرة أو لاستقبال الضيوف أو للعمل عن بُعد. وجود ترخيص سياحي يجعلها خيارًا جذابًا مع إمكانية تحقيق دخل.
على الرغم من أن هذا المبنى تم بناؤه في وقت سابق، إلا أنه تم تجديده مؤخرًا وهو في حالة ممتازة، ومجهز بوسائل راحة حديثة. تم تركيب 30 لوحًا شمسيًا لتقليل استهلاك الطاقة. على الرغم من أنه ليس مشروعًا جديدًا، إلا أن حالته الممتازة وتحديثاته تضمن جاذبيته على المدى الطويل.
هذا العقار مبنى قائم بذاته وليس بناءً جديدًا. بينما يذكر الوصف "إمكانية التوسع مع الالتزام بالقواعد"، لا توجد معلومات محددة حول تصاريح البناء. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تقديم وثائق قانونية مفصلة قبل الزيارة، مما يشير إلى الحاجة إلى مراجعة دقيقة.
Ref: VL270274
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب بشكل خاص للمشترين الدوليين الذين يبحثون عن نمط حياة مشمس وراحة وإمكانية تحقيق دخل من الإيجار. إذا كنت بحاجة إلى منزل عائلي واسع يمكنه أيضًا تحقيق دخل إيجاري عندما لا يكون قيد الاستخدام، فهذه الفيلا المرخصة للسياحة هي خيار ممتاز. كما أنها جذابة لأولئك الذين يتطلعون إلى امتلاك عقار في ماربيا بالقرب من الشاطئ والمطاعم والمحلات التجارية والمدارس. توفر غرف النوم السبع والحمامات الخمس، بالإضافة إلى وحدات المعيشة المنفصلة، المرونة لتلبية الاحتياجات المختلفة.
تعتبر الفيلا في حالة "ممتازة" وتم "تجديدها مؤخرًا"، مما يشير إلى صيانتها وترقيتها بشكل جيد من الداخل والخارج. وهي مجهزة بتكييف الهواء وتدفئة أرضية ومدفأة لضمان الراحة على مدار العام. تحتوي غرفة المعيشة على مدفأة، بينما تم تجهيز غرف النوم ومناطق المعيشة بتكييف الهواء. بالإضافة إلى ذلك، تشير الألواح الشمسية الـ 30 إلى الاهتمام بكفاءة الطاقة، مما يساعد في خفض تكاليف التشغيل على المدى الطويل. الحديقة مصممة على الطراز الاستوائي وتضم مسبحًا خاصًا. يوجد أيضًا مرآب كبير يتسع لعدة سيارات.
تبدأ أسعار هذه الفيلا المستقلة من 1,795,000 يورو، وتضم 7 غرف نوم و 5 حمامات، بمساحة معيشة إجمالية تبلغ 420 مترًا مربعًا. يقع العقار في ماربيا، في موقع متميز بالقرب من الشاطئ وجميع وسائل الراحة. نظرًا لإمكاناتها في التأجير السياحي (تتسع لما يصل إلى 14 ضيفًا، ومن المتوقع أن يصل الدخل السنوي إلى 120,000 يورو)، فإن العقار يوفر قيمة استثمارية كبيرة. يوجد ترخيص سياحي. يرجى الاستفسار عن السعر الدقيق ومدى التوفر.
تقدم فيلا ماربيا المكونة من 7 غرف نوم خيار سكن يجمع بين الراحة والإمكانات الاستثمارية. على بعد خطوات قليلة سيرًا على الأقدام من الشاطئ ومختلف وسائل الراحة الحضرية، بما في ذلك المطاعم والصيدليات والبنوك وعيادات الأسنان، تصبح الحياة اليومية مريحة للغاية. يضم العقار حديقة استوائية مع مسبح، مثالية للاسترخاء. يتيح ترخيص السياحة إمكانية تأجير الفيلا على المدى القصير أو الطويل، مع استيعاب ما يصل إلى 14 ضيفًا، ومن المتوقع تحقيق إيرادات سنوية تصل إلى 120 ألف يورو، مما يضيف قيمة إضافية للعقار. تساهم 30 لوحة شمسية في خفض تكاليف التشغيل.
يوازن أسلوب الحياة في ماربيا بين الراحة والسحر المتوسطي. يقع شاطئ بلايا دي لا باخاديلا على بعد 738 مترًا فقط سيرًا على الأقدام، مما يتيح الاستمتاع بالشمس والبحر. يوجد سوبر ماركت على بعد 234 مترًا وصيدلية على بعد 8 أمتار ومستشفى على بعد 996 مترًا، مما يجعل الضروريات اليومية في متناول اليد. يوفر 138 مطعمًا و 25 مقهى و 20 بنكًا مجموعة واسعة من خيارات الترفيه الاجتماعي. تضم المنطقة أيضًا 415 منشأة رياضية لتلبية احتياجات اللياقة البدنية المختلفة. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع ماربيا بما يصل إلى 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا و 5 أشهر من موسم السباحة، مما يجعلها وجهة مثالية للأنشطة الخارجية.
يقع هذا العقار في مدينة ماربيا بمقاطعة مالاغا، وهي وجهة سياحية شهيرة في جنوب إسبانيا، ضمن منطقة الأندلس ذاتية الحكم، وجزء من كوستا ديل سول. تشتهر المنطقة بشواطئها الخلابة وملاعب الجولف ومناخها المعتدل.
يقع هذا العقار في مدينة ماربيا، مقاطعة مالاغا، منطقة الأندلس المتمتعة بالحكم الذاتي، وهو جزء من كوستا ديل سول الشهيرة. ماربيا هي مقر جمعية بلديات المنطقة ورئيس الدائرة القضائية التي تحمل اسمها. تبلغ مساحة المدينة 114.3 كيلومتر مربع ويبلغ عدد سكانها حوالي 159,786 نسمة (بحلول عام 2025)، مما يجعلها مركزًا سياحيًا واقتصاديًا مهمًا في الأندلس. يضمن القرب من الشاطئ ومركز المدينة سهولة الوصول إلى مدن كوستا ديل سول الأخرى.
يتمتع العقار بموقع متميز، حيث يبعد شاطئ بلايا دي لا باخاديلا 738 مترًا فقط، وتقع شواطئ أخرى مثل كاسابلانكا ولا فونتانيلا ضمن 2.9 كيلومتر. يقع وسط مدينة ماربيا على بعد حوالي 0.6 كيلومتر (عبر الميناء). يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 39 كيلومترًا. المنطقة متصلة بشكل جيد بشبكات النقل، مع وجود سوبر ماركت على بعد 234 مترًا وصيدلية على بعد 8 أمتار. تتوفر وسائل النقل العام من خلال 11 خط حافلات و 50 محطة. سيقدر عشاق الغولف القرب من الملاعب الشهيرة مثل جولف لوس نارانخوس على بعد 6.0 كيلومتر فقط.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ماربيا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية، ويتراوح متوسط درجات الحرارة الصيفية بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. تشهد المنطقة ما يصل إلى 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يوفر موسم سباحة لمدة 5 أشهر مع الحفاظ على درجة حرارة المياه فوق 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 29 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع تضاريس مسطحة نسبيًا وانحدار لطيف بنسبة 1.7% فقط نحو الشاطئ، مما يجعله في متناول الجميع. تتميز المنطقة المحيطة بغناها الطبيعي، مع العديد من الشواطئ وملاعب الجولف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشتهر ماربيا بشواطئها الحائزة على العلم الأزرق، بما في ذلك بلايا دي لا باخاديلا على بعد 0.7 كم فقط من العقار. تقع شواطئ مثل بلايا دي كاسابلانكا (2.4 كم) وبلايا دي لا فونتانيلا (2.9 كم) بالقرب أيضًا. بالإضافة إلى الشواطئ، تضم المنطقة العديد من المرافق الرياضية والترفيهية، بما في ذلك 415 مركزًا رياضيًا، ومسبحين (Supera Miraflores و Piscina municipal)، والعديد من الموانئ مثل بويرتو ديبورتيفو فيرجن ديل كارمن (0.6 كم). يمكن لعشاق الجولف الاستمتاع بالملاعب الشهيرة مثل جولف لوس نارانخوس على بعد 6.0 كم فقط.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع هذا العقار في مدينة ماربيا، مقاطعة مالاغا، منطقة الأندلس المتمتعة بالحكم الذاتي، وهو جزء من كوستا ديل سول الشهيرة. ماربيا هي مقر جمعية بلديات المنطقة ورئيس الدائرة القضائية التي تحمل اسمها. تبلغ مساحة المدينة 114.3 كيلومتر مربع ويبلغ عدد سكانها حوالي 159,786 نسمة (بحلول عام 2025)، مما يجعلها مركزًا سياحيًا واقتصاديًا مهمًا في الأندلس. يضمن القرب من الشاطئ ومركز المدينة سهولة الوصول إلى مدن كوستا ديل سول الأخرى.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 85 mm |
| أبريل | 16.0°C | 56 mm |
| مايو | 17.9°C | 43 mm |
| يونيو | 22.1°C | 11 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
تُعرف منطقة ماربيا بسوق العقارات الفاخرة. بالمقارنة مع المشاريع المجاورة مثل Golden Eight (ابتداءً من 1,790,000 يورو) و Mare (ابتداءً من 1,490,000 يورو)، يقع سعر البدء لهذا العقار (1,795,000 يورو) ضمن نطاق سعري مرتفع مماثل، ولكنه يوفر 7 غرف نوم، وهو عدد كبير نسبيًا للعقارات المماثلة. The List Rio Real (ابتداءً من 1,295,000 يورو) يقع في فئة سعرية أقل قليلاً. تتمثل مزايا هذا العقار في موقعه القريب من الشاطئ، ووسائل الراحة المتكاملة، وإمكانات الدخل الإيجاري الكبيرة (مع ترخيص سياحي، يتسع لـ 14 ضيفًا). إن تجديدها الأخير وحالتها الممتازة، بالإضافة إلى وسائل الراحة مثل التدفئة الأرضية والألواح الشمسية، تجعلها قادرة على المنافسة في السوق الإقليمية، خاصة للمشترين الذين يبحثون عن عقار يمكن استخدامه للسكن الشخصي وتحقيق دخل إيجاري كبير.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
